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中央銀行近日公布五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）今（2021）年11月新承作房貸，據統計，購屋貸款金額達719.06億元，不僅單月增加金額達89.5億元，更創下2016年房地合一稅上路以來的新高紀錄；11月房貸利率則與10月持平，維持在1.351％。

央行官員向媒體說明，第4季向來是購屋旺季，今年受到本土疫情影響，房市買盤出現遞延，加上近來中南部投資利多消息頻傳，以及通膨陰霾籠罩，促使游資湧入保值性較高的不動產市場，上述因素皆是令11月購屋貸款金額飆高的主因。

打炒房無效？　央行預估效果將顯現

因應房市過熱，央行日前第4度祭出選擇性信用管制措施，然房貸金額仍持續衝高，不禁令各界質疑「打炒房」成效。對此，央行經研處副處長蔡惠美向媒體說明，在中央健全房市政策當中，央行的職責是緊盯銀行放款，避免資金過度集中於不動產，以維持金融穩定。

蔡惠美指出，房價走揚或房市交易熱絡，均會使貸款量上升、貸款餘額增加，因此近期五大銀行購屋貸款飆高，除顯示房市交易持續升溫外，也有可能是受到房價上漲影響。蔡惠美強調，信用管制措施成效並不會立即反映出來；目前信用管制成數最多已降至4成，預期效果將慢慢顯現。

新北市明（2022）年公告土地現值及公告地價評定結果近日出爐，全市公告土地現值較去年平均調漲3.5％，公告地價則較2019年平均調漲5.76％；依據評定結果，2022年新北市「地王」寶座，由坐落於板橋區的板信商業銀行雙子星總部大樓第13度蟬聯，公告土地現值每坪約為244萬元。

林口利多噴發 地價漲幅冠新北

新北市地政局表示，2022年地價評定作業期間雖受疫情影響，但因利率仍處於低檔、市場資金充裕，加上剛性需求強勁，整體房市交易量仍較去年同期增加逾1成左右，且房價仍呈現上漲走勢。地價評議委員會為合理反映市場交易變動情形，故決定調漲部分房市熱區及整體開發區的公告地價與公告土地現值。

據新北市地政局地價評定結果，全市2022年公告土地現值以林口、鶯歌、三峽的調漲幅度最大，分別上漲6.84％、5.53％及5.25％，依序名列全市前三名。地政局長康秋桂說明，鶯歌及三峽土地現值上漲，主要是受惠於捷運三鶯線、新北市立美術館等重大建設影響，加上三峽區台北大學特定區房市穩定發展所致；林口區則是因林口工一重劃區、三井OUTLET二期進駐，區域生活機能再獲提升，加上人口大量移入，帶動當地房價上漲，故地價漲幅冠絕全市。

「地王」身價續漲 每坪達244萬元

公告地價部分，新北市地價評議委員會考量全市公告地價占市價比例低於全國平均值，加上部分整體開發區開發效益已逐漸顯現等因素，故決定在兼顧賦稅公平性及地主負擔能力的前提下，調漲全市公告地價。經新北市地政局試算，經調整過後的公告地價，將使新北市適用自用住宅及第一級稅率的家戶增加約75元至294元的地價稅額，對民眾影響不大。

新北市地政局指出，2022年新北市「地王」寶座，由位於板橋區新府路與縣民大道交叉口的板信商業銀行雙子星總部大樓13度衛冕，公告土地現值每坪約244萬元，較今年上漲1.79％，公告地價每坪約48.9萬元，較2020年上漲4.23％；全市最低價土地，則位於烏來區西羅岸、信賢、哪哮、屯鹿、羅培、福山段的保安保護區，2022年公告土地現值及公告地價分別為495元／坪、99元／坪，與前一期相較分別為持平、下跌6.25％。

