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▲知名電商蝦皮展店數快速暴增，自2021年11月中以來平均每天又開2.5家店。(圖/信義房屋提供)

去年一片零售店面不景氣中，有幾個產業仍逆勢展店，包括受疫情衝擊洗牌的餐飲業，整體店數不減反增，國人偏好的手搖飲產業，飲料店到今年10月店數續創新高達2.64萬店，而去年的展店王電商蝦皮，累計至1月初已經開出270個據點，11月中以來平均每天又開2.5家店，且展店腳步未歇，這些民生基本消費與電商產業，為許多商圈空置店面帶來新的活水。

宅經濟受惠者電商蝦皮，一舉成為去年的展店王，去年8月時店數約20店，到11月統計已經成長到將近150店，平均三個月每天至少開一家店，近期更加快腳步，累計至1月初已經開出270個據點，11月中以來平均每天又開2.5家店，近期更因為包裹數量眾多，民眾大排長龍領取包裹引起市場話題。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年包括飲料店、餐飲業、電商蝦皮等，都是不受景氣影響，逆勢展店的業種或店家，雖然部分零售可以被網路取代，但吃飯等基本民生需求，電商能夠取代程度的相對有限，畢竟到店裡用餐的食物還是比較美味，且一群朋友到餐廳用餐，也是一般的社交需求，另外個人健康意識崛起，市場上也出現許多健康餐盒等小餐廳，的確這波疫情確實造成有些餐飲店退出，但也有許多逆勢進場，官方統計便當、自助餐店、麵店、小吃店、連鎖速食店、餐館、餐廳，全台店數達10.2萬家，年增4%。

至於飲料店雖然競爭，但投入產業的門檻不是很高，因此飲料店的店數即使疫情衝擊，但店數仍創下新高，尤其是辦公商圈與觀光商圈仍是飲料店熱門的進駐路段，若是白天有市場、中午有上班族、晚上有周邊居民、假日有觀光客這類型的商圈，店面更是不受景氣變動影響。

另外受惠於宅經濟崛起的電商，蝦皮購物更成為這波首屈一指的展店王，主要開店的區域已經從雙北、桃園為主，擴展到新竹、苗栗與台中等地區，觀察其開店策略似乎鎖定熱門商圈的平價店面，除現有網購的店到店服務外，店面內也有部分的咖啡、零食等商品販售，可預期未來將會發展更多元的商業模式，目前持續針對「北北基桃竹苗中彰」地區徵求出租店面，長期展店觸角則將會向全台擴張。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為保障「城中城」原住戶及所有權人的居住權及財產權，高雄市都發局計畫以「公益性跨區區段徵收」方案，重建該建築街廓，並取得社宅用地。近日高雄市政府在市地重劃及區段徵收會議中，依《區段徵收實施辦法》第16條，將「城中城暨七賢國中跨區區段徵收案」的抵價地比例提會審議，並以50％的比例獲審議通過。

高雄市地政局表示，該案歷經1個月的意願調查後，目前「城中城暨七賢國中跨區區段徵收案」範圍內的私有土地所有權人118人，已有101位同意區段徵收，同意比例超過86％，同意區段徵收面積更超過91％，顯示此方案獲得多數所有權人支持。後續高雄市政府將提送公益性必要性報告，至內政部土地徵收審議小組報告。

加速區段徵收 最快第1季啟動協議價購

高雄市地政局指出，過去區段徵收作業自都市計畫變更開始，到區段徵收計畫書公告，最快都要2至3年時程，因此案攸關「城中城」大樓災後處置時程，高雄市政府將儘速推進本案區段徵收作業，預計最快將在今（2022）年第1季召開協議價購說明會，進行協議價購程序。

在協議價購方面，高雄市地政局說明，若雙方合議簽約，所有權人可優先領取地價款，最快於區段徵收計畫書公告完畢後發放，預計今年6月起核發；若未達成協議，則市府將接續執行區段徵收程序，所有權人可在區段徵收公告後，選擇領回抵價地，或領地價補償費。地政局指出，目前預計將於今年第2季召開區段徵收公聽會，並於蒐集區段徵收必要文件後，將區段徵收計畫書提送至內政部審核。

台中市交通部近日公告，將調整台中捷運藍線整體站位，規劃將原預留站B4，北移至正英路口，以擴大捷運服務範圍。台中市交通局表示，目前中捷藍線的綜合規劃已完成，正交由中央審查當中，期能儘快獲得中央核定，早日著手興建台中第二條捷運。

