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內政部營建署針對國內濕地進行保育成果評鑑，高雄市政府一舉拿下三個特優，包括援中港濕地、永安濕地及鳥松濕地，還有茄萣濕地等優等獎項數個，是市府與NGO在共同努力下所展現的優質成果。此番殊榮將於2022年濕地日進行公開表揚，市府十幾年來致力經營濕地廊道政策屢次獲得國家肯定，凸顯其保育利用的斐然績效。

工務局表示，內政部重要濕地審議小組透過審查計畫落實情形及效益等項目，給予高雄市濕地優異成績，這也代表高雄的水系藍帶及生態綠網營造有成，在努力推動的同時更期許自然生態與都會區能達到共和共好的目標。目前濕地廊道自北而南共已串聯約754餘公頃，更透過濕地環境教育推廣，多面向地培養具備知能及環境責任感的公民，以共同維護生物多樣性，促進濕地生態保育及明智利用的目標。



養工處進一步補充，市府在永安、茄萣、援中港、林園海洋等等濕地，每年積極輔導認養團體辦理多場體驗活動、夜觀導覽及生態講座等，吸引許多民眾前來參加，也持續推動濕地保育行動方案，進行生態相調查、水質監測及棲地復育管理等，保育成果有目共睹。高雄的濕地其實都有獨到的特色及魅力，如援中港濕地即為全國唯一兼具鹽淡水兩種生態相的濕地，其招潮蟹種類更是全臺之冠；永安濕地自2013年以來便是黑面琵鷺的最愛棲地之一，記錄數量幾乎每年增加，市府更在2021年與台電合作建置即時監測系統，讓大眾與濕地更加親近；茄萣濕地則不時有珍稀候鳥像是豆雁、紫鷺等到訪，顯示棲地營造卓有成效。



市府透過公私協力，在有限的資源下推動保育計畫，仍能一步一腳印穩定執行，歡迎市民朋友相揪來濕地欣賞豐富的生態，探索生生不息的奧妙，認識高雄的高質感濕地，感受天地萬物在自然中和諧共榮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據最新一期實價揭露，大陸建設的七期綠十字園道首排豪宅「宝格」，2021年11月20樓戶的實品屋，以總價約1.4億售出，換算單價達91.5萬元，力壓「丽格」的91.3萬元，空降2021年台中最貴豪宅榜首！

無獨有偶，台灣房屋彙整實價資料顯示，台中2021年的五大豪宅社區當中，除了「宝格」之外，亞軍的「丽格」，也是憑藉含裝潢的24樓實品屋攻佔榜單；第五名的「寶璽天睿」，最高單價戶別亦附帶了價值不斐的進口廚具及家電等設備，顯示「帶嫁妝」的售屋策略，算是台中豪宅相當盛行的銷售模式。



豪宅實品屋嫁妝豐厚  創價空間大



台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，本次揭露的20樓戶實品屋，是「宝格」第二度打進9字頭的戶別，同時也是社區實價登錄的次高單價！值得注意的是，2020年締造92萬元社區最高單價的18樓戶，同樣是含裝潢的實品屋，也就是說，宝格已連續兩年靠著「嫁妝一牛車」的實品屋，奪下台中最高單價豪宅榮銜！



宝格總樓高達39樓，所以不論是2021年的20樓戶，還是2020年的18樓戶，都屬於中間樓層，但單價都比頂樓戶的84.6萬元高出一截，扭轉豪宅「高樓層創天花板價」的既定印象；中低樓層戶別逆襲創高價，與實品屋挾帶的豐厚嫁妝密不可分。









 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，豪宅的身價驚人，裝潢、設備也絲毫不能馬虎，舉例來說，第五名的「寶璽天睿」，據悉每戶標配的義大利純手工頂級廚具，要價就上千萬，所以此類附帶裝潢、設備等額外厚禮的物件，也更有創價空間。



