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2021年剛走入歷史，不過這一年卻為房地產帶來許多震撼性的消息。根據中信房屋「2021年房地產要聞」網路調查指出，去年各類房市要聞之中，民眾認為以7月實施的房地合一2.0最受關注，緊追在後的就是房價上漲的話題，該兩項消息皆獲得4成以上受訪者的認同。

中信房屋統計去年眾所矚目的地產新聞，民眾認為7月「房地合一2.0」最受關注，緊追在後的是「房價上漲」的話題，該兩項消息皆獲得4成以上受訪者的認同。

去年「實價登錄2.1」與「央行選擇性信用管制」等政策面訊息，房市交易面消息主要有「房價上漲」及「疫情干擾房市交易量」，其他的重大話題還有「科技業設廠帶動當地房市」和「住宅大火事件」等話題。

中信房屋表示，由得票數可以發現，民眾對房市要聞在意的重點多集中在與荷包相關的稅制與房價，得票數逾4成以上的熱門新聞共計有得票率46%的「調整房地合一稅稅率適用期間（房地合一2.0）」，以及得票率43%的「原物料上漲房地產通膨超有感（房價喊漲）」兩項，「央行以特定條件限縮貸款（選擇性信用管制）」也獲得30%的票數，其他消息則分別有1到2成不等的票數。

中信房屋研展室副理張漢超表示，去年下半年物價壓力浮現，民眾對價格變動已相當敏感，因此當房價上漲消息一出，相關討論自然不低。張漢超說，因房地產總價遠高於其他商品售價，因此當房價走高之時，消費者通常會有兩種心態或想法，一是產生「購屋成家已遙不可及」的感受，二是抱持「早買早享受，晚買找罪受」的想法、趕緊入市。

至於房地合一2.0消息，張漢超表示，房地合一表面上是擁房者才會在意的話題，但由於該稅制牽涉適用對象及出脫時間點的層面，因此無論是對現有屋主，或者打算入市置產的消費者都會造成一定的影響，關注程度自然不低。

張漢超說，房地產單一事件往往會隨著時間的發展而逐漸淡化，從要聞得票分布還是可以看出多數受訪者仍對於和自己最切身的議題最為關心。以目前的社會氛圍來看，消費者最在意的還是關乎自己荷包相關的話題，畢竟這是最實際，也是每個人每天需要面對的現實。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為使民眾更瞭解台南市捷運第一期藍線延伸線可行性研究案規劃內容，台南市交通局近日於歸仁區辦理第2場說明會，除回應民眾對於路線與高架結構物交叉工程的疑慮，也聽取民眾對於沿線站點應採TOD方式規劃，以帶動地方發展等建議，期能使規劃成果更貼近在地需要。

台南市交通局主任秘書謝惠雄指出，捷運藍線計畫包含第一期藍線及延伸線，其中第一期藍線目前已完成綜合規劃期中規劃作業，延伸線部分目前則正在進行可行性研究期末作業，其路線將接續第一期藍線，從仁德區往東延伸至歸仁及關廟區，使該軌道建設可同時滿足舊市區通勤就學與轉乘高鐵的需求，並促使「沙崙智慧綠能科學城」開發計畫成為具備三鐵共構優勢的產業園區。

可行性研究納民意 盼年中提報中央

針對軌道路線與高架結構物交叉的工程課題，台南市交通局說明，此項工程須綜合考量工程環境限制、工程規範及安全法規等因素。在跨越國道1號、台86線的工程方案，經參考國內類似工程案例後，目前交通局建議採高架方式跨越；至於路線與高鐵立體交叉部分，則須再考量高鐵禁限建規定、施工期間與未來營運期間安全性等因素，本次交通局也會將民眾意見納入期末報告中檢討修正。

謝惠雄強調，民眾於說明會中提出的意見，後續交通局皆會要求專業規劃團隊納入可行性研究報告，讓捷運規劃更符合地方需求，期望能在今（2022）年中旬將獲市議會核定的可行性報告提報中央審議，儘速進入綜合規劃作業。

新北市政府近年積極推動永和大陳社區公辦都更案，其中於去（2021）年完成簽約的更新單元5，近日由該案實施者統一工商綜合區開發股份有限公司，辦理第2次都更說明會。新北市都更處表示，民眾、地主參與說明會情況相當踴躍，出席率高達9成以上，甚至有地主從高雄北上參與，顯見地主對都更議題的關切。

