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台中市北區開發早，近年區域內較無大型新建案及公共建設題材，然而區域內生活機能成熟、交通便捷，又受到台中捷運落成、鄰近北屯區74快速道路通車及洲際棒球場等多項開發帶動，加以境外熱錢返台、通膨等市場經濟影響，房市仍穩定上揚。根據東森房屋研究中心整理實價登錄資料發現，台中市北區公寓及套房自2020年起漲幅超過2成。

東森房屋台中漢遠加盟店店東曾守毅表示，文心崇德商圈為當前交易熱點，目前的市場主力為35至40坪中古大樓，以屋齡來說20年以上單價約20萬左右；10至20年單價則約25到30萬。而隨捷運落成之小坪數捷運宅也成為近年市場黑馬，指標新建案如「合宜極美」及「G7首綻」等，平均成交單價來到35萬到40萬之間。此外，區域內的新成透天單價也站上2,500萬，中古透天約落在1,700~2,000之間。



曾守毅分析，台中市北區房市從疫情開始至今，漲幅約兩到三成，以公寓來說，因無公設問題，相對使用空間大，且屬於低總價產品，約在400萬至600萬之間，對於具有剛性需求的年輕人來說，負擔較小較易出手；套房主力購屋族群則為上班族，由於套房兼具自住及投資功能，以北區來說出租率相當高，且當今客層對於居住品質具有相當要求，而品質反映在租金上，使得投報率往往能夠來到6-7％。



對於北區未來發展，曾守毅表示此波政府打房消息不斷，尤其預售案場政策，或讓整體漲幅較為趨緩，但觀察整體市場狀況，建築原料漲價、人力短缺、市場熱錢及大眾預期心理等種種因素，沒意外區域內房市仍會持續上漲。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲大陸建設的七期綠十字園道首排豪宅「宝格」去年11月20樓戶的實品屋，以總價約1.4億售出，換算單價達91.5萬元。(圖/台灣房屋提供)

根據最新一期實價揭露，大陸建設的七期綠十字園道首排豪宅「宝格」，去年11月20樓戶的實品屋，以總價約1.4億售出，換算單價達91.5萬元，力壓「丽格」的91.3萬元，空降2021年台中最貴豪宅榜首。

無獨有偶，台灣房屋彙整實價資料顯示，台中2021年的五大豪宅社區當中，除了「宝格」之外，亞軍的「丽格」，也是憑藉含裝潢的24樓實品屋攻佔榜單；第五名的「寶璽天睿」，最高單價戶別亦附帶了價值不斐的進口廚具及家電等設備，顯示「帶嫁妝」的售屋策略，算是台中豪宅相當盛行的銷售模式。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，本次揭露的20樓戶實品屋，是「宝格」第二度打進9字頭的戶別，同時也是社區實價登錄的次高單價！值得注意的是，2020年締造92萬元社區最高單價的18樓戶，同樣是含裝潢的實品屋，也就是說，宝格已連續兩年靠著「嫁妝一牛車」的實品屋，奪下台中最高單價豪宅榮銜！

宝格總樓高達39樓，所以不論是去年的20樓戶，還是前年的18樓戶，都屬於中間樓層，但單價都比頂樓戶的84.6萬元高出一截，扭轉豪宅「高樓層創天花板價」的既定印象；中低樓層戶別逆襲創高價，與實品屋挾帶的豐厚嫁妝密不可分。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，豪宅的身價驚人，裝潢、設備也絲毫不能馬虎，舉例來說，第五名的「寶璽天睿」，據悉每戶標配的義大利純手工頂級廚具，要價就上千萬，所以此類附帶裝潢、設備等額外厚禮的物件，也更有創價空間。

張旭嵐也提醒，由於實價登錄的總價，並未拆算裝潢、設備的價值，所以民眾在評估這類「帶嫁妝」的房屋價格時，應針對物件的裝潢、家電等價值加以情蒐，並在總價中扣除，以利在購買毛胚產品時正確判斷合理行情。

