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高雄市通過高煉廠轉型創新研發專區，將作為台積電設廠用地，高雄市府預估台積電設廠將牽動上下游供應鏈，磁吸約3萬戶住宅緊鄰台積電，往北延伸路竹科學園區。因為台積電效應讓高雄房價漲升，戴德梁行總經理顏炳立預估「2022年高雄房價還有10％漲升空間。」高科技產業「群聚效應」會帶動房價，而台北市敦化北路、民生東路的區域裡也正發展商用不動產的「群聚效應」(Critical mass)，對於區域內住宅房地產將引發有如「藤原效應」(Fujiwara effect)般相互影響，而高端金融白領主管喜歡的是37-50坪3房格局規劃，「正3房效應」將在敦北民生區塊裡快速發展。

7大商辦市場匯聚人氣，房市帶旺



資深房地產人士指出，台北市敦化北路、民生東路附近有玉山金控、全球人壽、中國人壽、國泰世華、富邦金控、台塑集團、冠德建設等7大都市更新的商用不動產建案推動中，以最保守估計每棟將約有2千位白領辦公階級計算，這7處商用不動產辦公大樓未來預估可容納總人口數就高達1.4萬人之多，其中只要5％高階主管想要就近置產，胃納量就約有700人，而區域內有條件提供這些金融高階主管置產的高端建築產品供應量根本不足，在「需求大於供給」情況下，房地產人士預期「敦北民生區域內的住宅將會看漲。」

 

敦北民生住宅需求大，房價穩健發展



一般富豪買房喜歡「景觀」，但是景觀宅通常都位於需要交通路程的郊區，而高端金融白領每天在都會裡勤奮工作，希望是下班、加班之後，能夠短距離回到自己的舒適居家，所以「市區高端住宅」就會是高階白領最想要置產的商品。以敦北民生的區域來說，目前全新高端住宅單價都約在每坪180-220萬元之間，一戶面積超過50坪的建築總價就可能破億，對於高端金融白領來說，這樣的產品有點「太過」。所以3房37-50坪格局，是既擁有舒服居家空間，也可以從容應付總價，而且敦北民生7棟商辦總部是陸續完工，高階白領會越來越多，區域內高端住宅需求會越來越大，所以房地產人士建議想在這個區域內置產的民眾，應該是「早買早享受、晚買恐怕加價購。」



「選對地點、買房置產」投報率不輸股市



一位整日與股市操作為伍的白領菁英表示，2021年台股漲3486點，全年漲幅約24％，每位股民約賺進95萬元，他說：「這個數字必須是很會操作，且整年都贏的投資人，才有的結果。」但是，這位白領菁英在2021年年初在高雄橋頭區買下一戶每坪24萬元的住宅，要給在高雄唸書的小孩子居住，碰到台積電要去高雄設廠，引爆楠梓、橋頭房價大漲，他同棟樓下的鄰居，在2021年底以每坪32萬元賣出，「算一下，我買的那一戶，帳面獲利報酬約達29％。」他瞭解到「選對地點、買房置產」的投資報酬率不會輸給股市。



「小台積電」帶旺敦北民生「自住、租賃」



台北市敦北民生區域的商辦「群聚效應」，就會有點類似小規模的「台積電」效應，帶動區域高端住宅需求，對於區域內住宅產生「藤原效應」，這樣對於房地產通常將是「帶動房價、提升租金」的良性發展，所以，除了高階白領金融主管會在區域內置產需求增加之外，這些人對於區域內租賃的需求也會提升，有遠見的房東們，不妨也可以開始考慮敦北民生區域內的高端住宅未來的租賃投資報酬。據了解，皇翔建設2022年在「敦北民生」區域內就有一個建案推出，是一件值得自住、租賃考量的標的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北住都中心首件海砂屋都更案成功整合100％，順利拆除建物主體，2022年5月即將開工，背後一大推手便是2021年底經新北市議會三讀通過的「海砂屋自治條例」。住都中心在與不同意戶磋商時，強調鼓勵重建與強制拆除併行的立法用意，如限期停用、強制拆除、拆除補助等，且針對執意不配合的釘子戶，將可連續處罰每次最高6萬罰鍰，必要時還將斷水斷電甚至強拆，充分展現市府加速海砂屋重建及保障市民生命財產安全的魄力。

