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根據最新一期實價揭露，大陸建設台中七期綠十字園道首排豪宅「宝格」，2021年11月20樓戶的裝潢實品屋，以總價約1.4億元售出，換算每坪單價高達91.5萬元，超越七期「大陸麗格」創下的91.3萬元，成為2021年台中單價最高的豪宅榜首；「大陸宝格」已連續兩年靠著實品屋，蟬聯台中最高單價豪宅。

　無獨有偶，根據台灣房屋彙整實價資料顯示，台中2021年的前五大豪宅社區之中，除了「大陸宝格」之外，亞軍的「大陸麗格」，也是憑藉含裝潢的24樓實品屋，攻占單價最高豪宅榜單；第五名的「寶璽天睿」，最高單價戶別亦附帶了價值千萬的進口廚具及家電等設備，凸顯「帶嫁妝」是台中豪宅相當盛行的銷售模式。

　台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，本次揭露的20樓戶實品屋，是「大陸宝格」第二度打進9字頭的戶別，同時也是社區實價登錄的次高單價；值得注意的是，2020年締造92萬元社區最高單價的18樓戶，同樣是含裝潢的實品屋；也就是說，「大陸宝格」已連續兩年靠著實品屋，拿下台中最高單價豪宅。

　「大陸宝格」總樓高達39層，不論是2021年的20樓戶，還是2020年的18樓戶，都屬於中間樓層，但單價都比頂樓戶的84.6萬元高出一截，扭轉豪宅「高樓層創天花板價」的既定印象；中低樓層戶別逆襲創高價，與實品屋挾帶的豐厚嫁妝密不可分。

　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，豪宅的身價驚人，裝潢、設備絲毫不能馬虎，舉例來說，第五名的「寶璽天睿」豪宅案，據悉每戶標配的義大利純手工頂級廚具，要價就上千萬，此類附帶裝潢、設備等額外厚禮的豪宅物件，也更具創價空間。

　不過，張旭嵐也提醒，由於實價登錄的總價，並且未拆算裝潢、設備的價值，所以購屋民眾在評估這類「帶嫁妝」的房屋價格時，應該針對物件的裝潢以及家電等價值加以情蒐，並且在總價中扣除，以利在購買毛胚產品時正確判斷合理行情。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲2021年十大建商出爐，寶佳以近900億案量奪冠。(圖/591新建案提供)

2021年房市先蹲後跳，根據591新建案調查，去年推案量前十大建商分別為寶佳、興富發、麗寶、遠雄、豐邑、璞園、亞昕、威均、國泰、昌益事業。從數據來看，去年全台推案量為1.7兆元，僅僅這十家便聯手貢獻逾4千億元案量，占全台近4分之1，其規模可見一斑；排名部分，冠軍寶佳機構今年案量雖未突破前兩年的千億元大關，但憑著旗下子公司打「團體戰」輪番推案，仍以近900億元案量，雄踞十大建商之首。

數字科技(5287)旗下591新建案統計六都、新竹2021年各建商推案量，統計顯示，受疫情影響，十大建商去年案量合計約4073.8億元，相較2020年量減1成多，三連霸的寶佳機構推案亦有所縮水，但憑藉旗下子公司推案齊發，在國內各大重劃區都能見其蹤跡，仍能穩坐龍頭。至於獵地不手軟的亞軍興富發，有別於前幾年火力集中在中南部，2021年則是南北連線，在基隆、桃園及高雄推出三個百億指標案，不僅量能大爆發，較前年激增8成多，隨著房市續旺及自身豐沛的土地庫存，興富發今年推案力道也持續看旺。



連續三年上榜的麗寶集團，近年購地版圖「包山包海」，不僅在2020年豪擲33億元搶進新北市八里的台北港特定區，去年也是大手筆標下金山市區的多筆土地，甚至雲林虎尾、南投仁愛鄉都可見其腳步；這次一舉衝上第3名，整體推案量年增2成多，正是憑藉淡水新市鎮總銷近兩百億的指標案「名軒海樂地」，加上台中梧棲、太平等地「微笑歐洲」、「微笑莊園」一系列透天案挹注所致。