帶嫁妝的「宝格」與「寶璽天睿」，買家都有貸款，對此第一建經研究中心副理張菱育表示，不少行庫雖有房屋裝修的相關貸款方案，但與房貸相比，裝修貸款的利率較高，可貸金額較低，還款年限也比房貸短，所以買屋時將裝潢、設備統包在購屋總價裡頭，一併向銀行申辦房貸，條件會比單獨申辦裝修貸款更理想，也能為手頭上的資金保留活用彈性。

中央銀行嚴打建商養地，緊鑼密鼓地與銀行業者溝通、交換意見，近期銀行公會彙整業界共識、端出方案提出4建議，包含動工期限最長3年，以及若無動工開發，借款年限最長7年等。

央行去年底祭出第四波選擇性信用管制，為了防堵建商囤地、養地，央行購地貸款限制趨嚴，購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切結於「一定期間」內動工興建。不過央行未對「一定期間」明確定義，基於提供銀行業者明確指引、督促銀行落實查核，也避免有心人士鑽漏洞，央行持續找銀行業者交換意見，銀行公會近日便提報業界普遍作法及共識。

銀行公會日前先收集各銀行實務作法及意見，最後綜整出4大方向，提供央行決策參考，包含土建融最長3年內要動工，2年合理動工期加上1年展延期；逾期仍未開工，每年將加息至少半碼；土建融借款年限則最長以7年為限；以及前述控管均排除都更危老案件。

央行官員表示，銀行公會徵詢主要銀行辦理購地貸款時，關於一定期間的行作法，多數銀行建議2年為合理動工期限、必要時延長1年，「央行會列入參考」。

至於這項規範是否能夠一體適用，央行官員表示，銀行公會所提的方案是多數銀行的原則性建議，若涉及特殊個案，畢竟銀行承擔授信風險，央行基本上會尊重。

值得注意的是，央行提供的最新版房市信用管制問答載明若建商延遲動工，可「加碼計息」或「收回貸款」。但央行與銀行經過這段時間的溝通，相關人士表示，央行對於是否設定銀行收回土建融貸款的條件，這部分原則上尊重各銀行做法。

「銀行公會的案子，央行已經收到意見」，央行官員表示，現階段已經了解銀行實務上執行購地貸款業務的經驗，內部會繼續討論；央行希望與業界一起努力，思考此議題是否能夠朝向提供原則性指引，供銀行遵循。不過央行官員表示，目前央行對於是否提供原則性指引或是訂定規範的討論，還沒有到定案階段；按照過去經驗，如果涉及規定修正，須經常務理事會或是理事會通過，若僅是補強做法，則可能透過發布新聞稿或通函公告周知。

對於目前銀行公會彙整出的4項土建融控管原則，公股行庫主管表示，執行起來並不困難，實際上目前內部土建融控管的方式還更嚴，早限制土建融最長動工期為2年，展期將加息半碼或一碼，有些行庫遇到建商二次展延土建融，已採取緊縮或收回貸款的方式來控管。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

不動產的買賣，銷售面積以登記為準，於是，大家錙銖必較，多一點登記，多一點價錢，尤其是都會區。更有很多的投資客，利用這種最簡單的變胖又變高的「陽台補登記」，代替房屋的裝潢整理，賺進大把鈔票。

正業地政士聯合事務所分享案例表示，早期的不動產價格不高及登記法規之故，使用坪數的吸引力，大於登記坪數，所以建商在辦理建物第一次登記時，常常把陽台、屋頂突出物、防空避難室、配電室、水箱、停車空間……都忽略了登記，所以，在不動產轉售時，它的面積雖然存在，確沒有在建物登記上表現出來，衍生了使用坪數和登記坪數的誤差，於是，為了符合現在的建物所有權登記，陽台補登記、公設補登記……就成了顯學。



其中，公設的補登記，牽涉到全體共人使用上的權益，登記上比較複雜，所以辦理的案件比較少，但是，陽台補登記，只要個人提出申請即可，不需要牽一髮動全身，辦理的人就相當的多。



早期的公寓，因為同一張建照執照的關係，上下樓層的面積相同，所以，登記上有其相關性質，同一建照，同一竣工圖，若上下樓層如果其中一戶可以補登記陽台，上下樓層都可以按圖索驥比照辦理。