新北市都更處指出，位於新店溪河提的永和大陳社區公辦都更案，共計劃分為7個更新單元，總面積約8.7公頃，其中單元5基地面積約0.8公頃，公有土地占比58.08％，未來將由實施者規劃興建3棟地上33層、地下6層的建物，總戶數約1,128戶，更新後將提供包含產業升級基地或健身中心等公共設施，活絡當地發展。

業者進駐 加速都更整合效率

新北市都更處表示，統一工商綜合區開發股份有限公司繼去年11月與市府簽約後，便立即進駐當地，提供民眾都市更新相關的咨詢服務，並進行整合作業，近日更舉辦第2次地區說明會，除向居民說明後續推動期程及協議書相關內容外，也邀請過去居住於單元2的原住戶到場，期能藉由當地居民分享經驗，提升單元5整合效率。

對於本次無法到場參與說明會、或對都更仍有疑問的民眾，新北市都更處表示，目前實施者已在當地成立都市更新辦事處，有需求的民眾可前往諮詢，期盼透過持續溝通，加速整合效率並盡快展開工程，提供當地居民健全的生活機能及優質居住環境。

台中市政府近日舉辦「東區尚武好宅」上梁典禮，該社宅基地位於東區自由二街、富榮街與福仁街交叉口，基地面積約3,020坪，全案總經費約24.1億元，預計今年底完工，屆時將可為當地挹注802戶住宅單元，是台中市目前規模最大的社宅興建案。

台中市住宅處表示，「東區尚武好宅」鄰近一中商圈、國立台灣體育大學及自由路、雙十路等重要道路，可謂集交通、教育、環境、娛樂及醫療等優勢於一身，將興建4棟地下4層、地上14層的社會住宅，房型規劃部分，計有495戶1房型、239戶2房型、68戶3房型，坪數自8坪至24坪不等。

照顧年輕人 中市社宅青壯年承租率達8成

住宅處指出，「東區尚武好宅」的最大特色，便是打造生活、工作、居住相結合，適合青年居住的理想場域，除規劃36個1房型共居型態，提供共享公共客廳、廚房、共同工作場域外，另有21個1房型單元成立SOHO族生活與工作場域，期能使社宅成為台中青年的創業搖籃。

台中市長盧秀燕表示，據住宅處統計，台中市社會住宅的青壯年承租比率高達8成，在六都當中排名第一，為協助年輕人安心成家，台中市政府針對青壯年、新婚及育幼者的社會住宅申請案件，均設有加分機制，未來東區尚武好宅完工後，可再擴大社宅服務量能，期能減輕青年居住負擔，照顧更多年輕族群。

近2年台灣一級商圈在疫情打擊下，折損不少商家與品牌店面；卻也有知名電商蝦皮逆勢突起，從去年至今已開出270個店到店取貨的實體據點，展店氣勢相當驚人。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛針對此現象，認為對房市有三層意義：穩佔市佔第一、取代便利商店以及補足重劃區機能間接支撐房價。

蝦皮實體店近期展店速度神速，且從雙北熱靠商圈陸續外移至桃園、新竹、苗栗及台中等區。黃舒衛表示，蝦皮店到店大展店對房市有三層意義，首先是蝦皮完成「最後一哩路」的佈局。

他進一步說明，如同其他電商巨頭，例如亞馬遜（Amazon）併購Whole Foods或開無人商店、阿里巴巴入股中國大潤發或發展新零售的「盒馬鮮生」，而蝦皮購物使用率穩居第一之後，要在品牌、價格的優勢之外，強化消費體驗、降低阻力，便是用落地的實體店繼續發力，企圖穩佔市佔第一。

第二層意義，則是以目的性消費取代過去夥伴、共生關係的便利商店。黃舒衛指出，根據經濟部最新的零售業營業額統計，2021年9月綜合商品零售業微幅成長1.26%，但百貨衰退12.35%最慘，連便利商店都下滑0.84%。

就在便利商店營業額都呈現下滑的局勢中，蝦皮反而挾電商充沛資金、買氣，用三線店面打一線店面的方式逆襲實體店面，將加速「長店數」但「不長業績」的超商市場洗牌。

最後的意義，黃舒衛觀察，電商、外送平台到現在店到店服務，已經抹平空間、距離的障礙，對於較缺乏社區物業管理的老公寓社區，或是實體店面服務較弱的重劃區，會補足生活機能的缺陷，形成最有效的替代效果，間接支撐房價。