知名上市建商遠雄建設，去年在北中南都有新案進場的情況下，維持年推案300多億的恆溫量能，諸如在梧棲區推出總銷174億元，海線地區量體最大的千戶造鎮案「遠雄幸福成」，其主打2字頭單價，總價千萬內的親民訴求，頗受台中市區的首購族青睞。

深耕台中、新竹房市多年的豐邑機構則位居第5名，去年推案個數不算多，但包括「豐邑G Tower」「豐邑一綻」個個都頗具份量，其中最「重量級」是在台中東區，緊鄰三井LaLaport商場、台糖湖濱生態園區的「浩瀚湖濱城」，該案基地3500多坪，採住宅、商辦及店面複合式規劃，每坪開價約4到5字頭，總銷案量200億元也榮登去年國內規模最大的新案之一。

至於首次入榜就衝上第6位的璞園建築，過往在雙北紮根已久，去年除了台北市南港、士林及北投等地都有推案，更在豪宅及金融大樓雲集的松山區敦化北路上，推出總銷150億元的都更案「敦仰」，引起周邊不小轟動；而該案規劃地上23層、地下6層建築，共60戶住家，目前雖仍在預售階段，但根據實價登錄揭露的成交資訊，該案每坪成交價已定錨200萬元，成功擠身北市超級豪宅俱樂部。

排名第7名的上櫃建商亞昕開發，近年除了搶地不落人後，亦積極跨出林口搶攻雙北區塊，像與新潤合作，位於北市南港區的指標案「擎天森林」，不僅主打純宅環境，2-3房的中小坪數規劃，擄獲不少內科工程師與周邊購屋族青睞，根據預售屋實價登錄顯示，該社區目前已有超過2百筆成交紀錄，每坪行情約落在8、9頭。此外，亞昕也進入都更收割期，與華威機構聯袂推出的「亞昕華威」，由於地點緊鄰台北車站，甫推出即備受關注。而向來是區域「票房保證」的國泰建設，即便去年並無量體百億的指標案登場，在品牌形象號召下，仍能吸引消費者買單，如在台南安平區推出的「UNi PARK」，公開不久住宅產品就已完銷。

另外，隨著房市熱絡，不少區域人氣紅不讓，帶動「惦惦吃三碗公」的地區建商浮出檯面，如早早在青埔地區卡位的威均建設，去年便靠著「青塘園」、「帝璽」兩大百億重量及「園舞曲」等案一戰成名，在強敵環伺下擠身第8名；至於排在第10位的昌益事業，則是深耕新竹地區已久，近年看好台南房市潛力，積極在高鐵站周邊布局，逐鹿中原的意味相當濃厚。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，預售案搶低總投資與首購市場，體現在此統計數據上，尤其前幾名的建商都走此路線，但也可出房市熱潮雨露均霑，推出豪宅案，或是區域高價新案的建商亦榜上有名，民眾在解讀這些建商時，除了認證其財力雄厚，不至於買到蓋不下去的爛尾樓，也可觀察他們的產品特性，像是走低總風格、標準配套式，就是先求有再求好的小資族群的選項，至於換屋族群，或手頭預算高者，反倒會挑選產品有特色的建商，不以量能取勝，或是在地深耕建商的產品，這些推案量體大的排行榜建商就不見得是口袋名單了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

2021年剛走入歷史，不過這一年卻為房地產帶來許多震撼性的消息。根據中信房屋「2021年房地產要聞」網路調查指出，2021年各類房市要聞之中，民眾認為以7月實施的房地合一2.0最受關注，緊追在後的就是房價上漲的話題，該兩項消息皆獲得4成以上受訪者的認同。

中信房屋歸納2021年眾所矚目的房地產新聞，包括政策面的「房地合一2.0」、「實價登錄2.1」與「央行選擇性信用管制」。房市交易面的消息主要有「房價上漲」及「疫情干擾房市交易量」。其他的重大話題還有「科技業設廠帶動當地房市」和「住宅大火事件」等話題。