2021年在房價高漲、政府出手打炒房下進入尾聲，新的一年也即將到來，對此，信義房屋發布2021年分析與2022年展望。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2021年的價量齊揚並未終止，高漲的房價將成社會問題，推估2022年政府將持續打炒房，成為「政策與高房價」拉鋸戰的一年。

曾敬德指出，2021雖然有疫情升級三級管制干擾，但國內房市出現罕見的通膨預期、資金行情與科技廠商擴廠的眾多利多匯集下，市場出現一波價量齊揚的走勢，特別是這波房市上揚的主角換人當，從過去的台北領頭羊轉變為「竹南高」引領風騷，不過高漲的房價最終可能會成為社會問題，所以持續會有政策出手降溫。

2021年市場有結構性的改變，過去長期擔任房市領頭羊的台北市，現在則風水輪流轉，輪動到雙北市以外的區域，房市呈現「竹南高」熱，且過去買重劃區、捷運的開發題材也出現變化，最新則是跟著科技廠商跑，科技廠商只要傳出設廠訊息，還沒蓋下去就先吸引資金湧入，進而拉高地價房價。

曾敬德表示，2021雖有疫情干擾，但三級解除後遞延買盤集中回籠，加上市場對於通膨預期爆發，科技廠商擴廠又吸引資金搶先布局，同時地價、造價同步翻揚，外在則有近年最強的資金行情，包括利率史上最低、貸款期數史上最高(購買力增加)、股市創新高轉入房市、台商回流潮，在眾多利多條件匯聚之下，房市呈現價量齊揚走勢，許多區域房價都創下歷史新高。

2021房市中南部風生水起外，台北市的都市發展則是「老問題」，一來戶數今年首度呈現衰退，人口持續移出，另一方面則是危老改建盛行，北市危老累計核准600件，還有個案改建後房價最高出現每坪200萬以上的交易紀錄，老屋改建成為台北市的推案主力。

展望2022年，市場會出現幾項改變，首先超寬鬆的利率條件可能出現改變，目前央行已經針對建商融資進行金檢與降低貸款成數，另一方面銀行放款政策也會進一步緊縮，同時下半年美國可能進入升息循環，台灣後續可能跟進，低利環境可能出現轉折。

再者，都會區過去一年房價大幅走揚，有些甚至漲幅達到2成，高房價可能成為新的社會問題，過去的經驗往往政策高頻率出手時，也是景氣走到高峰的時候，2022將會是高房價與政策糾纏的一年，初期政策還不會動搖市場信心，但若是不斷有政策出爐且加強管制力道，久了還是會動搖民眾信心，進而讓當前的房市降溫。

2021房市回顧

1、購屋信心2008年以來新高

2、通膨預期近年最強

3、資金行情發酵(最長貸款期數、台股新高、低利、回流)

4、 房市新高年、建物移轉棟數八年新高

5、 預售揭露今年預估成交上兆元

6、房市北市領頭羊→雙北以外各領風騷

7、房市新題材，資金追逐科技業設廠

8、住宅建照量挑戰1995年以來新高

9、人口老化繼承創新高

10、北市老問題，危老改建續夯

2022房市展望

1、 預期美國下半年展開升息循環，超低利環境改變

2、銀行有感政策趨緊，放款較2021轉趨謹慎

3、高房價持續，政策不斷出手降溫

4、信心短期仍偏向樂觀，上半年房市能見度比下半年高







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

記者吳孟珉∕台南報導

台南市將再增逾一百二十戶社會住宅！東區平實營區第二期都更招商成功，市長黃偉哲二十七日代表政府與得標之達麗建設董事長謝志長簽約。南市取得的社宅預計一百十六年完工，總計可為市庫節省公帑支出約二十億元經費。

黃偉哲表示，南市在公宅興建計畫一直在不斷努力，包含社會宅、青年宅及其他公宅，地方跟中央協力，政府與業界攜手，共同落實居住正義。

都發局表示，本次公辦都更案，市府將透過都市更新容積獎勵的方式取得至少一百二十戶社會住宅，預計一百十二年動工，一百十六年完工。除建構平實營區優質居住空間外，亦提供青年及弱勢族群可負擔的住宅單元，落實「希望家園」的施政理念。