台中捷運藍線的可行性研究於2010年啟動，並於2018年獲行政院核定，當時經核定的捷運路廊全長約26.2公里，西起台中港，行經台灣大道，沿線共設置9座高架車站、9座地下車站等18處站點。

交通局：增設正英站為民意所向

台中市交通局指出，經綜合考量用地取得範圍、整合周邊都市發展、工程可行性以及計畫自償性等因素後，台中市政府決定於學區，轉運站及停車腹地周邊增設捷運站；經修正後，目前中捷藍線的綜合規劃路線，全長約24.8公里，沿線共設置20座車站，包括8座高架車站、12座地下車站，與可行性研究獲核定之時相比，新增了2處站點。

針對正英站的設置原因，台中市交通局長葉昭甫說明，在捷運藍線綜合規劃期間，市府曾至捷運沿線周邊的中區、西屯區、沙鹿區，舉辦過3場公聽會，當時眾多議員及民眾均表示希望能在正英路設站；交通局考量原本可行性研究中，鄰近正英路規劃預留的B4站周邊，皆無任何倉儲物流開發計畫，並通盤檢討地區整體發展、外圍人口分布、捷運站距及大眾捷運服務公益性後，決議順應民意，將原預留站B4北移至正英路口，並規劃設置一般高架站，未來提供外圍地區捷運接駁轉乘服務，讓更多民眾可享受到便利的大眾運輸系統。

各縣市地政局於去（2021）年12月底，陸續公告2022年公告土地現值及公告地價，其中公告土地現值便是土地增值稅的課徵稅基。台中市稅務局提醒民眾，若納稅人於去年底時買賣土地，需把握申報土地增值稅的時間，以免因公告土地現值調漲，遭課徵較高額的土地增值稅。

台中市稅務局指出，當土地所有權人出售土地或房屋時，賣方需於訂定契約日起的30日內，向土地所在地的稽徵機關申報土地增值稅，才可用訂約日當時的公告土地現值，作為土地增值稅的計算基礎；若超過訂約日30日才完成申報，就必須以受理申報機關收件日當期的公告土地現值，核算土地增值稅。

錯過申報期限土增稅金恐增

稅務局舉例，林小姐於2021年12月24日與他人訂約，出售台中市東勢區土地，訂約日當期（2021年）的公告土地現值5萬元／平方公尺；若林小姐於訂約日起30日內，及2022年1月22日以前，向土地所在地的稽徵機關申報土地增值稅，即可用5萬元／平方公尺的公告土地現值，核算應繳納的土地增值稅。

反之，若林小姐於2022年1月23日以後，才向地方稽徵機關提出申報，則該筆土地便需以2022年的公告土地現值6萬元／平方公尺，作為土地增值稅的計算基準，屆時林小姐應繳納的土地增值稅額便會增加。台中市稅務局提醒民眾，應注意土地增值稅的申報期限，以免增加自身稅賦負擔。

去年全台房市呈現到處放煙火的盛況，交易火熱、房價暴衝，雖以基期低的中南部市場跳漲程度較突出，但從新北市最新官方數據來看，不少區域房價同樣衝出實價登錄統計以來新高，顯見買盤暢旺度不容小覷，尤以新興重劃區新成屋、捷運沿線等表現亮眼。

新北市地政局公布去年7~9月第3季的住宅價格指數，全市平均及大樓價格指數皆較前季、前年同期呈正成長，僅公寓價格指數雖微幅下跌。觀察各次分區的表現亦呈上漲走勢，其中淡水區達近6年以來高點，汐止區、板橋土城區、中和永和區、三重蘆洲區、新莊區、新店區、樹三鶯區則皆達2012年起有實價登錄統計數據以來高點，並較前年同期有3%至9%不等的漲幅。

屋比房屋總監陳傑鳴指出，去年三季國內疫情轉趨平穩，全台房市開始不斷加溫，在低利率、台商回流投資與買房抗通膨的有利房市發展環境下，不僅新北市，全台各地房價都一併走高。

新成屋指數也較前季上漲1.89%，年成長更達5.51%，同樣達到實登以來高點。新北市地政局說明，受整體低利環境、市場資金挹注及預期心理等因素影響，導致新成屋價格持續上漲。

另從整體開發區指數來看，三峽的北大特區、林口新市鎮指數分別季漲0.56%、1.21%，年漲3.38%、7.79%，亦是實登以來高點；淡海新市鎮、新莊副都心及頭前重劃區的指數，也分別季漲1.5%及2.02%。新北市地政局解釋，整體開發區因生活機能日趨成熟，且持續推動各項重大建設，吸引人口遷入，購屋需求持續上升，帶動區域住宅價格穩定成長。