由得票數可以發現，民眾對房市要聞在意的重點多集中在與荷包相關的稅制與房價。得票數逾4成以上的熱門新聞共計有得票率46％的「調整房地合一稅稅率適用期間(房地合一2.0)」，以及得票率43％的「原物料上漲房地產通膨超有感(房價喊漲)」兩項，「央行以特定條件限縮貸款(選擇性信用管制)」也獲得30％的票數，其他消息則分別有1到2成不等的票數。



中信房屋研展室副理張漢超表示，2021年下半年物價壓力浮現，民眾對價格變動已相當敏感，因此當房價上漲消息一出，相關討論自然不低。張漢超說明，房地產總價遠高於其他商品售價，因此當房價走高之時，消費者通常會有兩種心態或想法，一是產生「購屋成家已遙不可及」的感受，二是抱持「早買早享受，晚買找罪受」的想法、趕緊入市。網路上各類討論的觀點都有，房價話題也因而總是歷久不衰。



至於房地合一2.0的消息為何也成為大眾關注的焦點，張漢超表示，房地合一表面上是擁房者才會在意的話題，但由於該稅制牽涉適用對象及出脫時間點的層面，因此無論是對現有屋主，或者打算入市置產的消費者都會造成一定的影響，關注程度自然不低。



張漢超說，房地產單一事件往往會隨著時間的發展而逐漸淡化，因此雖然住宅大火事件、科技大廠帶動區域房市、房地產交易量都是產業面重要的話題，不過從要聞得票分布還是可以看出多數受訪者仍對於和自己最切身的議題最為關心。以目前的社會氛圍來看，消費者最在意的還是關乎自己荷包相關的話題，畢竟這是最實際，也是每個人每天需要面對的現實。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近二年資金回流效益持續噴發，股市突破萬八創新高，房市買賣則兵分多路北、中、南四處買屋、獵地。其中商辦市場價格也持續攀升，據宏大國際資產觀察，台北市區因幾無新增供給、及地點不可取代性，因此價格順理成章持續上漲。2021年市場最高價格位於信義計畫區，最熱門的商辦大樓，則多位於雙捷運站商圈，如南京復興、忠孝新生商圈等，而且地標級的大樓單價幾乎都突破百萬元，與住宅價格逐漸趨近。

宏大國際資產陳益盛總經理指出，最近跟他購買商辦的客戶多數是營運持續成長的企業，因此在資金充裕、租金收益明顯優於房貸利率的情形下，會比較大膽出手購買。商辦市場上最受青睞的標的，首推座落雙捷運站的南京復興商圈，已有數個案子成交單價超過百萬元，其次忠孝新生雙捷運商圈老商辦(世界貿易)也突破百萬單價。



由於商辦市場持續熱絡，因此有部分建商看好轉戰規劃商辦，可出售、可出租更具彈性，也在市場上獲得了許多詢問及關注。

 

例如位居忠孝東路一段的「基泰忠孝」、忠孝東路三段的「台北第四大道」、及復興北路的「興富發A級辦公案」， 都是在市場待價而沽的稀有標的，據陳益盛預估，平均擬售單價約在160~180萬元之間。此外，位居北車五鐵商圈的「皇翔A1企業總部」只租不售，也是詢問度極高的個案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

國家住都中心執行內政部「運用既有旅館及公私有房舍轉型社會住宅計畫」(下稱旅館轉社宅)，2022年1月10日正式受理業者提案申請，目標於2年內推出2萬房(戶)社會住宅；除協助旅館業者渡過疫情，也提供都會區就業人口及租屋家庭更多居住選擇。

國家住都中心表示，「旅館轉社宅」計畫的徵求對象包含旅館、民間住宅及公有房舍，可由旅館業者及租賃住宅服務業者提案申請。加入社會住宅的建築物可享有租稅優惠，免徵地價稅、房屋稅，租金收入也免徵營業稅。為提升住宅品質，政府提供每房(戶)4萬元的修繕補助，對於停業的旅館之修繕費另額外補助1萬元。此外，也將提供市價租金差額補助、最高10％房間總數的空房補助，以及每次3,000元的公證費補助，降低業者經營風險。



