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2021年的台灣經濟成長帶來企業獲利，再加上寬鬆貨幣政策暫未退場，市場游資充沛，全球電子供應鏈重組持續發威，即便2021年中有受到新冠疫情三級警戒衝擊而影響內需消費，甚至於政府滾動式祭出管制房市措施，但不動產市場仍展現一路飆升的榮景，買氣高居不下。依據高力國際最新發布「2021年終全台商用不動產暨土地投資回顧」調查報告顯示，2021年商用不動產累積交易額達1,480億元，為2007年有統計以來新高，土地交易總額更高達2,924億元，雙雙再創新高點。

高力國際研究部董事梁儀盈認為，產業在台持續的深耕，成為連續3年商用不動產市況往上的最大推力，2021年再度寫下1,480億元的成交新紀錄，其中以半導體及電腦電子設備相關等科技產業需求最旺，合計買進484億元。她也觀察到這波由產業剛性需求帶來的不動產熱潮，使得交易區域洗牌，她舉例5年前的雙北市交易佔比高達75％，但2021年的雙北市佔比已降至55％，而桃園、新竹及高雄等區域則持續吸引買方進場，包括新光人壽與中國人壽2021年則是看準科技業穩定的承租能力，紛紛進軍新竹。在交易產品上，自從全球供應鏈因美中貿易戰、科技戰及新冠疫情而重組以來，明顯提升對於台灣研發或總部使用的廠辦及生產線廠房的需求，交易金額連年成長，2021年更來到934億元，佔整體交易額的63％。



2021年前十大指標投資商用不動產案中都集中在下半年，總計有8件，主要買家為壽險及建商，前者看好穩定的承租能力及租金收益，包括新光人壽與中國人壽進軍新竹市、南山人壽購入三重的藍天電腦總部；後者則看中資產帶來的投資重建商機，最具代表性的即為國美建設與濟盟建設於三級警戒期間合力出手台北市福音大樓，顯見即便在台灣疫情最嚴重的階段，仍未影響投資人進場儲備原料的意願。若以前十大指標自用型案件來看，除了新光人壽與三商美邦為壽險業者，其中有7件成交案都是電子業與科技業積極擴張的實例，包括聯發科及威剛科技皆布局內湖廠辦，甚至於台灣微軟購買桃園蘆竹廠房要興建資料中心。



2021年的土地買氣持續火燙，政府部會雖輪流祭出抑制房市及購地貸款措施，可望降低住宅房市的投機炒作，但仍未能夠撼動投資人進場獵地的企圖心，買氣依然高居不下。2021年全台土地累積交易總額達2,924億元，再度刷新紀錄，其中建商共儲備了2,095億元的土地，而興富發則為2021年度土地原料補充最多的建商，總計買進271億元，第二名為遠雄的123億元、第三名為華固的121億元。如果以交易熱區來看，高力國際資本市場投資服務部資深執行董事黃正忠認為，在產業擴張的助力下，新北市、桃園市及台中市為投資人最積極布局的三個都會區，其中台中市因為人口紅利、產業擴張、捷運通車的三大利多支撐下，成為磁吸力最強的都會區，2021年土地成交總額來到780億元，較2020年大幅成長57％，其中光是七期商圈就吸納了325億元的土地交易量、水湳經貿園區及14期重劃區也都有破百億的土地成交額。





 

針對2022年的房地產市場表現，高力國際劉學龍董事總經理認為一場長達2年的新冠疫情，美中之間科技戰矛盾使得台灣科技業與半導體業在全球供應鏈中地位更為重要，仍會在2022年度繼續成為支撐商用不動產最大的剛性需求。不過他也提到新冠變種病毒再次反撲，恐延後國際開放邊境及經濟活動的時程，將會是全球經濟最大的變數。



他進一步指出，市場游資仍充沛，而在通膨憂慮加深的情況下，資金轉入不動產仍是多數投資人停泊資金的選項。政府陸續執行的房市管制措施目前主要鎖定住宅市場，商用不動產影響程度較小。再來則是投資台灣三大方案將延長3年，他也認為將可望持續吸引產業在台深耕，支撐工業不動產及土地需求，不過要注意的是，土地貸款趨嚴影響小型建商購買動能，交易熱度恐略下降。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

