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　6都2021年12月買賣移轉棟數揭曉，其中，台中市5521棟月增15.9％，年增4.3％，總計6都共2萬7802棟，月增7.1％，年增6％，以紅盤封關；6都全年交易量突破26.5萬棟，刷新8年來新高紀錄。

　增幅居六都之冠

　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2021年先有疫情干擾，又面臨政府打炒房政策，但剛性買盤在「保障自住」的政策前提下，依舊維持強勁力道，市場游資豐沛，各地重量級企業競相投資，使買方信心高漲，進場拉抬整體買氣。

　12月份6都建物買賣移轉棟數月增7.1％，其中，台北市月增5.8％，新北市月減2.5％，桃園市月增13.6％，台中市月增15.9％，台南市月增6.8％，高雄市月增7.5％。

　北屯又飆破千棟

　永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，經濟好表現也反映在房市買氣，加上年底購屋旺季及低利、資金潮環境仍在，讓11月房市擺脫疫情干擾，買氣持續回升；觀察歷年交易量，2021年6都交易量達26萬7751棟，創下8年新高，顯示房市買氣仍熱絡。

　「改寫當地房市歷史的還有台中市北屯區」，台灣房屋集團資深經理陳定中表示，北屯在新案交屋與首購湧進的帶動下，去年12月買賣移轉量1104棟，連續兩個月飆破千棟，總計單年3個月超過千棟水位，為統計以來的歷史首見，也讓北屯以全年9068棟，刷新單年新高。

　不動產業者提醒，國際情勢與疫情發展仍充滿變數，須審慎以待，購屋時須謹慎評估購屋需求、自身財務收支狀況及房價負擔能力等，審時度勢、量力而為。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台灣房價高居不下，連最偏遠的離島馬祖也難逃高房價命運，全縣最多民間自建集合式住宅的南竿鄉，在政府推出仁愛示範住宅後，民間住房仍供不應求，各村陸續都有建案在推出，不論是熱鬧的山隴地區，還是偏遠的四維村，民間地段好的建案也多是一推出就秒殺。

馬祖買房不容易，南竿地區民間自建集合式住宅每坪單價已經喊到20萬元上下，比起10年前的房價足足成長了一倍多，部分地段較好的每坪單價甚至到25萬元，對年輕購屋族而言買房是越來越難了。

5、6年前南竿自建住宅每坪約10萬元以下，2年前就開始出現漲勢，每坪叫價15萬元上下，去年新推熱門地段建案每坪最高喊到25萬元，這樣的漲幅不輸新北和桃園等城市。建商表示，疫情以來營造業缺工嚴重，鋼筋水泥等建材不斷上漲，光是建造成本一坪就要10萬上下，若再加上土地成本及建商利潤，每坪要價20萬元算是正常。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

受到台積電設廠激勵，帶動南台灣交易量熱度快速攀升，2021年全年台南及高雄買賣移轉棟數皆創下歷史新高。（攝影／鄭國強）

2021年房市買氣爆棚，從最新出爐的建物買賣移轉棟數數據就能看出驚人熱度，六都全年的買賣移轉棟數合計26萬7750棟，已創下2014年以來全年買賣移轉棟數的新高紀錄，其中，南台灣的台南及高雄兩都，由於分別都有台積電題材加持，全年移轉棟數更寫下2010年縣市合併以來的歷史新高。

建物買賣移轉棟數指的是，期間內完成登記過戶的建築物數量，白話文來說，就是房屋的交易量，因此市場上大多也會以買賣移轉棟數作為房市價量變化重要的官方統計指標。

六都全年交易量突破26.5萬棟，刷新8年來新高紀錄

六都買賣移轉棟數3日揭曉2021年12月買賣移轉棟數，以單月來看，其中，又以高雄市表現最為亮眼，高雄市12月交易量突破5000棟大關，來到5070棟，月增7.5％，創下縣市合併以來單月的新高紀錄。其餘台北2869棟、月增5.8％；新北6934棟、月減2.5％；桃園5029棟、月增13.6％；台中5521棟、月增15.9％；台南2379棟，月增6.8％，合計六都移轉量達到267750棟，創下8年來新高。