此外，不只是蝦皮展店成為近期逆勢突起的業種，黃舒衛認為，功能性越來越被凸顯的共享空間，例如自助洗衣店、無人便利商店、圖書館、活動中心、健身房、物流衛星倉等，都會在後疫情時代、房價高漲之下，變成另類開店新選擇。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣房價居高不下，為了不想一輩子當無殼蝸牛，不少人努力打拚賺錢，就是要買一棟房子讓自己有歸屬感。一名網友發文表示「為什麼台灣人這麼愛買房？」，他提到身邊國外朋友有能力買房，不過卻都是租屋，如果要買一間房，貸款花上20年，這期間也不能保證工作穩定等，若突然有變動，可能要賣掉，實在是得不償失，讓他不禁感嘆「貸款還沒繳完，只是房東是銀行，而且這個房東還不幫你出房屋修繕」。

該名網友在臉書社團「靠北建商2.0」表示，身邊國外朋友很多有能力買房，可是卻都是租屋，他指出，買一間房貸款要20年，房貸4萬，能買的房子也不會太大，不過租屋卻不同，除了蛋黃區外，4萬多可以租各式各樣的大坪數房。

原PO進一步分析買房風險，像是要考慮未來的生活，繳貸款期間碰上失業或生病導致無收入，最後繳不出房貸只好賣掉，最慘的是還虧本，等於前面都白繳，處處都是風險。

原PO認為，何不活得自在一點，不要為了繳貸款而活，更指出「買房是可以全款買的人在玩的遊戲，才有操作空間，才是資產，貸款自住都是負債」，此外原PO表示，「貸款還沒繳完，只是你的房東是銀行，而且這個房東還不幫你出房屋修繕」，不理解台灣人為何堅持買房。

貼文一出引起熱議，有一派網友認為買房比較好，表示「有一種感覺叫踏實，租來的再好都不是自己的」、「當老的時候，沒人願意租房子給你住的時候，就知道為什麼了」、「人到了一個年紀，還是覺得有自己的房子比較好，儘管遇到好房東，但也無法保證能住多久」、「等又老又病的時候，不要說買房，要租房都有困難了」。

不過也有其他網友認為，人生不一定要買房，「的確無法理解，死都要買房的觀念到底哪來的」、「你講的這些風險難道租房都不會遇到嗎？」、「房子已經變成炒房投資項目，不是拿來住人的」、「各人有各人的考量」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲台中市西屯區登錄的預售屋交易多為七期豪宅案，使預售屋均價高人一等，拉大與新古屋。(圖/台灣房屋提供)

近年預售屋價格漲很大，買新房辛苦度大增！台灣房屋統計2021下半年，台中10年內新古屋與預售屋的實價登錄交易單價，結果顯示，台中全市新古屋平均單價約27.8萬元，跟預售屋的33.3萬元相比，價差將近2成。

台中各行政區當中，西屯價差最大，預售屋均價站上5字頭，而新古屋均價35.1萬元，相當於是同區預售屋打55折！也就是說，在西屯區買一間30坪小宅，選購新古屋足足比買預售屋省下近500萬元，因此已有不少精打細算的消費者，將物超所值的新古屋視為置產首選。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，西屯區的預售屋均價比新古屋高出15.7萬元，主要因為西屯的預售屋推案，以七期及周邊地帶為主，建案多為豪宅屬性，就連小宅都以「時尚精品」定位，因此價格不斐，且近年七期受地價上揚、缺工缺料影響，漲勢明顯，去年下半年登錄的預售屋成交案件，普遍落在6、7字頭，連帶推升西屯的預售屋均價。

西屯的10年內新古屋交易，分佈就比較均勻，且市場不少屋齡5到10年的大樓，當初土地取得成本較低，價格定位相對親民，目前還有4字頭物件，中科商圈、十二期等地，也能找到單價35~40萬元的低屋齡物件，也因為新古屋單價比預售屋便宜兩個字頭，近來愈來愈受消費者青睞。