CCIM台灣不動產投資協會2021年12月28日發佈第4季商業不動產投資信心指數(ICI)，調查總平均指數為116.38點，與前一季相較上升7.71點)。本次調查中，4項指標全數上升(辦公室、旅館、店面、總體經濟環境)，僅「土地開發」指標微幅下降。

CCIM台灣不動產投資協會的Q4信心指數調查數據顯示，土地開發、辦公室、總體經濟環境「偏向樂觀」，旅館、店面仍「偏向保守」，但逐漸回溫。其中信心最高的指標仍為「土地開發」，在本次調查中為146.67點，相較前一季微幅下降0.80點(2021Q3：147.46)；信心居次的指標為「辦公室」，在本次調查中為130.46點，相較前一季上升9.53點(2021Q3：120.92)；信心居第三的指標為「總體經濟環境」，相較前一季上升8.56點(2021Q3：104.62)；信心居第四的指標為「店面」，在本次調查中為75.23點，雖為本次調查數值最低之指標，但相較上一季上升13.54點(2021Q3：61.69)。

另外，因旅館較不屬於典型商業不動產，於本指數計算中並未將其列入總指數之計算，但仍對其進行調查及個別發布。「旅館」之投資信心在本次調查中為87.27點，相較前一季上升25.04點(2021Q3：62.23)，指數偏向保守，但因國內疫情趨緩使得投資逐漸回溫。



而全台三大都會之土地開發信心指數僅中部地區上升，其中南部地區信心點數最高，為158.18點，相對前一季調查結果下降0.51點(2021Q3：158.70)；其次為中部地區，信心指數為151.82點，相對前一季調查結果上升4.00點(2021Q3：147.83)；北部地區信心指數為130.00點，較前一季調查結果下降5.87點(2021Q3：135.87)。

 

另可將本指數分為短期(三個月)、長期(一年)之信心，短期之信心指數為115.95點，長期之信心指數為117.00點，兩者幾無差異，表示CCIM認為商業不動產短期或長期投資可能沒有太大變化。



主持此項調查的政大地政系林左裕教授指出，受到產業對中、南部設廠投資及未來工作機會的拉抬所影響，在本季調查中，南部的不動產漲幅最高，其次為中部。而因各使用類型的不動產價格在這一、兩年內已有一波漲幅，因此生產的原料(即土地)之漲幅已趨鈍化，對後續各類標的不動產之漲勢將有紓緩之影響。



超慧都市更新股份有限公司董事長、CCIM理事彭彥祥表示，由於全球疫情引發的實質原物料上漲，全球保值的工具如不動產及黃金均搶手，漲幅十分驚人，甚至以倍數成長，然而台灣不動產漲幅僅9.6％，扣除通膨率後平均才上漲6.9％，在全球主要56國中排名第23名，屬於中段班，因此仍有漲幅空間，其中中南部因為房價基期長期處於低點，故近期中南部土地開發信心指數相對較高，一、兩年後應會趨於穩定。此外，近年來國外台商大多返台居住，對優質的A級辦公室及居住空間需求大增，因此對於人口稠密且危老建築較多的大台北地區而言，這也是辦公室信心指數上升的原因之一。





 

CCIM會員林發祥指出，面對高通膨、利率上升的高上趨勢，土地開發是重中之重，從仁寶集團82億、新壽44億進軍北士科地上權土地，微軟公司南崁24億購地，投資金額達750億的高雄特貿三公辦都更案三組最優申請人團隊出線，從北到南的成交紀錄，在在印證了第四季ICI指數調查結果。



大慶票券金融副董事長CCIM莊榮芳指出第三季重要原物料價格上漲帶動全球物價齊漲，台灣當然無法置身事外，通貨膨脹蠢蠢欲動，普遍預期土地開發及建築成本未來將更高，這讓買賣雙方衍生一種"搶市"的心理。 加上台灣近來疫情控制得宜，總體經濟應無虞，更是提高投資商用不動產的信心。



