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內政部發布2021年第3季全國及6都房價負擔能力指標，本季全國房貸負擔率為36.90％，較上季上升0.63％，較2020年同季上升0.14％，變動幅度穩定，房價負擔能力維持「略低」等級。另本季全國房價所得比為9.24倍，較上季上升0.17倍，較2020年同季上升0.05倍。

內政部表示，本季中位數房屋總價較上季上升2.56％，但因中位數家戶可支配所得同時上升0.75％，五大銀行購屋貸款利率於9月降至歷史新低1.346％，使得房貸負擔率與房價所得比均較上季微幅上升。



本季6都房貸負擔率部分，台北市房貸負擔率為63.35％，較上季上升0.24％，為房價負擔能力「過低」等級；新北市及台中市分別為48.46％及41.10％，較上季下降0.02％及上升1.64％，為房價負擔能力「偏低」等級；台南市、高雄市及桃園市則分別為33.11％、31.22％及31.08％，較上季上升1.47％、0.86％及0.79％，均為房價負擔能力「略低」等級。其中，台中市房價負擔能力由「略低」下降至「偏低」等級。



此外，在其他14縣市房價負擔能力部分，屬於「可合理負擔」等級有雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市及嘉義市等5縣市；「略低」等級有宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣、新竹市等9個縣市。其中，新竹市房價負擔能力由「可合理負擔」下降至「略低」等級。



內政部提醒，購屋為長期支出負擔，雖目前房貸利率偏低，但在面對未來金融市場可能變動的風險下，民眾在購屋前仍須審慎評估其負擔能力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市之火蔓延全台，中部二線城市也不例外，屋比房屋統計內政部資料，有中部人購屋天堂美譽，今年Q2房貸負擔率僅27%、房價所得比僅6.95倍，在中部五縣市中最低的雲林縣，過去五年來平均購屋總價，從2016年Q2的547萬元，增長到2021年Q2的744.2萬，增加197.2萬元，增幅36%，為中部五縣市漲勢最猛的地方，比台中市的12%漲幅還更大。 

其中，斗六作為雲林的蛋黃精華地區，在去年2020年9月，國際科技大廠Google宣布在斗六雲林科技工業區購入6萬坪土地，預計興建第三座資料中心後，斗六房市更是一飛衝天，房價出現快速攀升的跡象。 

根據內政部不動產資訊平台統計，平均購屋總價從2020年Q3的688.6萬元，上升到2021Q2的768.2萬元、單價也從每坪12.8萬，增加到13.9萬，短短不到一年，購屋總價大增12%、單價大增約一成，漲勢相當驚人。 

屋比房屋彰雲投加盟總部執行長翁偉賢指出，雲林在中部五縣市中發展雖不如台中引人注目，但因土地開發成本低、房價僅1字頭，在近年於台中高房價產生的外溢效果下，配合科技大廠進駐工業區議題，雲林房市明顯「落後補漲」，房價也因此快速走高。 

翁偉賢指出，目前在雲林20各鄉鎮市區中，斗六更因Google出手購地要設廠，已成為雲林最指標的房市焦點區，不僅房市價格大漲，土地交易也相當熱絡，今年前三季，斗六實價土地交易金額就高達47億多，占雲林各鄉鎮市土地交易總額216億的22%。 

翁偉賢表示，斗六是雲林縣人口最多、密度最高的地方，也是雲林縣的政治、經濟、文化、教育、醫療中心，區內坐擁雲林科技工業區、斗六加工出口區、斗六工業區等三個工業區，生活就業都不虞匱乏，房市支撐力道強。 

從趨勢面來看，斗六不僅早有上市上櫃大廠投資於此，現在更有國際科技大廠Google進駐，未來斗六民眾的就業與收入都可望穩步攀升，未來雲林斗六是否有機會複製台機電進駐台南南科與高雄楠梓帶動區域房市大漲的模式，值得市場與民眾密切關注。 

雖然雲林或是斗六房市前景看佳，翁偉賢也提醒，Google投資設廠帶動區域經濟就業仍需時間，目前市場地價與房價已有提前反應的狀況，對雲林購屋者是相當大的壓力。建議民眾雲林購屋買房、買地挑選地段時仍須審慎，需盡量多詢問對市場趨勢有研究的房仲業者，才能買到相對保值且具增值潛力的房產。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房價漲不停，政府忙著打炒房，各界也紛獻策。房市趨勢專家李同榮表示，這波房價上漲是市場機制加上景氣循環的自然現象，主要是低基期區在補漲，預料低基期區兩年後漲到滿足點，市場自然會冷卻，其實不用打房。 