若是以全年來看，更能凸顯出「越往南越熱的情況」，其中台北市2021年全年寫下30901棟，比起2020年仍小幅衰退0.89％；新北、桃園、台中全年移轉數則分別來到68295棟、46830棟以及49806棟，三都皆創下2014年以來新高。

而台南、高雄則是呈現大爆發，台南市全年移轉棟數來到26752棟；高雄則來到45166棟，雙雙創下2010年縣市合併以來的歷史新高。

（更多新聞：失控的房價2》不分藍綠！政府左手打房右手高價賣地 他狠批：政府才是炒房最大咖）

台南、高雄聞「積」起舞，全年移轉量暴衝至歷史新高

台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福分析，9月份台積電赴高雄設廠消息釋出，帶動房市開始加速，11月初設廠定案後也一路暴衝，另外，除了台積電效應影響，還有包括橋科、仁武航太園區、亞灣區特貿開發等重大建設，加上國際大廠紛紛加碼投資，各項利多讓不少區域皆受惠，預期高雄將逐漸從工業城市轉型為高科技產業城市，像是從沒有購物中心的岡山，也開始蓋起百貨來，帶動房市榮景。

屋比房屋總監陳傑鳴也表示，近年台灣科技業獨強，加上低利率、台商回流投資、科技業設廠與買房抗通膨議題帶動下，台中、台南、高雄等房價基期低的區域，房價漲勢特別凶猛，近一年多來，這些縣市房價漲幅普遍都高達1成左右，部分行政區漲幅甚至可達2~3成，許多投資置產族、自住族群因看好後市發展，紛紛進場搶買房，也使得這些縣市房市交易量能大幅攀高，紛紛創下2011年來新高或是次高記錄，特別是台南跟高雄量能創高表現最為亮眼。

不過，陳傑鳴指出，目前全台房市呈現一個「聞(台)積起舞」的狀態，雖然長線仍看好，但因短線房價漲幅已過大，更有不少投資群族進場炒作預售屋與低總價產品，導致一般剛性自住需求民眾買房壓力大增，甚至出現因急需被迫進場追價的狀況，後續風險性都將攀升。

（更多新聞：失控的房價4》全台瘋變更 鄭文燦送徐旭東大禮？遠紡中壢廠3萬坪土地變更12月闖關成功）

房仲看2021年移轉量，全台有機會上看36萬棟

永慶房屋研展中心副理陳金萍預估，目前國內疫情仍控制得宜，且在國內經濟表現、資金寬鬆及低利環境，多重力道支撐房市下，市場氛圍轉趨正向，全台買賣移轉棟數月增率自9月起連續三個月呈現正值，穩步上揚回到疫情前水準，截至11月底全台買賣移轉棟數已達31.2萬棟，預估2021全年將站上34.5萬棟。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則相對樂觀，指出由於六都的買賣移轉量約占全台的75~80％，從六都2021年將近26.8萬棟估算，預期全年全國的買賣移轉量，有機會上看36萬棟；展望2022年，隨著物價上漲，在抗通膨的預期心理下，自住民眾趁低利進場的意願仍高，因此2022年自用購屋和長線置產的需求，仍朝樂觀發展。

不過，房仲業也提醒，美國聯準會預期將在2022年開始啟動升息循環，國際情勢與疫情發展仍充滿變數，必須審慎以待，建議民眾購屋時謹慎評估購屋需求、自身財務收支狀況及房價負擔能力等，量力而為。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

6都2021年12月買賣移轉棟數已揭曉！台北為2,869棟，月增5.8%，總計6都共27,802棟，月增7.1%，年增6%，創下近6年新高，不僅12月單月成績亮眼，6都去年第4季的買賣移轉量更打破紀錄，以77,566棟大量，刷新縣市合併11年以來的同期新高！包括桃園、高雄，都寫下Q4新紀錄，買氣可謂迎來空前暖冬。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2021年先有疫情干擾，又面臨政府的打炒房政策，但剛性買盤在「保障自住」的政策前提下，依舊維持強勁力道，且市場游資豐沛，各地重量級的企業投資又一樁接一樁，使買方信心高漲，進場拉抬整體買氣。