CCIM理事長林知延指出由各種數據分析顯示，中央針對預售屋投資進行管控，目的就是不希望不動產產生不合理的短期投資，超過五年的商業不動產投資經由專業經營收益是能穩定經濟發展，同時也認為目前的政策是穩定不動產而非打房。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲新竹地區受惠半導體、科技產業當紅，加上竹科效應加持，案量仍微幅增長。此外，受竹北、市區高房價推擠，新竹縣外圍鄉鎮地區明顯看熱，諸如新埔、芎林等地隨疫情趨緩，來人陸續回籠。(圖/資料照)

「左思右想，還是推個案好了?」即便今年房市前有疫情、缺工缺料干擾，後有打炒房政策和升息步步緊逼，建商推案信心始終不動如山。根據591新建案統計2021年全台推案情形，發現個案數、戶數雖有所縮水，但在房價狂飆，推升總銷成長且Q4單季繳出逾5千億元案量的強勢表現下，全年總銷仍逆勢攻頂1.7兆高峰，較去年微增1.8%；此外，今年單一行政區的量能雖未突破去年千億門檻，仍創造不少亮點，包括桃園區今年總銷高達716億，連續兩年榮登各區「推案王」外，過往量能不算高的台北松山、高雄鼓山等區，在指標案挹注下，年增更雙雙爆衝至626.8%、503.2%，令人乍舌。

數字科技(5287)旗下591新建案統計2021年六都、新竹推案量，觀察今年各季推案走勢，可發現Q2案量雖遭疫情狙擊，案量一度衰退，但隨著疫情趨緩，搭配低利、熱錢及遞延買盤出籠等利多激勵，帶領下半年成功反撲；此外，七都除高雄推案量減2成，其餘均持平或小幅成長，像台中在西屯、北屯等傳統區塊及海線三雄等「新舊朋友」撐盤下，不僅總銷突破3千億，個案數在全台獨占鰲頭，年增15.1%亦是各縣市最高。

首都台北市今年雖受疫情重創，但在熱錢湧進，加上都更危老議題發酵，買氣大有可為，也一併堅定業者進場決心；有趣的是，數據顯示，擁有眾多明星商圈的台北松山區，近年因開發飽和且素地有限，近兩年的總銷均未超過百億元，沒想到今年在都更案齊發，加上疫情延宕的百億指標案「敦仰」推出，光下半年量體便超過三百億，全年推案也一口氣暴漲到445.5億，年增高達626.8%，在上榜的各區中尤顯突出，隨著未來當地都更危老案持續整合，預估明年案量仍保有一定水位。

最多行政區上榜的新北市，縱使高價區塊如新店、板橋表現平平，相較去年均呈現量縮，但在淡水、新莊、三重及林口等「基本咖」穩定發揮下，仍維繫市況熱度；其中機捷沿線的林口區，近年受惠重大建設展開及雙北蛋黃區買盤外溢，不僅擠身交易熱區，推案亦頗為熱絡，目前當地新案開價已站穩4字頭且持續攀漲中；此外，淡水在新市鎮供給下，案量亦是大爆發，如醞釀多時的百億大案「名軒海樂地」就選在928檔期登場，加上當地2、3字頭親民房價優勢，擄獲首購、退休等族群青睞，目前區域每周平均來人已回升至每周20-25組，銷況穩定。

擁有眾多重劃區的桃園市，今年推案水位穩定上升，包括桃園與中壢兩大主力區塊各繳出716、663億的亮眼成績，貢獻全桃園近一半案量；其中桃園區量能雖較去年縮水，但在大有、小檜溪、中路等重劃區輪番接力下，仍連續兩年蟬聯全台各區「推案王」寶座；中壢則在青埔重劃區助燃下，一掃疫情陰霾，尤其當地928檔期在宏普、亞昕及威均等品牌建商積極布局下，更爆出425億案量，目前當地每坪成交均價約36-38萬，高鐵站周邊更是4字頭。