他說，就像天冷，雞就難下蛋一樣，等房市冷了，房價也會下來。 

李同榮表示，不少人認為低利率是房價上漲主因之一，中央銀行副總裁陳南光近日對房市議題發表看法，也持此一看法。 

但吉家網統計50年來利率與房價走勢，二者雖有間接關係，卻非直接關係。1978、1986、2003年央行在房市主升段採升息政策，房價仍然持續上漲三年，可見持續升息與高升息幅度或許會影響房市長線走勢，但在主升段中溫和的升息，短線尚無法影響房市的漲勢。 

他表示，影響房價因素有經濟成長率丶資金、國民所得、通貨膨脹、土地供需、稅率、公共建設、房價所得比等三十多種因素，利率只是其中之一，央行無須自攬承責，何況利率升降要考慮總體經濟與全球競爭力，絕對不適只針對房市的單獨調控。 

李同榮表示，近一年來政府頻頻出招，但打炒房幾乎已到天花板，只剩公有土地趁機標售創高地價核心問題。 

他說，地價拉高是房價不斷上揚主因，而地價會不斷飆漲，主因之一，則是公有土地標售不斷創新高價。由於公有地標售後會在區段產生定錨效應，私地主會依標售成交價，做為未來販售土地底價，地價因此不斷攀升。 

李同榮表示，房市目前仍在景氣循環主升段，房價欲小不易，但房價沒有永遠漲的道理，大台北目前漲幅溫和，中南部因基期低加上產業大舉南移，會有一定程度的補漲空間，預期兩年內會達到滿足點，屆時房價也會自然緩和下來。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市地政局今（5）日公佈2021年第3季住宅價格指數，全市、大樓價格指數與上季相較呈微幅上漲，各月漲幅大致介於0.18至1.22%間，8月及9月公寓價格指數雖微幅下跌，惟年成長率仍分別為5.35%及1.81%；而各次分區、新成屋、整體開發區、捷運沿線等指數整體皆呈現上漲趨勢。 

新北市各區域皆上揚，其中，淡水區指數去年9月指數為109.51，創6年新高，另，橋土城區指數112.88、中和永和區118.88、三重蘆洲區114.95、新莊區119.61、新店區109.36、樹三鶯區131.4及汐止區去年8月指數109.63，皆達101年實價登錄統計數據以來高點。 

與去年同期相較，各次分區大致有3%至9%不等的漲幅，顯見本市各區域住宅市場價格因需求持續增長，整體成交價量俱增，呈現穩定發展態勢。 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，淡水區本屬於相對外圍城鎮，也一直為大台北最親民的捷運概念房市區塊，如今整體指數來到高點，新成屋也走揚，除了可能在於比較基期低，加上相對其他重劃區價格有上漲空間，生活機能、利多建設也規劃成型，印證在如紅樹林的預售案揭露抗跌增溫來到單價4字頭，連過去平價區淡海新市鎮，也有湯泉國際新案開到3字頭，區域漲勢可見一斑。 

去年第3季新成屋指數109.65，較前季上漲1.89%，與去年同期相較則上漲5.51%，達實價登錄以來，歷史新高。 

在整體開發區指數方面，臺北大學特定區指數123.43，較上季增0.56%，較去年同期增3.38%；林口新市鎮指數112.28，較上季增1.21%，較去年同期增7.79%，皆達實價登錄以來新高，而淡海新市鎮、副都心及頭前重劃區指數，也分別較前季上漲1.5%及2.02%。 

陳炳辰表示，尚未有捷運開發的北大特區、汐止區也都看到增幅亮點，北大特區本有租屋投資市場，汐止區則有鄰近台北市，可收與內湖區的比價效益，且同樣都有價格相對熱門重劃區樸實，價格受到整體環境拉抬都不意外。 

新北市新成屋受整體低利環境、市場資金挹注及預期心理等因素影響，價格持續上漲，又觀察整體開發區因生活機能日趨成熟且持續推動各項重大建設，吸引人口遷入，購屋需求持續上升，帶動區域住宅價格穩定成長。 

另，去年第3季各捷運線指數整體呈現上漲趨勢，其中板南線(土城段)、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線及淡水線指數分別為111.94、111.43、110.85、107.39、112.88及104.10，相較前期上漲0.01至2.58%，與去年同期相較則大概有3%至6%不等的漲幅，皆達實價登錄統計數據以來高點，顯示本市整體捷運站周邊地區因交通條件優勢，區域生活機能佳、商業效益良好，價格持續上漲。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部發布2021年第3季全國及6都住宅價格指數，本季全國住宅價格指數為114.83，與上季指數比較上升2.15％，較2020年同季上升7.43％；其中台南市較上季上升3.06％，較2020年同季上升11.34％，為六都中最高。內政部表示，本季因國內經濟持續成長，金融面仍維持貨幣寬鬆及低利率，加上預售屋市場價格推升及市場預期通膨心理影響，使本季住宅價格指數持續上升。

