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2021即將結束，是時候靜下心思考什麼是自己真正想要的生活，趁著年末進行斷捨離把不適用的物品汰舊換新為空間做個新陳代謝，自然思緒跟精神也會煥然一新。21世紀不動產整理以下幾個個斷捨離及年末收納的原則，讓你無痛實行最強空間校準術，就讓最適合自己的生活空間及工作環境來迎接2022年吧。

工作場域的空間規劃重點在於提高工作與思考效率的空間，首先先趁年末時節整頓辦公空間物品的去留，文具以一個月內有使用、文件則以一年內翻閱過為基準，不確定去留的文件可以掃描成數位檔案留存，還能使用電腦的「搜尋功能」快速找到文件。桌面上維持方便工作的空間為準則，電話要放在非慣用手的位置，常用文具則要擺放在方便取用的位置，文件則以直立擺放節省空間，桌面上的物品原則上要0.5秒可以拿到為收納準則，抽屜內部則以最上層擺放使用頻率高的物品，可以善用收納袋或者是收納盒管理體積小而零散的小物，像是印章、卡片、迴紋針、名片等。21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱建議民眾，每天下班前將辦公桌及座位還原成整理完的樣子，成為每天最後一項的工作任務，就能夠輕鬆維持辦公空間的整潔。

下班時拖著疲憊的身軀回到家時，看到雜亂的房間相信會讓疲憊感直線飆升吧，心情也無法平靜，21世紀不動產提供打造寬敞空間的技巧，就是不擺放過多的傢俱，決定好每樣物品的固定位置，首先可以在玄關入門處設置暫存區擺放每天出門所需物品，像是鑰匙、皮夾、耳機等小物，回家時將這些物品物歸原處，避免了出門前總是慌忙找尋物品慌張的局面。而其他地方則可以依照751收納原則，像是抽屜內、櫥櫃內等關上門就看不到的收納空間，只放7成的物品，像是開放式的櫃體或者是玻璃門的櫥櫃等關上門依然能看得見的收納空間，則擺放5成的空間，而展示性的空間盡量控制在使用1成的空間才能達到原本展示心愛物品的初心，像是櫥櫃上的平面、上牆式的展示架等等。基本上這樣的留白法能夠讓收納空間保有流動的可能，不僅美觀還拿取方便，如果臨時有需要收納進去的物品也不會沒空間擺放。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱針對斷捨離心態提出建議，生活空間是付出了寶貴的金錢之後才得到的，不妨換算若是用不到的東西囤積在家中，所佔的空間換算成房租或是房貸浪費了多少錢呢？







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

星展銀行今天舉辦2022年第1季經濟展望線上記者會，對於台灣經濟展望維持樂觀，房市則持續活躍，房價料將續攀高；也因此，央行信用管制「肯定有進一步調整空間」，如管制措施擴及部分地區第2戶。

台灣經濟在去年的高基期之下，星展銀行預估2022年經濟成長率為2.8%；考量中國經濟放緩和高基期影響，出口成長將會放緩，而疫情好轉和消費者購買力恢復，可望讓國內需求明顯回升；整體來說，台灣仍是亞洲四小龍中的佼佼者。

雖然今年全球央行走向貨幣正常化，讓寬鬆的資金環境出現改變，星展集團資深經濟學家馬鐵英分析，台灣經濟成長穩健，失業率可能續降、薪資成長回升，均為房地產市場提供基本面支撐。

儘管台灣政府自2020年底推出系列健全房地產措施，馬鐵英分析，政策步調是以透明、循序漸進的方式減少房地產投機行為，引導房市軟著陸，但經濟基本面有撐之下，房市今年應保持活躍。

媒體詢問，既然今年房價可能持續上漲，央行是否會祭出第5波選擇性信用管制，馬鐵英以新加坡為例，指出新加坡去年底推出一系列房地產調控措施，不只針對第2戶購屋者，且多管齊下，調整印花稅等措施並行，「密集性跟程度都比台灣更強、更廣」。