陳傑鳴表示，以新北市況來看，重劃區新屋及預售產品價格漲勢最快，近期更有拉動舊市區中古屋的狀態。此外，許多中小坪數、低總價產品也有不少投資客進場掃貨，藉由裝潢短線加價交易獲利，也造成不少中古社區單價、總價出現全面大漲。

在此情況下，陳傑鳴補充，許多剛性購屋族群因恐慌房價一路向上，但預算有限、買不起條件更好的房子，只好追價買單這類老屋與小宅，反讓各區房屋單價出現快速拉高的狀況。

此外，捷運沿線的房價表現也出色，其中板南線土城段、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線及淡水線指數季漲0.01至2.58%，年漲3%至6%不等，也是實登以來高點。新北市地政局表示，捷運站周邊地區因交通條件優勢，區域生活機能佳、商業效益良好，價格持續上漲。

總的來說，陳傑鳴認為，雖然台商回流、熱錢持續下，房價持續走高機率不小，但目前房市開始出現「只看總價不看單價」的態勢，即便房屋單價已經高出社區成交行情4~5成，但許多購屋族受限預算依然買單，這樣的狀況對房市長期發展並非有利，過度追高「單價」風險性極高。

陳傑鳴進一步提醒，目前政府已盯上房市炒作行為，預售屋禁轉售修法也即將進行，加上今年有機會開始升息，民眾此時追價買房投資風險性並不低，建議仍須審慎。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

六都2021年12月買賣移轉棟數已揭曉！台北為2,869棟，月增5.8％，但年減11.8％；新北6,934棟，月減2.5％，年增8.2％；桃園5,029棟，月增13.6％，年增6.1％；台中5,521棟，月增15.9％，年增4.3％；台南2,379棟，月增6.8％，年增5.6％；高雄5,070棟，月增7.5％，年增18.5％，總計六都共27,802棟，月增7.1％，年增6％，創下近六年新高！

不僅12月單月成績亮眼，六都2021年第四季的買賣移轉量更打破紀錄，以77,566棟大量，刷新縣市合併11年以來的同期新高！包括桃園、高雄，都寫下Q4新紀錄，買氣可謂迎來空前暖冬！



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2021年先有疫情干擾，又面臨政府的打炒房政策，但剛性買盤在「保障自住」的政策前提下，依舊維持強勁力道，且市場游資豐沛，各地重量級的企業投資又一樁接一樁，使買方信心高漲，進場拉抬整體買氣。



由於六都的買賣移轉量約佔全台的75~80％，由六都2021年將近26.8萬棟估算，全年全國的買賣移轉量，上看36萬棟！展望新年，隨著物價上漲，在抗通膨的預期心理下，自住民眾趁低利進場的意願仍高，因此2022年自用購屋和長線置產的需求，仍朝樂觀發展。





 

綜觀12月各都的買賣移轉表現，除了高雄寫下單月、單季、單年最佳的三高紀錄外，桃園去年12月買賣移轉棟數5,029棟，睽違72個月再度突破5千棟關卡，寫下近6年的單月新高！且桃園去年Q4累計棟數達13,881棟，亦創11年來的歷史同期新猷！



台灣房屋集團資深經理陳定中表示，桃園市2021年的買氣，呈現「蛋黃穩、蛋白增」的態勢，最核心的桃園區，去年買賣移轉量破千棟的月份多達8個月！僅農曆年節的2月，以及反應三級警戒的7~9月未達千棟，全年買氣可說是相當穩健！加上近年推案量激增的龜山A7、觀音草漯等蛋白新興重劃區，持續迎來大批交屋潮，同時雙北客又不斷湧入房價相對親民的桃園，使桃園寫下歷來最夯的購屋旺季。

 

改寫歷史的還有台中市的北屯區，陳定中分析，北屯在新案交屋與首購湧進的帶動下，2021年12月買賣移轉量1,104棟，連續兩個月飆破千棟，總計單年3個月超過千棟水位，為統計以來的歷史首見，也讓北屯以全年9,068棟，刷新單年新高！由於2022北屯將有「富宇松禾苑」、「洲際W」及「總太聚作」等重磅大案交屋，因此新一年的買賣移轉量，預料仍會相當亮眼！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