本季6都住宅價格指數，以台南市、台中市、高雄市、桃園市較上季上升3.06％、2.89％、2.64％、2.56％幅度較大；新北市、台北市則上升1.84％、1.64％。內政部說明，本季台南市主要交易區域集中於永康區、東區、中西區及安平區五期重劃區；台中市為捷運綠線四維國小站至文心中清站沿線、西屯區逢甲商圈區域周邊、東區及南區；高雄市為鼓山區的高雄美術館特區與農16(凹仔底)區段徵收區；桃園市則集中於桃園區藝文特區、中壢火車站周邊及桃園高鐵特區。

內政部指出，本季住宅(H-2類)核發使用執照2萬7130戶，與2020年同季2萬6960戶相較，供給略微增加。但因本季國內經濟成長率仍維持成長，較2020年同季上升3.70％；貨幣供給相對寬鬆，五大銀行購屋貸款利率於9月降至1.346％新低，加上疫情緩解、預售屋市場價格推升，以及市場通膨預期心理等因素影響，導致本季住宅價格指數持續上升。

內政部表示，為遏止短期哄抬炒作不動產、健全房地產市場發展，中央銀行在2021年12月再推出第4波選擇性信用管制，金管會提出對銀行、票券金融公司的不動產保證業務控管措施；此外，內政部也提出進一步修法，將限制預售屋換約轉售、增訂不動產交易炒作處罰規定、建立檢舉獎金機制等，期使市場導向正常理性交易及良性穩健發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市2022年公告土地現值暨公告地價已於2022年1月1日正式公告，據統計中和地政事務所轄區之中和區公告土地現值較2021年平均上漲約4.31％、永和區平均上漲約3.05％；另中和區公告地價較2020年平均上漲約6.94％、永和區平均上漲約3.99％。

中和地政事務所陳素霞主任表示，雙和地區因鄰近台北市，區位條件佳、生活機能完備，受首購族及換屋族青睞，是民眾購屋的熱門區域；而2020年1月完工通車的捷運環狀線，更提升中和區交通機能，串聯新店、中和、板橋、新莊等人口稠密地區，促進區域發展。2022年公告土地現值作業期間(2020年9月2日至2021年9月1日)，在長期利率偏低、市場資金回流、建築成本上揚等因素下帶動交易價量，雙和地區房地產市場行情仍維持相當熱度，整體行情與去年相較呈現上漲趨勢。



陳素霞主任進一步表示，雙和地區是新北市都會地區擁有最多捷運站、密度最高的區域之一，合計有9座捷運站，捷運涵蓋範圍廣、通勤機能聚集人潮，捷運站周圍商業活動繁榮發展，因此雙和地區公告現值及公告地價最高價區域皆位於捷運站周邊，分別位於中和路、永安市場捷運站一帶及永和路2段、頂溪捷運站一帶。為方便民眾了解雙和地區地價分布情形，該所已建置中永和區2022年之「地價級距圖」，並以10種顏色來表示公告土地現值高低情形，最高價以紅色標示，最低價以淺綠色標示，可於該所網站業務專區-雙和房市情報站中的雙和房訊下載，同時亦提供不動產交易與實價登錄相關訊息，歡迎民眾多加利用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市政府公告2022年土地現值及公告地價，土地現值全市平均上漲1.89％，公告地價則考量去年新冠肺炎疫情衝擊百業經濟，僅微幅調整0.06％，落實市府「輕稅簡政」施政原則，嘉惠大部分市民，相關資訊已於台中市各地政事務所供公開閱覽，民眾也可至市府地政局網站及158空間資訊網查詢。

地政局說明，近年台中市不動產交易熱絡，為合理反映市場不動產價格變動情形，2022年公告土地現值全市平均上漲1.89％，除北屯區轄內有數個新興市地重劃區及區段徵收區，公告土地現值調漲10.79％外，其餘行政區公告土地現值多為持平或微幅上漲，幅度介於0.04％至1.36％間。



另外，考量2021年新冠肺炎疫情肆虐，疫情警戒下，百業皆受衝擊，下半年國內雖疫情趨緩，但各行各業仍在復甦階段，市府應給民眾最大支持，考量公告地價屬持有稅，只要持有土地即使不交易也必須繳納，故僅微幅調整0.06％。