新北住都中心執行長汪禮國分析，海砂屋重建多數是卡關在部分住戶對重建利益的迷思，加上以往缺乏強制拆除極度危險海砂屋的實際作為，導致拆除重建進度延宕，影響公共安全。



鐵腕對付海砂屋釘子戶 將可重罰並強制拆除



新北市工務局局長詹榮鋒表示，2021年底經新北市議會三讀通過的《新北市高氯離子鋼筋混凝土建築物處理自治條例》，明訂海砂屋限期停止使用及限期拆除的認定標準，建築物所有權人若違反條例逾期未停止使用並拆除，除可罰3萬以上6萬以下罰鍰，還可按次處罰，必要時可依《建築法》強制拆除；屆期未依規定停止使用的住戶，則可連續處5千以上6萬以下罰鍰，必要時可依法停止供水、供電。



新北市工務局副總工程司陳德儒補充，市府提供海砂屋拆除補助，拆除後每戶最高可補助20萬，該條例也針對經濟或社會弱勢者申請海砂屋拆除重建，協助安置或租屋補貼，減輕弱勢民眾的負擔。不過，提醒民眾注意條例中也有時間限制，在建物核定為海砂屋後超過3年才拆除者，補助費用每年減少10％。









 

透過新北都更大聯盟 輔導海砂屋多案並行



海砂屋住戶最擔心的莫過於地震來襲，汪禮國指出，住都中心已擇定幾處海砂屋社區為優先輔導對象，協助社區自力更新或公開評選實施者重建，透過「新北都更大聯盟」成員包括台灣建築中心、新北市不動產開發商業同業公會、新北市建築師公會、新北市不動產估價師公會、新北市都市更新學會等五大專業機構，提供一條龍的全案管理及履約服務，全力援助海砂屋社區推動都更重建，為住戶實現「穩住」新家園。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲桃園代銷公會理事長、新理想廣告執行長黃正忠。

桃園近年房市熱絡，受惠重劃區房價基期低，加上社會福利佳，磁吸許多北客移居，桃園代銷公會理事長、也是新理想廣告執行長黃正忠，接受本刊專訪時談到，桃園建設眾多，加上房價比起雙北便宜，幾個低單價地區漲幅大，不少建案更是還沒開案就上調底價。

黃正忠談到，從2020年中美貿易戰、台商陸續回流，加上利率維持低檔，台灣可說是最大的受益者，也成為這些游資最好的避險港口，現在股市漲到1萬7千多點，比前一年漲了6成多，代表企業有獲利，真的有賺錢，而賺的錢該往哪兒去，就成了這些高資產族群最重視的事情。

資金充沛找出口 房地產最佳避險工具

此外，2020年壽險業開始停止銷售儲蓄險，黃正忠說，據統計，1年有高達6千億的儲蓄險資金，這些資金可能會分幾個地方跑，一部分會進股市、美金儲蓄險、黃金，剩下的就會跑來房地產，尤其對投資較保守的人，把錢放進房產相對保值，進而讓這波買氣持續到去年。

黃正忠說，這兩年來，大家應該都有賺到錢，現在各種物資都上漲，連虛擬貨幣都漲翻天了，更何況是「實」的房地產，只要地段選得好，房子放20年也不太會貶值，甚至還會增值，房子已不再只有單純住的功能，以投資角度來看，房地產是最紮實的產品。

台商回流帶來的資金浪潮，加上通膨問題，全世界的房價都在漲價，原本預估2020年會量化寬鬆（QE）政策，一直到去年也沒有，反而加重量能，這些都是房價可以上漲的理由。而面對房價上漲，黃正忠說，以代銷立場來看，其實很兩難，現在業主都在調價，有些連案子還沒開案就先調漲底價。

▲桃園建設眾多，重劃區規劃完善、房價基期低，吸引許多北客移居。

桃園買氣旺 低價區房價漲更兇

以桃園來看，一些原本相對低單價的區域，在這波漲勢中，漲幅更驚人，另外像是青埔去年也漲很快，4字頭已經是常態，有些案子已經來到5字頭，黃正忠說，桃園不少區域都是預期心理跟著上漲，不過因為桃園建設多，加上房價比新北便宜，還是很有競爭力。

