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　「護國神山」台積電規劃中科加碼擴廠，總投資額上看1兆元，為區域房市挹注大利多，可望再度引發人口移入與房價變動的「共伴效應」！中科周圍的剛性自住需求，料將為區域房價挹注強勁撐盤動能，尤其是水湳、西屯、大雅、海線（含龍井、沙鹿、清水、梧棲），預期將是最大受惠區域，嗅覺敏銳的品牌建商，早已超前部署搶進周邊購地卡位。

　台中地產開發商表示，台積電員工已成為台中房市的主力購屋客群，幾乎每個預售新案都能看到台積人的身影，也是建商最津津樂道的事。而台積員工購屋，主管級員工因為收入較高，購屋區域以房價較高的西屯區，以及僅有一橋之隔的水湳為主力，購屋預算多超過2,000萬元；而一般工程師或基層員工，紛紛被擠壓到房價較親民的大雅、龍井、沙鹿，甚至清水、梧棲，購屋預算約在800萬至1,200萬元之間。

　觀察最具指標性的台中市西屯區，根據內政部實價登錄資料，今年迄今，西屯區五年內屋齡住宅大樓共有547筆成交，每坪均價達38.22萬元，相較2019年每坪均價32.75萬元，短短兩年，房價年增率約達16.7％；其中，高價區如單元二、七期，近期預售實登價格更已穩站6、7字頭，顯見西屯區交易熱度。

　中科所處的西屯區，目前最具指標性的預售新案，當屬寶輝建設在福科路周邊打造的中科新豪宅聚落，總面積超過8,000坪的基地分成三期開發，去年推出就造成預約搶購熱潮，據悉，成交單價最高來到6字頭，已購客戶有不少是科技業主管。寶輝今年趁勢加碼購入中科民安段約1,300坪土地，如今隨著台積電中科規畫大擴廠，寶輝四期新案，房價恐將跟著水漲船高。

　此外，水湳經貿園區（含單元八重劃區），預期2022年將是建商的推案重心之一，包括總太、陸府、豐邑、鉅虹、國聚等建商都伺機進場推案；尤其是「中央公園特區」，總太地產明年一口氣推出「總太至境」、「總太兼得」雙豪宅預售案，總銷約150億元；其中，位於中央公園首排的「總太至境」，每坪單價將挑戰三位數，科技業主管將是潛在客層。

　此外，海線地區隨著台積電中科擴廠，以及中科西南向聯外道路「特五號道路」明年將啟用，龐大就業人口紅利與交通利多，海線房市尤其是沙鹿區，漲聲響起！

　根據內政部實價登錄資料顯示，沙鹿區的住宅大樓五年來均價上漲了22.6％、人口也增加了20.62％，吸引龍寶、精銳、新業、富宇、華建等建商，爭相搶進沙鹿區伺機推案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園市政府今年9月釋出1筆位於高鐵青埔特區（中壢區青芝段146地號）的1739坪土地，由於地形方正、還面對萬坪綠地青塘園，最終標出每坪151.3萬元的高價。（圖片來源／台灣房屋提供）

國內房價明顯飆漲，尤其蓋房子必備的原物料—土地漲勢更為凶猛，將進一步墊高未來房價，惹來許多民眾怨聲載道，而這矛頭也指向地方政帶頭炒地皮，原因是地方政府今年以來頻頻釋出土地，吸引建商高價搶購，在各地不斷創造出高溢價率，當土地標售價格被「炒高」之後，附近土地的售價也跟著水漲船高，使得房價易漲難跌。

地方政府不分藍綠拚「政績」，桃園擠下台中封「年度賣地王」

由於標售土地能有效挹注地方政府財庫，今年的地方政府紛紛卯起來標售土地，有如「政績」牌。另一方面，雖然中央銀行從去年底到今年12月共祭出四波調整選擇性信用管制措施，內容也包括降低建商購買土地的貸款成數，依舊也阻擋不了建商大舉搶地。

根據瑞普萊坊統計，截至今年12月21日為止，桃園市已榮登了今年各縣市的「賣地王」，合計標售出脫的金額高達290億元。

其中，今年9月中旬，位於桃園機場捷運A20站興和特區、A10站山鼻特區以及高鐵青埔特區3區的土地標售案，一口氣標出38個標號，一天就為桃園市政府進帳218億元；另外，今年8月下旬也標售觀音區草漯第三區及第六區、桃園區經國抵費地土地，三區標脫總金額合計也有22.5億元；今年2月標售觀音草漯第一區、經國市地重劃區標脫土地共29筆，也同樣進帳23.8億元。

