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▲內科園區近3年交易以文德段最熱，共14件交易，累計金額達133億元。（全球資產提供）

信義全球資產公司統計上市櫃法人在內湖科技園區的廠辦交易，近3年交易金額累計逾330億元，且2021年不但較2020年增加131億，甚至比2020、2019兩年的合計規模還高，整棟廠辦交易也愈趨熱絡，近3年整棟交易共15件，總金額達218億，光是2021年的整棟交易就破百億。

信義全球資產總經理柯宏安指出，台商回流帶來強勁商用不動產需求，不僅來自各種產業背景，且以自用目的居多，內科園區就常是購置總部及辦公室擴編的指名區域熱點。

分析近3年內科廠辦大型交易，買方類以科技業最多，包含聯發科、威剛等企業；壽產險業也是內科另一大買方，包含三商美邦、台灣人壽、新光產險等，紛在此投資整棟廠辦。

若以區段來看，近3年交易以文德段最熱，共14件交易，累計金額達133億元，其中屬整棟交易就有9件，買方包含壽險金融業，像台灣人壽買雍和民權大樓、南山人壽買浩鑫大樓、中國信託資產買國瑞集團總部等，就連蛋糕名店亞尼克菓⼦⼯房也買下整棟廠辦。

早期文德段在離捷運較遠、部分範圍在航道下有開發限高等因素，較不如西湖段受青睞；但受惠未來捷運環狀線行經可改善交通便利性，且西湖段可自用標的釋出少甚至價格攀升，區已漸漸翻紅，有更多企業搶進。

除了文德段外，企業擴張往舊宗段或潭美段購置全新廠辦趨勢也都浮現，像萬海航運買長虹新世代科技大樓，以及三商美邦買華固智富中⼼大樓，讓內科交易呈現遍地開花的熱絡。

柯宏安分析，在高需求與低空置下，內科廠辦具有增值性、收益性的潛力，且屋齡與購置成本相較市中心區的商辦都低，自然可持續吸引自用或是收益置產需求的買方，雖然交通壅塞目前仍是項抗性，但未來捷運路網若能逐漸改善便利性，對企業進駐誘因將更大。

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近年建商推案往中南部走，主因就是台北市幾乎無素地可蓋。根據統計，台北市老屋屋齡超過40年的建物佔比高達66.29%，為六都最高，超過30年的建物甚至高達85.25%，且交易過半數為老屋，都可見台北市的「住宅老齡化」問題。專家指出，危老都更的改建案將成台北房市主流，並在原屋主開高價及營建成本上漲下，估計未來的建案房價會更貴。

台北市老屋問題已非新聞，近年來除採都更方式改建外，自2017年危老條例施行以來，也已申請逾700件、核准逾600件的危老重建計畫案，居全國之冠。根據台北市建管處統計，各行政區的危老案以中山區佔比14.15%最多、士林區12.32%居次，大安區12.19%也很踴躍。

台灣房屋近日也統計去年第3季的屋齡30年以上老屋交易狀況，發現台北市佔比最高、達54.2%，等於半數以上的交易都是老屋。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說明，台北市包括大安區、天母或民生社區等炙手可熱住宅區，許多屋齡雖超過40年，但因地段好且使用坪數大，又有都更危老重建價值，因此頗具市場性。

品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良指出，從2年前開始，危老和都更案就已經躍居雙北新推建案主流，今年台北市老屋改建的佔有率更已超過70%，將成為台北市房產發展的新趨勢。

然而在近年營建成本不斷上漲的情況下，新推建案若要保持競爭力，往往得從產品的附加價值著手，胡偉良舉例，例如提升建築物的耐震能力、隔音減噪性能、智慧智能設施，乃至於無障礙設施建構等，可以預期的是，未來的房子除了整體興建品質及規格更高之外，房價也會因此更高。

「另一個讓老屋改建後房價上漲的原因，則是因建商在前期爭取地主的改建同意時，給的條件太好！」胡偉良指出，往往待改建執行下去後才發現，實際成本太高，不賣高價難以支應或賺錢，於是在賣房時，只好拉高售價，因而屢刷新區域行情，連帶拉高了房價。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台積電進駐高雄擴廠，引爆當地房市，近日有議員指出，台積電疑似對於高雄市政府實施的中油舊廠整污工程信心不足，因此有意轉向中油廠區宏毅宿舍群用地設廠。對此高雄市政府發布新聞稿澄清，目前台積電設廠用地的污染整治工作正如期如質進行，相關搬遷資訊，純屬不實謠言。