六都會區分別公布2021年12月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為27,802棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，12月份六都建物買賣移轉棟數月增7.1％，其中台北市月增5.8％，新北市月減2.5％，桃園市月增13.6％，台中市月增15.9％，台南市月增6.8％，高雄市月增7.5％。陳金萍表示，12月份的買賣移轉棟數反映的是11月份市況，在全球經濟復甦的帶動下，國內出口有撐、內需也持續回溫，11月景氣燈號連十紅，而經濟的好表現也反映在房市買氣，加上年底購屋旺季，以及低利、資金潮環境仍在，讓11月房市擺脫疫情干擾，買氣持續回升。其中，高雄市表現最為亮眼，高雄市12月交易量突破5,000棟大關，創下縣市合併以來的新高紀錄。陳金萍說明，高雄市積極規劃產業升級、轉型，吸引多家大廠進駐投資，其中以台積電設廠最具影響力，消息一出便帶動交易量熱度快速攀升，自十月起連續三個月達到4000棟以上的交易量，12月更是一舉突破5000棟大關。

另與2020年同期相比，陳金萍指出，六都交易量增6.0％，表現優於去年同期，其中台北市年減11.8％，新北市年增8.2％，桃園市年增6.1％，台中市年增4.3％，台南市年增5.6％，高雄市增18.5％。



進一步觀察2021年全年六大都會區建物買賣移轉棟數年增7.0％，其中台北市年減0.9％，新北市年增7.8％，桃園市年增2.4％，台中市年增2.4％，台南市年增16.1％，高雄市年18.0 ％。陳金萍解釋，比較2020年與2021年不動產交易市況，2020年上半年在疫情干擾下房市交易較為平淡，但隨著下半年國內疫情獲得穩定控制後，房市買氣在游資豐富、低利環境的帶動下快速復甦，創下全年32.7萬棟的亮眼表現；而2021年在延續2020年的熱度下，交易量持續成長，惟在5月中旬遇上了長達兩個多月的三級管制，造成整體交易量緊縮，直至解封後才逐步回溫。



從數字來看，2021年累積交易量增幅一路從1-6月的24.6％逐步下滑，至1-9時增幅已降至7.1％，但在疫情受到穩定控制，及各項經濟數據繳出亮眼成績後，第四季房市買氣回穩，全年交易量增幅雖有下滑，惟幅度不大，仍保持7.0％的成長。觀察歷年交易量，2021年六都交易量達到26萬7751棟，創下八年來新高，顯示房市買氣仍熱絡。其中，新北市6萬8295棟、桃園市4萬6830棟、台中市4萬9806棟，皆為八年來新高；而台南市及高雄市更以2萬6752棟、4萬5166棟刷新2010年縣市合併以來同期歷史新高。





 

陳金萍指出，目前國內疫情仍控制得宜，且在國內經濟表現、資金寬鬆及低利環境，多重力道支撐房市下，市場氛圍轉趨正向，全台買賣移轉棟數月增率自9月起連續三個月呈現正值，穩步上揚回到疫情前水準，截至11月底全台買賣移轉棟數已達31.2萬棟，預估2021全年將站上34.5萬棟。

展望後市，陳金萍說明，變種病毒Omicron目前已在多國快速傳播，讓疫情再度拉警報，成為全球經濟復甦的最大變數。而國內不動產市場方面，內政部及央行等部會在12月推出了新一輪的健全房市政策，預期能夠有效減少市場上投機炒作的行為，更有利於自用為主的剛性需求，也讓市場朝更健康的方向發展。不過，也提醒有購屋需求的民眾，聯準會預期將在2022年開始啟動升息循環，國際情勢與疫情發展仍充滿變數，須審慎以待，購屋時須謹慎評估購屋需求、自身財務收支狀況及房價負擔能力等，審時度勢、量力而為。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據六都最新公告移轉棟數資料顯示，反映11月房市交易熱絡，2021年12月六都移轉棟數合計2.78萬棟，月增7％、年增6％，2021六都全年移轉棟數26.8萬棟，也寫下8年新高，12月六都建物買賣移轉棟數創下近72個月新高，且2021年雙北以外崛起態勢明顯，「桃中高」首見單月全數站上5千棟，交易熱度更甚大台北地區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2021房市呈現價量齊揚的走勢，許多區域的房價創下新高，交易量也同步增溫，成交結構也逐漸呈現區域平衡，大台北以外的區域崛起，科技廠商設廠成為市場資金追逐的新題材，而近期特別又出現新的年終紅包驚喜，可能會見到許久不見的年終購屋行為，目前市場資金動能仍充沛，只是短期房市信心太強，房市似乎有點過熱。

