燕巢廠房,燕巢廠房出售,燕巢廠房出租

中央大學台灣經濟發展研究中心今天(27日)公布12月消費者信心指數(CCI)為73.02點，連續5個月下滑，其中，「家庭經濟狀況」創2020年6月以來新低、「物價水準」也創2009年9月以來新低，但「購買房地產時機」則創指數創編來新高，學者分析，物價上漲讓民眾家庭經濟壓力增加，同時也認為房地產較為保值、抗通膨，所以購屋意願增加。

中央大學台灣經濟發展研究中心在調查2874位台灣地區20歲以上民眾後公布12月消費者信心指數(CCI)為73.02點，與上個月比較下降0.31點。六項指標中，國內經濟景氣、投資股市時機、購買耐久財三項指標上升；物價水準、家庭經濟狀況、就業機會三項指標下降。

其中，「投資股票時機」為50.4點，月升1.6點，是上升幅度最多的指標，不過，中央大學台經中心執行長吳大任分析，儘管這次指數有上升，但還是落在中度悲觀狀態，股市表現跟信心面有很大落差，顯示民眾仍擔憂美國將來要升息恐衝擊股市。

至於這次下降幅度最多的指標是「家庭經濟狀況」，為79.35點，月減 2.6點，創2020年6月以來新低、「物價水準」更只有34.15點，創2009年9月以來新低，吳大任認為，物價明顯上漲讓民眾家庭經濟壓力增加。他說：『(原音)所以對於低薪的家庭來講，因為通膨的關係造成家庭支出增加很多，這個當然就會影響家庭經濟狀況。』

值得一提的是，「購買房地產時機」為122.2點，月升2.7點，是去年4月指數創編來新高，吳大任解讀，這代表物價上漲，民眾可能擔憂房價也會跟著上漲，且民眾多認為房地產相對保值，購屋意願增加。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全台房市交易熱度高，連帶拉抬中古屋價揚，就連老公寓產品也受惠房價看俏，房仲業者依統計資料指出，2021 年桃園市各行政區公寓單價約 11.9 萬元，與 2017 年單價 10.8 萬元相比，五年來成長約 10.2%，其中楊梅區漲最兇，價漲 29.7%，均價從每坪 7.4 萬元拉抬到 9.6 萬元。

而緊跟在後的桃園八德區，每坪價格漲幅 26.3%，其餘蘆竹、桃園區等，漲幅也在 2 成以上，整體而言，蛋白區公寓單價漲勢勝過桃園、中壢等蛋黃區。

進一步觀察十年來桃園各區公寓單價變化，今年單價站上 10 年歷史新高，包括楊梅、八德、中壢、平鎮、龜山以及龍潭 6 區，顯見在通貨膨脹與房價大漲的時代，一字頭房價老公寓，已是搶賺購屋增值財鎖定的目標。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，近年不動產市場熱絡，在預售屋開價與成交價格頻創新高的情況下，部分買盤轉向總價較低的公寓產品，進而推升公寓的價量表現，其中以地段好、交通便利性高，以及生活機能佳的區域最受歡迎，例如，市中心商圈、大學城周邊或是工業區附近，因有潛在的租屋需求，不僅深受置產族喜愛，更是包租公最青睞的投資標的。

桃園楊梅老公寓單價的大漲，台灣房屋埔心直營二店店長何淑媚指出，主要是受惠五楊高架開通著實為楊梅地區挹注大量的能量，以及產業發展的帶動，加上相對親民的房價，吸引人口遷帶動，還有幼獅國際青年創業村暨馬達矽谷園區的進駐，連結市府規劃中的虎頭山物聯網創新基地及中原創業村，形成桃園新創廊帶。

江怡慧分析，老公寓行情看俏的原因包括「購屋輕負擔」：公寓單價、總價較低，受薪階級購屋壓力較小，且「坪數實在」，中古公寓的公設比極低，使用空間大，不用多花公設坪數的價款，公設維護成本也相對低。