張旭嵐也提醒，由於實價登錄的總價，並未拆算裝潢、設備的價值，所以民眾在評估這類「帶嫁妝」的房屋價格時，應針對物件的裝潢、家電等價值加以情蒐，並在總價中扣除，以利在購買毛胚產品時正確判斷合理行情。

 

購屋總價含嫁妝  貸款更方便



帶嫁妝的「宝格」與「寶璽天睿」，買家都有貸款，對此第一建經研究中心副理張菱育表示，不少行庫雖有房屋裝修的相關貸款方案，但與房貸相比，裝修貸款的利率較高，可貸金額較低，還款年限也比房貸短，所以買屋時將裝潢、設備統包在購屋總價裡頭，一併向銀行申辦房貸，條件會比單獨申辦裝修貸款更理想，也能為手頭上的資金保留活用彈性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房市熱度高，豪宅買氣也暢旺。最新的實價登錄出現5筆台北市大安區指標豪宅「信義聯勤one park」的紀錄，總價落在3.54到4億元之間、單價約為227.5到269.7萬元之間。房仲業者指出，其中4戶的買家為自然人，11月成交的15樓總價3.8億元、單價251.5萬元，買家則為「殷振實業」公司，以無貸款方式買進。「信義聯勤one park」2021年揭露交易已有12筆，年度總銷金額約47.5億元，每戶平均總價近4億元，單價、總銷都寫下年度最高紀錄成為雙冠王。

台灣房屋集團趨勢中心統計，另外一個豪宅建案、台積電創辦人張忠謀家族也持有的「西華富邦」去年總銷約為45億元，位居第二，不過，全年交易量達15筆，交易量勝出；總銷金額排名第三的「和平大苑」共有11筆，單價落在每坪130.8到197.4萬元，總銷金額約28.9億元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2021年北市豪宅交易前三名單價都出現200萬元，且幾乎平均每個月就成交1戶，顯示市場資金豐沛，以及美中貿易戰、疫情等因素使得台商與原本在國外工作人士回台居住，加上通膨因素影響，流向不動產的資金明顯增加。（張佳琪報導）

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

隨低利率環境維持一段時間，加上房價上漲負擔增加，國人購屋時房貸越借越多，根據聯徵中心資料統計，10年前國人平均購置839萬元的房屋，但2021年第3季國人購屋平均房價達1,155萬元，房貸金額也從10年前的572萬增加至837萬元，增加幅度將近5成，信義房屋不動產企研室提醒，低利年代購屋人借好借滿，一旦利率反轉，負擔增加也會相當有感。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，為了增加房價負擔能力與降低每月還款金額，30年期房貸逐漸成為市場主流，且民眾房貸金額也越來越高，民眾已經習慣市場的超低利率，現在房貸千萬元也不是甚麼太奇怪的事情，但未來一旦出現升息循環，因為借得多升息後「房貸利息」也會同步走高，若是出現連續性的「升升不息」，勢必增加近年購屋的民眾負擔。

聯徵中心資料顯示，10年時間民眾的申請房貸金額從572萬元，增加265萬元，假設利率都是1.4％的狀況下，升息0.25％後每年房貸利息增加約1.4萬元，但2021年第3季新增房貸為837萬元，升息0.25％後每年房貸利息增加約2萬元，因為和10年前相比借得更多，升息後房貸利息增加也會比10年前多出許多。

曾敬德指出，通常單次升息影響都很有限，但這波全球通膨來勢洶洶，加上國內經濟動能強勁，房價又持續創高居高不下，未來兩年市場可能有連續性升息的空間與風險，民眾購屋前宜先預設未來升息的可能，避免過度槓桿購屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲新竹市長林智堅視察公道三新闢道路工程，並宣佈將在5月啟用。（新竹市政府提供）