新竹近年房市風波不斷，建商姿態轉趨低調，但受惠半導體、科技產業當紅，加上竹科效應加持，案量仍微幅增長。此外，受竹北、市區高房價推擠，新竹縣外圍鄉鎮地區明顯看熱，諸如新埔、芎林等地隨疫情趨緩，來人陸續回籠，其買盤又以周邊竹科及竹北客佔大宗，目前當地主力產品仍以透天宅居多，總價約1300-1800萬，近來亦陸續有大樓、華廈預售案推出，平均開價落在2字頭。

繼續往南走，台中在市區北屯、西屯銷況火熱，搭配「海線三雄」沙鹿、梧棲、清水等親民區遍地開花，不只案量成長顯著，個案數也高居七都第一；以北屯區為例，得益買氣強勁，不只新案開價一路挺進至4字頭，建商推案腳步也由首購大本營廍子重劃區到機廠特區，擴大到崇德路商圈及水湳十四期，全年貢獻逾700億案量，在全台各區排行第二。除此之外，海線各區同樣「勞苦功高」，像梧棲不只年初即有指標案「聯悦臻」登場，下半年還有總銷130億，全台中量體最大的「遠雄幸福成」推出，可說是從年初旺到年尾。

至於近年「積」情四射的台南、高雄，雖然同樣都搭上台積電狂潮，帶動當地房市沸騰，但推案表現相當兩極。以台南來說，受南科台積電擴廠鼓舞，除了周邊永康、善化等區聲勢未減，位於安南區的重劃區亦不惶多讓，今年一口氣釋放近300億元的案量，替台南總銷貢獻良多。

反觀高雄則是量減2成多，在七都衰退幅度最大，根據觀察，高雄在投資議題暢旺下，不僅投資客湧進，連自住買盤也因擔憂房價「只漲不跌」紛紛出籠，加上原物料價格攀升，難以估計營建成本，不少建商除了採取先建後售的策略，也有部分乾脆封盤或轉為觀望，導致推案持續量縮，幾個量體大的首購熱區如楠梓、岡山均有下滑；唯一上榜的鼓山區，則因去年案量基期較低，今年又適逢百億指標案「美術1号院」進場，逆勢催出503.2%的年成長。

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重視居住正義，高雄市長陳其邁2021年12月28日主持市政暨防疫會議，針對「高雄市房屋稅徵收自治條例」進行討論，陳其邁宣布通過社會住宅興建計畫、租金補貼政策草案及囤房稅修正自治條例，除積極達成10,500戶社會住宅目標，並將以囤房稅稅收作為基礎，推動青年租金補貼，以保障年輕朋友、弱勢族群的居住需求，展現市府落實居住正義及兼顧租稅公平的決心與行動。

為落實擴大青年租金補貼，補貼金額分成單身、已婚家庭及育兒家庭3個級距，每月分別補貼2,000、3,200及3,400元，預計補貼12期；受理審核會秉持青年優先、市民優先及弱勢優先三大原則，給予青年及育有子女家庭的評分比重，以鼓勵青年結婚育兒及外縣市青年移居高雄，為高雄增加人口。將在議會通過囤房稅相關修法，有財源時，併同內政部租金補貼申請時間實施。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲台南市府積極堆動先進運輸系統（捷運）第一期藍線延伸線可行性研究案，包括仁德、歸仁、關廟與沙崙特區房市發展，都可望受惠快速路網、軌道交通機能升等。

為讓更多民眾瞭解台南市先進運輸系統（捷運）第一期藍線延伸線可行性研究案規劃內容，台南市政府交通局陸續將舉辦三場民眾說明會，並將蒐集說明會中民眾發表意見，納入可行性研究修正內容，讓捷運規劃更符合民眾的需求。推案業者認為，包括仁德、歸仁、關廟與沙崙特區房市發展，都可望受惠快速路網、軌道交通機能升等，迅速連結東區重要商圈，有利購屋圈擴大。