12月台北建物買賣移轉棟數2869棟，月增6％，年減12％，新北市則為6934棟，月減3％，但年增8％，新北市交易移轉棟數以 林口區、土城區、新店區減少較多，與11月相較分別減少111棟、76棟、62棟，林口區、土城區因新成屋移轉棟數減少，而新店區是因中古屋移轉棟數減少。



不過大台北以外的區域可明顯看出市場增溫，交易量分別呈現年、月雙雙正成長的表現，桃園市、台中市、高雄市首見全部站上5千棟，桃園市5029棟月增14％且年增6％，台中市5521棟月增16％且年增4％，高雄市5070棟月增8％且年增19％。

 

曾敬德表示，以六都12月移轉成長6％估算，2021年全年的買賣移轉棟數相當接近35萬棟，創下近8年新高，整體市場呈現價量齊揚走勢，現在市場上資金動能強勁，也不缺利多題材，不過政策緊盯房市的炒作行為，加上下半年可能就會有升息的聲浪，2022年房市恐怕不容易出現過去半年飆風再起的盛況。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政府各部會積極打炒房，公平會今 (5) 日指出，長榮久盟開發建設公司與政安廣告公司，於銷售新北市新店區「大坪林 ONE」預售屋時，要求購屋人先給付定金，才提供買賣契約書攜回審閱，違反公平交易法第 25 條規定，分別處 100 萬元、50 萬元罰鍰，此次也是「秘密客」方式查處。

公平會表示，接獲民眾反映，至大坪林 ONE 建案接待中心看屋時，銷售人員表示須先支付定金始得審閱契約，經公平會實地訪查銷售現場，發現銷售人員確實有要求購屋人須先支付定金，才能提供買賣契約書攜回審閱的情事。

公平會指出，預售屋買賣契約書內容包括購屋重要資訊，最足以充分揭露交易標的真實情形及雙方權利義務，由於契約書由建商單方擬定，銷售方居於資訊優勢地位，且契約條款涉及專業用語與繁複法規，應予購屋人給付定金前充分審閱契約的機會，才能審慎評估。

因此，如果要求購屋人先支付定金才提供買賣契約書攜回審閱，該定金的收取將陷購屋人於資訊弱勢的不利地位，影響購屋人作成交易之決定而顯失公平，同時，也對其他依照法令規定行事，提供買賣契約書給購屋人攜回審閱的同業形成不公平競爭，足以影響交易秩序。

公平會表示，長榮久盟公司違反公平交易法第 25 條規定，處以新台幣 100 萬元罰鍰，政安廣告公司則處 50 萬元罰鍰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄市議員李雅靜踢爆，鳳山區一處巷弄8米道路遭建商框地、縮減成5米，壓縮當地居民行車、消防救護安全，她質疑市府拿建商贊助款、漠視不管。工務局澄清，該路段原本就屬5米都市計畫道路，未來還會協商增加為7米寬。

　李雅靜指出，高市府近來頻向國營事業、民間企業募款，建商也是募款對象，但各家建商近期在高雄大量推案，頻頻與公眾利益發生衝突，「請問高雄市政府要站在哪邊？」還酸「吃人嘴軟、拿人手短，市民嘗苦果」。

　日前鳳山區三誠路60巷21弄有居民向李雅靜陳情，該處巷弄有建商規畫新建案，土地範圍壓縮到原本的8米道路至5米，擔心危及到救災、救護車輛的暢行。

　李雅靜表示，接獲陳情後立即邀請市府相關部門及建商協商，希望維持現有設計，但建商態度強硬，以私人土地為由堅持不願退讓。

　工務局解釋，依據1970年「高雄臨海特定區計畫」及1989年「變更臨海特定區計畫第一次通盤檢討暨第一期公共設施保留地專案通盤檢討案」，鳳山區三誠路60巷21弄由5米綠帶變更為5米都市計畫道路，現行柏油鋪面範圍為涵蓋計畫道路及三誠路60巷21弄2至34號法定空地，此法定空地非屬巷道範疇。

　工務局指出，此案如認定該巷弄為現有巷道，三誠路60巷21弄2至24號領有1977年建照的雙號約11戶，未來拆除重建均需依現有巷道邊界線退縮建築，且位於現有道路的土地不得計入法定空地，會嚴重影響這些住戶權益。

　為維護公眾通行權益及消防救災必要，已協議開發土地所有權人基地退縮2公尺建築，退縮部分由所有權人切結淨空供通行使用，預計道路寬度將達7米。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】