為解決新竹市區交通壅塞問題，新竹市府推動公道三新闢道路，串聯竹光路與茄苳景觀大道，打通竹市交通外環系統，新竹市長林智堅今（12）日宣布，公道三工程進度已達7成，將在今年五月完工啟用

他也視察公道三沿線地面下長達400公尺的「共同管道」，是全國首創在電力、電信、自來水共同管線中，納入汙水管線，未來各類管線新增、維修都不必開挖路面，更減少養護道路經費支出。 

林智堅表示，公道三新闢道路為全國第一個舉行都市計劃聽證會的道路徵收案，並首創為拆遷戶整備「安置基地」，以7.4億向新竹縣購買土地，提供房屋租金補貼，工程也導入「共同管道」設計，並納入汙水管線，降低開挖道路不便。

林智堅說，「這是一條新竹人等了30年的路。」公道三新闢路段工程斥資3億元，全長500公尺、寬30公尺，雙向四車道，兩側也設有人行道，同時新設排水工程，還將拓寬延平路一段214巷至延平路一段，頂雅橋也將配合道路拓寬至30公尺。

新竹市工務處指出，公道三串聯竹光路、茄苳景觀大道，是打通新竹外環道路系統一環中最重要的關鍵，提供台1線替代道路功能，未來民眾從市區就可連接外環交通系統，更可加速西區與香山區的區域發展，促進竹市生活圈發展，疏解尖峰時段交通壅塞。

實價登錄揭露，台北市大安區指標豪宅「One Park Taipei 信義聯勤」，一口氣出現 5 筆最新交易，分別為 8、12、15、21、23 樓，總價落在 3.54-4 億元上下，「信義聯勤」2021 年目前揭露交易已達 12 筆，年度總銷金額約 47.5 億元，平均每戶總價近 4 億元，登上台北市豪宅最高總銷的豪宅。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「One Park Taipei 信義聯勤」享有大安森林公園萬坪景觀，永久棟距吸引富豪收藏，分南北兩棟，揭露至今每筆單價都超過 200 萬元，穩居坪價 200 萬元俱樂部，此一豪宅社區 20 樓以上高樓層成交價每坪落在 260 萬元以上，且 32 樓戶創下最高單價達 299 萬元，奪下年度最高單價台北豪宅王。

台灣房屋集團趨勢中心統計，「西華富邦」總銷約 45 億，僅次「One Park Taipei 信義聯勤」位居第二，不過全年交易量達 15 筆，居交易量冠軍！因樓層高低，以及是否面河景，故單價落差較大，去年成交單價區間落在每坪 142.1-233 萬元。而總銷金額排名第三的是「和平大苑」去年共銷售 11 筆，單價落在每坪 130.8-197.4 萬元，總銷金額約 28.9 億元。

張旭嵐指出，台北市去年前三大賣座豪宅各有特色「西華富邦」總戶數 236 戶，戶數多、單價範圍大，並擁有大直水岸景觀及飯店式管理，在北市豪宅中相當具有指標性，且緊鄰內科，近松山機場，對於高階企業主或台商來說，交通機能便利性佳，吸引不少富豪和企業名人入住。

「和平大苑」因頂樓戶由藝人周杰倫買下而聲名大噪，不過因樓高 38 層，高低樓層價差大，歷史最高單價就是 37 和 38 樓樓中樓戶總價 6.6 億元，225 萬元，最低是三樓 106.9 萬，總價不到 2 億元，同一個豪宅，入門票價差距頗大。 

張旭嵐指出，2021 年北市豪宅交易前三名，單價都有出現 200 萬元行情，且幾乎平均每一個月就成交一戶，反映市場資金豐沛，在中美貿易戰疫情、等因素，讓台商及原本在國外留學或工作的人回台，有長期的居住需求，且全球疫情尚未止息、通貨膨脹等影響，導致流向不動產的資金明顯增加。