由於6都的買賣移轉量約佔全台的75~80%，6都2021年將近26.8萬棟估算，全年全國的買賣移轉量，上看36萬棟！展望新年，隨著物價上漲，在抗通膨的預期心理下，自住民眾趁低利進場的意願仍高，因此2022年自用購屋和長線置產的需求，仍朝樂觀發展。

6都2021年12月買賣移轉棟數，台北為2869棟，月增5.8%，但年減11.8%；新北6934棟，月減2.5%，年增8.2%；桃園5029棟，月增13.6%，年增6.1%；台中5521棟，月增15.9%，年增4.3%；台南2379棟，月增6.8%，年增5.6%；高雄5070棟，月增7.5%，年增18.5%，總計六都共27802棟，月增7.1%，年增6%，創下近6年新高。

綜觀12月各都的買賣移轉表現，除了高雄寫下單月、單季、單年最佳的3高紀錄外，桃園去年12月買賣移轉棟數5029棟，睽違72個月再度突破5000棟關卡，寫下近6年的單月新高！且桃園去年Q4累計棟數達13881棟，亦創11年來的歷史同期新猷。

台灣房屋集團資深經理陳定中表示，桃園市2021年的買氣，呈現「蛋黃穩、蛋白增」的態勢，最核心的桃園區，去年買賣移轉量破千棟的月份多達8個月！僅農曆年節的2月，以及反應三級警戒的7~9月未達千棟，全年買氣可說是相當穩健。

加上近年推案量激增的龜山A7、觀音草漯等蛋白新興重劃區，持續迎來大批交屋潮，同時雙北客又不斷湧入房價相對親民的桃園，使桃園寫下歷來最夯的購屋旺季。

改寫歷史的還有台中市的北屯區，陳定中分析，北屯在新案交屋與首購湧進的帶動下，去年12月買賣移轉量1,104棟，連續兩個月飆破千棟，總計單年3個月超過千棟水位，為統計以來的歷史首見，也讓北屯以全年9,068棟，刷新單年新高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲不少人會先卡位土地共有持分，等著共有人出售土地慢慢整合。（資料照）

依據土地法第34條之1第4項規定「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。」，也就是說，若土地共有人，必須要先通知其他共有人，這常造成共有人間彼此訴訟的原因。因此，持分土地的出售要格外小心，以免出賣人變成被告。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，日前有名共有人想將一筆持分8分之1的農地出賣予第三人，為了符合土地法第34條之1的規範，賣方以存證信函通知另外20多位共有人，將成交價、條件通知共有人，於函到15日內主張優先購買權，竟然收到10位共有人主張優先購買權的回函，也就是該筆持分8分之1的土地，原買方無緣承買，改由回函的共有人，按目前名下的持分比例，優先購買。

不過，當整理案件時，卻發現10人當中有8位共有人的所有權權屬於「公同共有」，僅有2位屬於「持分共有」，當中8位「公同共有人」未達到全體公同共有人同意的門檻，依據內政部在93年11月30日內授中辦地字第0930016195號函「公同共有物之其他權利(優先承買權)行使，除法律或契約另有規定外，須經全體公同共有人之同意，始得為之」。

因此，這8位「公同共有人」無法主張優先購買權，只能由另外2位「持分共有人」承買。鄭文在提醒，當接獲共有人出售持分土地優先購買權通知時，除了同一價格、同一條件外，若是公同共有的狀態，別忘先和全體公同共有人取得共識，再主張優先購買權。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲台北市低收入戶承租住宅租金補貼即日起受理申請，經審查符合資格者，每戶按月發給最高1500元。

臺北市政府都市發展局公告低收入戶承租住宅租金補貼即日起受理申請，經審查符合資格者，每戶補貼款將追溯至申請月份起，按月發給最高1500元，最長可核撥至2022年12月止。