而政府政策也是左右房市的關鍵，黃正忠說，因為營建成本上漲，未來成本難抓，現在不少案子都改成先建後售，政府的政策也反映目前房市真的很熱，反而會讓消費者認為未來還會再上漲，他認為，政府應該抑制房價不要快速飆漲，而不是全面打壓。

▲黃正忠認為青埔是國際級水準城市，未來潛力相當大。

青埔是桃園火車頭 未來潛力大

而針對桃園房市，黃正忠還是看好青埔發展，他說，青埔就像是桃園的火車頭，建設是全方面的規劃，已經不再只是桃園的青埔，而是全台灣甚至全世界等級的國際城市，應該要單獨從桃園拉出來分析，現在全台高鐵周邊都是潛力股，以前是跟著台鐵走，未來就看這些高鐵站點的發展，像是竹北、烏日等，以桃園青埔來說，未來房價恐不只5字頭。

砸逾500億重金打造的水湳中央公園特區，隨著重大建設陸續到位，台中一線建商早已快手搶地積極規劃，目前最精華、容積率最高的「文商段」土地，單坪從200萬起跳，若依土地成本推估，豪宅價格將從7字頭起跳。水湳2022年將與發展成熟的七期市政中心正面交鋒，爭奪中台灣豪宅霸主地位。

　瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，七期近年在外圍重劃區的推擠下，補漲態勢漸強，買氣續熱，預售行情已穩站7字頭，豪宅成屋已出現多筆9字頭成交案，「百萬房價只欠臨門一腳」。

　觀察七期實價登錄，2018～2019年總價逾億元的住宅大樓交易僅36筆，均價54.23萬元；到了2020～2021年筆數增加到68筆，且均價達59.93萬元，價格成長10.5％，而交易量暴增88％，顯見七期豪宅市場的交易熱度。近兩年包括「寶輝秋紅谷」、「大陸寶格」、「大陸麗格」紛紛出現9字頭交易，其中「寶輝秋紅谷」2019年創下每坪單價97.2萬元紀錄，七期房價挑戰百萬指日可待。

　在七期預售實登部分，「由鉅惟上」已陸續登錄27筆交易，均價約落在7字頭；主打50坪的「聯聚方瑞大廈」高樓層已穩站75萬元；「大陸豐蒔」最高價為19樓每坪73.7萬元，估高樓層交易將挑戰8字頭大關，七期預售房價「坐7望8」。

　焦點轉向水湳中央公園特區，以位處核心區段的「文商段」最被看好，包括寶輝、由鉅、總太、精銳、豐邑、親家、鉅虹等大型建商都已插旗購地、伺機推案。

　根據內政部實登資料顯示，2018年「文商段」土地均價為170.3萬元，2020年為208.37萬元，短短兩年漲幅逾22％，2021年土地均價更達到213.56萬元。台中開發商表示，目前僅有容積率較高的七期「惠國段」可與水湳「文商段」拼地價，且文商段還處於初升段，仍有大量可開發土地，有望挑戰中台灣豪宅霸主地位。

　目前水湳土地最高價為「文商段79號」，去年4月，由鉅建設以總價近72億元得標，換算每坪單價280萬元，當時創下水湳地價新高紀錄；而位於水湳新地標「綠美圖」第一排的2,987坪土地，以每坪380萬元底價標售，原定去年底開標後來改採議價進行，預計今年首季定案，交易總價及單價有望創下新高紀錄，成為台中新地王，如同宣告水湳中央公園特區邁入豪宅主戰場的新紀元！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

　台南科學園區成立26周年，16日舉行園慶暨集團婚禮，管理局長蘇振綱表示，南科今年迎來「高產值」、「高就業人數」、「高結婚對數」的全新「3高」佳績；在地民眾對另外「1高」更有感，紛紛表示南科帶來工作機會、增加人口，地方變繁榮了，但房價也一再飆高。

　南科管理局表示，南科成立以來，已舉辦17屆集團結婚，累計有463對新人共結連理，今年更有50對新人報名，創下新高，其中，最特別的一對是園區同業公會副理事長陳麗芬的女兒許澄璞與夫婿吳尚修。