由李眉蓁、陳麗娜、黃香菽、李亞築等高雄市議員組成的「KK政線」，近日與中油舊廠宿舍區居民召開記者會，指出高雄市政府為提供台積電第一期建廠土地，目前正著手實施中油舊廠污染整治工程，除擔心逸散毒氣成為鄰近居民的健康隱憂外，更憂慮市府會將台積電建廠用地遷移至中油廠區宏毅宿舍群，影響當地千餘名居民的居住權益。

降低居民疑慮 高市府公布環境監測數據

對此高雄市環保局回應，中油高雄煉油廠的整治工程，目前正依污染改善計畫書內容及進度執行，高雄市政府於整治期間，每日均派員進行現場監督查核工作，除要求廠商確實依改善計畫書內容規定辦理外，也要求其做好相關二次污染防治措施。

高雄市環保局指出，依據環境監測結果顯示，用地整治期間的苯濃度，最高值僅1.04ppb，遠低於40ppb的管制標準，其餘相關監測數據也均公開於環保局官網；未來市府將持續公開相關資訊，並會在廠區門口設置看板提供民眾閱覽，期能降低周遭居民的疑慮。

儘管政府頻頻打炒房，中央銀行今天公布的110年12月五大銀行新承做房貸金額仍衝上新台幣830億元，不只較11月爆增111億元，且創下房地合一稅上路以來、近6年最大量，顯示房市依舊火熱。

中央銀行經研處副處長蔡惠美表示，12月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做購屋貸款月增逾百億元，主因是年底交屋潮湧現，加上農曆年前是傳統購屋旺季，使得金額較前幾個月增加。

不過去年12月五大銀行新承做房貸金額高達830.21億元，量能明顯放大，遠超過前幾個月500至600多億元的區間，也創下2016年1月房地合一稅實施以來最大量。

蔡惠美解釋，央行自2020年底至今，陸續祭出四波選擇性信用管制，過去幾個月的新承做房貸金額還是很大，顯示「經濟基本面真的很好，廠商也持續增加投資」；以台積電為例，台積電擴廠到哪，就會帶動當地房市買氣。

再從供給面來看，根據主計總處統計，2021年營造工程物價指數大漲10.94%，不只遠高於2020年的1.42%，更創下13年來最大漲幅。

蔡惠美指出，去年營建成本上升，漲幅高達1至2成，營建成本居高不下，就會把房價撐在高檔，這也是讓購屋貸款金額持續攀升的力道；換言之，購屋貸款金額攀高有價量因素，難以釐析各自影響多寡，但房價高漲會是墊高的因素之一。

央行去年12月祭出第四波選擇性信用管制，蔡惠美表示，政策絕對不會影響首購族，以及危老都更，但對於囤房、炒作行為加以限制，「我想一定會有點成效，會慢慢逐月顯現」。

據統計，12月六都建物買賣移轉棟數月增6.79%、年增率為5.69%。蔡惠美表示，從買賣移轉棟數的月增、年增變化來看，已經有點趨緩；接下來就看供給面的成本因素以及打炒房的政策效果，兩股力量綜合影響之下，房市相關數據會如何變化。

對於近期國內疫情升溫，蔡惠美直言，去年5月國內疫情轉趨嚴峻，大量爆出確診案例，全國進入疫情三級警戒，一度讓房市交易冷卻，但現在還是維持二級警戒加強版，疫情多少會對房市有影響，只是影響程度多少，有待繼續觀察。

值得注意的是，12月新承做購屋貸款利率持續走高，較11月增加0.004個百分點、升至1.355%，逐漸走出利率谷底。

蔡惠美解釋，房貸利率攀升，反映央行去年10月起，請銀行務必落實授信風險差別訂價原則，銀行業者也確實有調整，「大家在利率上，慢慢會反映出來」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

針對虎年台股表現，易經命理大師陶文指出，今年是虎虎生風的「壬寅老虎年」，代表「希望」之年，但因有驛馬星「會有震盪」但不會大跌，盤勢會以「Nike」走勢發展，也就是夏季有低點、冬季為高點，宜掌握「七上八下」（萬七買、萬八賣）的區間操作方式，房市會旺到2024年，要買房的要快。

　陶文指出，2022年投資上要特別有紀律，因有「驛馬星」代表變動會很大，投資人若掌握不住就會受傷，所以「傳產股、金融股、車用電子股」最看好，題材上優先選擇宅經濟、網通概念較好。不要過份期待2萬點而追高，宜「區間操作」，高點承接數字與四、五有關、調節數字與七、九有關。

