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為配合國家再生能源發展政策，達成2025年再生能源發電占比20％之目標，政府與民間皆積極推動綠電發展，包含太陽光電設置。營建署表示，除政府推動專區設置外，2021年也審核通過雲林縣(161公頃)、台南市(2案計100公頃)、屏東縣(45公頃)及花蓮縣(66公頃)之民間設置太陽光電設施共計5案，預計全數營運後可提供約440MW之發電量。

營建署說明，除中央推動之嘉義、台南鹽田設置光電示範案外，民間光電業者於地層下陷、土壤鹽化土地或配合台電饋線容量且日照充足等各類型場域推動設置太陽光電設施，以地面型專區方式推動，將原有土地利用轉型，結合綠能產業進行國土資源活化再運用。



營建署進一步說明，全國國土計畫之部門空間發展策略針對能源設施訂有地面型太陽能光電，以利用地層下陷、不利耕作土地、受污染土地、鹽業用地…等作為設置區位指導原則。此外，基地開發除光電板設置外，需依非都市土地開發審議作業規範太陽光電設施專編規定，應留設緩衝綠帶，強化景觀規劃，並融合既有空間地景紋理，避免與周邊環境產生衝突。另審議過程，光電業者也承諾就基地不同環境、地理條件與特性，進行林木保存復育、水土保持規劃、施工安全及生態監測，以達國土永續及再生能源發展目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2021年台中億元級交易豪宅交易出爐！西屯區由寶璽、寶輝、大陸、聯聚四大建商貢獻19筆，南屯區「雙橡園1617」則為新市政中心外唯一有億元交易的個案，值得關注的是，「寶璽天睿」2021年9筆交易更佔台中億元交易量近半，制霸億元級豪宅市場。

根據內政部實價登錄資料統計，2021年1-12月西屯區億元級住宅產品共有19筆成交，寶璽天睿的9筆就大幅佔據近半，貢獻近12億的交易量，可說是七期前所未見由單一個案曩括近半交易量的罕見佳績，其中，27樓兩戶更以總價約2.6億元成交，扣除車位後每坪單價衝破7字頭，顯見個案實力驚人。



住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，億元住宅多為大坪數毛胚的規劃，除了貸款成數較低，裝潢期、費用都很驚人，會購置這類型產品的高資產族群大多為自住需求，對於建案品質、周圍居住環境都相當講究，而這些頂端客層對於看中的物件，目標明確，購屋決策也非常明快果斷，價格非首要考量，因此非常考驗建案的品牌力



進而觀察2021年億元級交易，「寶輝秋紅谷」5筆交易表現亮眼，2月份交易的38樓2戶，為目前社區除頂樓外最高樓層交易，分別以總價1.5億及1.38億元成交，單價更攻上8字頭，而2021年億元級交易中最高單價則為「大陸丽格」24樓實品屋的91.3萬元，也成為該社區唯三突破億元的交易。





 

屋齡已逾13年的「聯聚信義」則有兩筆交易分別站上6、7字頭，而位於市政北七路上的「聯聚瑞和大廈」2021年也有1筆交易，7樓以總價1.08億成交，換算每坪單價為61.7萬元。

此外，2021年新市政中心之外唯一的億元級交易則出現在七期南側，擁雙橡園開發首創「豪宅3.0」頂級私宅服務的「雙橡園1617」，該案不僅為自2012年6月21日央行施行高價住宅貸款成數限制後，全台唯一在預售時期即完銷的豪宅個案，更在2020年落成後成為七期南側唯一攻入十大豪宅排行榜的建案，令業界刮目相看，而本次交易為29樓總面積186.9坪的次頂樓樓中樓戶，以總價1.06億元成交，換算每坪單價62.44萬元，刷新社區最高總價。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

年終回顧房產市場，可說驚奇連連。在通膨預期、資金行情與台積電擴廠議題等利多匯集下，房市衝出一波價量齊揚的走勢，而且台北市痛失領頭羊角色，改由「竹南高」在台積電議題下引領風騷。專家認為，高漲的房價最終可能成社會問題，後續持續會有政策出手降溫，預計2022年市場將是政策與高房價拉距的一年。