在以建築物規模資格來說，整棟建築物加入本計畫的房舍需有15房(戶)以上，分樓層加入則要有30房(戶)以上或達原本旅館總房間數的2分之1。同時，建築物須符合消防、公共安全、居住水準、通風採光等條件，並具備獨立衛浴和生活必須的公共設施，讓未來入住房客能夠享有安全且安心的居住環境。



為加速計畫執行，國家住都中心每月將召開1至2次審查小組會議。審查小組由內政部地政司、營建署、交通部觀光局、建築師公會、不動產估價師公會及專家學者共同組成，確保申請提案符合計畫。提案通過並完成修繕後，即可申請修繕費用補助，並於營運的3年期間持續享有相關優惠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

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2021房市好夯，預約看屋數年增達3成6！依據樂屋網站上數字顯示，去年總體中古屋市場表現暢旺，相較2020年訪客數增加2成以上，預約看屋數更大增逾3成6；此外，賣方轉拋至中古市場的預售屋物件，也來到近萬件的高水位，評估預售屋禁止換約修法若逐漸明朗，預售屋拋售件數有機會再創一波高峰。

依據樂屋網站上數字統計，去年12月無論是訪客數或網路預約看屋數，相較前月份皆下滑約1成，但相比前一年度同期仍是呈現正成長，綜觀去年整體中古屋網路買氣，相較2020年訪客數提升21.6%，預約看屋數則增加36.5%；細看逐月表現，3月曾有一波小高峰，隨著疫情升溫而逐步下滑，5月跌至2021年最低點，之後再反彈回升，9月、10月衝到去年最高，之後又略為下滑。

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樂屋網總經理蕭政華指出，由於不少買方期望國曆年底前買到房子，好在農曆過年前入住，房仲業者則因績效考核、獎金制度與營收考量等，也想在國曆年底前成交，從成交時間往前回推，買方至少要在8、9月就開始進行上網找房，才有機會在當年進行後續實體看屋及成交，因此網路找房的行為多半會在9月、10月出現一波高峰，12月降溫亦可預期，且降溫但仍有餘溫，因此年增率仍是呈現成長。

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此外，樂屋網觀察站上屋主或仲介刊登的預售屋物件數變化，去年5、6月達到一波高峰，物件數突破1萬多件，後來數量微微往下走，但仍維持在9千多件的水準，到了11月又出現第二波高峰，12月底物件數為10,936件，年增率高達64%。

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樂屋網指出，過往站上賣方轉手的預售屋件數大概維持在3、4千件左右，但從2020年10月內政部與各地方政府大動作稽查預售屋，站上的預售屋件數就明顯上升，在去年7月房地合一2.0上路前衝出一波高峰，此後就持續維持在高水位，儘管12月9日官方拋出擬修法禁止預售屋換約，引發市場譁然，但拋售的預售屋件數並無明顯波動，評估是因為草案尚在討論階段，賣方尚處觀望，倘若今年修法進度明朗，有可能在新政上路前，再湧現一波拋售高峰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

六都地政局最新公布2022年度公告土地現值數據，六都皆呈上漲趨勢，2021年由桃園漲幅最高奪六都之冠，2022年易主，由新北市摘下金牌，平均漲幅3.5％，台北3.41％取得銀牌。六都平均調漲幅度依序如下，新北市上漲約3.5％；台北市調漲3.41％；台南市上漲3.01％；桃園市上漲2.83％；高雄市上漲2.01％；台中上漲1.89％。六都地王部分，若以蟬聯年度來看，桃園與台中次數最多16年之久，可屬長老級地王，其次為新北居次，達13年。

台北地王為台北101大樓蟬聯9年、新北則由板信商業銀行雙子星總部大樓13度蟬聯、桃園復興路與中正路43號商業區土地蟬聯16年；台中為新光三越台中中港店蟬聯16年；台南則為新光三越中山店蟬聯5年；高雄地王則為高雄大遠百蟬聯9年，各都地王最大共通點皆是各區的超級鑽石地段為主，而中、南部地王，均由各大百貨盤據中。