新北市政府地政局也從善如流，如果其中一戶可以辦理陽台補登記，為了避免再去申調同一張建照及竣工圖的困擾，依新北市政府地政局2011年3月2日北地測字第1000184790號函說明同一使用執照之建物，倘其中一戶已完成陽台補登記，其餘各樓層之同一垂直投影位置之陽台補登記案，可依該陽台補登記之資料逕行參辦，以節省時間。也就是可以「複製貼上」，免再重複申請使用執照影本及竣工圖，2018年10月起台北市也跟進「陽台補登主動通知2.0」措施。



如果您是雙北市民，您的房屋有陽台未登記的情事，您可以自己市政府工務局去調建築執照、竣工圖。也可以很聰明的看看樓上、樓下的建物謄本是否已經完成陽台補登記，如果有案例在前，記得做個聰明人，「複製貼上」鄰居的建物謄本，陽台面積在地政事務所審查後公告15天，領回來的建物所有權狀，就變胖又變高，陽台面積就出現在權狀裡面了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

建商買土地金額已創下歷年新高，台中、桃園、高雄最搶手。根據信義全球資產公司彙整2021年上市櫃建商購地記錄，土地總交易金額達1,396億元，全年土地交易面積達17萬坪，有近9成交易落在大台北之外，其中，台中交易7.8萬坪、桃園2.3萬坪、高雄2.1萬坪，顯見建商對中南部市場看法樂觀。

信義全球資產總經理柯宏安表示，科技大廠南遷設廠牽動了就業與居住人口流動、台北精華素地稀缺取得不易且成本較高、加上都更整合時程長，讓不少建商紛紛跟著滾動式調整開發策略，積極南向布局。



台中市成為土地交易面積與金額規模最大區域，面積合計約7.8萬坪，交易金額為538億元，雙雙破2020年成績。2021年計有國泰、遠雄、長虹、興富發、皇翔等建商投資，金額最大筆為皇翔建設以約77.5億元買下七期近3千坪土地，未來擬朝向頂級辦公大樓規畫開發。進一步觀察，台中市2021年辦公建照核發面積已遠比前一年多，可見產業的剛性需求也帶動建商布局台中辦公市場。



桃園市為交易面積排名第二區域，面積合計約2.3萬坪，交易金額為185億元，已連續3年交易金額超過100億元以上。其中金額較大筆的是興富發建設以約39.69億元買下機場捷運A7站土地，看好未來可吸引新北與桃園居住族群。

高雄市為交易面積排名第三區域，面積合計約2.1萬坪，交易金額為156億元，其中交易金額較2020年同期增加近100億元，主要受惠於高雄市政府辦理土地標售案，可看到包含國泰、遠雄、興富發、聯上發、鑫龍騰等建商搶進。







 

至於雙北地區，2021年累計成交面積約2萬坪，交易金額為416億元，集中在新莊、北投。其中，新莊區因區域機能及商業發展到位，又有環狀線與機場捷運線加持，吸引人口與企業移入，很快成為建商目標新戰場，像是亞昕、興富發、皇鼎、信義等前來投資，累計交易金額就達157億元。



柯宏安分析，以往建商都以大台北為首要投資區域，但2021年呈現「桃、中、高」熱的情況，且幾乎鎖定重劃區或沿著捷運軌道的土地，以這幾年全台房市發展經驗來看，重劃區幾乎都是票房保證。展望2022年土地市場，台中及桃園的重大建設題材多，有望續熱；值得注意的是，央行第四波房貸信用管制雖有助平穩市場，但在營建成本持續上漲下，推案價格可能難跌。

 

內政部營建署近日公告，釋出板橋浮洲合宜住宅13戶供民眾承租，單月租金最低7,500元起，申租期限自即日起至2月11日為止，採現場隨到隨辦申租收件方式辦理，歡迎有需求的民眾把握機會，踴躍提出申請。

營建署表示，板橋浮洲合宜住宅共規劃有446戶出租住宅，現已完成433戶的出租作業。本次釋出的13戶當中，計有1間2房、12間3房，其中2房型的月租金約7,500元至8,600元，3房型的月租金約15,300元至21,000元，以上月租金皆已包含管理費。