今年的房地產市場出現結構性改變，過去長期擔任房市領頭羊的台北市，風水輪流轉到雙北以外的區域，尤以「竹南高」最熱；過去房市潛力股以重劃區、捷運開發題材為主，今年則是跟著台積電跑，設廠消息一傳出，就算沒證實也先吸引資金進場卡位，進而拉高地價房價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年雖有疫情干擾，但三級解除後遞延買盤集中回籠，加上市場對於通膨預期爆發，台積電擴廠又吸引資金搶先布局，導致地價、造價同步翻揚；外在則有近年最強資金行情，包括利率史上最低、貸款期數史上最高、股市創新高轉入房市等，房市呈現價量齊揚，許多區域房價都創歷史新高。

展望2022年，曾敬德認為，首先超寬鬆的利率條件可能改變，目前央行已經針對建商融資進行金檢與降低貸款成數，銀行放款政策也進一步緊縮，下半年美國還可能進入升息循環，台灣後續可能跟進，將使低利環境出現轉折。

另一方面，曾敬德指出，都會區過去1年房價大漲，有些甚至漲幅達到2成，高房價可能成為新的社會問題，過去經驗往往政策高頻率出手時，也是景氣走到高峰的時候，2022將會高房價與政策糾纏，初期政策還不會動搖市場信心，但若不斷有政策出爐且加強管制力道，久了還是會動搖民眾信心，進而讓當前的房市降溫。

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮則認為，今年的漲勢形成元素包含地價飆升、通膨、資金氾濫、利率偏低、產業投資、公共建設、景氣循環推升等，然而目前預售屋市場在政策緊盯之下，預計中南部預售屋市場將短空長多，房價會在降溫中延續緩漲2年。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

過往買房出價可以殺價2、3成的時代已過去!根據「591實價登錄」統計目前已揭露的預售案成交價格對比開價，全台預售建案議價率僅9.8％，不到一成，七都之中議價率最低的為高雄。原因不外乎實登新制上路後，預售屋價格越來越透明化，加上2021年房價漲但大部分建商開價不敢貿然喊高，怕嚇跑客戶，因此開價與成交價越趨於一致。

統計目前已揭露七都預售案價格比對開價，計算平均議價率，全台議價率不到1成，與過去多殺多，一出價殺個2~3成的房市氛圍完全不同，天龍國的台北市預售案議價率約14％，591房屋交易網表示，主因北市燙金地段，房價基期全台最高，各預售建案價格有其指標性，因此保留一定的議價空間。

新北市預售屋目前揭露筆數多在像是林口、新莊、三重等推案量大的行政區，區域預售案供給量多，互相競爭下，開價不走追高，且2021年房市熱買方信心夠，反倒讓成交價一路上漲，拉近與開價距離，預售議價率低於1成，僅有6.5％。桃園市目前揭露的預售案價格不少為2020年或是2021年初的預售案，揭露價格較早期但開價已跟隨市場反應往上調，因此議價率落在12％。



新竹縣市2021年房市買氣很旺，房市交易火熱，部分指標預售案屢屢開出天價，測試區域成交行情天花板，然而竹科買盤收入高口袋深，部分願意追價買房價未來性，買賣雙方拉扯下，預售屋議價率落在10％上下。

 

中南部2021年預售市場同樣蓬勃發展，台中房市也因應實價登錄2.0上路，喊出「不二價」銷售的案子，相較往年成長約2~3成，像是北屯區的「心之所向」、北區「微笑之心」等都是指標建商推案，均喊出不二價銷售，實登單坪價格跟開價差距極小，台中市全區預售議價率約6.3％，不過也因缺工、缺料成本激增關係，也出現建商「一周三漲」開價的情形出現，後續買方是否能跟上這波追漲，值得觀察。