另一個價差超過4成的大甲區，因登錄的預售屋交易，約三分之一都來自火車站前的高價預售小宅，加上整體房價基期較低，放大了預售屋與新古屋之間的價差比例；至於價差逾35%的大雅區，則是去年下半年，地方就盛傳中科台積電廠房將擴廠，相關消息也在年底獲市府證實，廠址所在的大雅受台積電紅利加持，預售案也紛紛調高「未來價」，使預售屋與新古屋的價格差距拉大。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，預售屋通常是區域價格的天花板，相對起來，新古屋價格就顯得親民。此外，新成屋還擁有三大優勢，第一，「屋況可檢驗」，比起預售屋紙上談兵，新古屋屋況看得到摸得到，實際空間直接丈量零誤差，方便裝潢規畫。第二，「立即可入住」，預售屋從簽約到交屋至少兩三年，加上近年營建業缺工缺料，工程進度延宕，為交屋時程增添變數，想立即成家的購屋族較難安排入住時間表。

第三，「政策風險低」，房地合一2.0新制納管預售屋，興建期間與完工後的閉鎖期分別計算，加上現今預售屋工期較長，買家可能須持有8年以上，才能適用低稅率轉售，這也凸顯新古屋在資產配置的彈性。

陳定中特別提醒，預售屋即時登錄的新政才實施半年，有些行政區的交易案件還未完整揭露，且許多地區的登錄案件，高度集中於特定個案或區段，可能使行政區的價格資訊以偏概全，所以民眾查詢時，應多加查看揭露物件的分佈區段，以利更精確地掌握區域房市動態。

2021年高雄產業經濟與建設題材不斷升火，加溫高雄房市強強滾，甚至傳出一日三市的現象！台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，高雄市近5年住宅每坪成交單價，已從2017年每坪17.3萬元一路飆漲，至2021年已大舉衝破2字頭，平均成交單價來到20.3萬元，漲幅17％，成為近5年來的房價最高點！

進一步統計高雄近一年購屋熱區的房價漲幅，排名前10名行政區，增幅至少從6％起跳，且漲最大的前3名全由蛋白區包下，冠軍寶座則由小港區拿下，每坪均價從2020年的12.1萬元，上漲至2021年的14.9萬元，增幅達23.3％，大寮區與仁武區，各以17.2％、14％增幅分居2、3名；換句話來說，小港區前後一年價差2.8萬元，等於晚一年入手小港區的30坪住宅，恐得多花近84萬元！



台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，漲幅最高的小港、大寮跟仁武，擁有三大助攻房價的共同特點，1.房價基期低，受新案持續帶動補漲空間大；2.產業園區多，受惠就業人口紅利，推升價量表現；3.蛋白區發展潛力大，抗跌保值性佳。

 

以小港區來說，擁有捷運紅線繞行，新光三越OUTLET「SKM Park」也將進駐大魯閣草衙道現址，帶動觀光消費人潮，市區整體生活機能發展成熟，同時小港區內有臨海工業區及中鋼、台船等四大國營企業坐鎮，磁吸龐大就業人口，成為區域房市發展利基，近年有不少針對單身上班族及小家庭客層推出的中小宅產品，包括小港康莊路一帶的「錢進高雄1期」、「利威康莊大道」等新案以及桂林商圈的「和宜甜蜜」等，近一年成交價均有18-19萬元實力，除了新屋帶動，台積電設廠、亞灣區特貿三開發有譜等效應，也讓身為南部科技S廊帶成員之一的小港區，整體房市發展更有力，而國際大廠接連進駐高雄，作為國際樞鈕的小港機場使用量提升，都將帶動周邊不動產交易量能。



台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示，受惠台積電產業進駐的利多，帶動不少置產型買氣，甚至出現「蛋白區賣蛋黃價」的趨勢，像在鳳山文山特區，新屋就衝破3字頭，屋齡10年的中古大樓住宅，近期也以每坪單價約27萬元成交，此行情已可入主美術館豪宅特區。

 

林家福指出，目前市場約有2成屋主直接把開價往上調，價格增幅約上調1成左右，不只台積電所在的北高雄，幾乎整個高雄房市熱區都有此現象，農16特區的住宅大樓，屋主開價1800萬元，短短一周內就改底價兩次，最終買方加價，以1890萬元成交，原因在於目前許多屋主看好高雄後市，暫時收手不賣，因此近期市場中古物件也出現稀缺現象，僧多粥少，購屋族又擔心房價飆漲，即使加價，也想趁早入手。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2021年雖受疫情干擾，但高雄擁有豐富的公共建設題材，包括高雄流行音樂中心、輕軌大南環段都陸續啟用，鐵路地下化綠廊道完工、輕軌二期動工等，皆大幅優化區域生活機能，且下半年更受惠台積電設廠、國際大廠加碼投資佈局等產業利多，讓長期低基期的高雄房市吸引投資人目光，而在政府頻頻出手政策調控下，2022年初買氣可能輕踩煞車，不過因現在土地取得成本欲低不易，且缺工缺料促使營建成本上漲，加上通膨效應，所以房價仍朝樂觀發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2021年即將結束，台南房市不受疫情影響，整體表現仍亮眼精彩，根據台南市地政局公布統計，光累積至今年11月份移轉棟數交易量就已經超過去年全年度的總數，價格漲幅以台南市東區為例，一年來上漲約91%左右，兩項驚人的數據都足以證明，台南房市在2021年搶手受注目，甚至超越中北部地區。