　50對新人參加集團婚禮

　蘇振綱表示，南科去年在防疫抗旱情況下，持續展現旺盛的成長動能，包含產值創新高，預計營收可破兆；就業人數創新高，達到8.4萬人以上，再加上有50對新人參加集團婚禮，這是非常健康的生態，要特別感謝所有園區事業夥伴共同的努力及各界的協助。

　除了南科園區喜迎3高，附近區域人口、房價也一再增高。根據最新不動產實價登錄資訊來看，南科附近的善化區，最高價來到每坪39.7萬元；新市區最高價每坪31.9萬；安定區每坪也有24.6萬元。

　科技新貴 買屋不手軟

　一名在傳統產業工作民眾表示，他有幸在2年多前，台積電建新廠效應未發酵前買房子，當時1坪約15萬元，現在已經漲到30萬元。一名科技新貴則說，為了工作方便，選擇在善化LM區買房，預購時遲疑1個月，馬上漲數萬。

　善化房仲業者楊欣崇表示，南科園區工作人員增加，上下班時間交流道閘道前總是塞車，以永康到善化來說，非尖峰時間只要20分鐘，尖峰時間則要40分鐘才能到，去年開始，很多科技人寧願找善化房子，因為上班已經很累，不想花時間在通勤，而且他們的財力買得起。

　科技新貴買房不手軟，加上外來的投資客炒高南科周遭房價，許多農地待價而沽。居民表示，如果不是科技新貴，上千萬房價一般民眾根本買不起，南科的繁榮之於他們是「看得到享受不到」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

受到新冠肺炎疫情影響，為了防疫避免接觸感染風險，有越來越多人選擇宅在家，推動了宅娛樂、宅辦公、宅飲食、宅消費、宅學習等各類宅商機。但是，疫情終將過去，生活會回到正軌，這個時候居家附近能提供休憩、娛樂、購物、消費一次滿足的「娛樂宅」，就成為居住置產的重要選擇焦點。

數據統計！購物商城旁房價穩健上漲



2020年統計北台灣6大複合式商城的周邊房價與區域均價，發現周邊房價較區域均價平均高出3.5~18.9％。根據實價登錄統整2021年全台新開幕的4大購物商城( 環球購物中心桃園A19、遠東百貨竹北店、南紡購物中心A2館、高雄義享天地A館)，觀察周邊800公尺內、屋齡2年以上的中古屋交易量及房價都上揚，平均漲幅達到約6-21％。一次購足食衣育樂的百貨商場，能大幅提升周邊機能與發展，對於區域房市更具支撐效果。數據驗證「近鄰複合式商城的房地產有增值空間。」



新光三越SKM Park，引領房市再漲一波



高雄前鎮區「心灣LIFE」建案，位於預計2022年1月26日開幕的新光三越國際級生活複合式SKM Park(Outlet)斜對面。這塊基地是2015年初開幕的「大魯閣草衙道主題樂園購物中心」，當年帶動房地產價格出現穩健上漲，之後部份產權移轉給新光三越，將現址改裝作為全台SKM Park(Outlet)首發店，全區規劃超過220間店鋪，擁有30多個餐飲品牌的大型美食廣場、超過20 家備有舒適戶外座位區的的餐廳和咖啡廳，以及一座精緻超市，娛樂及生活業種設施包含具有10個影廳的電影院、戶外卡丁車賽道和遊樂園、健身中心、棒壘打擊場、保齡球館、多個室內親子遊樂場、生活書店、烹飪教室、水療護膚中心、美髮沙龍及寵物店等等，為區域提供更便捷的生活機能。



「心灣LIFE」購物娛樂機能，帶動房價增值



近年來，高雄市不再只是個工業都市，成功轉型為新的旅遊、消費景點，更躍居精品消費的天堂。百貨商場將美食餐飲、親子設施及休閒娛樂等不同體驗模式融入商場，提升了消費者對於商場的依賴度，甚至成為主要生活機能之一，已成為周邊房價的強力支撐力道。佔地面積高達2.6萬坪的SKM Park將使高雄市的消費市場更加熱鬧，可望與台南三井Outlet、義大世界購物廣場成鼎立之勢，將新增數千就業人口，也讓草衙道房地產再增添一波上漲新動能。「心灣LIFE」近鄰「新光三越SKM Park」，具備近距離享受有Outlet購物、生活體驗、餐飲美食、休憩娛樂「娛樂宅」4大面向，將跟隨日後區域商業機能發展，讓房價穩健增值。