▲參與第一場次說明會的民眾主要提出車站位址是否可以調整、路線未來是否往東深入關廟市區，以及捷運路線與現行公車路線（如紅幹線）重疊課題。（圖：台南市府提供）

台南市府交通局副局長熊萬銀表示，捷運藍線計畫包含第一期藍線及延伸線，均已納入前瞻計畫補助並按部就班推動，第一期藍線已完成綜合規劃期中規劃作業，第一期藍線延伸線目前正進行可行性研究，路線則接續第一期藍線，從仁德區往東延伸至歸仁及關廟，主線可服務往返舊市區通勤通學需求，支線往南延伸至高鐵台南站，服務高鐵與市區間轉乘需求，且未來配合「沙崙智慧綠能科學城」開發計畫，串接周邊產業交通廊道，對於地區發展極具重要性。

參與第一場次說明會的民眾主要提出車站位址是否可以調整、路線未來是否往東深入關廟市區，以及捷運路線與現行公車路線（如紅幹線）重疊課題，交通局表示，路線及車站規劃係綜合考量交通條件、路幅寬度、運輸需求、工程及經濟財務等進行評估，選擇符合條件的可行路廊及站位，作為可行性研究階段規劃路線，進入綜合規劃階段會再依照未來都市發展及地方需求檢討。

此外，捷運路線未來將成為地區間主要運輸骨幹，公車路線則會配合調整以擴大路線服務範圍。 熊萬銀強調，民眾的意見皆會要求專業規劃團隊納入可行性研究報告中確實檢討，讓規劃更完善也貼近地方需求，各場次說明會也都會作成會議紀錄（含重要議題回復），公開於交通局及捷運工程處相關官方網站，可行性研究報告未來經中央審議核定後，亦會於網站公開讓民眾瀏覽。

台南和通建設董事長李怡寧與華友聯集團董事長陸炤廷皆認為，高鐵沙崙站特區與仁德一帶，近來在政府持續投入建設與民間開發，包括大台南會展中心、沙崙智慧綠能科學城、中研院南部分院，陸續將有建設將完工，同時在三井台南OUTLET PARK即將開幕營運，台86線快速道路延伸台3線計劃，與捷運一期藍線延伸線推動等，可望轉變仁德與沙崙特區的都市發展，吸引更多優質買家進駐該區房市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

即便受到疫情侵擾、政府增強打炒房政策力道，2021年全台推案量總銷額仍來到1.7兆元，創下近七年來新高。房仲業者看好明年房市業務需求，紛紛啟動徵才計畫，包括信義房屋、永慶房產集團、台灣房屋、中信房屋、住商機構等五大房仲業者，2022年共釋出1.47萬名工作職缺，擴大房仲業務布局。

為吸引人才加入，信義、永慶和台灣房屋祭出保障底薪5萬元，希望藉此吸引更多年輕人加入房仲業。

根據《經濟日報》報導，信義房屋表示，明年釋出2,000個業務職缺，並提供入職前六個月，保障新人底薪5萬，且提供工作體驗30天，期滿後，因不適應而離職者再領5萬轉職金。

永慶房屋持續於全台展店，明年預計招募5,000名業務職位，並提供入職前九個月，每月5萬元、外縣市業務同仁租屋補貼、彈性工作八小時等福利，另外除了業務職，亦開放秘書、服務專員等多樣職位。

台灣房屋預計明年擴大徵才，提供3,200人就業機會，提供入職前六個月，保障底薪每月5萬，更首創「離職復職服務中心」，提供轉職後的工作輔導，離職後生活上有問題，可免費法律諮詢；復職時，有專人協助，另有多元創新福利，包括全員普篩檢測、實施隔離檢疫期雙倍薪、防疫照顧假，並給予三天有薪疫苗接種假，提供同仁疫苗注射津貼1萬元等。