儘管2021年來房市一路受到疫情爆發、政府打炒房政策等利空衝擊，但在國內經濟表現亮眼、低利率、資金寬鬆等利多驅動下，房市買氣再攀高峰，2021年六都建物買賣移轉棟數更是打破紀錄，以26萬7751棟的數量，刷新8年以來歷史新猷。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，雖面臨疫情和打炒房政策，但市場剛性需求強勁，加上游資豐沛，重量級企業在各地接連投資、設廠，民間投資遍地開花，消費信心回溫，連帶推升購屋信心，也就持續造就購屋熱潮。



永慶房產集團根據六都各地政局建物買賣移轉棟數資料，回顧2021年度六都熱門交易行政區，由桃園市桃園區以11,686件遙遙領先，奪下六都最賣座行政區，台中市北屯區以9,068件拿下第2名，而桃園市中壢區以8,338件緊追在後位居第3名。若以縣市入榜行政區來看，前十大熱區中，新北市行政區便搶進四個名額，穩坐2021交易最熱縣市！

 

桃園、北屯、中壢利多話題一波波，「2字頭」房價穩奪六都熱銷行政區前三名



六都買賣移轉交易量前三名行政區中，桃園市便以「桃園區」及「中壢區」搶下兩席，其中桃園區表現最為驚豔，全年買賣移轉棟數突破萬棟，來到11,686件，若就月份來看，單月破千棟的月份高達8個月，買氣相當火熱。另外同樣也在蛋黃區的中壢區，全年買賣移轉棟數也有8千多棟位居第三。



陳金萍表示，桃園因為與雙北的地緣關係，近年隨著高鐵、捷運等軌道交通愈漸完備，一小時生活圈儼然成形，加上坐擁空港的優勢，讓桃園成為企業廠辦、總部設點的一級戰區，此外近年推動產業升級，計畫將桃園打造成智慧產業新聚落，帶動當地產業發展，吸引大量就業人口湧進。



且近年重劃區開發一波波，市場推案量大、供給物件多元，能同時滿足首購、換屋及置產族等各式需求，如桃園就有中路重劃區、經國重劃區及小檜溪重劃區，中壢也有青埔特區、過嶺重劃區等。在產業投資、就業無虞、人口成長、交通建設及重劃區推案量大的催動下，加上房價相較雙北更具優勢，自然也就成為了「南客北漂、北客桃移」的購屋熱門選擇，住宅均價分別為桃園區22.2萬/坪、中壢區20.2萬/坪。



位居亞軍的則是台中市北屯區，在新興重劃區拉抬下，單年交易三度衝破千棟，其中全年更以9,068棟，創下統計以來的歷史首見，顯示北屯區豐沛供給、需求不容小覷，住宅均價為21.7萬元/坪。













 

陳金萍解釋，北屯區房市開出紅盤，主要來自重大建設與投資利多百花齊放，不僅有台74線、中捷綠線奠定大台中半小時生活圈，廣大的重劃腹地，如北屯機廠、單元12、水湳經貿園區及十四期重劃區，去年也有大量的交屋潮出籠，同時多家建商依舊接連搶地，持續推出新建案，後續更有漢神洲際商城、台中巨蛋、環球購物中心等大型商場題材支撐，讓該區房地產熱度迅速竄升，而且房價仍算相對親民實惠，強力磁吸台中蛋黃區居民遷入外，也吸引到不少周邊縣市，如苗栗、彰化、南投民眾的目光。



人口、建設、重劃區、機能四大因素 讓新北獨占鰲頭



若就縣市別來看，前十大交易熱區新北市就囊括了四個名額，分別為板橋區、中和區、淡水區及新莊區，住宅均價依序為46.0萬/坪、41.3萬/坪、24.1萬/坪及36.7萬/坪。陳金萍指出，新北市與首都台北市因地理環境相連，各方面皆有著密不可分的依存關係，綿密的交通路網也漸漸稀釋了縣市界線，因具有相對平易近人的房價，及不少重劃區及新市鎮，讓購屋選擇更為多元，也就磁吸了不少北市剛性需求轉移至新北落地生根。