考量台灣做法相對溫和且循序漸進，馬鐵英認為，台灣央行的選擇性信用管制「肯定有進一步調整空間」，或許可以擴大到針對部分地區進行第2戶的管制措施。

台灣房市持續火熱，外界關注何時才會出現轉折，馬鐵英表示，以歷史經驗來看，全球風險性資產出現明顯調整，須等到貨幣政策緊縮至一定程度、利率上升到一定水平，才會看到較大的轉折點。

「這可能不會在今年」，馬鐵英直言，雖然今年貨幣政策稍稍收緊、沒那麼寬鬆，但還只是緊縮的初始階段，尚不到達能出現轉折點的狀態。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

2021年剛過，根據房仲業者統計，估計去年一年的買賣移轉棟數接近35萬棟，為8年新高，其中也有不少區域的房價也屢創新高，整體房市看似呈現「價量齊揚」的景況，不過，面對這種房市熱況，戴德梁行董事總經理顏炳立語出驚人，指去年房市熱況就是「炒作」，今年在政府出手打炒房、資金斷鏈的影響下，預估今年房市呈現「價不漲、量不增」的情況，2022全年移轉棟數也會下修至31萬棟。

沒有「雞犬升天」卻炒到「雞飛狗跳」　今年量恐下修

2021年看似高漲的房市景況，今年可望冷卻不少？顏炳立對此表示，去年的房市仍維持先前所預估的一樣，沒有「雞犬升天」卻被炒到「雞飛狗跳」，甚至還出現開發商攜手炒作出半夜買房排隊的怪異景象，除了住宅外，如豪宅、店面及商辦等都尚未回溫，顯示房市產市場並非全面性上漲。

顏炳立提到，對於2022年的房市預測，可以用「虎嘯市場、只剩貓聲」8字做為總結，雖然預測「土地」為今年房地產市場的靈魂，也持續會有剛性買盤撐著房地產市場，而政府打炒房的政策不斷，可能因此讓資金斷鏈，但這猶如「雲中月圓」，雖身在雲中，也不顯其暗淡，因此一整年的房市景況仍可樂觀看待。

另外，蛋白區大坪數物件的價格追上蛋黃區中古屋，這種時候如果還去買蛋白區，只能說是「有錢還任性」。未來雖然房市有剛性需求買盤，但預期買氣放緩，蛋白區的價格也會降溫。

而前一波蛋白區大漲，受到產業激勵的因素居多，像是受惠台積電設廠題材的區域，房價都有3成以上的漲幅，因此台積電不只是台灣的護國神山，更是房地產市場的護國神山。

今年也需注意政府的政策走向及升息，這些事情會讓房市漸漸感受到壓力，且今年的政策黑天鵝變大隻，不會再有去年把「吳郭魚」當成「石斑魚」賣的價格出現，預期今年預售市場將會受挫，成屋市場反而慢慢升溫。

在價量方面，顏炳立認為，整體買氣將有所收斂，不會像2021年一樣這麼熱，也預估2022年的土地交易金額約2500億、商用不動產1500億、買賣移轉棟數量縮至31萬棟。

商辦空置率仍處低點　市場供需趨平衡

除了住宅市場的分析以外，戴德梁行也針對2021年商用不動產的市況進行分析，戴德梁行估價及顧問服務部研究部協理薛惠珍表示，觀察台北市2021年第4季的A級辦公大樓空置率為4.1%，較上季微幅上升0.5個百分點，主要因新光人壽及渣打銀行等金融集團辦公搬遷，致釋出大面積辦公空間。其中以西區上升3.6個百分點為最多，敦北民生區上升2.3個百分點次之。各區空置互有消長下，整體空置率仍處低點，全年胃納量逾17,000坪，租賃市場持穩。

另外，從租金來看，台北市2021第4季的每月平均租金為每坪2,620元，其中，又以信義區每月每坪新台幣3,210元為最高，敦南區每月每坪新台幣2,420元次之。而信義區台北101大樓於本季再次揭露數筆高樓層每月每坪突破新台幣4,000元之租賃成交紀錄。

展望2022年，辦公新供給僅有8,700坪玉山敦北第二總部投入市場，作為自用。在核心區可供出租面積稀少下，外圍新興辦公商圈南港區，提供高素質辦公空間及具租金競爭力的租金，吸引租戶的目光。核心區辦公大樓市場供需趨於平衡，預期租金漲幅趨緩。