都發局表示，申請人除需具備臺北市列冊之低收入戶身分外，也要是租賃房屋的承租人，且符合申請人及家庭成員均無自有住宅、未領有政府住宅補貼、未承租社會住宅等條件，而申請人所承租房屋須作住宅使用，且不得違反都市計畫及土地使用分區管制規定。

申請時間自即日起至12月31日止，有租屋補助需求的民眾，需備妥申請書、有效期限之111年度低收入戶證明影本、房屋租賃契約書影本、郵局或台北富邦銀行存摺封面影本等文件，以親送或掛號郵寄方式向都市發展局提出申請，另外也可線上填妥資料並上傳文件申請。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台灣房價漲勢凶猛，央行副總裁也看不下去？中央銀行副總裁陳南光再次對房市議題發表看法，近日以「房價波動與金融穩定」文章投書雜誌，指出台灣房價21年來，已飆漲1.6倍，而低利率是造成房價上漲的主因之一，認為央行應積極因應房價波動，負起對應責任，呼籲央行應有積極作為。

陳南光表示，利率與房價之間的關聯以及因果關係，經過非常大量的實證研究，已經得到確立，寬鬆貨幣政策（利率）確實是房價上漲的主因之一，他絕對不應輕易論斷「低利率與房價並無必然的關連性」。

陳南光進一步指出，央行穩定房價大幅波動具有以下2大正當性，包含降低寬鬆貨幣政策造成房價上漲對於金融穩定的威脅，履行促進金融穩定的法定職責，另外，則是負起相對應的責任，扭轉寬鬆貨幣政策造成房價上漲對於生產力與財富分配的負面效應。

而台灣央行的寬鬆貨幣政策是推升房價上漲的主因之一，那麼過去以來台灣房價的漲幅到底算不算高呢？陳南光認為可以3指標來檢視。首先，一個常用的指標是房價負擔能力（包括房價所得比與房貸負擔率），台灣的房價所得比與房貸負擔率長期走高，從2002年Q1分別是4.5倍與24％，到2021年Q2分別達9.1倍與36％，房價負擔能力呈現明顯惡化趨勢。

再來，將各國房價以該國消費者物價上漲率（CPI）平減，成為實質房價，若以2000年Q1作為基期100％，2021年Q3台灣房價已達262％，累計實質漲幅超過160％。

而跟其他國家比起來，這期間台灣房價的累計漲幅只比近期房價急速飆升的紐西蘭與瑞典低，與加拿大相當，但高於大部分所能蒐集到的國家，如最近漲幅很大的南韓、美國、以色列、丹麥等；其中，相較於台灣，南韓與美國的20年實質房價累計漲幅僅分別為45％與64％。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，市場預期央行今年可能升息，但利率仍處相對低點，又有打炒房政策。不過，房市如同雲中月圓，雖身處雲中，並不暗淡，主要以剛性買盤撐場，房市持穩，估計全年移轉棟數略減至約31萬棟。

戴德梁行今天舉行房地產市場概況記者會，顏炳立分析，去年房市就是「炒作」，房市沒有雞犬升天，豪宅、店面市場仍未回溫，但卻炒到雞飛狗跳。像是開發商攜手投資客，許多建案有民眾半夜排隊買房，營造房市火熱的奇特現象。

展望今年房市，顏炳立認為，「虎嘯市場，只剩貓聲」，預測今年房地產市場靈魂是「土地」，房市表現樂觀，但房價再漲空間有限，整體買氣將收斂，不會再像去年那麼熱。

他說，即便央行出手升息，市場利率仍處低檔，剛性買盤撐場，房市表現持穩。不過，政府打炒房政策將斷金流，如同「雲中月圓」，雖身處雲中，但並不暗淡；也就是說儘管有政策干擾，但對房市影響不大，仍屬樂觀。

顏炳立進一步說，蛋白區大坪數物件追上蛋黃區中古屋價格，「如果還去買蛋白區，只能說你有錢還有任性」。雖仍有剛性需求撐盤，但買氣放緩，估蛋白區價格會降溫；至於豪宅市場仍是孤芳自賞，買氣可能較去年收斂。