　陶文分析，今年是太歲坐文昌位的流年，代表充滿機會與活動力，且又有驛馬星，代表行動力、轉變力超強大，充滿希望，老虎在十二地支裡代表著氣息的開始、旭日東升、出現希望的年。

　以全球股市投資來看，「股優於債」。陶文指出，2022年國際財經上是「雷山小過卦」，即一隻大鵬鳥在2021年高空盤旋已久，累了想著陸，大鵬鳥不會生病，所以不會硬著陸、會軟著陸。

　至於房市，陶文預言：「今年不買、明年更買不起」，房價會繼續漲，不只旺到2023年，會續旺到2024年，之後才會有轉折點，虎年是各式商機啟動年，不投資可惜。

　整體台灣國運方面，陶文指出是「天澤履卦」，會有「大人」在罩，就是活在大人羽翼下的卦，還是要戰戰兢兢、如履薄冰。

　疫情在今年會好轉嗎？陶文指出，從卦相來看，疫情會一直在，消除機率不大，但重症者不會那麼多，所以宜養好健康、做好健康風水、疫苗要打。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄捷運黃線預計今年底動工，2028年正式迎來高雄第三條捷運，捷運黃線共設置23個站點，其中，八個轉乘站將與捷運紅線、橘線、環狀輕軌或台鐵雙軌交會，擁有雙軌機能加持，捷運黃線還沒來，這幾個轉乘站周邊房價已蠢蠢欲動，三年來最高漲幅已近20％。

　高雄捷運局表示，計畫總經費1,442.37億元的高雄捷運黃線，可行性研究報告已核定，環境影響評估也通過環保署審查，綜合規劃報告已通過交通部及國發會審查，正由國發會準備建議行政院核定作業中。

　如果一切順利，高雄捷運黃線預定今年底動工，2028年完工通車，根據台灣房屋集團趨勢中心統計，擁有雙軌加持的捷運黃線八個轉乘站，近三年周邊房價，除了Y15旅運中心站微減0.7％之外，其餘各站都有6％以上的漲幅。

　其中，Y10民族站及Y17正義站，分別上漲18％及12.1％位居二、三名，漲勢最高的為Y8高雄高工站，房價從2019年的每坪15.9萬元，上漲到2021年的18.9萬元，漲幅居冠，達18.7％。

　台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，交通建設是支撐房市發展的一大利多，大幅優化生活機能、吸引人口移入、帶動新案進駐，因而推升房市向上發展，尤其對原本就缺乏大眾軌道交通的區域，受惠更明顯，像是漲幅最高的「高雄高工站」，雖輕軌二期還在興建中，黃線也剛有譜，是八個轉乘站中，唯一「吃的到，但還看不到」的商圈，但該區已從原本完全沒有軌道交通機能，到現在的雙軌利多並進，身為最大潛力股，房價漲勢也勢必更突出。

　至於三多商圈、信義國小等站，因已擁有捷運紅線、橘線運行多年，周邊捷運宅保值性高，波動也相較持穩，李家妮指出，正義與民族站為鐵路地下化新設車站，近兩年完工啟用後，周邊住宅已成為市場新興焦點，未來再受黃線加持，因此，助攻房價表現亮眼。

　台灣房屋愛河之心加盟店長林家福表示，漲幅最高的前三名都位於三民區，捷運黃線將串連鳥松、新興、苓雅、前鎮、鳳山及三民等區，三民區東往鳳山、串接南北高雄，屬於高雄核心區塊擁有地段優勢，尤其高雄高工站周邊，擁有雄工、高科大兩校學生客群，商家林立，周邊還有家樂福鼎山店、大順黃昏市場及鼎金國中小，學區完整、生活機能優渥，是發展相當成熟的購屋熱區，未來受惠雙軌利多，也為區域房市錦上添花。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

預售屋房價領漲，新北市包括新店央北、二重疏洪道兩側、三重仁義段、板橋江翠北側、土城暫緩發展區等八大重劃區預售屋房價再創新高，突破過往區內的成屋歷史高價，房價天花板持續向上突破。

　根據實價登錄觀察新北重劃區預售案房價，新店央北的「宏國大央北」、三重二重疏洪道兩側的「東村齊云」最高房價分別達每坪76.6萬、71萬；板橋江翠北側的「帝景1號」、新莊頭前的「國美青玥」最高單價分別達每坪68.7萬、64.6萬，此外土城暫緩、三峽北大、三重仁義段、塭仔圳都有個案房價站上5字頭，均超越區內成屋的歷史高價。