而今年上半年一路領先的台中市，在今年4月辦理區段徵收區配餘地標售開標後便「暫時休息」，因為光是此次標售水湳經貿園區、烏日高鐵特定區等22筆土地，就有11筆土地脫標，脫標總金額高達206.69億元，溢價率156.43％，震撼市場，甚至還一度引起台中市議會藍綠交戰。

（更多相關新聞：桃市府1天218億元落袋 這塊千坪土地「17搶1」最熱 宏普建設豪砸近60億連拿3案）

南北建商高溢價狠搶地，標出當地區域新天價

除此之外，嘉義縣、高雄市、台北市、新北市、彰化縣等地方政府也都有土地標售。北台灣方面，台北市在今年9月標售南港靠近捷運昆陽站一塊875坪土地，結果由華固建設擊退遠雄建設等眾多強敵，以44.88億元、溢價率約80％得標，躍升南港新地王；新北市則在今年4月標售二重疏洪道重劃區內的三重段174地號，吸引17封標單競逐，最終由國泰建設以近33.95億元得標，溢價率約71.37％，也同樣創下該區的新地價。

南台灣的高雄市，在今年下半年也因為台積電投資設廠效應，第三、四季土地標售接連刷新區域地價紀錄。第三季的熱門土地位於楠梓區高雄大學重劃區援中段一小段296、297地號，14張標封競標，最終由華雄建設董事長以劉文城自然人名義，大手筆加價2.7億，溢價率高達104.5％，以每坪單價64.2萬、總價5.3億拿下改寫區段紀錄。

第四季的熱點也同樣位在楠梓高雄大學區段，藍田西段一筆1582.74坪「住三」土地，每坪土地底價約36萬元，吸引9家建商搶標，最終由福懋建設旗下福熙實業以每坪60.9萬元得標，也創當地住宅區地價新高紀錄。

至於中央部會標售的土地金額則沒有地方政府來得多，主要是以國防部、國產署為主，其中以國防部標出46億元最多，光是國防部位於台北市新生南路三段及辛亥路一段交會處南側土地，兩筆標售案就替國防部進帳37億元；國產署則是以地上權標售使用權居多，標售所有權的金額則相對少。

（更多相關新聞：高市府1天23億元入袋》建商瘋搶地 福懋以每坪60.9萬高價標下楠梓高大特區千坪土地）

不肖建商刻意高價標地，拉抬周邊土地價格

針對地方政府公開標售土地，不動產學界齊聲砲轟，有學界人士揭露，建商現在已經開始操作標售地，比方說這一區土地，建商先前已經提早取得了幾塊，但為了整合基地、不得「缺那一角」，有不肖建商會鎖定政府土地標售「刻意高價標下」，藉此直接拉抬鄰近早已買下的土地價格，「就算高價標下的土地沒賺，但旁邊的土地已經順勢就拉上來了，就連一旁的小地主也有樣學樣，都是開高價起跳，這也是為什麼政府會被批評是炒作的元凶。

但地價一下子漲這麼多，對於建商來說也不會是好事，先前代銷龍頭之一、甲山林總經理張境在指出，地方政府不斷拿土地出來高價標售，等於告訴地主「土地不能便宜賣」，雖然地方政府挹注財庫很高興，但地價漲高了，連建商都買不下手，可是建商又不能不買土地，成本加回到房價上，最後苦了消費者，他狠批「政府才是炒房最大咖」。

土地價格一直漲，租金、生活成本都會提高

學界人士指出，對一般民眾、非地主來說，地價上漲絕對不是好事，比方說，若是手上僅持有1間房子的人非但日後更不可能賣，隨著公告地價上漲，地價稅持有成本也會隨之增加；若是租屋者，租金也會隨著房價墊高而上漲，一旦連動至店租上漲，也會造成民生物價上升，意味著這些一般受薪階級的生活成本墊高，但薪資所得不漲的情形下，民眾的相對剝奪感就出現了。

不過，也有專家認為，若政府賣的是「抵費地」，這是基於辦理土地重劃後標售抵費地，賺取的收入主要是用來支付土地重劃等工程費用，公務人員依法標售土地並無不法，也不會被冠上賤賣國產的罪名，只是沒想到市況大好，建商積極搶購，政府也成了房價竄高的幫兇之一，建議政府應限縮土地規模、分散區域供給，才不會讓單一區域的地價不致於飆漲太快。