「心灣LIFE」近饗夢時代生活5機能



「心灣LIFE」除了鄰近新光三越SKM Park之外，距離高雄夢時代(Dream Mall)也僅僅是約8分鐘車程。夢時代整合國內外800家知名廠商以及1000個國際品牌進駐，包含各大型主力店和國際流行精品店等。此外，更引進首次在台灣出店的日本阪急百貨、PetPlus 寵物百貨、北海道百貨等獨特商店，且特別結合奇美幸福體驗館、時尚故宮、台灣文創館、台華窯等文化創意產業進駐，為夢時代打造出購物、休閒、娛樂、藝文、餐飲等5大生活機能，形成獨特港灣景觀的購物休閒新生活商圈，不僅營造出充滿幸福與夢想的購物氛圍，更樹立代表台灣新時代的休閒娛樂國際地標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲台北市人口、戶數都減少，房價卻持續上漲。

根據內政部統計，2021年全台雖然戶數增加1.9%，但人口減少約22萬人，統計七都房價發現，房價亦呈現全面翻揚，其中過去首善之都的北市，在高房價與高物價的壓力下，成為人口與戶數均減少的唯一行政區。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，台灣人口數在2020年達到死亡交叉，其後死亡率就高於出生率，2021年人口數也證明了這個推估，不過人口數雖然減少，但戶數反而增加，房價在資金行情帶動下明顯起漲，也挑戰了過往人口和房價之間的連動邏輯。

綜觀全國與七都表現，徐佳馨指出，在總戶數上，新北戶數最多，其次為高雄，除北市外，其餘行政區皆有增加，以新竹縣增幅最大，達5.0%，桃園增幅緊追在後，也達4.3%。

人口數方面，除了桃園與新竹縣市增加外，其餘均減少。但房價表現卻是全台均漲，人口負成長的台中、台南與高雄，在資金潮下房價依舊能因話題與低基期，擁有出色的表現。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，人口穩定移入一定程度上也表示了區域基本面好，加上重大建設話題加持，未來會有想像空間，對於自用客戶來說，由於持有時間長，更能掌握上升趨勢，人口增長區反而長線看俏。

內政部不動產資訊平台統計2020年至2021年上半年為止，各類不動產交易糾紛發生次數，總計2889件，等於每月平均發生約160件；進一步觀察，又以「房屋漏水問題」、「終止委售或買賣契約」、「隱瞞重要資訊」等三種情況最常發生糾紛。安新建經提醒，疫情趨緩後，房市買氣一路暢旺，但愈是房市熱絡之際，消費者更要注意買賣房屋時所遇到的細節，避免衍伸出大糾紛。

盤點2020年以來前三大糾紛項目，房屋漏水問題就佔了338件(11.6％)，終止委售或買賣契約有271件(9.3％)，隱瞞重要資訊也有226件(7.8％)。究其原因，大多源自賣方或不動產經紀業者忽略告知部分物件資訊，加上買方專業知識、購屋經驗有限，又在時間緊迫下購屋，就容易發生交易糾紛。



為了避免消費者原本滿心期待而決定買房，最後卻演變成費時費力處理爭議，安新建經法務執行經理謝宗興針對最常見的糾紛原因，提供幾項注意要點，有意購屋者在買屋之前不妨詳加參考、依此檢視屋況或買賣契約。



首先，針對如何「識破漏水屋」，謝宗興指出，入門的辨識方式，就是在看屋時可以多注意天花板四個角落有沒有變色跡象或是水痕，浴室、廚房管線經過之處，也要留意有沒有潮濕痕跡，也可以用手觸摸牆壁，觀察是否有濕氣感。



要注意的是，部分物件已經過重新粉刷，較難肉眼判斷是否會滲漏水，謝宗興提供三招破解方法。第一，檢查陽台外牆有無漏水痕跡，假設有明顯水痕，代表屋內牆面漏水的可能性較大；第二，觀察樓梯間的牆面與天花板有沒有壁癌，作為屋內情況的判斷；第三，選在大雨過後看屋，因為即使重新粉刷，多半不會加做防水工程，豪大雨或颱風後，如有滲漏水，馬上也會現出原形。