零售商圈疫情受創　餐飲業趁勢回歸西門町

薛惠珍也提到，2021年台灣一度受到疫情威脅，長達3個月的警戒期間，讓零售業一度重創，觀察2021年1至11月的數字，綜合商品零售業營業額約為1.19兆、年增0.3%，但是，百貨公司因上半年疫情重創業績，營業額年減4.8%，然與民生消費相關之量販店營業額則年增6.8% ；超級市場因展店及促銷活動，營業額年增8.2%。

商圈租金下探，部分業者趁勢回歸。西門商圈因觀光客流失重創商圈發展，然部分連鎖餐飲業者則把握機會，趁租金低點進場，空置率微幅上升至22.3%。忠孝商圈租金表現持平，「歐舒丹忠孝概念店」遷移到曝光度較高之忠孝東路四段北側，空置率微幅降至15.0%。中山南西商圈人潮逐漸回復，南京西路一帶店面去化快速，然中山北路服飾店面陸續退租，空置率增加0.6個百分點，上升至7.2%。

在疫情控制得宜及國人疫苗施打覆蓋率提高的狀況之下，展望來年零售消費力將持續增溫，也將帶動租賃活動回籠，商圈空置問題得以緩解。在餐飲業回補人力需求成長下，餐飲業布局展店進入復甦。在此同時，量販店與便利商店展店策略多元化，除了搶進精華地段，同時也朝向社區化發展，迎合消費者不同需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

為落實公寓大廈管理條例之立法目的，打造安居和諧之居住環境，台北市建管處積極辦理「台北市輔導公寓大廈成立管理組織計畫」，免費輔導台北市1995年6月27日前領得使用執照而未成立管理組織之七層以上公寓大廈召開區分所有權人會議、成立管理組織、報備及相關公寓大廈法令之宣導。

建管處長劉美秀表示，老舊公寓未成立管理委員會，共用部分無人維護，致大樓內消防、避難逃生、昇降、水電等設備及環境清潔缺乏管理，產生公安疑慮，急需成立管理委員會以維護市民居住安全，為鼓勵老舊公寓成立管理組織，明年度「台北市公寓大廈共用部分維護修繕費用補助」將會以首次成立管理組織之公寓大廈提高補助金額，使老舊公寓大廈在成立管理組織後能有更充分資金改善社區消防及公安設備，使社區成立管委會後能煥然一新，提升居住品質。相關問題諮詢與輔導專線：台北市建築管理工程處1999轉2722曾先生。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

彰化房市近年在中科二林、精機園區、離岸風力發電等建設題材帶動下，持續升溫，其中以員林及彰化兩市最熱。東森房屋研究中心根據實價統計資料發現，同於彰化縣的北斗鎮住宅交易漲幅不輸員林等熱區，透天3年漲幅11％，華廈產品更高達107％，從一坪9.1萬飆漲至一坪18.9萬。

東森房屋北斗加盟店店東黃烱發表示，北斗近一年的成交量房屋、土地各半，房屋以3年內屋齡的新成屋為主，占成交量4成，平均成交總價為1,200萬；中古屋占6成，平均總價約700多萬。土地則以田地占約3成，平均每坪單價約1萬；建地約占7成，平均每坪單價約13萬多。預售屋部分因為建地取得不易，推案量不多，地段好的建案幾乎完銷，購屋主力以年輕族群為主，以及部份投資型置產客戶。而目前市場行情透天新成屋約在1200萬左右、中古則約七、八百萬之間；中古公寓與華廈則皆約3、4百萬左右，因此若出現低於五百萬元的中古透天厝產品，時常秒殺。



東森房屋北斗加盟店業務經理曾基錫補充，「北斗已經很久沒有華廈產品了」，目前的華廈中古屋都是25年左右的屋齡，近一年來平均單價落在9萬多。2021年來由於房價上漲，年輕人購屋負擔重，建商順應市場需求，推出位於市區、主打生活機能的5樓「電梯公寓」。從實價登錄資料顯示，不含車位總價360萬起就可以買到2房物件，雖然坪數小，但總價低，所需頭期準備款項也相對較低，對於具有購屋需求的年輕族群來說，具備相當吸引力。而「電梯公寓」產品指標建案如「富邑19號苑」及「全家福」等皆已完售，成交單價約落在21萬，總價最高來到700萬。