 

此外，陳金萍提到，新北入榜的四個行政區，有以下幾個共通點，首先是「強勁的需求」，其中板橋、新莊、中和分別為新北市人口最多的三大行政區，而淡水區去年在人口淨遷入也有不錯的表現，剛性需求龐大；其次為「區域建設題材」，除了已開通的環狀線行經板橋、新莊、中和三區，淡水也有淡海輕軌，而未來中和區還有萬大線、淡水區也還有淡江大橋、淡北道路等建設持續進駐，皆為該區域大幅增添交通利多；再來是「大規模的重劃區」，帶來，如板橋江翠重劃區、中和華中橋西側重劃區、淡海新市鎮，以及新莊頭前重劃區與副都心重劃區；最後是「成熟生活機能」，觀察這四個行政區無論是食、衣、住、行、育、樂各方面皆有一定水準。結合以上條件，自然吸引人口遷入，讓購屋需求持續上升，交易量也就活絡。



最後，陳金萍補充，現今利率維持低檔，加上游資豐沛的情況，讓全台買氣大幅攀升，入榜的行政區除了有些原就是傳統交易熱區外，也有因為便捷的軌道經濟，或是大型企業、科技大廠擴廠設辦、大型百貨賣場進駐，帶動人口遷入，促使房市買氣火熱，房價進而水漲船高。有意購屋的民眾，不妨參考建物買賣移轉棟數洞察房市趨勢，但同時也須多留意國際情勢、國內疫情變化和央行升息的動作，理性分析自身購屋需求、財務狀況與房價承受能力，才能在選到合適的房子之餘，仍能保有一定水準的生活品質！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

2021年房市先蹲後跳，根據591新建案調查，2021年推案量前十大建商分別為寶佳、興富發、麗寶、遠雄、豐邑、璞園、亞昕、威均、國泰、昌益事業。從數據來看，2021年全台推案量為1.7兆元，僅僅這十家便聯手貢獻逾4千億元案量，占全台近4分之1，其規模可見一斑；排名部分，冠軍寶佳機構2021年案量雖未突破前兩年的千億元大關，但憑著旗下子公司打「團體戰」輪番推案，仍以近900億元案量，雄踞十大建商之首。

數字科技(5287)旗下591新建案統計六都、新竹2021年各建商推案量，統計顯示，受疫情影響，十大建商2021年案量合計約4073.8億元，相較2020年量減1成多，三連霸的寶佳機構推案亦有所縮水，但憑藉旗下子公司推案齊發，在國內各大重劃區都能見其蹤跡，仍能穩坐龍頭。至於獵地不手軟的亞軍興富發，有別於前幾年火力集中在中南部，2021年則是南北連線，在基隆、桃園及高雄推出三個百億指標案，不僅量能大爆發，較前年激增8成多，隨著房市續旺及自身豐沛的土地庫存，興富發2021年推案力道也持續看旺。



連續三年上榜的麗寶集團，近年購地版圖「包山包海」，不僅在2020年豪擲33億元搶進新北市八里的台北港特定區，2021年也是大手筆標下金山市區的多筆土地，甚至雲林虎尾、南投仁愛鄉都可見其腳步；這次一舉衝上第3名，整體推案量年增2成多，正是憑藉淡水新市鎮總銷近兩百億的指標案「名軒海樂地」，加上台中梧棲、太平等地「微笑歐洲」、「微笑莊園」一系列透天案挹注所致。

 

知名上市建商遠雄建設，2021年在北中南都有新案進場的情況下，維持年推案300多億的恆溫量能，諸如在梧棲區推出總銷174億元，海線地區量體最大的千戶造鎮案「遠雄幸福成」，其主打2字頭單價，總價千萬內的親民訴求，頗受台中市區的首購族青睞。