承租合宜住宅 須符合這些條件

據日勝幸福站官網資訊，欲申請承租浮洲合宜住宅的民眾，需為年滿18歲，且目前於新北市、台北市、基隆市或桃園市設籍、就學或就業者。申請人及其配偶、家庭成員，於上述縣市中均沒有自有住宅，且家庭年收入低於新北市家庭年所得50％分位點、家庭平均每人每月收入低於新北市當年度公告最低生活費標準的3.5倍，才符合申租資格。

營建署指出，本次出租作業是由日勝生活科技股份有限公司辦理，有需要的民眾可於申請期限內，至板橋浮洲合宜住宅租賃服務中心辦理申租；營建署將於2月16日，針對經審查符合資格的申請者進行電腦抽籤作業。

2021年雖然有疫情，但是仍掀起一波「報復性購屋潮」，營建業、裝修業更是出現缺工現象，接案平台 PRO360達人網統計，2021年居家裝潢相關的案量比2020年增加115％，除了「居家裝修」案，其他還有「水電維修」和「家電燈具維修」的需求，而局部修繕裝潢的案件中最多的是「木工、油漆、壁紙」，和「門窗、窗簾、玻璃」。



 

PRO360達人網的董事長李倫家表示，購屋買氣熱絡，現在又進入交屋裝潢旺季，加上民眾趁著過年前進行小整修的需求量增加，因此裝修市場呈現供不應求的狀況。由於現在人力缺乏、工資漲價，他提醒民眾在比較價格之餘，更應該注重品質，可以多參考比較接案者作品，不要過度偏離市場價格，避免影響到施工品質。

哲空間設計總監吳宜哲表示，2021年裝潢材料經歷3波調漲，包括板材、五金、鐵鋁金屬、矽利康都漲價3成左右，水電材料也漲2成，連廢棄物清運費每車也漲了5000元，因此有裝修規劃的民眾要有心理準備，因應價格波動調整預算上限，或是分階段裝修，減少付款壓力。

統計中也發現，針對戶外陽台的裝修，包括園藝、泥作和鐵作，今年的案量比起去年有1.5倍的成長，李倫家說，疫情之後民眾更為重視居家生活品質，除了室內空間規劃，也延伸到室外的小環境的美化，為生活增添一些綠意和小樂趣。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

為紓解台南科學園區特定區迅速發展所帶來的車潮及交通壅塞問題，市府積極爭取中央補助並推動「台南都會區北外環道路新建工程」，累計總經費約達158.67億元，路線全長約14公里，分四期開闢。其中第四期路線橫跨本市北區及永康區，路線總長度約為3.7公里，沿線設置中華北路、海安路及中華路三處交流道，工程用地總面積約19.25公頃，市府工務局已完成都市計畫變更草案規劃，並由都發局配合辦理法定變更作業，於2021年12月29日啟動相關都市計畫變更案公開展覽作業。

市長黃偉哲表示，北外環道路建設服務範圍含納新化區、新市區、永康區、安南區、北區、中西區及安平區等行政區，快速連結大台南核心區交通樞紐，進而翻轉舊城區運輸脈絡；另外，整體外環道系統也可將南部科學園區、台南科技工業區、和順寮工業區、永康科技工業區、永康創意園區及高鐵台南站附近綠能科學城串聯起來，形塑新的產業廊帶。



市府都發局長莊德樑指出，北外環道路全線完工後，從南科至安平之行車時間縮短為15分鐘，對於帶動台南都會區整體發展具有重大效益。市府積極配合重大建設調整土地使用規劃為道路用地、道路用地(兼供河川使用)等公共設施用地，以利北外環道路用地取得及工程之推動。



配合北外環道路第四期工程變更都市計畫案公開展覽期間，市府將於2022年1月17日分別在北區區公所上午10：00、永康區公所下午2：00舉行公開展覽說明會，民眾可至市府、北區區公所、永康區公所等閱覽計畫書、圖紙本，或至市府都市發展局網站(https://udweb.tainan.gov.tw)公告事項中查詢；並可視需要填寫書面意見後送達市府都市發展局，以利後續提請台南市都市計畫委員會審議參考。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

2021六都各區房市交易熱區大洗牌，南台灣、重劃區、平價區三大動能帶動下交易爆量，桃園區1.17萬棟為全台唯一破萬的行政區，高雄前金、台南仁德年增率逾一倍為成長王；六都中有45個主要行政區交易量創下自房地合一稅實施六年來新高；其中還有九個行政區更是連五年擴量。