未來享重建紅利也是獲看中的重點之一，江怡慧表示，老公寓多數符合重建條件，加上土地持分大，將來若有機會透過危老、都更重建，不僅分回的比重較高，還可放大房屋舊變新的增值紅利，因此對消費者愈來愈有吸引力。

高鐵彰化站2015年正式啟用，加上中科彰化二林效益加成，令南彰化周遭田中、社頭、田尾、永靖四鎮房市備受矚目，以田中來說，遠雄建設以總價1.2億元，拿下1180坪高鐵站住宅區土地引發關注。

東森房屋田中加盟店加盟店店東林縈潔分析，自彰化高鐵開通、中科二林帶動人口移入後，不少大型建商紛紛搶進南彰化推案，如遠雄建設、麗寶機構等，以目前新屋的行情，透天新案落在1200萬元上下、公寓新案產品總價落在6~700萬元。



林縈潔表示：「以田中來說舊屋、新屋的屋齡斷層很大，以往以透天為主力產品，但近年開工的新案逐漸出現華廈、公寓式產品，較市中心區域新案單坪已突破2字頭。」而主力買盤則明顯分成2種，其一是首購族、小家庭，不論是在地客還是就業人口的移入，切中總價優勢而找尋公寓型產品；另一種則是退休族因喜歡「好山好水好空氣」的環境而在當地找尋適合物件。



林縈潔說田中房價相對於員林市、北斗鎮等來說，還是具有基期低的優勢；在建商進軍高鐵重劃區後，預計2022年新屋供給量會增加；在需求部分從二林園區傳出矽品進駐後，人口紅利也帶動彰化西南角發展，整體房市發展正向、均衡。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

瑞普萊坊發布2021全年商用不動產回顧及2022年市場展望。受惠於台商資金回流、供應鏈重組、超低房貸利率、疫後通膨，及台股穩健等5大因素支撐，推升不動產交易土地及商用不動產的價量雙創歷史新高。

瑞普萊坊總經理劉美華說明，需求暢旺、預期心態高昂，再加上前瞻基建水到渠成、投資潮南下，帶動土地投資大熱。瑞普萊坊市場研究部盤點2021年截至12月23日之交易動態，單看第四季，總金額即來到962億元，面積則創下81.3萬坪的傲人紀錄，均為歷年單季新高，加持全年的土地交易3481億，年增100億，年增3％，且面積破162萬坪、年增52％，買盤轉進低基期區域的趨勢明確。

其中台中市是土地市場的大贏家，貢獻了248億元的高產值，除了單筆最高金額的交易係仁寶砸下82億，溢價率高達81.1％的北士科地上權總部自用案之外，第二高就是皇翔首次以77.6億揮軍南下搶入太日東龍建設位於西屯區精華土地，每坪成交單價上看268萬，顯見不只是住宅，企業自用、商業開發兩端的企業剛需投資都不手軟。另外，從原料供給端來看，2021年公部門土地標售(含地上權)共標脫1029億元，是史上第二高，較2020年987億增加4.2％，政府也成房市熱的贏家。



2021年商用不動產市場第四季交易336.4億，較去2020年同期衰退約9.1％，但全年成交金額1387.5億，較2020年1222.9億、年增14％，已是2012年金八條上路、10年以來新高。劉美華分析，最大咖的壽險業雖然滿手資金，但受新供給有限、屋主惜售、價格走高的影響，已把收益置產、自用需求的獵樓眼光轉向南港、內湖等廠辦物業，甚至鎖定雙北以外縣市，如全球人壽以41億購入三重的藍天電腦大樓、南山人壽以8億購置內湖的浩鑫總部大樓、中國人壽以23億購置新竹雲智匯部分樓層。

 

