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資金熱潮帶動房地產，高單價豪宅市場亦受惠，依據實價資料統計單價超過200萬之豪宅交易，2021年1~11月高達38筆，是近六年最高紀錄，而2021年200萬豪宅俱樂部的平均成交價每坪229.0萬元，比2020年高出5.2萬，也是2016年豪宅市場緊縮後的新高。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，除了資金回流因素外，房市熱度由預售市場領頭拉升，買方對高價的接受度提高，因此高價豪宅的價量皆受帶動。

房市管制拉不住，六年成長超過二倍



豪宅市場在政府打房、2016年房地合一上路後，交易大幅緊縮、房價盤整，200萬俱樂部市場在2016年受挫，全年單價超過200萬的豪宅交易僅12筆，平均成交單價每坪220.8萬元，之後一路價量走揚，到2020年市場受到新冠疫情衝擊，價量皆修正，2021年統計1~11月交易已有38筆，與2016年相比成長超過二倍，平均成交價229.0萬元也創下新高。觀察200萬俱樂部成員，多數為屋齡10年內的豪宅，唯一超過10年者為「仁愛帝寶」，高單價榜首時間最長為「One Park Taipei元利信義聯勤」，2021年又見299.0萬元高單價。

 

郎美囡分析，為讓房市降溫，央行祭出選擇性信用管制未曾放過豪宅一馬，但貨幣政策寬鬆為市場注入豐沛動能，手握大筆資金的買方需要合適標的投放資金，對貸款的需求不高，故高單價、高總價豪宅價量均揚，至於房價表現雖有上揚趨勢，但變動不大，主因在於實際成交市場中，排除約定專用庭院等特殊情況，尚未出現挑戰單價300萬大關的豪宅交易，因此高價豪宅的成交均價無法大幅躍進。

資金潮加持，真豪宅受青睞



住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，據過往經驗，在資金寬鬆下，房地產價格走高，以目前市場供需來說，豪宅仍有買盤，特別是全球陷入通膨危機，在避險思維下，黃金地段的指標物件，不失為資金轉進的安全選項，也可預期真豪宅的價格具有想像空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

商仲業者瑞普萊坊今 (24) 日指出，受惠於台商資金回流、供應鏈重組、超低房貸利率、疫後通膨，及台股穩健等五大因素支撐，推升不動產交易土地及商用不動產的價量雙創歷史新高，光是第四季土地交易面積就創下 81.3 萬坪的傲人紀錄，為歷年單季新高。

瑞普萊坊總經理劉美華指出，需求暢旺、預期心態高昂，再加上前瞻基建水到渠成、投資潮南下，帶動土地投資大熱。瑞普萊坊市場研究部盤點今年截至 12 月 23 日之交易動態，單看第四季，總金額即來到 962 億元，面積高達 81.3 萬坪，均為歷年單季新高，加持全年的土地交易達 3481 億元，年增 3%，且面積突破 162 萬坪，年增 52%，買盤轉進低基期區域的趨勢明確。

台中市是土地市場的大贏家，貢獻了 248 億元的高產值，除了單筆最高金額的交易爲仁寶砸下 82 億元，溢價率高達 81.1% 的北士科地上權總部自用案之外，第二高就是皇翔 (2545-TW) 首次以 77.6 億元揮軍南下搶入太日東龍建設位於西屯區精華土地，每坪成交單價 268 萬元，顯見不只是住宅，企業自用、商業開發兩端的企業剛需投資都不手軟。另外，從原料供給端來看，今年公部門土地標售（含地上權）共標脫 1029 億元，是史上第二高，較去年 987 億增加 4.2%，政府也成房市熱的贏家。

商用不動產市場今年第四季交易 336.4 億元，較去年同期衰退約 9.1%，但全年成交金額 1387.5 億元，較去年 1222.9 億元、年增 14%，已創 10 年以來新高。劉美華分析，最大咖的壽險業雖然滿手資金，但受新供給有限、屋主惜售、價格走高的影響，已把收益置產、自用需求的獵樓眼光轉向南港、內湖等廠辦物業，甚至鎖定雙北以外縣市，如全球人壽以 41 億購入三重的藍天電腦大樓、南山人壽以 8 億購置內湖的浩鑫總部大樓、中國人壽以 23 億元購置新竹雲智匯部分樓層。