住商機構則預計明年招募3,000人，其中，普專底薪2.5萬元至3萬元，獎金則有30%到50%，優於勞基法規定。至於中信房屋，2022年徵才目標1,500人，以業務為主，儲備幹部為輔。業務多以高專為主力，雖無底薪但採高獎金制度，鼓勵年輕人拚出佳績。

房價居高不下，新北市長侯友宜今天參加都更案動土儀式對建商喊話，除建築品質和工安要顧好，他也要替年輕人講一下話，房子要讓人家買得起，不要讓人只能看過、走過而已。

侯友宜今天參加「新北市板橋區新興段1151地號等24筆土地都市更新事業案」動土儀式，他致詞表示，新北市70萬棟、30年以上的老舊房子，要快改變，遇到地震及氣候變遷，環境會愈來愈惡劣。

他表示，要讓居住安全及環境變好，就是要儘快推動都市更新，因此，市府去年推動「106專案」，只要建商和居民溝通好就儘速讓都更案通過。

他表示，新北市要10年有大幅改變，就要用便民、利民、愛民「三民主義」精神，來創造一個繁榮的新北市。

他也對現場營建業者喊話，建案在蓋的過程，建築品質和工安要顧好，他也知道原物料很貴，人工也很短缺，但也要替年輕人講一下話，房子要讓人家買得起，不要讓人只能看過、走過而已。畢竟新北市是年輕的都市，未來會持續都更，不會停止開發的腳步。

新北市城鄉發展局局長黃國峰表示，「106專案」是讓整合住戶達100%同意協議合建、0爭議的案件，得以在 6個月內審議完畢，迄今申請件數共8案，其中3案已核定、1案已審竣，平均審議通過時間約30天。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣唯一海港型購物商城三井OUTLET PARK台中港店2018年開幕至今屆滿3年，二期開幕後更成為中台灣海線娛樂、消費、購物的中心樞紐，營業額挑戰60億元，不僅帶動就業人口、生活機能與商業更趨完善，亦吸引鄰近地區居住人口淨增加近2萬人，「三井經驗」繼林口新市鎮之後續寫篇章，再度翻轉台中港特定區，台中海線成為中台灣明日之星。

三井不動產商場首度進軍台灣，落腳於林口新市鎮，不僅業績屢創新高，更是帶動林口商業發展的領頭羊，吸引其他企業加碼跟進、投資林口，生活機能逐漸到位，每年增加超過4,000人移居、房價從不到2字頭上漲到4字頭，是新北市重劃區中最亮眼的一顆星。如今「三井經驗」落腳台中港，又喜迎二期開幕，人口紅利大增、消費力躍進，加上台中港科技產業園區、海生館、離岸風電產專區、國民運動中心及梧棲舊市區等產業機能串聯，今日海線早已不可同日而語。



三井帶動區域發展的硬實力，從台中海線人口移入、地價和房價的飆漲可見一斑，根據資料統計，台中海線三大行政區「沙梧清」近10年戶數大幅成長15,294戶，人口方面也增加19,489人；建築用地從5年前每坪僅約10萬元，翻倍成長至每坪20萬元上下；房價也自每坪13.4萬元，攀升2字頭，上漲幅度高達30.1%，甚至部分指標建案均價已有每坪25萬元水準。

 

三井OUTLET PARK台中港二期近日正式營運，讓三井氣勢再加乘，不僅是中台灣觀光首要景點，同時也為區域注入了多元產業、創新活力的未來發展性，商場總計擁有超過220家品牌、營業面積達2.2萬坪，是全台首座結合海洋旅遊與時尚生活的購物中心，加上海景摩天輪、主題樂園等，不但磁吸龐大消費人潮、改變地區的消費型態，更促使區域生活機能發展逐步成形。