南台灣房市買氣也是強強滾，以台南來說目前預售屋揭露不少像是精華地段2千萬上下的中高總價透天產品，戶數相對稀少，透天買盤更重「感覺」，建商開價會保留「議價」空間，讓買方享受殺價的樂趣；高雄2021年迎來房價「井噴」，諸多科技大廠加碼投資議題推升，讓房價更多想像空間，買方願意加價買未來性，拉近開價與成交差距，推近議價率變為5.4％，全台最低。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市政府積極推動眷改土地資產活化，近日公告將與中央共同辦理「台南市南區大鵬五村」公辦都更案，招商期限自即日起至明（2022）年2月25日止，投標資格及各階段評選方式等詳細資訊目前已公告至台南市都發局網站，歡迎業者踴躍投標。

台南市長黃偉哲表示，本案將採「權利變換」方式進行開發，除具備產權單純優勢外，更祭出基準容積50％的容積獎勵作為誘因，吸引業者投標，待開發完成後，台南市政府將可取得200餘戶公宅，以達成台南市住宅政策目標，同時帶動該基地周邊區域發展，創造公部門與投資者共贏局面。

開闢4,726坪土地　帶動金華生活圈發展

台南市都發局長莊德梁表示，大鵬五村都更案的基地位置，坐落於新都路北側、新都路南側一帶，土地使用分區計有住二、住四及商111等用地，土地面積合計約4,726坪。

莊德梁說明，本案基地位處金華生活圈，近來當地交通路網及公共建設陸續開闢，未來可望藉由本次公辦都更案，為區域引進新商機，結合鄰里商業活動，打造優質住商混合社區，成為台南市南區另一個重要發展核心。

中央銀行近日公布五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）今（2021）年11月新承作房貸，據統計，購屋貸款金額達719.06億元，不僅單月增加金額達89.5億元，更創下2016年房地合一稅上路以來的新高紀錄；11月房貸利率則與10月持平，維持在1.351％。

央行官員向媒體說明，第4季向來是購屋旺季，今年受到本土疫情影響，房市買盤出現遞延，加上近來中南部投資利多消息頻傳，以及通膨陰霾籠罩，促使游資湧入保值性較高的不動產市場，上述因素皆是令11月購屋貸款金額飆高的主因。

打炒房無效？　央行預估效果將顯現

因應房市過熱，央行日前第4度祭出選擇性信用管制措施，然房貸金額仍持續衝高，不禁令各界質疑「打炒房」成效。對此，央行經研處副處長蔡惠美向媒體說明，在中央健全房市政策當中，央行的職責是緊盯銀行放款，避免資金過度集中於不動產，以維持金融穩定。

蔡惠美指出，房價走揚或房市交易熱絡，均會使貸款量上升、貸款餘額增加，因此近期五大銀行購屋貸款飆高，除顯示房市交易持續升溫外，也有可能是受到房價上漲影響。蔡惠美強調，信用管制措施成效並不會立即反映出來；目前信用管制成數最多已降至4成，預期效果將慢慢顯現。

新北市明（2022）年公告土地現值及公告地價評定結果近日出爐，全市公告土地現值較去年平均調漲3.5％，公告地價則較2019年平均調漲5.76％；依據評定結果，2022年新北市「地王」寶座，由坐落於板橋區的板信商業銀行雙子星總部大樓第13度蟬聯，公告土地現值每坪約為244萬元。

林口利多噴發 地價漲幅冠新北

新北市地政局表示，2022年地價評定作業期間雖受疫情影響，但因利率仍處於低檔、市場資金充裕，加上剛性需求強勁，整體房市交易量仍較去年同期增加逾1成左右，且房價仍呈現上漲走勢。地價評議委員會為合理反映市場交易變動情形，故決定調漲部分房市熱區及整體開發區的公告地價與公告土地現值。