都發局長莊德樑表示，平實營區第二期都更案基地，位於後甲二路、後甲三街、平實二街與平實六街所圍之住宅區，土地面積約為二點四公頃，左鄰中央百米景觀公園(平實公園)，周邊有南紡夢時代及國賓商圈，距離大灣交流道僅十分鐘車程距離，未來尚有平實轉運站設立於中華東路、小東路口。本次公辦都更案預計規劃十六至二十四層大樓，近九百四十個住宅單元，並將申請綠建築銀級。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

物價漲漲漲，房價衝衝衝，民眾兩大憂心反映在中央大學台灣經濟發展研究中心公布的2021年12月消費者信心指數（CCI）調查結果。12月CCI總數73.02點、較11月下降0.31點，其中物價水準指標下滑至近12年半新低（越低代表對通膨越憂慮），連帶家庭經濟指標創19個月新低，且「購買房地產時機」指標調查以來新高，代表房市續看漲。

　根據台經中心調查結果顯示，這次調查的六項分項指標，下降幅度最多的指標是「未來半年家庭經濟狀況」79.35點、較11月下降2.6點；下降幅度第二的指標是「未來半年國內就業機會」65.05點、較11月下降1.55點；「未來半年國內物價水準」34.15點、較11月下降1.3點。

　台經中心執行長吳大任解析，「未來半年國內物價水準」指標創下12年4個月以來新低，由於這個數值的調查結果愈低，代表的意義就是受訪民眾對於未來物價上漲的看法愈憂慮，反映民生必需支出的負擔將會愈來愈重。影響所及，因為物價上漲使得家庭支出增加，連帶使得「未來半年家庭經濟狀況」指標也明顯下滑。

　反觀「未來半年購買耐久性財貨時機」上升，再配合同步調查編列的「購買房地產時機」指標122.2點、上升2.7點，並創調查以來最高紀錄。吳大任說明，這個指標是受訪民眾對未來房市及房價的預期，上升幅度愈大，代表購屋壓力的反應愈大。

　從CCI的絕對水準來看，五項指標為偏向悲觀（低於100），僅「未來半年購買耐久性財貨時機」一項偏向樂觀（高於100）。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

　「護國神山」台積電規劃中科加碼擴廠，總投資額上看1兆元，為區域房市挹注大利多，可望再度引發人口移入與房價變動的「共伴效應」！中科周圍的剛性自住需求，料將為區域房價挹注強勁撐盤動能，尤其是水湳、西屯、大雅、海線（含龍井、沙鹿、清水、梧棲），預期將是最大受惠區域，嗅覺敏銳的品牌建商，早已超前部署搶進周邊購地卡位。

　台中地產開發商表示，台積電員工已成為台中房市的主力購屋客群，幾乎每個預售新案都能看到台積人的身影，也是建商最津津樂道的事。而台積員工購屋，主管級員工因為收入較高，購屋區域以房價較高的西屯區，以及僅有一橋之隔的水湳為主力，購屋預算多超過2,000萬元；而一般工程師或基層員工，紛紛被擠壓到房價較親民的大雅、龍井、沙鹿，甚至清水、梧棲，購屋預算約在800萬至1,200萬元之間。

　觀察最具指標性的台中市西屯區，根據內政部實價登錄資料，今年迄今，西屯區五年內屋齡住宅大樓共有547筆成交，每坪均價達38.22萬元，相較2019年每坪均價32.75萬元，短短兩年，房價年增率約達16.7％；其中，高價區如單元二、七期，近期預售實登價格更已穩站6、7字頭，顯見西屯區交易熱度。