劉美華解釋，對於土地原料的強烈需求，間接帶動對有地上物坐落的資產型物件情有獨鍾，諸如老透天、舊旅館、幼稚園產品都成了建商的狩獵目標，甚至建商善用都更危老的容積獎勵紅利，讓原本垂垂老矣的物件點石成金。如本季就有遠雄建設以 22.8 億元購入多筆屋齡達 50 年以上，土地達 3243 坪的板橋老透天聚落，以及寶佳機構 5.9 億購置西屯精華地帶的「今日幼兒園」，以及年初新光人壽買入的中華開發總部大樓、SOGO 百貨敦南館等都是最佳驗證。

劉美華表示，雖然明年全球將進入升息循環，但是其他四大支柱依然穩固如山，尤其是科技產業所引領的投資、就業、人口等重新布局的效應會更強，預期商用市場可繼續維持「價漲量穩」的態勢，而土地、住宅市場面對政策調控及超額供給的壓力，雖然價量走勢趨緩，但欲小不易，建議自住買方要把握進場時機。

▲台北市已實施囤房稅，3戶以上採3.6%稅率。

即便內政部和央行持續針對房市祭出多項措施，盼能抑制房價飛漲，但成效似乎有限，也讓囤房稅議題再度受到重視，財政部也敦請各地方首長，應採行房屋稅差別稅率，而六都包都已陸續擬採行囤房稅制，地方首長開出第一槍，是否能澆熄房市溫度？

根據《房屋稅條例》，住家用房屋區分為自住及非自住兩類，其中自住限3戶內，房屋稅率在1.2%，第4戶起就屬於非自住，由各地方政府視房屋所有權人持有的房屋戶數而訂定差別稅率，稅率在1.5~3.6％之間，計算公式：房屋核定單價×面積×（1－折舊率×折舊歷經年數）×街路等級調整率×適用稅率=應納房屋稅，因此持有房屋愈多，所負擔的稅率就越重。

全台房市在疫情趨緩後，可說是如同火箭般往上直衝，價格也隨之高漲，央行接二連三祭出打炒房政策盼能抑制熱度，但卻無法壓抑價格飆漲，讓囤房稅彷彿成為打炒房的最後一劑致命藥。根據財政部最新統計，今年房屋稅籍個人歸戶統計排除共有、自住等情況，非自住房屋（超過3戶）者高達50.22萬人，較去年增加4.2%，更有1703人是持有超過10戶以上非自住住宅。

▲政府欲以囤防稅增加市場供給、抑制房價，但卻引發正反不同聲音。

非自用住宅比率高 囤房稅勢在必行

而近6年台灣共新增52.6萬戶住宅，其中53%為非自用住宅，比例相當高，這也讓政府欲以囤房稅來減少投資囤房，並期望逼出囤房大戶能釋出房產，進而增加市場供給量。現階段各大都會區中，台北市已實施多年，台南市在11月也三讀通過將在明年施行，新竹縣、高雄市也在日前提出囤房稅率將送議會審議，最快明年實施，其它包括新北、桃園、竹市、台中也正研議評估採差別稅率，七都實行囤房稅可說是勢在必行。

屋比房屋總經理葉國華表示，囤房稅的立意是針對擁有多屋的富人，為了社會公平與居住正義，讓富人多繳一點稅，因此針對非自住用戶提高房屋稅率，其優點是能夠符合量能課稅，落實公平原則，甚至可能因此加速富人將囤積的房子釋出，增加房屋交易與租賃市場的供給量，達到平抑房市或房價下修的效果。