 

其次，如何避免終止委售或買賣契約而產生爭議，謝宗興指出，簽立契約前，應與家人達成共識、深思熟慮，事後才不會因「人」的問題解約，否則一旦契約成立卻要悔買或悔賣，就得付出違約的相對補償給對方。



至於如何掌握房子重要資訊、不被隱瞞，謝宗興表示，消費者應詳閱不動產說明書內容，包括屋主該簽名的地方是否簽妥、為屋主本人親簽，另外，仲介有無針對物件瑕疵等部分詳盡告知，例如漏水、輻射海砂、違建、凶宅等。此外，不妨也可以向管理員、鄰里長等立場比較中立且願意分享的人打聽，了解該物件有無發生過特殊狀況，作為參考依據。



由於不動產交易糾紛時有所聞，安新建經也建議，買賣成屋時一定要搭配辦理履約保證，在點交前，買賣價金都會存放在履約保證專戶中，即使真的遇到購屋瑕疵情事，房屋點交撥款前可依《民法》354條瑕疵擔保，要求減少價金，並可向賣方要求修繕、補貼修繕費或約定保留修繕款項於專戶，可降低遇到瑕疵糾紛時，賣方不願意支付或協調不定的問題，可說是對消費者多一層保障。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國家住都中心台南市「東橋安居」社會住宅統包工程，預計2026年完工，將提供約220戶社會住宅。即日起公告上網招標至2022年2月25日10時止，歡迎廠商踴躍投標。

台南市「東橋安居」社宅基地位於永康區東橋三路與東橋八街交叉路口，佔地約0.38公頃。基地鄰近小橋公園、大橋國中、大橋火車站及奇美醫院等，不僅交通便捷且生活機能完善。此外，本案將規劃設置托嬰中心、身障社區日間照顧等公益社福設施，提供友善共居的環境，照護不同世代族群；並期能藉由社會住宅活絡鄰里，營造青銀共融的社區典範。



國家住都中心持續於全台各地興辦「安居、好室」社會住宅，以滿足民眾安居成家的需求，歡迎優秀且經驗豐富的廠商一起加入社宅國家隊的行列。相關招標訊息已公告於國家住都中心網站採購專區(https://www.hurc.org.tw/hurc/procurement)，歡迎優秀且經驗豐富的廠商一起加入社宅國家隊的行列。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲條通商圈因電視影集《華燈初上》，再度成為焦點（台灣房屋提供）

電視影集《華燈初上》喚起不少人對「條通商圈」的好奇心，房仲業者觀察2021年下半年，九條通範圍內共有10筆店面交易，總價最高的為6500萬，最低的2160萬，其中有5筆仍掛有日式酒店招牌，平均單價約97萬左右。

「條通商圈」主要範圍為中山北路以東，新生北路以西，南京東路以南，市民大道以北，中間共有九條東西向的平行巷道，稱之為九條通，因日治時代為高級住宅區，具有濃厚的東洋風情，所以現今仍有不少日式酒吧，形成一個頗具異國風味的特色商圈。

觀察去年這10筆店面交易，林森北路85巷店面，去年8月以3466萬轉手，因為店面包含地下室，單價不到40萬。新買家為登記在台東的投資公司，低價卡位條通商圈，目前1樓由日式餐飲店營業中，地下室則是開設劇本殺遊戲空間。

台灣房屋中山民生特許加盟店店長蕭佑寯分析，條通店面疫情前的平均月租金，單坪約2500~3000元，受疫情衝擊，條通空租店面變多，租金降約1、2成，單坪為2000~2500元，由於主要客群的日本客尚未回籠，經營狀況未能像其他餐飲業般快速復甦，不過若有自用需求的店面買家，此時確實有較大的議價空間。

以25坪大的店面，月租金價格約7萬、單價100萬的入手行情來算，粗估年租金毛投報率達3.5%，也算是低門檻的不動產投資。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，條通商圈歷來單價最高的店面，為林森北路上一筆６坪店面，2013年交易總價1980萬，單價332.8萬。

張旭嵐近一步分析， 中山區套房產品多，有不少上班族租客，也有在地居民生活需求，條通商圈以小坪數物件為主，總價門檻較低，頗適合小規模店家經營。