　台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近年不動產景氣上揚，各大重劃區的推案熱絡，也促使建商掀起了搶地大戰，帶動重劃區的地價翻漲！以去年二重疏洪道土地標售為例，東側鄰近三重市區的住宅區土地，就吸引17家建商搶購，最終以171萬元標脫，創下區段住宅用地的史上次高價。

　由於近年建商的購地成本都大幅增加，加上原物料上漲及缺工的問題，因疫情變得更加嚴峻，導致營造成本居高不下，新推出的預售案「漲聲響起」，例如過往憑藉3、4字頭低價打出名號的板橋江翠北側重劃區，如今預售案都已經漲到5、6字頭，河岸首排景觀宅，更朝7字頭叩關，房價水準已不可同日而語。

　此外，如發展成熟的三峽北大、近年發展快速的土城暫緩發展區，以及塭仔圳重劃區，過去成屋在4字頭的最高單價，近期也都有預售個案站上5字頭。

　陳定中指出，觀察突破區段房價天花板的預售案，大多有「景觀」加持，如二重疏洪道的「東村齊云」、仁義段的「國泰和河」、江翠北側的「帝景1號」等案，皆坐擁水岸第一排豪景；北大特區的「北大極」，環抱台北大學首排視野；頭前重劃區的「國美青玥」，則擁有頭前運動公園的開闊綠景，重劃區中精華地段條件，使其更具創價空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

有關媒體報導學者認為住宅地震基本保險投保率低，係因未將颱風洪水納入承保範圍，僅理賠住宅建築物因地震所致全倒或半倒狀態，且報導認為該保險似為貸款銀行及地震基金從業人員增加就業機會而辦理，理賠金係用以償還貸款銀行之借款，渠籲由主動減災預防、強化大地工程或建築結構等風險管理專家參與地震基金組織運作等面向改革住宅地震基本保險乙節，金管會說明如下：

一、住宅地震基本保險制度建立之緣由

有關住宅地震基本保險係因九二一地震後，住宅損失金額高達1,284億元，惟民眾投保地震險之比率僅0.28％，理賠金額3,940萬元，為強化運用保險機制分攤重大天然災害之風險，政府規劃住宅地震基本保險，以保障民眾財產安全，減輕政府財政負擔，爰修正保險法增訂第138條之1，作為產險業開辦住宅地震基本保險之法源依據，並成立財團法人住宅地震基金負責危險分散機制之規劃、國內共保與國外再保之安排、業務宣導並擔任本制度中樞組織及最後危險承擔者。



二、住宅地震基本保險投保率逐年提高

自2002年4月開辦以來，每年以穩定之速度成長，投保率由原5.99％提高至2021年底36.88％，已較日本34.1％、美國加州8％為高，可見本制度已帶動國人對住宅地震風險意識之重視。地震屬巨災，具有損失幅度高，損失頻率低之特性，為因應可能發生之鉅額地震風險理賠，本制度分別建立共保及危險分散機制，以累積足夠之準備金。



三、提高投保率之辦理情形

依現行住宅地震基本保險之業務，有效契約89.11％來自銀行貸款戶，自行投保者11.89％，爰住宅地震基金與產險公會業已規劃針對非貸款戶進行住宅地震保險之教育宣導及推廣，並就地震之風險預防納入宣導範圍，以提高民眾對於地震風險意識及保險觀念。



四、住宅地震基金已納入土木工程及建築等專長之專家

住宅地震基金下設發展規劃工作小組，並分危險分散與費率、承保理賠與資訊統計、教育推廣3個工作小組，工作小組成員延聘產官學專家學者、消費者代表組成，包含建築師、土地結構及大地工程公會推派代表，參與整體規劃研商，相關制度業已完備。



五、住宅地震保險採全損理賠之考量

住宅地震基本保險採全損及推定全損理賠基礎，除可加速理賠程序，降低理賠處理費用，減輕保戶保費負擔，更可使受災民眾迅速獲得基本保障。



六、限制清償貸款額度

考量保戶基本經濟所需，住宅地震基本保險之抵押權附加條款，約定在抵押權人(金融機構)與保戶(借款人)債權債務範圍內，得優先給付予抵押權人的保險金以60％為限，其餘40％保險金應給付保戶，除降低保戶債權負擔外，亦可舒緩其經濟壓力。至於臨時住宿費用則全部給付予保戶，以保障保戶權益。