據新北市地政局地價評定結果，全市2022年公告土地現值以林口、鶯歌、三峽的調漲幅度最大，分別上漲6.84％、5.53％及5.25％，依序名列全市前三名。地政局長康秋桂說明，鶯歌及三峽土地現值上漲，主要是受惠於捷運三鶯線、新北市立美術館等重大建設影響，加上三峽區台北大學特定區房市穩定發展所致；林口區則是因林口工一重劃區、三井OUTLET二期進駐，區域生活機能再獲提升，加上人口大量移入，帶動當地房價上漲，故地價漲幅冠絕全市。

「地王」身價續漲 每坪達244萬元

公告地價部分，新北市地價評議委員會考量全市公告地價占市價比例低於全國平均值，加上部分整體開發區開發效益已逐漸顯現等因素，故決定在兼顧賦稅公平性及地主負擔能力的前提下，調漲全市公告地價。經新北市地政局試算，經調整過後的公告地價，將使新北市適用自用住宅及第一級稅率的家戶增加約75元至294元的地價稅額，對民眾影響不大。

新北市地政局指出，2022年新北市「地王」寶座，由位於板橋區新府路與縣民大道交叉口的板信商業銀行雙子星總部大樓13度衛冕，公告土地現值每坪約244萬元，較今年上漲1.79％，公告地價每坪約48.9萬元，較2020年上漲4.23％；全市最低價土地，則位於烏來區西羅岸、信賢、哪哮、屯鹿、羅培、福山段的保安保護區，2022年公告土地現值及公告地價分別為495元／坪、99元／坪，與前一期相較分別為持平、下跌6.25％。

2021年在房價高漲、政府出手打炒房下進入尾聲，新的一年也即將到來，對此，信義房屋發布2021年分析與2022年展望。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2021年的價量齊揚並未終止，高漲的房價將成社會問題，推估2022年政府將持續打炒房，成為「政策與高房價」拉鋸戰的一年。

曾敬德指出，2021雖然有疫情升級三級管制干擾，但國內房市出現罕見的通膨預期、資金行情與科技廠商擴廠的眾多利多匯集下，市場出現一波價量齊揚的走勢，特別是這波房市上揚的主角換人當，從過去的台北領頭羊轉變為「竹南高」引領風騷，不過高漲的房價最終可能會成為社會問題，所以持續會有政策出手降溫。

2021年市場有結構性的改變，過去長期擔任房市領頭羊的台北市，現在則風水輪流轉，輪動到雙北市以外的區域，房市呈現「竹南高」熱，且過去買重劃區、捷運的開發題材也出現變化，最新則是跟著科技廠商跑，科技廠商只要傳出設廠訊息，還沒蓋下去就先吸引資金湧入，進而拉高地價房價。

曾敬德表示，2021雖有疫情干擾，但三級解除後遞延買盤集中回籠，加上市場對於通膨預期爆發，科技廠商擴廠又吸引資金搶先布局，同時地價、造價同步翻揚，外在則有近年最強的資金行情，包括利率史上最低、貸款期數史上最高(購買力增加)、股市創新高轉入房市、台商回流潮，在眾多利多條件匯聚之下，房市呈現價量齊揚走勢，許多區域房價都創下歷史新高。

2021房市中南部風生水起外，台北市的都市發展則是「老問題」，一來戶數今年首度呈現衰退，人口持續移出，另一方面則是危老改建盛行，北市危老累計核准600件，還有個案改建後房價最高出現每坪200萬以上的交易紀錄，老屋改建成為台北市的推案主力。

展望2022年，市場會出現幾項改變，首先超寬鬆的利率條件可能出現改變，目前央行已經針對建商融資進行金檢與降低貸款成數，另一方面銀行放款政策也會進一步緊縮，同時下半年美國可能進入升息循環，台灣後續可能跟進，低利環境可能出現轉折。

再者，都會區過去一年房價大幅走揚，有些甚至漲幅達到2成，高房價可能成為新的社會問題，過去的經驗往往政策高頻率出手時，也是景氣走到高峰的時候，2022將會是高房價與政策糾纏的一年，初期政策還不會動搖市場信心，但若是不斷有政策出爐且加強管制力道，久了還是會動搖民眾信心，進而讓當前的房市降溫。