深耕台中、新竹房市多年的豐邑機構則位居第5名，2021年推案個數不算多，但包括「豐邑G Tower」「豐邑一綻」個個都頗具份量，其中最「重量級」是在台中東區，緊鄰三井LaLaport商場、台糖湖濱生態園區的「浩瀚湖濱城」，該案基地3500多坪，採住宅、商辦及店面複合式規劃，每坪開價約4到5字頭，總銷案量200億元也榮登2021年國內規模最大的新案之一。



至於首次入榜就衝上第6位的璞園建築，過往在雙北紮根已久，2021年除了台北市南港、士林及北投等地都有推案，更在豪宅及金融大樓雲集的松山區敦化北路上，推出總銷150億元的都更案「敦仰」，引起周邊不小轟動；而該案規劃地上23層、地下6層建築，共60戶住家，目前雖仍在預售階段，但根據實價登錄揭露的成交資訊，該案每坪成交價已定錨200萬元，成功擠身北市超級豪宅俱樂部。





 

排名第7名的上櫃建商亞昕開發，近年除了搶地不落人後，亦積極跨出林口搶攻雙北區塊，像與新潤合作，位於北市南港區的指標案「擎天森林」，不僅主打純宅環境，2-3房的中小坪數規劃，擄獲不少內科工程師與周邊購屋族青睞，根據預售屋實價登錄顯示，該社區目前已有超過2百筆成交紀錄，每坪行情約落在8、9頭。此外，亞昕也進入都更收割期，與華威機構聯袂推出的「亞昕華威」，由於地點緊鄰台北車站，甫推出即備受關注。而向來是區域「票房保證」的國泰建設，即便2021年並無量體百億的指標案登場，在品牌形象號召下，仍能吸引消費者買單，如在台南安平區推出的「UNi PARK」，公開不久住宅產品就已完銷。



另外，隨著房市熱絡，不少區域人氣紅不讓，帶動「惦惦吃三碗公」的地區建商浮出檯面，如早早在青埔地區卡位的威均建設，2021年便靠著「青塘園」、「帝璽」兩大百億重量及「園舞曲」等案一戰成名，在強敵環伺下擠身第8名；至於排在第10位的昌益事業，則是深耕新竹地區已久，近年看好台南房市潛力，積極在高鐵站周邊布局，逐鹿中原的意味相當濃厚。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

針對外界部分人士誤指台中市政府賣北屯社宅預定地圖利財團一事，市府嚴正澄清，2014年前市長胡志強已將北屯太原段列為社宅預定地，此處屬區段徵收配餘地，前市長林佳龍隨後分割土地，2016年早已賣出一半土地，市長盧秀燕上任後，重新檢討需求，考量當時北屯已有4處社宅規劃及興建中，決定易地西屯區興建國安段好宅，2021年4月已開工，不僅總戶數更多，也符合區域均衡發展。

市府2022年1月12日日召開記者會說明北屯太原段社會住宅相關議題，都市發展局長黃文彬表示，市長盧秀燕先前競選市長時提出承諾，這一屆任內至少要蓋5,000戶社宅，上任後更將興辦社宅列為台中市重要的住宅政策，截至2021年底，完工加上興建中的社宅達5508戶，實已提前達標。

對於北屯太原段社宅易地興建，黃文彬局長指出，盧市長上任後依據現況需求滾動進行更多社宅用地評估與規劃，北屯太原段社宅因同區已有4處社宅規劃及興建中，經重新檢討評估後，將該基地戶數調整至需求度高的西屯區，新增一處國安段基地，已於2021年4月9日開工，一期戶數500戶，後續還將興建二、三期，規劃戶數780戶，三期總戶數合計1280戶，比原本的太原段更多。