地政局強調，公告土地現值是作為土地移轉及設定典權時，申報土地移轉現值的參考，並作為審核土地移轉現值的依據，因此公告土地現值為土地增值稅課稅基礎，屬機會稅，無交易時對地主不生影響，適度提高土地增值稅有利於落實漲價歸公政策，例如北屯區內重大開發案包含第14期美和庄公辦市地重劃、長春自辦市地重劃、捷運文心北屯機廠區段徵收等皆已完成開發，採分年調整方式，使範圍內公告土地現值逐年貼近市價，2022年漲幅分別為59.83％、11.39％、9.99％。



地政局指出，2022年申報地價期間自公告次日起30日，期間為2022年1月2日至31日(遇假日順延至2月7日)止，受理申報地點為台中市各地政事務所，每日受理時間為上午8時至下午5時(中午不休息)，例假日不受理申報。民眾即日起可至中山、中正、中興、大甲、大里、太平、東勢、清水、龍井、雅潭、豐原地政事務所閱覽，也可至市府地政局網站(http://www.land.taichung.gov.tw)及158空間資訊網(https://lohas.taichung.gov.tw/lohas/)查詢公告土地現值及公告地價，土地所有權人如對申報地價相關規定有疑問，可向市府地政局或土地所轄地政事務所洽詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲去年北市最高單價店面冠亞軍，都位在五分埔商圈。（本報資料照）

依據實價最新資料，去年台北市店面成交單價冠亞軍皆位於五分埔商圈，冠軍是位於松山路巷內、每坪294.3萬元，第2名同樣位於松山路上、每坪282.6萬元，兩間都是服飾店。

台北市成交單價前5高店面，成交單價均未破300萬元，前兩名都在五分埔商圈，該商圈為北台灣最知名的成衣批發重鎮，兩間店面也皆為服飾業，第3名位於大直北安路西側，是前5名中唯一業種為診所的店面，第4 名位於忠孝東路四段巷內，雖然以店面而言單價不高，但其坪數近40坪，故總價超過1億元，第5名坪數僅6.3坪，是前5高價店面中規模最小的店面，因此其總價不到2千萬元。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近幾年實體店面受到電商、觀光人口衰退及新冠肺炎疫情影響，人潮及提袋率大幅減少，租金水平也大受影響，但也因此增加某些店面的議價空間，若商圈仍有商機或具有都更潛力，依然有買方願意入手。

郎美囡分析，近3年鮮見單價破300萬的店面交易，由於近幾年出租行情不佳，買方期待售價可大幅下修，但指標地段的屋主多數入手時間早，無資金壓力，能堅持價格，雙方難以達成共識，因此不容易出現高單價交易。

而回顧五分埔店面交易也曾出現單價415.2萬的高價，但成衣批發備受網路時代的結構衝擊，店面售價難再創高峰，不過挾帶都更議題及捷運東環段願景，有議價空間仍能擄獲買方眼光。此外，雖然電商蓬勃發展，服飾業對實體店面的需求度依舊高。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，通路革命下，店面市場經過盤整已經出現結構性改變，在消費力沒有提升的狀況下，店家也會精算租金，讓過去一線商圈金店面不再強勢。對於投資者來說，為了讓投資更有效益，寧可轉進二三線商圈不僅價格低，投資報酬率也穩定。

台南市府近年配合公辦都更政策，推動活化老舊眷村及閒置營區土地資產政策，辦理多處營眷改土地之都市更新先期規劃及招商開發案，公辦都市更新除協助國防部活化閒置營眷改土地資產、挹注國庫收入以外，並可藉由民間投資建設，活絡並帶動地區發展，市長黃偉哲表示，市府除可取得並完成開闢公共設施用地，透過都更容積獎勵將可取得1,554戶台南公宅，增加台南市社會住宅供給，滿足公益性，達到國防部、市府、投資者與市民們等多方共贏效益。

台南市府都發局長莊德樑表示，市府辦理公辦都市更新之操作策略主要分為兩步驟，第一步驟透過都市計畫變更，以土地價值平衡原則，採容積調派方式調整都市計畫以配置適宜之土地使用分區、調整路網系統，並增加公共設施，配合道路拓寬並提供公園、綠地、停車場用地等，提昇地區公共設施比例，經都市計畫變更後市府將可無償取得公園、道路、停車場等公共設施用地，預計共可取得約7.75公頃公設用地土地產權，節省公帑約16.48億元。第二步驟透過對外招商實施都市更新，徵得實施者進行都市更新事業開發，並規定須優先申請公益性相關之都市更新容積獎勵，優先完成公共設施工程開闢、取得社會住宅、停車位等公益性設施，預估可取得社會住宅約1,554戶(市值約109.01億元) 、車位884個(約10.78億元)、社宅管理維護費4.7億元，節省公設工程開闢經費約3.64億元；兩步驟總計可節省公帑約145億元。