　中科所處的西屯區，目前最具指標性的預售新案，當屬寶輝建設在福科路周邊打造的中科新豪宅聚落，總面積超過8,000坪的基地分成三期開發，去年推出就造成預約搶購熱潮，據悉，成交單價最高來到6字頭，已購客戶有不少是科技業主管。寶輝今年趁勢加碼購入中科民安段約1,300坪土地，如今隨著台積電中科規畫大擴廠，寶輝四期新案，房價恐將跟著水漲船高。

　此外，水湳經貿園區（含單元八重劃區），預期2022年將是建商的推案重心之一，包括總太、陸府、豐邑、鉅虹、國聚等建商都伺機進場推案；尤其是「中央公園特區」，總太地產明年一口氣推出「總太至境」、「總太兼得」雙豪宅預售案，總銷約150億元；其中，位於中央公園首排的「總太至境」，每坪單價將挑戰三位數，科技業主管將是潛在客層。

　此外，海線地區隨著台積電中科擴廠，以及中科西南向聯外道路「特五號道路」明年將啟用，龐大就業人口紅利與交通利多，海線房市尤其是沙鹿區，漲聲響起！

　根據內政部實價登錄資料顯示，沙鹿區的住宅大樓五年來均價上漲了22.6％、人口也增加了20.62％，吸引龍寶、精銳、新業、富宇、華建等建商，爭相搶進沙鹿區伺機推案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園市政府今年9月釋出1筆位於高鐵青埔特區（中壢區青芝段146地號）的1739坪土地，由於地形方正、還面對萬坪綠地青塘園，最終標出每坪151.3萬元的高價。（圖片來源／台灣房屋提供）

國內房價明顯飆漲，尤其蓋房子必備的原物料—土地漲勢更為凶猛，將進一步墊高未來房價，惹來許多民眾怨聲載道，而這矛頭也指向地方政帶頭炒地皮，原因是地方政府今年以來頻頻釋出土地，吸引建商高價搶購，在各地不斷創造出高溢價率，當土地標售價格被「炒高」之後，附近土地的售價也跟著水漲船高，使得房價易漲難跌。

地方政府不分藍綠拚「政績」，桃園擠下台中封「年度賣地王」

由於標售土地能有效挹注地方政府財庫，今年的地方政府紛紛卯起來標售土地，有如「政績」牌。另一方面，雖然中央銀行從去年底到今年12月共祭出四波調整選擇性信用管制措施，內容也包括降低建商購買土地的貸款成數，依舊也阻擋不了建商大舉搶地。

根據瑞普萊坊統計，截至今年12月21日為止，桃園市已榮登了今年各縣市的「賣地王」，合計標售出脫的金額高達290億元。

其中，今年9月中旬，位於桃園機場捷運A20站興和特區、A10站山鼻特區以及高鐵青埔特區3區的土地標售案，一口氣標出38個標號，一天就為桃園市政府進帳218億元；另外，今年8月下旬也標售觀音區草漯第三區及第六區、桃園區經國抵費地土地，三區標脫總金額合計也有22.5億元；今年2月標售觀音草漯第一區、經國市地重劃區標脫土地共29筆，也同樣進帳23.8億元。

而今年上半年一路領先的台中市，在今年4月辦理區段徵收區配餘地標售開標後便「暫時休息」，因為光是此次標售水湳經貿園區、烏日高鐵特定區等22筆土地，就有11筆土地脫標，脫標總金額高達206.69億元，溢價率156.43％，震撼市場，甚至還一度引起台中市議會藍綠交戰。

（更多相關新聞：桃市府1天218億元落袋 這塊千坪土地「17搶1」最熱 宏普建設豪砸近60億連拿3案）

南北建商高溢價狠搶地，標出當地區域新天價

除此之外，嘉義縣、高雄市、台北市、新北市、彰化縣等地方政府也都有土地標售。北台灣方面，台北市在今年9月標售南港靠近捷運昆陽站一塊875坪土地，結果由華固建設擊退遠雄建設等眾多強敵，以44.88億元、溢價率約80％得標，躍升南港新地王；新北市則在今年4月標售二重疏洪道重劃區內的三重段174地號，吸引17封標單競逐，最終由國泰建設以近33.95億元得標，溢價率約71.37％，也同樣創下該區的新地價。