劉美華解釋，對於土地原料的強烈需求，間接也帶動對有地上物坐落的資產型物件情有獨鍾，諸如老透天、舊旅館、幼稚園產品都成了建商的狩獵目標，甚至建商善用都更危老的容積獎勵紅利，讓原本垂垂老矣的物件點石成金。例如本季就有遠雄建設以22.8億購入多筆屋齡達50年以上，土地達3,243坪的板橋老透天聚落，以及寶佳機構5.9億購置西屯精華地帶的「今日幼兒園」，以及年初的中華開發總部大樓、SOGO百貨敦南館等都是最佳驗證。



展望2022年，劉美華表示，雖然2022年全球將進入升息循環，但是其他四大支柱依然穩固如山，尤其是科技產業所引領的投資、就業、人口等重新布局的效應會更強，預期商用市場可繼續維持「價漲量穩」的態勢，而土地、住宅市場面對政策調控及超額供給的壓力，雖然價量走勢趨緩，但欲小不易，建議自住買方要把握進場時機。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

地政公開資訊複雜多元，為避免民眾查詢土地或建物相關地政資訊時，須開啟多重介面進行查詢，不僅麻煩且費時，為此新北市政府地政局提供「地政資訊易找查」網站服務，以「單一入口、一次顯示」為概念，民眾得於該網站逕自查詢新北市所轄土地或已辦理登記建物之基本資料，達到快速查詢及共享資訊之便利。

新北市汐止地政事務所黃美娟主任表示，民眾連接「地政資訊易找查」網站，僅需輸入欲查詢之土地地號或建物建號，即可一鍵查詢公告土地現值、公告地價、公私有類別，重測前後及分割合併地建號異動情形等多項地政資訊，另土地倘屬非都市計畫範圍，則一併顯示使用分區及使用地類別資訊，且該網站服務與「新北不動產愛連(i-Land)網」相互結合，藉由點擊地圖標示即可直接連結至愛連網，輕鬆定位土地或建物位置，搭配愛連網整合地籍、實價登錄等大數據，並介接各局處圖資及提供各類圖層套疊功能，讓您查詢地政資訊更加簡單及更有效率。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為配合國家再生能源發展政策，達成2025年再生能源發電占比20％之目標，政府與民間皆積極推動綠電發展，包含太陽光電設置。營建署表示，除政府推動專區設置外，2021年也審核通過雲林縣(161公頃)、台南市(2案計100公頃)、屏東縣(45公頃)及花蓮縣(66公頃)之民間設置太陽光電設施共計5案，預計全數營運後可提供約440MW之發電量。

營建署說明，除中央推動之嘉義、台南鹽田設置光電示範案外，民間光電業者於地層下陷、土壤鹽化土地或配合台電饋線容量且日照充足等各類型場域推動設置太陽光電設施，以地面型專區方式推動，將原有土地利用轉型，結合綠能產業進行國土資源活化再運用。



營建署進一步說明，全國國土計畫之部門空間發展策略針對能源設施訂有地面型太陽能光電，以利用地層下陷、不利耕作土地、受污染土地、鹽業用地…等作為設置區位指導原則。此外，基地開發除光電板設置外，需依非都市土地開發審議作業規範太陽光電設施專編規定，應留設緩衝綠帶，強化景觀規劃，並融合既有空間地景紋理，避免與周邊環境產生衝突。另審議過程，光電業者也承諾就基地不同環境、地理條件與特性，進行林木保存復育、水土保持規劃、施工安全及生態監測，以達國土永續及再生能源發展目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2021年台中億元級交易豪宅交易出爐！西屯區由寶璽、寶輝、大陸、聯聚四大建商貢獻19筆，南屯區「雙橡園1617」則為新市政中心外唯一有億元交易的個案，值得關注的是，「寶璽天睿」2021年9筆交易更佔台中億元交易量近半，制霸億元級豪宅市場。