2021房市回顧

1、購屋信心2008年以來新高

2、通膨預期近年最強

3、資金行情發酵(最長貸款期數、台股新高、低利、回流)

4、 房市新高年、建物移轉棟數八年新高

5、 預售揭露今年預估成交上兆元

6、房市北市領頭羊→雙北以外各領風騷

7、房市新題材，資金追逐科技業設廠

8、住宅建照量挑戰1995年以來新高

9、人口老化繼承創新高

10、北市老問題，危老改建續夯

2022房市展望

1、 預期美國下半年展開升息循環，超低利環境改變

2、銀行有感政策趨緊，放款較2021轉趨謹慎

3、高房價持續，政策不斷出手降溫

4、信心短期仍偏向樂觀，上半年房市能見度比下半年高







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

記者吳孟珉∕台南報導

台南市將再增逾一百二十戶社會住宅！東區平實營區第二期都更招商成功，市長黃偉哲二十七日代表政府與得標之達麗建設董事長謝志長簽約。南市取得的社宅預計一百十六年完工，總計可為市庫節省公帑支出約二十億元經費。

黃偉哲表示，南市在公宅興建計畫一直在不斷努力，包含社會宅、青年宅及其他公宅，地方跟中央協力，政府與業界攜手，共同落實居住正義。

都發局表示，本次公辦都更案，市府將透過都市更新容積獎勵的方式取得至少一百二十戶社會住宅，預計一百十二年動工，一百十六年完工。除建構平實營區優質居住空間外，亦提供青年及弱勢族群可負擔的住宅單元，落實「希望家園」的施政理念。

都發局長莊德樑表示，平實營區第二期都更案基地，位於後甲二路、後甲三街、平實二街與平實六街所圍之住宅區，土地面積約為二點四公頃，左鄰中央百米景觀公園(平實公園)，周邊有南紡夢時代及國賓商圈，距離大灣交流道僅十分鐘車程距離，未來尚有平實轉運站設立於中華東路、小東路口。本次公辦都更案預計規劃十六至二十四層大樓，近九百四十個住宅單元，並將申請綠建築銀級。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

物價漲漲漲，房價衝衝衝，民眾兩大憂心反映在中央大學台灣經濟發展研究中心公布的2021年12月消費者信心指數（CCI）調查結果。12月CCI總數73.02點、較11月下降0.31點，其中物價水準指標下滑至近12年半新低（越低代表對通膨越憂慮），連帶家庭經濟指標創19個月新低，且「購買房地產時機」指標調查以來新高，代表房市續看漲。

　根據台經中心調查結果顯示，這次調查的六項分項指標，下降幅度最多的指標是「未來半年家庭經濟狀況」79.35點、較11月下降2.6點；下降幅度第二的指標是「未來半年國內就業機會」65.05點、較11月下降1.55點；「未來半年國內物價水準」34.15點、較11月下降1.3點。

　台經中心執行長吳大任解析，「未來半年國內物價水準」指標創下12年4個月以來新低，由於這個數值的調查結果愈低，代表的意義就是受訪民眾對於未來物價上漲的看法愈憂慮，反映民生必需支出的負擔將會愈來愈重。影響所及，因為物價上漲使得家庭支出增加，連帶使得「未來半年家庭經濟狀況」指標也明顯下滑。

　反觀「未來半年購買耐久性財貨時機」上升，再配合同步調查編列的「購買房地產時機」指標122.2點、上升2.7點，並創調查以來最高紀錄。吳大任說明，這個指標是受訪民眾對未來房市及房價的預期，上升幅度愈大，代表購屋壓力的反應愈大。

　從CCI的絕對水準來看，五項指標為偏向悲觀（低於100），僅「未來半年購買耐久性財貨時機」一項偏向樂觀（高於100）。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】