政府一邊賣地創天價、另一邊卻是限貸打炒房，陷入矛盾僵局，看在一般老百姓的眼裡恐怕是相當諷刺的事。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

最近一期(2021年9月)實價登錄交易件數1,037件，較8月增幅4.22％；交易總額為268.29億元，較8月增幅6.22％；住宅價格指數109.12，較8月上升1.08％。

壹、9月實價登錄交易量較8月增加4.22％，交易總額增加6.22％



2021年9月實價登錄量價動態，全市交易量共1,037件，較8月995件增加42件，增幅4.22％，較2020年同期983件增加5.49％；交易總額為268.29億元，較8月252.57億元增加15.72億元，增幅6.22％，較2020年同期257.05億元增幅4.37％。(詳表1)



12行政區9月交易量有8區增加、4區減少，交易量增幅最大為松山區，較8月增加49.12％，減幅最大為大同區，較8月減少38.46％。



各行政區交易總額依序由內湖區(42.94億元)、中山區(39.81億元)及大安區(28.22億元)位居前3名；總額最少為大同區，僅6.78億元，總額最高的內湖區與最低的大同區，差約5.3倍。交易總額增幅最大為南港區，較8月增加99.7％，減幅最大為大同區，較8月減少40.37％。



貳、9月全市、大樓、公寓及小宅價格持續走升



2021年9月全市住宅價格指數109.12，較8月107.95上升1.08％，較2020年同期105.46上升3.47％；標準住宅總價1,729萬元，標準住宅單價每坪55.05萬元。



大樓住宅價格指數111.17，較8月109.84上升1.21％；公寓住宅價格指數107.21，較8月106.24上升0.91％；小宅住宅價格指數107.65，較8月105.72上升1.83％。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲專家認為，明年若是不斷有政策出爐且加強管制力道，久了還是會動搖民眾信心，進而讓當前的房市降溫。(圖/信義房屋提供)

2021年雖然有疫情升級三級管制干擾，但國內房市出現罕見的通膨預期、資金行情與科技廠商擴廠的眾多利多匯集下，市場出現一波價量齊揚的走勢，特別是這波房市上揚的主角換人當，從過去的台北領頭羊轉變為「竹南高」引領風騷，不過高漲的房價最終可能會成為社會問題，專家認為，明年將會是高房價與政策糾纏的一年，初期政策還不會動搖市場信心，但若是不斷有政策出爐且加強管制力道，久了還是會動搖民眾信心，進而讓當前的房市降溫。

2021年市場有結構性的改變，過去長期擔任房市領頭羊的台北市，現在則風水輪流轉，輪動到雙北市以外的區域，房市呈現「竹南高」熱，且過去買重劃區、捷運的開發題材也出現變化，最新則是跟著科技廠商跑，科技廠商只要傳出設廠訊息，還沒蓋下去就先吸引資金湧入，進而拉高地價房價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2021年雖有疫情干擾，但三級解除後遞延買盤集中回籠，加上市場對於通膨預期爆發，科技廠商擴廠又吸引資金搶先布局，同時地價、造價同步翻揚，外在則有近年最強的資金行情，包括利率史上最低、貸款期數史上最高(購買力增加)、股市創新高轉入房市、台商回流潮，在眾多利多條件匯聚之下，房市呈現價量齊揚走勢，許多區域房價都創下歷史新高。

2021房市中南部風生水起外，台北市的都市發展則是「老問題」，一來戶數今年首度呈現衰退，人口持續移出，另一方面則是危老改建盛行，北市危老累計核准600件，還有個案改建後房價最高出現每坪200萬以上的交易紀錄，老屋改建成為台北市的推案主力。

展望2022年，市場會出現幾項改變，首先超寬鬆的利率條件可能出現改變，目前央行已經針對建商融資進行金檢與降低貸款成數，另一方面銀行放款政策也會進一步緊縮，同時下半年美國可能進入升息循環，台灣後續可能跟進，低利環境可能出現轉折。

再來，都會區過去一年房價大幅走揚，有些甚至漲幅達到2成，高房價可能成為新的社會問題，過去的經驗往往政策高頻率出手時，也是景氣走到高峰的時候，2022年將會是高房價與政策糾纏的一年，初期政策還不會動搖市場信心，但若是不斷有政策出爐且加強管制力道，久了還是會動搖民眾信心，進而讓當前的房市降溫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】