根據內政部實價登錄資料統計，2021年1-12月西屯區億元級住宅產品共有19筆成交，寶璽天睿的9筆就大幅佔據近半，貢獻近12億的交易量，可說是七期前所未見由單一個案曩括近半交易量的罕見佳績，其中，27樓兩戶更以總價約2.6億元成交，扣除車位後每坪單價衝破7字頭，顯見個案實力驚人。



住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，億元住宅多為大坪數毛胚的規劃，除了貸款成數較低，裝潢期、費用都很驚人，會購置這類型產品的高資產族群大多為自住需求，對於建案品質、周圍居住環境都相當講究，而這些頂端客層對於看中的物件，目標明確，購屋決策也非常明快果斷，價格非首要考量，因此非常考驗建案的品牌力



進而觀察2021年億元級交易，「寶輝秋紅谷」5筆交易表現亮眼，2月份交易的38樓2戶，為目前社區除頂樓外最高樓層交易，分別以總價1.5億及1.38億元成交，單價更攻上8字頭，而2021年億元級交易中最高單價則為「大陸丽格」24樓實品屋的91.3萬元，也成為該社區唯三突破億元的交易。





 

屋齡已逾13年的「聯聚信義」則有兩筆交易分別站上6、7字頭，而位於市政北七路上的「聯聚瑞和大廈」2021年也有1筆交易，7樓以總價1.08億成交，換算每坪單價為61.7萬元。

此外，2021年新市政中心之外唯一的億元級交易則出現在七期南側，擁雙橡園開發首創「豪宅3.0」頂級私宅服務的「雙橡園1617」，該案不僅為自2012年6月21日央行施行高價住宅貸款成數限制後，全台唯一在預售時期即完銷的豪宅個案，更在2020年落成後成為七期南側唯一攻入十大豪宅排行榜的建案，令業界刮目相看，而本次交易為29樓總面積186.9坪的次頂樓樓中樓戶，以總價1.06億元成交，換算每坪單價62.44萬元，刷新社區最高總價。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

年終回顧房產市場，可說驚奇連連。在通膨預期、資金行情與台積電擴廠議題等利多匯集下，房市衝出一波價量齊揚的走勢，而且台北市痛失領頭羊角色，改由「竹南高」在台積電議題下引領風騷。專家認為，高漲的房價最終可能成社會問題，後續持續會有政策出手降溫，預計2022年市場將是政策與高房價拉距的一年。

今年的房地產市場出現結構性改變，過去長期擔任房市領頭羊的台北市，風水輪流轉到雙北以外的區域，尤以「竹南高」最熱；過去房市潛力股以重劃區、捷運開發題材為主，今年則是跟著台積電跑，設廠消息一傳出，就算沒證實也先吸引資金進場卡位，進而拉高地價房價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年雖有疫情干擾，但三級解除後遞延買盤集中回籠，加上市場對於通膨預期爆發，台積電擴廠又吸引資金搶先布局，導致地價、造價同步翻揚；外在則有近年最強資金行情，包括利率史上最低、貸款期數史上最高、股市創新高轉入房市等，房市呈現價量齊揚，許多區域房價都創歷史新高。

展望2022年，曾敬德認為，首先超寬鬆的利率條件可能改變，目前央行已經針對建商融資進行金檢與降低貸款成數，銀行放款政策也進一步緊縮，下半年美國還可能進入升息循環，台灣後續可能跟進，將使低利環境出現轉折。

另一方面，曾敬德指出，都會區過去1年房價大漲，有些甚至漲幅達到2成，高房價可能成為新的社會問題，過去經驗往往政策高頻率出手時，也是景氣走到高峰的時候，2022將會高房價與政策糾纏，初期政策還不會動搖市場信心，但若不斷有政策出爐且加強管制力道，久了還是會動搖民眾信心，進而讓當前的房市降溫。