房價上漲讓許多民眾大喊吃不消，但原因其實有跡可循，幸福家代銷李奕緯專案經理分析，一路由大環境到台南當地，共有6大漲幅因素在拉抬台南房價，全世界採貨幣寬鬆，大量印鈔導致市場熱錢與資金增加流向房地產，且受疫情影響，全球原物料接連漲價，營建成本上漲也反映在房價數字上。接著聚焦到國內，跟中北部相比下，台南地價相對便宜，吸引外地建商到台南獵地，近期台南市府也積極發展公共建設，與最重要的台積電效應，讓南科吸引龐大的就業人口移入，高收入階層的人口增加，改變台南消費結構，以上的總總使投資客搶進、自住客恐慌，甚至許多預售建案一推出造成搶購風潮，2021年整體來說台南房市表現得相當突出。

2022年預期會繼續順延2021年的好景況，李奕緯提醒若有些政策出現時，就必須居高思危，首先就是發布貨幣緊縮政策與利率上升，兩者都將影響房市榮景，資金熱潮中止時，實際的景氣行情是否順利接手就是個考驗，景氣實力不穩時房價恐失去支撐，且台灣今年的出生與死亡人口數正式交叉，同日本面臨著生育率降低、人口高齡化的危機，加上國內普遍薪資趕不上物價上漲速度，在趨勢樂觀時我們都要有居高思危的意識。

不過房市熱絡、房價上漲仍是目前當下的主流趨勢，台南無一處不喊漲，加上每年漲幅3%的通貨膨脹，將資金轉換成資產，都是未來的贏家，所以只要符合個人預算以及自身需求的地段，置產還是相當優勢的選擇，「幸福家集團」旗下的「聿川建設」，於2022年初預計在台南中西區頂美區段推出大樓預售建案，籌備期間就已經有非常多投資或自住客關注，詢問度相當高，買房在台南已經算是全民運動，好地段加上優良建商以及合理的價格，都成為消費者爭相搶進的標的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

宜蘭縣政府為照顧青年族群及弱勢族群居住需求，積極爭取中央於宜蘭興辦社會住宅，目前縣府已盤點宜蘭、羅東各一處公有土地，作為社宅興建基地，並透露縣內首座社會住宅將落腳於羅東，預估量體將達445戶，最快可在2025年完工。

據宜蘭縣政府分析，宜蘭縣社會住宅需求缺額約為600戶，其中溪北地區缺額約260戶，溪南地區缺額約340戶；為滿足民眾居住需求，宜蘭縣政府在評比交通區位、基地使用情形及周邊環境等條件後，於溪北及溪南地區分別選定宜蘭市化龍一村、羅東鎮倉前路上的2處停車場，作為社宅興建基地，並啟動都計變更程序，其中羅東社宅預計將於今（2022）年完成細部設計，並於年底前發包。

斥資19億元 羅東社宅最快2025完工

針對羅東社宅規劃，宜蘭縣代理建設處長吳朝琴表示，該社宅基地面積約為2,490坪，初步預計將興建地上9層、地下2層的住宅大樓，並規劃12坪的1房、18坪的2房以及24坪的3房等3種房型，最快2025年完工，屆時將以市價8折的租金，提供有需要的民眾承租，全案興建經費約19億元。

宜蘭縣長林姿妙表示，宜蘭縣自雪隧開通後，房價明顯上漲，加劇青年及弱勢群體的居住負擔，期能藉由興建社會住宅，提供民眾相對良好的居住品質，並適度分擔民眾租屋壓力，協助青年積累首購資金；未來宜蘭縣社會住宅內，也將設置長照設施、幼兒園及托育中心等公益設施，提升當地公共服務水準。