不過，課囤房稅也有缺點，首先，根據內政部資料顯示，全台逾30年屋齡老屋已突破400萬戶大關，佔住宅存量比重超過5成，房屋折舊過半數的房屋相當多，就算稅率調高，房屋稅增加僅幾千元，效果將相當有限，甚至可能在「租賃需求大於供給」的都會區，出現轉嫁囤房稅給租屋族的情形，反造成租金進一步上漲，估計若囤房稅實施，都會區的房價與租金都還有可能出現進一步上揚的狀況。

增加成本有限 恐轉嫁至租金

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮直言，稅制打房，跌時會助跌、漲時會助漲，現在市場處於上升趨勢線，加重稅制對打擊房價毫無助益，他指出，若北市的囤房稅1.0有效，為何房價還在漲？若房地合一稅有效，為何還須房地合一稅2.0？現在又何須加碼的囤房稅？李同榮說，房價上漲有其基本面與技術面支撐，應針對炒作問題提出有效規範，但若一直想用防堵政策期待房價下修，就完全弄錯方向。

中華民國不動產商業公會理事長陳勝宏則認為，囤房稅就像是懲罰性的稅制，為什麼多買股票、多買名車就不要多繳稅，只有多買房屋要繳稅？且囤房稅用「戶數」而非「價值」訂定差別稅率，並不符合財產稅應按「應有收益」課徵法理，違反量能課稅精神，也會讓偏鄉地區、小坪數房屋產生相對剝奪感。

此外，根據房屋稅條例第16 條規定，納稅義務人未依規定期限申報，因而發生漏稅者，除責令補繳應納稅額外，並按所漏稅額處以「2倍以下」罰鍰，現行囤房稅率最高是自住使用3倍，陳勝宏說，難道對於因為持有多戶的非難性竟比逃漏稅嚴重？特別是建商、起造人，竟列為等同投資客購屋囤積的課徵對象，實在欠缺合理性。

▲六都中，台中也研擬推行囤防稅。

地方各自管轄 打擊效果差

住商不動產企研室經理徐佳馨認為，一直都沒有一個政策可以直接對房市價量有致命性的影響，都需要搭配內外在環境才會有一定的後座力，而房屋稅屬地方稅收，無法做到全國總歸戶，也會讓投機者轉到其他沒有實行囤房稅的縣市購買，如此就失去稅制的效果。

徐佳馨直言，囤房稅或許能抑制民眾囤房的意願，但卻不太容易造成拋售，她說：「假設大安區一個30年、30坪的老公寓，目前房屋稅也才1萬多塊，就算暴增至10倍也才10萬，不太可能為了這10萬去拋售或賠售。」尤其是有出租的房屋，房東更可能將稅金轉嫁到租金上，最後還是傷到這些無殼蝸牛。

葉國華認為，囤房稅的實施，除討論「稅率」外，關鍵應還要在「稅基」及「適用對象」上多著墨，才能達到一定程度的效果。不過，包含：房屋標準單價、路段率、差別稅率等，這些調整權限都在地方政府，而且，房屋稅徵收率自治條例需經議會同意，在選票及民意拉鋸下，各縣市實施囤房稅會有很大差異，對抑制整體房市中的囤房效果都會有所折扣。

新冠疫情將滿二年，二年來國內房價飆漲；據調查，全台112個主要行政區，在疫前有78個「1字頭房價區」，二年來版圖迅速萎縮，目前僅剩50個；不過「2字頭房價區」由14個倍增至35個、「3字頭房價區」由5個增至9個，低價區大漲，在大台北以外購屋已非易事。

　二年來全台各地房價水準全面向上升級，永慶房產集團統計顯示，台北市大安區均價首次突破百萬，過去約落在4字頭的台北市蛋白區（如萬華、文山）、新北市蛋黃區（如永和、板橋、新店）全面站上5字頭；大台北以外過去從未有過3字頭均價，如今新竹市東區、竹北市也都站上3字頭。

　值得注意的是，過去全台絕大多數行政區為1字頭房價區，二年版圖來快速消失，全台有四分之一主要行政區，房價由1字頭躍升2字頭，這些「消失的1字頭房價區」遍及大台北以外都會區，包括新北鶯歌，桃園有4個行政區、新竹市2個、台中10個、台南5個、高雄6個。