台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，近年不動產房市火熱，由於可開發腹地有限，土地漲勢更是兇猛，因此各縣市2022土地公告現值調升幅度明顯比2021年大，新北市整體調幅3.5％摘下六都之冠，主要是大部分行政區如林口、三峽、樹林、鶯歌、泰山區等地，因挾重大建設、重劃區開發，漲幅都在5~6.8％，成為六都中的漲幅冠軍。

 

台中市的調幅全台最小，主要是因只有北屯區的數個新興開發區段，平均公告現值漲幅達10.8％外，其餘行政區的土地公告現值多為持平或僅微幅上揚，整體調幅僅約0.04至1.36％之間，故漲幅在六都當中相對平緩。



台灣房屋趨勢心執行長張旭嵐表示，土地現值調漲主要影響的是土地增值稅，售屋轉手時繳的資本利得稅；而公告地價則是每年課徵地價稅的基礎，自用住宅用地稅率為千分之2，以目前調幅來看，對自住族群的持有成本影響有限；不過若持有多戶並在同縣市持有達累進標準的話，將採累進稅率課徵，且若2022年各縣市囤房稅三讀通過，2023年之後多房族的持有成本，包括地價稅合併累進的房屋稅，將會逐漸有感。

 

2021 年來房市在低利率、資金寬鬆驅動下，買氣再攀峰，房仲業者統計，去年六都前十大熱門交易行政區，由桃園市桃園區以 1 萬 1686 件遙遙領先居冠，新北市也不惶多讓，有四個行政區入列，包含板橋、中和、淡水與新莊，至於受惠台積電設廠的高雄市，則只有三民區入榜。

統計顯示，2021 年六都買賣移轉交易量前三名行政區中，桃園市以「桃園區」及「中壢區」搶下兩席，其中桃園區表現最驚豔，全年買賣移轉棟數突破萬棟，來到 1 萬 1686 件，就月份來看，單月破千棟的月分高達 8 個月，買氣相當火熱。

同樣也在蛋黃區的中壢區，全年買賣移轉棟數也超過 8000 棟位居第三。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，桃園因為與雙北的地緣關係，近年隨著高鐵、捷運等軌道交通愈漸完備，一小時生活圈儼然成形，加上坐擁空港優勢，讓桃園成為企業廠辦、總部設點的一級戰區，此外近年推動產業升級，計畫將桃園打造成智慧產業新聚落，帶動當地產業發展，吸引大量就業人口湧進。且近年重劃區開發一波波，市場推案量大、供給物件多元，能同時滿足首購、換屋及置產族等各式需求，如桃園就有中路重劃區、經國重劃區及小檜溪重劃區。

中壢也有青埔特區、過嶺重劃區等。在產業投資、就業無虞、人口成長、交通建設及重劃區推案量大的催動下，加上房價相較雙北更具優勢，自然也就成為了「南客北漂、北客桃移」的購屋熱門選擇，住宅均價分別為桃園區每坪 22.2 萬元 / 坪、中壢區每坪 20.2 萬元。

位居亞軍的則是台中市北屯區，在新興重劃區拉抬下，單年交易三度衝破千棟，其中全年更以 9068 棟，創下統計以來的歷史新高，顯示北屯區豐沛供給、需求不容小覷，住宅均價為每坪 21.7 萬元。

陳金萍指出，北屯區房市開出紅盤，主要來自重大建設與投資利多百花齊放，不僅有台 74 線、中捷綠線奠定大台中半小時生活圈，廣大的重劃腹地，如北屯機廠、單元 12、水湳經貿園區及十四期重劃區，去年也有大量的交屋潮出籠，同時多家建商依舊接連搶地，持續推出新建案，後續更有漢神洲際商城、台中巨蛋、環球購物中心等大型商場題材支撐，讓該區房地產熱度迅速竄升，而且房價仍算相對親民實惠，強力磁吸台中蛋黃區居民遷入外，也吸引到不少周邊縣市，如苗栗、彰化、南投民眾的目光。