對於北斗未來發展，曾基錫表示北斗是彰南地區的消費重鎮，不僅人文薈萃，且交通便利，15分鐘內的車程可達北斗交流道及彰化高鐵站，未來二林中科就業人口大量進駐後，北斗將會是很多科技新貴選擇的地方。未來的新推案方向預計分為雙軌，一是年輕人的最愛—低總價的5樓電梯公寓；二則是總價1,000至1,300萬間的透天產品。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

市場游資充沛，不少全球布局的台商積極將事業、資產移回台灣，包括土地、廠辦及剛性自住的豪宅產品需求不墜，尤其台中七期新市政中心，具保值增值及身分象徵，區域買氣迅速升溫，已然成為這些頂級客層購屋時的重要考量。由於口袋夠深，央行的「高價住宅信用管制」影響不大。反而若全棟皆是總價4000萬以上的高價住宅，沒有炒短線投資客，鄰居素質也較一致，更能獲得青睞。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，低總價產品貸款容易，脫手快且投報率不錯，七期有不少熱門中小坪數社區在二手市場上甚至同時會有數十筆刊登，七期近幾年預售新案，為銷售考量，也幾乎都是較易入手的中小坪數產品當道，包括寶輝、聯聚等一級建商都開始降低推案坪數，大獲市場好評，受貸款限制的高總價產品反而缺稀，因而累積不少瞄準新屋，且生活習慣偏好中大坪數的買家。



而2021年七期預售市場則以總銷達百億的「由鉅惟上」最受市場關注，開價68-76萬元採實價銷售策略，低調開賣後即售逾五成。「由鉅惟上」採SS純鋼構建築，總價皆在5000萬以上，目前已購客皆是自住型買家。中小坪數預售案則有「聯聚方瑞大廈」規劃50坪標配產品，總價在3500-4000萬之間，「大陸豐蒔」則主打法國RDAI建築設計團隊，規劃51-70坪共84戶產品每坪單價也已穩站7字頭，另外，低密度重劃區如單元二、14期，單價也已直逼七期，如精銳建設在單元二黎新公園首排推出「精銳Sky One」，將高綠覆優勢發揮到最大，開價62~72萬元，50、60、120坪城市地標豪宅產品，14期「雙橡園2925」、「陸府織森」兩大指標案受到極大關注，已然改寫區域房價天花板，更為七期新市政中心挹注強勁補漲動能。



進而觀察2021年七期大坪數新成屋銷況，如「寶璽天睿」光是2021年就有9筆交易，貢獻近12億的驚人交易量，「寶輝秋紅谷」也有5筆，其中有兩筆攻上八字頭，表現亮眼，另外，位於市政北二路名人巷口的「國泰層峰」為區域少見大坪數具標配之產品，深獲頂級客層喜愛，2020年至今就有19筆成交，目前全案僅剩個位數戶別。





 

值得關注的是，「寶輝秋紅谷」128筆實價登錄，房仲市場上僅有5戶刊登，而「寶璽天睿」40筆實價登錄更完全沒有物件在市場上銷售，顯見具品牌力加持之高總價產品，獲不少富豪青睞的同時，購屋因素大多為自住，轉手物件罕見。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，投資為主的客層，對於品牌、建築品質無過多要求，只要價格略低於區域行情就有可能出手，尤其七期這種指標區域，社區但凡有4000萬以下不受貸款限制之戶別，勢必就有較高比例的投資客，甚至不少實力雄厚的仲介，直接自購一戶，方便以後公設帶看，而真正要買來自住的頂級富豪極重隱私，大多不願在入住後還不時有仲介干擾，對於社區鄰居素質相當在意，在選屋時，多會優先考量坪數差異不大及「全棟受高價住宅信用管制」之個案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