　以近二年房價漲幅來看，疫情前房價3字頭以上的房價區，迄今漲幅多在5～20％間，疫情前2字頭房價漲幅則多在20～30％間，不過疫情前1字頭房價區普遍多有30％以上漲幅，房價基期低、受惠利多題材的熱門行政區，不乏漲幅達四、五成以上，成這波領漲的領頭羊。

　統計顯示，二年來漲幅在五成以上的行政區中，除了新北五股、竹北市原本即為2字頭房價區外，其餘均為1字頭房價區，且集中在台南市，包括安南、安平、北區、善化、新營、南區，此外，還有新竹縣寶山、新竹市香山、高雄橋頭。

　永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，今年房價漲幅為過去幾年來最強勁，以前景氣循環是雙北領漲，這一波是外圍帶動雙北回升，過去購屋是一個家庭的事，現在已是二代合力、延長房貸還款年期，才能追上漲幅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行祭出新一波的房市選擇性信用管制措施，展現打擊養地囤地的決心，對此銀行也加強自律控管，據悉，土建融業務量超過4,000億元、規模全國最大的土地銀行，將祭出對建商的「買地總歸戶」措施，來防堵建商養地。

　除了土銀作為領頭羊，據了解，其他公股銀行也將同步採取類似的「建商集團買地總歸戶」調查管制。金融圈人士指出，各銀行的總歸戶調查所能了解到的土融情況僅限於自家，但無法掌握到該建設集團在其他銀行的土融情況，唯有更多銀行共襄盛舉，才能把「看不到的死角」一一挖出來。

　目前建設集團推案大多以「一案公司」進行，也因同一個建設集團的推案公司土融案總量才有「總歸戶」調查必要性，土銀所執行總歸戶調查，意即計算出對同一建設集團旗下各子公司在土銀所承作土融案總數，倘若建商買了多筆土地，卻一筆都沒有開發，就會列入土銀內部的「養地」警示名單，之後會啟動每兩個月追蹤一次的機制，包括追蹤領取建照、動工興建情況。

　此外，目前大型建設集團購買土地以旗下有五～十筆土地最普遍，倘若是中小型建商集團則大致會在五筆以內；以旗下已有十筆待開發土地的建設集團為例，倘若已有三筆正在進行開發，土銀也會要求對於其他七筆尚未開發的土地，必須要交代出明確的開發時程。

　至於土融案撥款兩年後仍未動工，土銀就會啟動調高利率的機制，一次調高半碼（0.125個百分點），貸款到期若未動工並要續貸，就會將成數由七成降為四成。

　行庫指出，執行總歸戶調查後，接下來的重點是如何訂定合理的標準，尤其是已進行開發的土融案，在該建商的土融總件數占比多少，來研判該建商是否有「養地」之嫌；因為若建設集團一口氣把手中所有土地全面開發，也會造成房市供給面更大的壓力，且重點是建商仍必須在營造廠、工班等人力、建材原料等資源上作出較穩定、有接續性，且配合在地實體經濟景氣發展的搭配，不可能一口氣把全部的建案都作完，然後明年就斷炊；也不可能搶在同一時間開發所有的土地，然後明年沒地可蓋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

商仲業者表示，台北市敦化北路、民生東路綠蔭廊道的敦化商圈，陸續有至少9萬坪辦公面積釋出，擬興建或都更的商辦大樓有7棟，將有地標型頂級A辦落成，預期帶動商圈商辦熱度，商仲業者表示：「敦北民生商圈空置率降至5％以下，且租金持續上揚。」而房地產人士分析指出：「敦北民生商圈將持續湧進大量的高端商辦就業人口，對於區域內的高品質居住需求跟著提升，這商圈內的高端住宅產品行情將有機會出現穩健走揚趨勢。」