就縣市別來看，2021 年前十大交易熱區新北市就囊括了四個名額，分別為板橋區、中和區、淡水區及新莊區，住宅均價依序為每坪 46.0 萬元、41.3 萬元、24.1 萬元及 36.7 萬元。

綠營質疑台中市北屯太原段社會住宅土地賣給建商，台中市長盧秀燕今（12）日表示，台中市社會住宅不但蓋得快又好，而且都已經完成中央分配的目標，現在正在進行第二期，不是中央分配，是台中市自己額外再要求自己多蓋一些。

台中市第二選區立委補選選戰打完，不過，市長選戰提前開打，前台中市新聞局長卓冠廷在臉書貼文，再批盧秀燕將北屯太原段社會住宅土地賣給建商，台中市政府除了由新聞局長黃國瑋等人召開記者會反擊外，盧秀燕市長上午主持豐原區國民暨兒童運動中心興建工程，答覆媒體詢問表示，中央分配的五千多戶，台中市政府已經通通達標，是六都裡面很快就達標的，五千多戶不是已經興建完成，就是已經開工在興建中，已經完成中央交付的任務。

盧秀燕市長說，除了這些，市府不會停，現在還在做，還有四到五個基地，大概一、兩千戶，還在設計當中，地址已經選好，台中市社會住宅不但蓋得快又好，而且都已經完成目標，現在正在進行第二期，不是中央分配，是台中市自己額外再要求自己多蓋一些。（張文祿報導）

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

永慶房屋集團統計六都2021年建物買賣移轉棟數熱門交易行政區，冠軍由桃園市桃園區以11686件遙遙領先，台中的北屯區以9068件拿下第2名，而桃園市中壢區以8338件緊追在後位居第3名。若以縣市入榜行政區來看，前十大熱區中，新北市行政區便搶進四個名額，穩坐2021交易最熱縣市。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，雖面臨疫情和打炒房政策，但市場剛性需求強勁，加上游資豐沛，重量級企業在各地接連投資、設廠，民間投資遍地開花，消費信心回溫，連帶推升購屋信心，也就持續造就購屋熱潮。

六都交易熱門行政區中，桃園市就搶下冠亞軍，其中，桃園區表現亮眼，全年買賣移轉棟數突破萬棟，來到11686件，若就月份來看，單月破千棟的月份高達8個月，買氣相當火熱。而中壢區也有8千多棟，陳金萍說，桃園因為與雙北的地緣關係，一小時生活圈儼然成形，市場推案量大、供給物件多元，如桃園就有中路重劃區、經國重劃區及小檜溪重劃區，中壢也有青埔特區、過嶺重劃區等，住宅均價分別為桃園區每坪22.2萬、中壢區每坪20.2萬。

位居亞軍的則是台中市北屯區，在新興重劃區拉抬下，單年交易三度衝破千棟，其中全年更以9068棟創下統計以來的歷史首見，住宅均價為每坪21.7萬元。陳金萍說，北屯區主要來自重大建設與投資利多百花齊放，還有北屯機廠、單元12、水湳經貿園區及十四期重劃區龐大重劃區，去年有大量的交屋潮出籠，後續更有漢神洲際商城、台中巨蛋、環球購物中心等大型商場題材支撐，讓該區房地產熱度迅速竄升，而且房價仍算相對親民實惠，也吸引不少周邊縣市，如苗栗、彰化、南投民眾的目光。

新北囊括4席 擁這四大特色最好賣

若就縣市別來看，前十大交易熱區新北市就囊括了4個名額，分別為板橋區、中和區、淡水區及新莊區，新北市與首都台北市因地理環境相連，各方面皆有著密不可分的依存關係，因具有相對平易近人的房價，及不少重劃區及新市鎮，讓購屋選擇更為多元。此外，新北入榜的四個行政區，都有「強勁的需求」、「區域建設題材」、「成熟生活機能」、「大規模的重劃區」等特色，結合以上條件，自然吸引人口遷入，讓購屋需求持續上升。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】