南台灣的高雄市，在今年下半年也因為台積電投資設廠效應，第三、四季土地標售接連刷新區域地價紀錄。第三季的熱門土地位於楠梓區高雄大學重劃區援中段一小段296、297地號，14張標封競標，最終由華雄建設董事長以劉文城自然人名義，大手筆加價2.7億，溢價率高達104.5％，以每坪單價64.2萬、總價5.3億拿下改寫區段紀錄。

第四季的熱點也同樣位在楠梓高雄大學區段，藍田西段一筆1582.74坪「住三」土地，每坪土地底價約36萬元，吸引9家建商搶標，最終由福懋建設旗下福熙實業以每坪60.9萬元得標，也創當地住宅區地價新高紀錄。

至於中央部會標售的土地金額則沒有地方政府來得多，主要是以國防部、國產署為主，其中以國防部標出46億元最多，光是國防部位於台北市新生南路三段及辛亥路一段交會處南側土地，兩筆標售案就替國防部進帳37億元；國產署則是以地上權標售使用權居多，標售所有權的金額則相對少。

（更多相關新聞：高市府1天23億元入袋》建商瘋搶地 福懋以每坪60.9萬高價標下楠梓高大特區千坪土地）

不肖建商刻意高價標地，拉抬周邊土地價格

針對地方政府公開標售土地，不動產學界齊聲砲轟，有學界人士揭露，建商現在已經開始操作標售地，比方說這一區土地，建商先前已經提早取得了幾塊，但為了整合基地、不得「缺那一角」，有不肖建商會鎖定政府土地標售「刻意高價標下」，藉此直接拉抬鄰近早已買下的土地價格，「就算高價標下的土地沒賺，但旁邊的土地已經順勢就拉上來了，就連一旁的小地主也有樣學樣，都是開高價起跳，這也是為什麼政府會被批評是炒作的元凶。

但地價一下子漲這麼多，對於建商來說也不會是好事，先前代銷龍頭之一、甲山林總經理張境在指出，地方政府不斷拿土地出來高價標售，等於告訴地主「土地不能便宜賣」，雖然地方政府挹注財庫很高興，但地價漲高了，連建商都買不下手，可是建商又不能不買土地，成本加回到房價上，最後苦了消費者，他狠批「政府才是炒房最大咖」。

土地價格一直漲，租金、生活成本都會提高

學界人士指出，對一般民眾、非地主來說，地價上漲絕對不是好事，比方說，若是手上僅持有1間房子的人非但日後更不可能賣，隨著公告地價上漲，地價稅持有成本也會隨之增加；若是租屋者，租金也會隨著房價墊高而上漲，一旦連動至店租上漲，也會造成民生物價上升，意味著這些一般受薪階級的生活成本墊高，但薪資所得不漲的情形下，民眾的相對剝奪感就出現了。

不過，也有專家認為，若政府賣的是「抵費地」，這是基於辦理土地重劃後標售抵費地，賺取的收入主要是用來支付土地重劃等工程費用，公務人員依法標售土地並無不法，也不會被冠上賤賣國產的罪名，只是沒想到市況大好，建商積極搶購，政府也成了房價竄高的幫兇之一，建議政府應限縮土地規模、分散區域供給，才不會讓單一區域的地價不致於飆漲太快。

政府一邊賣地創天價、另一邊卻是限貸打炒房，陷入矛盾僵局，看在一般老百姓的眼裡恐怕是相當諷刺的事。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

最近一期(2021年9月)實價登錄交易件數1,037件，較8月增幅4.22％；交易總額為268.29億元，較8月增幅6.22％；住宅價格指數109.12，較8月上升1.08％。