　2021年全台各地房市發燒，交易持續擴量，六都買賣移轉超過1,000棟的79個行政區中，就有54個行政區較2020年成長，比例高達近七成。各大都會區量能增幅最大分別為，台北市大同區年增21％，新北市八里區年增88％，桃園市龜山區年增82％，台中市潭子區年增47％，台南仁德、高雄前金年增145％、100％，高居六都交易量成長前二名。

　在通膨壓力及資金狂潮帶動下，各都房市交易遍地開花，六都近六成的主要行政區2021年交易量均創下了自2016年六年來的年度新高。其中，台北市的大同、士林、信義，新北市的汐止、新店、三重，台中市的北屯，高雄市的左營、苓雅等九個行政區，更創下了房地合一稅實施以來、連續五年逐年交易擴增的記錄。

　大家房屋企研室副理郎美囡指出，交易量創新高的行政區可分為二大類，一為近年的有重劃區的推案熱區，建商大力推案進入交屋高峰期，多數地段屬於蛋白區、甚至蛋殼區，價位相對親民，在房市多頭時更易吸引首購、投資買盤進駐。

　例如過去每年移轉量僅約2～3,000棟的桃園龜山，因A7重劃區進交屋高峰期，2021年爆衝至6,283棟，台中北屯區因重劃區交屋暢旺，更由過去約每年6,000棟的移轉量，增至逾9,000棟。

　另一類是機能成熟區或蛋黃區，這兩年資金狂潮下，蛋白區房價上揚，漲幅更勝蛋黃區，反而讓買方思考布局於優勢地段，且這幾年台商及資金回流，高端買盤增加，推升熱門地段的交易量。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2021 年剛走入歷史，不過這一年卻為房地產帶來許多震撼性的消息。根據中信房屋「2021 年房地產要聞」網路調查指出，去年各類房市要聞之中，民眾認為以 7 月實施的房地合一 2.0 最受關注，緊追在後的就是房價上漲的話題，該兩項消息都獲得 4 成以上受訪者的認同。

中信房屋歸納去年眾所矚目的房地產新聞，包括政策面的「房地合一 2.0」、「實價登錄 2.0」與「央行選擇性信用管制」。房市交易面的消息主要有「房價上漲」及「疫情干擾房市交易量」。其他的重大話題還有「科技業設廠帶動當地房市」和「住宅大火事件」等話題。

由得票數可以發現，民眾對房市要聞在意的重點多集中在與荷包相關的稅制與房價。得票數逾 4 成以上的熱門新聞共計有得票率 46% 的「調整房地合一稅稅率適用期間（房地合一 2.0）」，以及得票率 43% 的「原物料上漲房地產通膨超有感（房價喊漲）」兩項，「央行以特定條件限縮貸款（選擇性信用管制）」也獲得 30% 的票數，其他消息則分別有 1 到 2 成不等的票數。

中信房屋研展室副理張漢超表示，去年下半年物價壓力浮現，民眾對價格變動已相當敏感，因此當房價上漲消息一出，相關討論自然不低。張漢超說明，房地產總價遠高於其他商品售價，因此當房價走高之時，消費者通常會有兩種心態或想法，一是產生「購屋成家已遙不可及」的感受，二是抱持「早買早享受，晚買找罪受」的想法、趕緊入市。網路上各類討論的觀點都有，房價話題也因而總是歷久不衰。

至於房地合一 2.0 的消息為何也成為大眾關注的焦點，張漢超表示，房地合一表面上是擁房者才會在意的話題，但由於該稅制牽涉適用對象及出脫時間點的層面，因此無論是對現有屋主，或者打算入市置產的消費者都會造成一定的影響，關注程度自然不低。

張漢超說，房地產單一事件往往會隨著時間的發展而逐漸淡化，因此雖然住宅大火事件、科技大廠帶動區域房市、房地產交易量都是產業面重要的話題，不過從要聞得票分布還是可以看出多數受訪者仍對於和自己最切身的議題最為關心。以目前的社會氛圍來看，消費者最在意的還是關乎自己荷包相關的話題，畢竟這是最實際，也是每個人每天需要面對的現實。