星展集團今 (4) 日舉行第 1 季經濟展望記者會，資深經濟學家馬鐵英表示，台灣今年 GDP 持續維持成長態勢，預估全年約在 3% 左右，但經濟成長與資金寬鬆也將提供房市支撐力道，預估中央銀行對房市的信用管制「將有進一步的發展」，不排除可能擴及至第 2 戶。

馬鐵英指出，政府自 2020 年陸續以漸進方式推出健全房市政策，試圖引導房市軟著陸，儘管 2022 年資金寬鬆方向略有調整，但在薪資成長、失業率下降等經濟基本面支撐下，提供房地產市場一定的支撐，預期今年房市仍有一定程度的活躍。

至於央行是否進一步祭出選擇性信用管制？馬鐵英則認為，預期台灣央行的信用管制將有進一步的調整空間，不排除可能針對部分區域，祭出第 2 戶的信用管制。

在經濟成長率部份，馬鐵英表示，預期 2022 年台灣實際 GDP 將成長 2.8%，雖低於 2021 年的 5.5%，但仍符合長期成長趨勢。

馬鐵英指出，考量中國經濟放緩和高基期影響，出口成長將會放緩，而疫情好轉和消費者購買力恢復，則可望讓國內需求明顯回升，整體來說台灣仍是亞洲四小龍中的佼佼者。

在產業部分，馬鐵英表示，2022 年全球半導體市場有望保持穩健成長，在疫後全球經濟復甦的背景下，市場對支援遠距辦工和遠距學習的電子設備需求應會下降。

馬鐵英指出，在 5G 設備升級和新興市場需求復甦的推動下，智慧型手機支出可能會繼續成長；此外，疫後新常態將繼續促進數位轉型，推動對 AR/VR 硬體、自動駕駛汽車、智慧工廠的需求。

馬鐵英表示，對台灣而言，晶片需求成長、價格調升、先進技術製程的引進將會繼續提振半導體產業的資本支出，進而帶動總體投資成長。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台南市對外招商不遺餘力，經濟發展局發布招商成績，2021年共新增324件投資案，吸引416億元投資額，創造1,157億元產值，預計增加16,684個就業機會，包括Garmin、南紡二期、聲寶台南廠、華美光學、得力實業、momo永康物流中心都在2021年完工啟用或完成擴廠新增設備，台南三井outlet也建設完成，預計2022年初營運，台南於疫情之下仍繳出漂亮的成績單，此外，台積電5奈米及3奈米廠投資1.15兆元，聯電投資額1千億，統計2019年2021年吸引超過1.35兆元投資，經濟活動持續熱絡。

房地產業者表示，2021年全台都出現科技大廠進駐帶動房地產市場上揚的走勢，尤其是台積電的動向最受矚目，一般來說，科技大廠進駐會帶進高消費力、高購買力的科技新貴，因為「就近工作、就近置產」的需求，對於區域內的住房需求一定會有所提升，帶動區域不動產買氣，也順勢可以拉抬房價，台南市積極推動科技大廠以及產業進駐，除了經貿發展之外，也順勢拉抬了房地產市場的熱度。



市長黃偉哲表示，隨著蔡總統就任以來極力推動的沙崙智慧綠能科學城建設已陸續到位，各場域也進入營運階段，從南科、沙崙再延伸到橋頭的大南方科技廊帶隱然成形，預期將可逐步改變台灣經濟產值長期以來南部以傳統產業與重工業為主的印象，台南將持續以南科、沙崙所組成的雙引擎為中心，帶動關聯產業，使後疫情時代整體產業結構更加完善，並成為兼具經濟活力、科技發展以及文化底蘊的科技新城。



經發局長陳凱凌表示，南科台南園區2021年截至10月產業營業額超過8,000億元，較2020年同期大幅成長30.75％，南科管理局也預估2021年度營業額可望首度破兆。而隨著台積電在台南的建廠，南科半導體聚落的產值逐漸超越竹科，進一步推升半導體上下游產業如材料、設備、化學品倉儲等廠商進駐需求，市府團隊亦透過產業園區開發、轄內土地盤點、老舊工業區改善、市地重劃等策略，創造多元投資標的，積極協助更多半導體供應鏈業者落腳台南。