實力堅強的三井再現魅力，台中港今非昔比，也讓房價相對親民的海線房市成為購屋族鎖定的熱門區域，同時吸引各大建商競相插旗卡位，其中遠雄建設早在多年前看準台中海線發展實力，將過去在林口新市鎮、三峽北大特定區造鎮經驗，移植至台中港特定區，近期推出案量規模最大、氣勢磅礡的第九案「遠雄幸福成」，不但深獲台中在地人口碑，開案即受到各界矚目，更讓不少遠雄林口、三峽造鎮粉絲前來購屋，跟著遠雄、三井精準的選地眼光一起置產。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房價高漲，讓不少有意購屋的民眾，將眼光轉向法拍市場，希冀買到比較便宜的房屋，由於法拍屋不能入內看屋，專家給予法拍屋新手3點建議，首先，從熟悉的區域開始找起，並詳讀拍賣筆錄，還要特別留意資金的調度與籌劃。

鎖定熟悉的區域

法拍屋市場被認為是可以撿便宜的購屋方式，但其中眉角眾多，若功課做的不夠充足，不夠熟悉市場行情，甚至可能買得比市場行情還高，或是資金不足、投標失敗、標到有問題得物件等，甚至遇到佔著房屋不走的法拍蟑螂，那新手該怎麼減少風險呢？

寬頻房訊發言人徐華辰表示，若剛進入法拍市場，建議以自己住家附近等較為熟悉的區域開始選擇，除了容易判斷市場價格與周邊行情，避免高價得標外，事前環境的調查探聽也較為方便、容易。

法拍屋與一般中古屋不同，法拍屋無法進入看屋，所以屋內格局、屋況等並不容易得知，如果是社區大樓，不妨可以跟管理員或是鄰居探聽該戶狀況，通常該戶格局會與正上方及正下方的戶別差不多。

詳讀公告 首選點交物件

投標前要詳讀拍賣筆錄，拍賣公告內的筆錄欄，通常記載法拍屋查封時的使用現況，法院拍賣案件分為「點交」或「不點交」這兩種，新手建議選擇「點交」物件，法院會透過強制力協助取得不動產，「不點交」物件雖然便宜，但較容易遇到糾紛，過程可能曠日廢時。

法院會針對拍賣建物調查是否有重大瑕疵，如海砂屋、輻射屋、非自然死亡、地震受損、火災受損），記錄於筆錄中，由於這部分調查較為困難，筆錄內容可做為投資人了解的依據。

但要特別留意，法拍沒有瑕疵擔保請求權，也就是說，如果購買的法拍屋漏水，得標者要自己承擔，不可能要求賠償，另外，政府沒有列管到的海砂、輻射屋，同樣是風險自理，凶宅的話，若是有凶宅報導可以佐證是法院沒調查到，通常可以異議，法院多會判當次拍賣無效。

備好3成保證金

專家還提醒，要注意資金的調度與籌劃，投標前準備好保證金，一般是底價的20~30%，得標後要在拍定後7天內繳清除保證金抵付拍賣價金以外的餘款，若無法繳清，將遭法院將所繳保證金充作再行拍賣的費用及拍賣不足之差額。

目前有多間銀行提供代墊款的服務，如合庫、第一、華南、聯邦、安泰、及區域信用合作社等，代墊款年利率多約落在5.5%~6.3%區間內，民眾最好在鎖定投標的物件後，就先將該物件資料和欲申請貸款的相關文件送至銀行進行評估，由銀行方面估算可提供之貸款比率，避免得標後，銀行提供貸款的幅度和預期不符，而出現資金不足的窘境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄市2022年公告土地現值暨重新規定地價經地價及標準地價評議委員會衡量各項影響因素與市場動向後，於2021年12月20日評議通過。2022年公告土地現值全市平均調幅為2.01％，占一般正常交易價格比為90.56％；公告地價平均調幅則為1.84％，占一般正常交易價格比為23.57％。

綜觀本年度房地產市場發展，上半年受新冠肺炎疫情影響，整體交易呈現暫緩趨勢；下半年由於疫情受到控制，且利率維持低點、市場資金亦仍屬充沛，房地產交易轉為熱絡。另高雄市2021年受惠於多項重大建設陸續完工，如台鐵捷運化沿線綠園道全線完工開放、亞洲新灣區周邊多個重劃區亦開發完成，且市府也積極辦理各項招商引資，以完善投資環境，並提供優質居住環境，整體不動產交易呈現量增價穩趨勢。在資料蒐集期間(2020年9月2日至2021年9月1日)高雄市買賣移轉件數為50,690件，較上期增加8,943件約21.42％，故2022年公告土地現值為微幅上漲。