壹、9月實價登錄交易量較8月增加4.22％，交易總額增加6.22％



2021年9月實價登錄量價動態，全市交易量共1,037件，較8月995件增加42件，增幅4.22％，較2020年同期983件增加5.49％；交易總額為268.29億元，較8月252.57億元增加15.72億元，增幅6.22％，較2020年同期257.05億元增幅4.37％。(詳表1)



12行政區9月交易量有8區增加、4區減少，交易量增幅最大為松山區，較8月增加49.12％，減幅最大為大同區，較8月減少38.46％。



各行政區交易總額依序由內湖區(42.94億元)、中山區(39.81億元)及大安區(28.22億元)位居前3名；總額最少為大同區，僅6.78億元，總額最高的內湖區與最低的大同區，差約5.3倍。交易總額增幅最大為南港區，較8月增加99.7％，減幅最大為大同區，較8月減少40.37％。



貳、9月全市、大樓、公寓及小宅價格持續走升



2021年9月全市住宅價格指數109.12，較8月107.95上升1.08％，較2020年同期105.46上升3.47％；標準住宅總價1,729萬元，標準住宅單價每坪55.05萬元。



大樓住宅價格指數111.17，較8月109.84上升1.21％；公寓住宅價格指數107.21，較8月106.24上升0.91％；小宅住宅價格指數107.65，較8月105.72上升1.83％。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲專家認為，明年若是不斷有政策出爐且加強管制力道，久了還是會動搖民眾信心，進而讓當前的房市降溫。(圖/信義房屋提供)

2021年雖然有疫情升級三級管制干擾，但國內房市出現罕見的通膨預期、資金行情與科技廠商擴廠的眾多利多匯集下，市場出現一波價量齊揚的走勢，特別是這波房市上揚的主角換人當，從過去的台北領頭羊轉變為「竹南高」引領風騷，不過高漲的房價最終可能會成為社會問題，專家認為，明年將會是高房價與政策糾纏的一年，初期政策還不會動搖市場信心，但若是不斷有政策出爐且加強管制力道，久了還是會動搖民眾信心，進而讓當前的房市降溫。

2021年市場有結構性的改變，過去長期擔任房市領頭羊的台北市，現在則風水輪流轉，輪動到雙北市以外的區域，房市呈現「竹南高」熱，且過去買重劃區、捷運的開發題材也出現變化，最新則是跟著科技廠商跑，科技廠商只要傳出設廠訊息，還沒蓋下去就先吸引資金湧入，進而拉高地價房價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2021年雖有疫情干擾，但三級解除後遞延買盤集中回籠，加上市場對於通膨預期爆發，科技廠商擴廠又吸引資金搶先布局，同時地價、造價同步翻揚，外在則有近年最強的資金行情，包括利率史上最低、貸款期數史上最高(購買力增加)、股市創新高轉入房市、台商回流潮，在眾多利多條件匯聚之下，房市呈現價量齊揚走勢，許多區域房價都創下歷史新高。

2021房市中南部風生水起外，台北市的都市發展則是「老問題」，一來戶數今年首度呈現衰退，人口持續移出，另一方面則是危老改建盛行，北市危老累計核准600件，還有個案改建後房價最高出現每坪200萬以上的交易紀錄，老屋改建成為台北市的推案主力。

展望2022年，市場會出現幾項改變，首先超寬鬆的利率條件可能出現改變，目前央行已經針對建商融資進行金檢與降低貸款成數，另一方面銀行放款政策也會進一步緊縮，同時下半年美國可能進入升息循環，台灣後續可能跟進，低利環境可能出現轉折。

再來，都會區過去一年房價大幅走揚，有些甚至漲幅達到2成，高房價可能成為新的社會問題，過去的經驗往往政策高頻率出手時，也是景氣走到高峰的時候，2022年將會是高房價與政策糾纏的一年，初期政策還不會動搖市場信心，但若是不斷有政策出爐且加強管制力道，久了還是會動搖民眾信心，進而讓當前的房市降溫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】