顏炳立指出，六都地段好、面積大，商住土地量縮，價格與買氣持穩，但創高幅度放緩；他表示，台積電不僅是護國神山，也護了房地產，「員工有剛性需求」，例如台積電高雄擴廠效應加持，當地房價料將上漲3成左右。

顏炳立預估去年房屋移轉數達34萬棟，在政策影響下，今年應會略減至31萬棟，土地交易量新台幣2500億元，商用不動產1500億元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

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臺北市都市更新及爭議處理審議會去年度共召開幹事會41場次、168專案小組會議20場、審議會67場次，都市更新核定量再創新高，總計2018年至2021年12月31日止，共核定擬訂案256件更新案，變更案183件，共計439件更新案，創造2.1兆不動產價值。

而針對都市更新程序，北市府也有新的加速審議精進措施，包括：

一階段：簡化劃定更新單元流程，加速都更程序

 1.「簡化精進六樓以下建物都更程序」：

針對所有建築物為六層以下且意願整合度高的自劃單元申請案，修正自劃單元審議程序，如同意比率達都市更新條例第22條或第37條規定，自劃單元得與事業概要或事業計劃一併辦理。

 2.「自劃單元鄰地協調程序簡化」：

   (1)延長申請人於送件前辦理範圍內說明會之時間為1年。

   (2)刪除鄰地協調會辦理次數不得少於2次之規定。

   (3)針對自劃單元面積未達1千平方公尺，簡省都發局辦理法令說明會調查鄰地意願程序。

   (4)新增自劃單元之相鄰土地與街廓內其他土地合併自劃更新單元，且面積達1千平方公尺以上，免辦理鄰地協調。

3.「合法建築物多元認定，簡化自劃單元申請書件」：

市府修訂申請書表格式，明訂指標所指合法建築物應檢附文件為使用執照、合法建築物證明文件、建物登記謄本等項目之一，簡化申請流程及加速都更進程。

二階段：審議效能再提升

將自劃更新單元、更新單元範圍疑義、同意書重複出具及撤銷、程序疑義及簡易變更等案件，於審議會專案小組討論，藉此將案件分流。168專案小組由審議委員擔任會議主持人，並原則免經聽證程序，優先排會審議，由審議會確認審查結果，提升審議效率。

三階段：整合都更、都設審議書圖

都發局表示，未來都市設計報告書將與都市更新事業計畫書圖說整合一致，除減省實施者作業時間外，更使審議流程更順暢而有效率。

台北市政府為更瞭解民眾居住現況，使弱勢居住政策規劃更貼進市民需求，北市府於2021居住正義2.0系列論壇弱勢居住座談會同步推出「弱勢居住照顧網路民意調查問卷調查」，問卷內容包括北市1人可負擔租金、1人合宜居住面積、弱勢身分者優先照顧族群等相關問項，完成收集1039份有效問卷。經問卷分析結果，未來將於社宅一房型規劃小坪數設計(約7～8坪)，使弱勢市民在社宅得以4,000元～7,000元租金入住，協助其解決居住問題。

為了協助弱勢者在台北市安居，瞭解弱勢者的居住需求為建置弱勢居住資源的重要依據，在本次問卷結果中，弱勢居民普遍認為在北市1房型可負擔租金為4,000元～7,000元，1人合宜居住坪數約為7坪～9坪，另關於現今推動的居住政策中，最有利於解決居住問題的政策為租金補貼、社宅保障弱勢戶入住及社宅小坪數房型規劃等；就優先照顧族群前5項分別為低收入戶、65歲以上長者、身心障礙者、育有三名未成年子女及特殊境遇家庭。



台北市政府社會局長周榆修表示，弱勢照顧光靠政府機關量能有限，為使弱勢照顧更及時、多元、有彈性，藉助NGO/NPO團體的社會力量，打造一個居住與社福合作平台，把社福資源引進社區，提供福利服務及住宅管理等連結，一同協助弱勢者解決居住需求，改善弱勢住戶居住困境，後續也將優先照顧族群，作為NGO承租社宅轉租對象的參考依據，讓弱勢市民在新的服務模式下，得到更好的照顧。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】