而2022年公告地價調整情形，除參考當年公告土地現值、前次公告地價、地方財政需要、社會經濟狀況及民眾地價稅負擔能力外，也考量各地價區段間之均衡性，以促進各所有權人賦稅公平。近兩年因疫情改變民眾消費習慣，傳統市場及商圈經營皆受影響，為減輕上開地區地價稅負擔，2021年公告地價予以微幅調降或持平；另為反映不動產變動情形及平衡地價現值比以促進賦稅公平，交易熱絡地區、重大建設完工、開發完成地區及地價現值比偏低區段予以反映；此外非都市土地開發許可完成變更編定地區，依其變更後之使用地類別予以調整。整體而言，2022年公告地價微幅上漲。



統計全市2022年地價區段數共有11,146個，公告土地現值上漲區段數有4,642個，占總區段數41.65％，各行政區漲幅前五名分別為楠梓區4.08％、前鎮區3.28％、橋頭區3.10％、仁武區3.04％及岡山區2.55％；公告地價上漲區段數有2,677個，占總區段數24.02％，各行政區漲幅前五名分別為仁武區4.58％、橋頭區4.47％、楠梓區4.20％、岡山區3.68％及前鎮區3.00％。其各區上漲原因主要是由於交易熱絡反映市場行情，或受惠於重大建設完工及重劃區新開發完成反映建設及開發成果等。另於評議前也邀集毗鄰市縣政府，共同檢視接界地價區段之使用現況、分區及地價差異情形，力求縣市間地價均衡合理。



2022年高雄市最高地價區段仍為位於南高雄中山二路與三多四路口的大遠百百貨公司，2021年第9年蟬聯，公告土地現值為每平方公尺57萬5千元，較2021年上漲5千元，公告地價為每平方公尺9萬6千元，較109年上漲3千元。因近年亞洲新灣區各項重大建設陸續完工，吸引多家知名廠商投資進駐，市府招商效益逐步顯現；大遠百百貨公司位屬交通節點，鄰近商業活動蓬勃發展地區，基地完整且具大規模開發效益等優勢，地價略為上漲。最低地價區段仍為與台東縣、花蓮縣交界山區之桃源區國有林班地，公告土地現值維持為每平方公尺41元，公告地價為每平方公尺13元。



高雄市政府地政局陳冠福局長表示，2022年公告土地現值調整暨重新規定地價作業，主要在於合理反應地價並提升全市地價均衡性及公平性，調整作業均經過各地政事務所地價人員實際訪查、蒐集交易案例，結合實價登錄資訊彙整估計而成，調整結果將於2022年1月1日公告，民眾可於高雄市府地政局網站(http://landp.kcg.gov.tw)查詢或逕赴高雄市各地政事務所查閱。



依高雄市稅捐稽徵處2021年開徵地價稅統計資料，高雄市繳納地價稅約99萬戶數中，有50.34％為自用住宅用地戶數及47.49％為一般土地第1級稅率戶數(總計約97.83％)，以公告地價平均漲幅1.84％計算，自用住宅及一般土地第1級稅率平均每戶每年將分別增加地價稅25元及79元，高雄市2022年公告地價調整情形，對大部分民眾地價稅負擔影響應屬微幅。



最後陳局長也提醒，2022年為申報地價年度，自2022年1月2日起至2022年2月7日止，民眾得以公告地價增減20％以內申報地價，作為課徵地價稅依據。申報地價超過公告地價120％時，以公告地價120％為其申報地價；申報地價未滿公告地價80％時，得照價收買或以公告地價80％為其申報地價。另政府為簡政便民，對於未申報地價者，將按公告地價80％為其申報地價，故擬按公告地價80％申報地價者，可免申報。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】