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮則認為，今年的漲勢形成元素包含地價飆升、通膨、資金氾濫、利率偏低、產業投資、公共建設、景氣循環推升等，然而目前預售屋市場在政策緊盯之下，預計中南部預售屋市場將短空長多，房價會在降溫中延續緩漲2年。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

過往買房出價可以殺價2、3成的時代已過去!根據「591實價登錄」統計目前已揭露的預售案成交價格對比開價，全台預售建案議價率僅9.8％，不到一成，七都之中議價率最低的為高雄。原因不外乎實登新制上路後，預售屋價格越來越透明化，加上2021年房價漲但大部分建商開價不敢貿然喊高，怕嚇跑客戶，因此開價與成交價越趨於一致。

統計目前已揭露七都預售案價格比對開價，計算平均議價率，全台議價率不到1成，與過去多殺多，一出價殺個2~3成的房市氛圍完全不同，天龍國的台北市預售案議價率約14％，591房屋交易網表示，主因北市燙金地段，房價基期全台最高，各預售建案價格有其指標性，因此保留一定的議價空間。

新北市預售屋目前揭露筆數多在像是林口、新莊、三重等推案量大的行政區，區域預售案供給量多，互相競爭下，開價不走追高，且2021年房市熱買方信心夠，反倒讓成交價一路上漲，拉近與開價距離，預售議價率低於1成，僅有6.5％。桃園市目前揭露的預售案價格不少為2020年或是2021年初的預售案，揭露價格較早期但開價已跟隨市場反應往上調，因此議價率落在12％。



新竹縣市2021年房市買氣很旺，房市交易火熱，部分指標預售案屢屢開出天價，測試區域成交行情天花板，然而竹科買盤收入高口袋深，部分願意追價買房價未來性，買賣雙方拉扯下，預售屋議價率落在10％上下。

 

中南部2021年預售市場同樣蓬勃發展，台中房市也因應實價登錄2.0上路，喊出「不二價」銷售的案子，相較往年成長約2~3成，像是北屯區的「心之所向」、北區「微笑之心」等都是指標建商推案，均喊出不二價銷售，實登單坪價格跟開價差距極小，台中市全區預售議價率約6.3％，不過也因缺工、缺料成本激增關係，也出現建商「一周三漲」開價的情形出現，後續買方是否能跟上這波追漲，值得觀察。



南台灣房市買氣也是強強滾，以台南來說目前預售屋揭露不少像是精華地段2千萬上下的中高總價透天產品，戶數相對稀少，透天買盤更重「感覺」，建商開價會保留「議價」空間，讓買方享受殺價的樂趣；高雄2021年迎來房價「井噴」，諸多科技大廠加碼投資議題推升，讓房價更多想像空間，買方願意加價買未來性，拉近開價與成交差距，推近議價率變為5.4％，全台最低。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市政府積極推動眷改土地資產活化，近日公告將與中央共同辦理「台南市南區大鵬五村」公辦都更案，招商期限自即日起至明（2022）年2月25日止，投標資格及各階段評選方式等詳細資訊目前已公告至台南市都發局網站，歡迎業者踴躍投標。

台南市長黃偉哲表示，本案將採「權利變換」方式進行開發，除具備產權單純優勢外，更祭出基準容積50％的容積獎勵作為誘因，吸引業者投標，待開發完成後，台南市政府將可取得200餘戶公宅，以達成台南市住宅政策目標，同時帶動該基地周邊區域發展，創造公部門與投資者共贏局面。

開闢4,726坪土地　帶動金華生活圈發展

台南市都發局長莊德梁表示，大鵬五村都更案的基地位置，坐落於新都路北側、新都路南側一帶，土地使用分區計有住二、住四及商111等用地，土地面積合計約4,726坪。

莊德梁說明，本案基地位處金華生活圈，近來當地交通路網及公共建設陸續開闢，未來可望藉由本次公辦都更案，為區域引進新商機，結合鄰里商業活動，打造優質住商混合社區，成為台南市南區另一個重要發展核心。