黃文彬進一步指出，太原段原址總面積近7.6公頃，前市府2016年時已售出約總面積一半，當時出售金額為23億3720萬元；盧市長上任後，2019年依土地徵收條例規定公開辦理剩餘土地標售，售出金額約38億168萬元，標售所得全數撥入台中市實施平均地權基金，用於充實市政建設、弱勢族群補貼或其他社會福利。

 

黃文彬強調，社會住宅是市府重要的住宅政策，目前分為兩階段推動執行，第1階段以4年5千戶為目標，目前興辦量已達標，各案皆按期程持續進行中；第2階段則視各區需求，持續進行社宅相關用地評估作業，滾動檢討續行推升數量，並以質的提升為興辦目標。



針對媒體詢問未來市府社宅規劃，黃文彬說，截至2021年底，完工加上興建中的社宅已達5508戶；第二階段將已納入預算且準備興建的烏日等地區，社宅總戶數將增至6953戶，整體預計2026年完工。

 

另外，對於媒體關心南屯區楓樹段817地號公保地違建，黃文彬說，目前由違建人自行拆除中，都發局持續派員監督拆除進度；另沙鹿龍井交界違建查報一案，目前由沙鹿區公所查報，界址不明部分待財政部國有財產署中區分署檢附會勘紀錄後，如違反法令規定，將依規查處。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

第一太平戴維斯受託辦理桃園青埔高鐵特區住宅區土地公開標售，標的位於高鐵桃園站前，距離高鐵桃園站僅500公尺，坐落於青埔路二段與青園路的三角窗位置，基地面積635.02坪，建蔽率與容積率為50％與200％，開標日為3月17日，即日起開始領標。

全台土地交易熱絡，建商獵地態勢強勁，根據第一太平戴維斯統計，2021年大型土地交易金額達2642億元，比2020年同期增加6％。其中，建商購地金額達2,086億元，比2020年增加15％，且連續3年購地規模位於高點盤旋，購地總金額更是2016年房地合一施行當年的4倍，顯示建商樂觀看待國內經濟前景以及民眾購屋需求，無論在住宅推案與土地庫存方面都積極動作。



台中市與桃園市分別名列土地交易最熱門的2個縣市，2021年交易金額達687億與487億元。桃園房市近幾年話題不斷，房價負擔較雙北市輕的優勢，再加上機場捷運、桃園捷運、航空城話題與台商回台設廠首選地區等利多帶動下，持續吸引雙北市人口移入，或北漂青年落腳成家，近5年人口增長8.4萬人，成為6都之中，人口成長最明顯的縣市，2021年建物移轉棟數更達4.6萬棟，六都之中排名第3，移轉棟數年增率約2.4％。



高鐵桃園青埔特區挾著軌道建設利多，為桃園住宅推案一級戰區，更是桃園市住宅推案量最多的區域，多家建商積極購地，包括亞昕、宏普、皇普、新潤等上市櫃建商皆在近年購入土地；另外，桃園地政局於2021年第3季標售桃園鐵站區土地，標脫金額達到104億元，平均溢價率達31％，宏普、桃大機構、興富發集團與中悅建設各別斥資20億元以上，購置青埔高鐵特區土地。



本次負責標售的第一太平戴維斯資深協理陳逸鴻表示，高鐵桃園青埔特區接下來將迎接新一波快速成長期，繼華泰名品城、桃園國泰置地、Xpark水族館等大型商業開發案開幕，青埔地區已成為北台灣重要的休閒景點；2021年中推出的鐵道局三大旗艦開發計畫之一，高鐵桃園站前地上權案招商案亦進入最終招商階段，預計民間將投入200億元資金進行開發，可打造近10萬坪的複合型開發案，高鐵站區將成為桃園市的新都心。本次釋出的住宅區土地即位於高鐵局招商案的第一排街廓，距離高鐵桃園站僅500公尺，斜對面的青埔國小更是桃園地區熱門的雙語額滿國小，交通、學區與生活機能三項優勢，利於塑造未來住宅推案特色。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】