為加速台南經濟成長、促進產業發展，市府經發局積極並持續推動招商引資，透過開發工業區、強化產業聚落發展能量及國際化、舉辦招商活動宣傳台南投資環境及產業優勢、進行潛在投資廠商案源開發等招商措施，並提供企業全方位投資服務，協助排除投資障礙，以加速企業落實投資、吸引更多國際夥伴加入、引進更先進豐沛的國際資源到台南發展，促進台南市產業持續升級與蓬勃發展。歡迎國內外優質企業投資台南。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

戴德梁行董事總經理顏炳立認為，2022年房市價不漲、量不增、買氣不強、市場穩健但不會熱。（攝影／葉佳華）

迎接2022年新的一年到來，戴德梁行董事總經理顏炳立認為，今年房市是任性與認命，他則選了《雲中月圓》這首歌來詮釋新一年的房市主題曲，房市猶如月亮光伴隨著烏雲，雖有政策黑天鵝的干擾，但還不足以遮蓋掉月光，不至於掐死市場。

戴德梁行4日舉辦2022年房地產市場概況記者會。顏炳立指出，市場裡悲觀的人只求解套；樂觀的人則再賺一波，認為明天會更好。整體來說，今年房市代表字是「穩」，由於預期蛋白區房市仍比蛋黃區來的熱，量縮價難漲。



（更多新聞：失控的房價6》六都2021年買賣移轉創8年新高　台南、高雄創史上最高峰）

2021年土地、蛋白產品硬炒熱市，炒作買氣大於真實需求

回顧2021年一整年，顏炳立先是給了兩個字就是：「炒作」。

他認為，2021年的市場只有某個局部區域在漲，但是炒作成全台灣都是「颶風」，炒到豬都會飛上天，但是實際情況豬並沒有飛，尤其很多人說市場好熱好熱，炒到雞飛狗跳，以為大行情來了；但實情是，市場根本沒有全面大漲、雞犬升天，因為店面沒有上漲、飯店沒有上漲、辦公室及豪宅也沒有大漲，很多人在4、5年前買到，至今都還沒解套。

土地市場也僅有住商用地、工業用地上漲，六都土地重劃區的公開標售案也並非全部都開出「紅不讓」，還沒有到「搶」的地步；甚至其餘的山坡地、丙種建築用地及風景區、蛋殼郊區建地也沒有上漲。但他形容，市場就好像把吳郭魚當成石斑魚價格來賣，但貓養胖了還是貓，並不會變成老虎。

顏炳立直言，台灣房地產在2021年已經炒作到非常誇張，「但台灣的市場真的有到飢不擇食，買一個房子需要半夜排隊嗎？我們是不是沒有房子就會餓死？…所以這個東西都是炒作，一定是有發展商、投資客一起搭配嘛，我們還不至於因為沒有房子住，需要漏夜排隊…。」

顏炳立也指出，所有炒房氣氛最濃厚的產品就是預售市場，因為預售可以用很少的錢去博取更大的利益，所以為什麼要漏夜排隊？就是因為有錢賺！他更不可思議地說，「蛋白區的新屋價格已經快要挑戰蛋黃區中古屋價格，然後大家還去買蛋白區，只能說有錢以外還有任性，這個時候投資客都要換手了！」



（更多新聞：失控的房價1》不只台南、台中連屏東都吵翻天　十大土地交易案有一半是「新地王」）

2022年真實面對市場，「虎嘯的市場只剩貓聲」

「虎嘯的市場只剩貓聲。」顏炳立也對2022年的房地產市場預測拋出註解，他指出，貓的市場沒有老虎的雄風，2022年將真實面對市場，隨著政策在打房，市場只有微風謎謎，預期預售市場將受創、成屋市場會加溫，但剛性需求買氣收斂、交易量也會萎縮、蛋白區將降溫，建商還是依舊先備好麵粉。

顏炳立也預期，2022年的房地產市場靈魂仍是土地，只要土地還是活躍，房市就樂觀，但由於2022年六都地段好、面積大的住商土地供給量變少了，預期成交量將縮減，價格及買氣也會持穩收斂，預期土地價格創高的幅度將會趨緩。