台南市府都發局說明，目前完成公辦都更招商之營眷改基地包含永康區精忠二村、仁德區二空新村AB區及東區平實營區一、二期等案，現正推動中之案件，包含南區大鵬五村、北區自強新村、九六新村、中興新城等，預計於2022年底前完成全數招商作業。

 

有關台南市以前述公辦都更容積獎勵取得之社會住宅，考量地區發展需求以及社會公益性，訂定數種房型空間需求，設計亦包含綠建築規劃，並採通用設計，強化區內無障礙設施，部分樓層依據「無障礙住宅設計基準及獎勵辦法」之規定配置無障礙住宅，建構易使用、高適應性之設計，營造全齡優質住宅，完整規劃成為可循環利用的好宅，其中永康區精忠二村、仁德區二空新村A區等二處已於2021年10月動工，其餘案件將於2022-2024年陸續動工。

台南市政府配合中央住宅政策，積極推動多項住宅業務，將透過直接興建及都更容積獎勵取得社會住宅方式，增加南市社會住宅供給，以期達到穩定住宅市場供需平衡與安定民眾居住權益，進而落實居住正義。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲國產署南區分署標售110年度第60批國有非公用不動產，開標後讓業界訝異的是，一筆位於新興區明星街旁約490坪商二土地，距捷運紅、橘線交會的美麗島站區不到400公尺，上月初無人投標而流標，本次卻出現4家業者搶標，後由華雄建設以總價4億889萬8890元得標，單坪得標價約83.39萬元，業者說上月原本欲出價9字頭，這次好運得標省下至少3千萬！

受護國神山效應刺激，近半年來高雄房市不斷出現驚奇事件，4日國產署南區分署標售110年度第60批國有非公用不動產，開標結果，標脫9標，其中1標鼓山二路24.6坪持分地，業者誤寫金額棄標，讓業界訝異的是，一筆位於新興區明星街旁約490坪商二土地，距捷運紅、橘線交會的美麗島站區不到400公尺，上月初無人投標而流標，本次卻出現4家業者搶標，後由華雄建設以總價4億889萬8890元得標，單坪得標價約83.39萬元，溢價率僅約4.88%。

華雄建設董事長劉文城指出，上月因注意力鎖定高市府地政局標售高大特區千坪住三土地，12月初國產署標售的明星街基地，開標前夕，陰錯陽差評估不及而未投標，本次國產署再次標售該基地，考量該基地位於市中心區稀有近500坪的方整基地，但以平常心投標，反而好運加持而得標，較上月原本將出價的9字頭，得標價換算省下至少3千萬元。

劉文城說，市區精華小宅銷售不成問題，卻擔心該基地位於市區成熟商圈，施工難度較重劃區為高，恐將拉長工期與提高營建成本，初步規劃樓高15層約110戶的2~3房產品，採先建後售方向推案，日後售價會站上4字頭或挑戰5字頭，將等待完工後成本結算與市場情勢而定。

近期高雄房市不斷出現驚奇事件，除了蛋白區楠梓、橋頭、岡山、仁武、小港，紛紛將推出3字頭新案，售價行情堪可與南高雄前金、苓雅、前鎮一帶的新案相比擬，高市府去年12月中旬標售抵費地的「後遺症」也開始發威，小建商陸續將購地目標，轉向100坪內的小基地，中型建商也對300、400坪的精華地興趣頗高，購地成本仍居高不下且持續墊高。

今年即將陸續進場推案的業者，也多採取最新地價行情反算推案售價，今年329檔期進場強銷新案，開價恐將讓消費者「驚嚇不已」！推案業者建議，過年後楠梓少數「佛心系」相對售價平實的新成屋案，有意願購屋的消費者，出手宜加快！

不少建商反映，目前建商對推案基地的需求相當強勁，但市府仍持有逾10萬坪精華區抵費地等著「慢慢賣」，尤其是具備護國神山效應的楠梓高雄大學特區一帶，仍有上萬坪住三、住四抵費地未釋出，若公有抵費地標售仍採「餵魚式」標售手法，每季僅釋出1、2筆千坪精華地讓建商搶標，恐怕到今年底，高大特區住三精華地出現8字頭的驚奇價也非夢事，房價若如此被炒高，「打炒房」與「維護居住正義」都將成為政策口號！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】