綜上，本制度已涵括損害預防與專家參與之機制，並無媒體所載之情事。至於是否將颱風洪水納入承保範圍，因兩者雖同為巨災，惟風險特性有別，且因而增加高額保費將影響民眾投保意願，若民眾另有颱風洪水投保需求，保險公司已有相關保險商品可供選擇。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲目前新市鎮內土地單坪價格已突破70萬元，在地房仲根據當前土地收購行情及建造成本估算，未來新建案單價至少在34萬元。（資料照）

過去因天氣和交通問題被視為外圍蛋白區的淡水，日前還被網友笑稱房價不如鶯歌，其實去年買氣和房價均大幅回溫，根據新北市淡水區在地政局所公布之2021年第3季住宅價格指數為109.51，創6年新高，且在2021年六都買賣移轉棟數熱門交易行政區中排名第7，交易量達6413件，住宅單價更來到24.1萬，不過根據實價登錄發現，淡水房市5年來漲幅約1成，以電梯大樓產品領頭，公寓類產品不進反退，反下跌約1成。

東森房屋淡水濱海微笑莊園加盟店沈雅純店東表示，淡水區可分為紅樹林捷運站、竹圍捷運站、淡海新市鎮以及淡水總站四大生活圈，其中，紅樹林站因擁第一排河景為豪宅區聚落，預售屋開價每坪已開至50~60萬元；而竹圍站周邊則因腹地較小，發展空間受限。

淡海新市鎮房價最親民，以剛性之購屋需求居多，自用佔比來到8成，平均單價落在23~28萬元左右。

至於淡水區公寓單價不漲反跌的原因，沈雅純認為，淡水老公寓多集中在淡水總站附近，屋齡多在30年以上，購屋族綜合淡水氣候、維修費用以及人口普遍老化之健康考量，大多傾向購買新成屋。



沈雅純表示，淡水房價過去因交通問題屢受質疑，但近年不僅輕軌陸續落成，淡江大橋也即將完工，未來還有淡北快速道路等建設題材，而今年預售屋行情已喊破3字頭，在未來交通建設落定後，至少會再漲1~2成。此外，目前新市鎮內土地單坪價格已突破70萬元，但整體仍供不應求，根據當前土地收購行情及建造成本估算，未來新建案單價至少在34萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲增添迎春接福新氣象，高市府水利局為因應春節假期，特別於後勁溪河岸綠地粧點春花，益群橋旁水岸綠意優質景觀加持，大型品牌建商規劃的水岸景觀宅，售價可望站上3字頭。（圖：高市府水利局提供）

高市府水利局為因應春節假期，特別於後勁溪河岸綠地粧點春花，增添迎春接福新氣象，後勁溪的益群橋旁，緊扼高雄大學城與德賢商圈交通樞紐，加上水岸綠意優質景觀加持，益群橋旁大型品牌建商規劃的水岸景觀宅，售價可望站上3字頭。

高市府水利局今年種植的花海，是以民眾平時休閒運動較為頻繁之河岸及滯洪池為主，包括楠梓區後勁溪益群橋上游左岸綠帶、大樹舊鐵橋濕地公園、岡山典寶溪A、B區滯洪池入口、三民寶業里滯洪池及茄萣區茄萣海岸公園周邊等地區，因應各個地域環境的特色，營造不同的花海意象，陪伴市民過新年，目前已全部完成粉墨登場，歡迎市民前往觀參賞景。

水利局表示，這次花海主題，有後勁溪益群橋上游的左岸大片腹地以簡單圓弧圖形搭配益群橋的圓拱造型在河岸泛起水波灩瀲的意象；大樹舊鐵橋步道旁長條花廊，像似彩帶迎接遊客走向來年新願景。

另外，近期民眾討論度最高的寶業里滯洪池，也配合新遊具在池底打造一個城堡的花園讓遊童滑梯時好像飛向歡樂城堡一般，更不可錯過的是茄萣海岸花圃中多排風車呼應出乘風翻閱美景的快感，其他還有典寶A、B滯洪池及十全滯洪池等，則是在入口做小面積的花叢綴飾，讓往來活動的民眾有活力繽紛的感受。

市調顯示，目前後勁溪益群橋一帶，大型品牌建商已儲備大筆基地，將評估適當時機進場推案，包括福懋建設在益群橋旁的精華地，將規劃水岸河景大樓，售價可望站上3字頭；城揚建設集團在益群橋旁藍田路近家樂福賣場基地，中高樓層也可眺望後勁溪水岸，也將成為該區景觀宅指標之一。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】