顏炳立認為，2022年房價不會再飆漲、量也不會增加，預估全年移轉量僅31萬棟，買氣也不至於強，市場穩健不會熱；今年依舊是資金多、利率仍低，因此房價持穩、房市持續樂觀；但是政策打房、斷金流預期也會持續，因此黑天鵝也會變大隻。



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瘋狂！蛋白產品價格賣蛋黃價，最後只能有錢任性、沒錢認命

他更提醒，如今很多縣市都出現，蛋白區正在挑戰蛋黃區價格，幾乎已經到了臨界點，成交價再衝上去的可能性已不高，到最後只能是「有錢任性、沒錢認命」。

但顏炳立也說，雖然今年剛性買氣將收斂不再熱，但六都若有高科技業進駐的地方，尤其是台積電貴為護國神山，也成了護房地產的神山，「台積電確定去高雄就是『實彈』，房價漲3成是絕對跑不了。」

至於其他的各類產品，顏炳立則預估，今年六都辦公室市場預期再創新高、新量；工業地價預期到頂，地價緩漲量縮續熱；市區的商務旅館則有機會改變經營及用途，比方說，直接將建築物拆掉變身精華地搶市；豪宅市場也變成「有錢人的收藏品」，買氣仍有但收斂；店面市場則是價不降、買氣仍不起，仍在復健中。



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今年「陶朱隱園」大案開賣，顏炳立估算一坪592萬元

值得注意的是，位於台北市信義計畫區的新地標「陶朱隱園」，今年正在積極準備開盤，威京集團也預告將在2022年開賣，引發市場關注，不少人好奇究竟售價值得多少錢？

「陶朱隱園」被業主定位為藝術品，顏炳立指出，他並非負責銷售「陶朱隱園」，但他持平認為，不論是地段、環境、可及性三個指標「陶朱隱園」都對，尤其該建築坐落的地點被富邦、國泰、中油3大企業包圍保護著，「大家不要覺得台灣身家百億的人很少，還是會有人想買，只是那些人不是一般普羅大眾。」

顏炳立估算，信義計畫區土地1坪約800萬元，每一建坪的土地成本約270萬元，現在的造價預估1坪60萬元，還有收藏旋轉性大樓加價、再加上管銷，最後利潤抓3成，估算下來「陶朱隱園」價格1坪得要592萬元，若是以「陶朱隱園」每戶約300坪、1坪592萬元估算，等於每戶要價17.7億元。只能說是珍貴稀有絕版，不是唯一不收藏。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

財政部高雄國稅局表示，邇來查核營利事業所得稅申報案件，發現有部分營利事業於出售土地時，因不諳規定致誤列土地漲價總數額，進而影響課稅所得額之計算，而遭調整補稅，該局特別整理下列錯誤態樣，提醒營利事業注意：

一、免納所得稅之土地，誤扣除其土地漲價總數額



交易土地符合所得稅法第4條之5規定，如尚未被徵收前移轉依都市計畫法指定之公共設施保留地等，係屬免納所得稅範圍，故其土地漲價總數額亦不得扣除。



二、適用房地合一新制之土地，未逐筆計算土地漲價總數額或計算錯誤



當年度交易2筆以上之房屋、土地，應依規定逐筆計算填報，房地交易所得額於減除依土地稅法第30條第1項規定計算之土地漲價總數額後之餘額，計入營利事業所得額課稅，餘額為負數者，以零計算；房地交易所得額為負者，得自營利事業所得額中減除，但不得減除土地漲價總數額。









 

舉例說明：總機構在中華民國境內甲公司於2019年度交易3筆新制房地，未依規定逐筆計算填報，申報計入營利事業所得額0元(如表一)，惟經逐筆計算，其第2筆之房地交易所得額50萬元，減除依土地稅法規定計算之土地漲價總數額100萬元後之餘額為-50萬元，應以0元計入營利事業所得額；另第3筆房地交易所得額為-100萬元，則不得再減除土地漲價總數額50萬元，以-100萬元計入營利事業所得額，3筆新制房地計入營利事業所得額金額總計為50萬元(如表二)，故甲公司短計課稅所得額50萬元。