7集團匯聚敦北民生，打造台北金融「新區」



台北市核心區域內房地產價格「貴」且「跌不下去」的原因，主要是因為土地(素地)太稀有，無論是整合都市更新或是地上權的建築，都是很搶手的產品。以敦化北路綠蔭廊道區域為例，沿線就有(1)玉山金控敦北第二總部地上權、(2)全球人壽敦北國泰營區地上權、(3)中國人壽台北學苑地上權、(4)國泰世華敦北分行都更、(5)富邦人壽購入敦北王朝大酒店與環亞百貨、(6)台塑集團總部大樓都更、(7)冠德敦北公辦都更等建案，整合來說，玉山金控、全球人壽、中國人壽、國泰世華、富邦金控、台塑集團、冠德建設等金控機構或營建集團，大規模的匯聚敦北綠蔭廊道，等於是在齊力打造台北金融「新區」。

 

敦北民生綠蔭廊道，形成「豪宅區」



房地產人士指出，從2019年實價登錄資料查詢，台北市敦化北路、民生東路附近的「文華苑」出現每坪215萬元，敦化南路、市民大道口的「敦南御所」出現每坪184萬元，而銷售中的「富邦藝樹」則開出每坪約220-230萬元的價位，從房地產的角度觀察，台北市敦化北路從南端的每坪約180萬元起，一路往北延伸到敦化北路、民生東路口的215萬元，已經形成了房地產豪宅匯聚的綠蔭廊道。面臨全球通膨、原物料大漲的情況下，房地產人士指出：「這條敦北綠蔭廊道的房價，不會便宜、只會更貴！」



皇翔「敦北民生」案，2022年登場



被市場稱為「營建五虎」的興富發建設、皇翔建設、華固建設、遠雄建設、長虹建設都看好通貨膨脹下的房地產發展！興富發建設推案重點在台中七期、高雄精華地段；華固建設重押廠辦，另外2021年12月20日才斥資28.8億元取得台中「單元八」土地，將在台中大肆發展。遠雄建設依舊維持全省推案。長虹建設建案多集中在新北市，也往台中、彰化、員林開發新案。皇翔建設則是看好雙北市核心的房地產發展，根據資料顯示，皇翔2022年「敦北民生」案將率先登場銷售，規劃3房格局輕豪宅。皇翔在2021年11月法說會表示，目前公司手中擁有4大公辦都更案，規劃中的新案有3筆，興建中的建案有6筆，總計有13筆建案在手可供未來推案，未來業績無虞。



敦化南北路傲居台北林蔭大道的指標



房地產人士表示，台北市老字號的「敦化」、「仁愛」及「中山北」三條林蔭大道，一直是房地產行情的「指標大道」，敦化南北路因為多了直達松山機場的交通優勢，是台商偏愛的居住地段，也是台北市平均房價最貴的林蔭大道，後勢仍相當值得期待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

591實價登錄日前公布目前已揭露的預售案成交價格統計，指出買房出價殺2至3成的時代已經過去，現今全台預售建案議價率僅9.8%，不到一成，其中以高雄議價率5.4%寫最低紀錄。

591實價登錄指出，低議價率的主因在於，實登新制上路後，預售屋價格越來越透明化。而即便今年房價上漲，但大部分建商顧慮開價喊高，會怕嚇跑客戶，因此開價與成交價越趨於一致。

據591實價登錄統計，目前已揭露七都預售案，台北市預售案議價率約14%，和台南並列最高，接下來為桃園12%，新竹縣／市11%，新北、台中都約6%，高雄5.4%。

據《經濟日報》報導，591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示，由於北市房價基期全台最高，各預售建案價格有其指標性，因此保留一定的議價空間。

新北市預售屋目前揭露筆數多在像是林口、新莊、三重等推案量大的行政區，由於區域預售案供給量多，互相競爭下，開價不走追高。而今年房市熱買方信心夠，反倒讓成交價一路上漲，拉近與開價距離，預售議價率低於1成，僅有6.5%。

而台灣半導體重鎮，新竹縣市今年房市買氣旺，部分指標預售案多次開出天價，測試區域成交行情天花板。而竹科買盤收入高口袋深，部分願意追價買房價未來性，買賣雙方拉扯下，預售屋議價率落在10%上下。

在中南部部分，台南目前預售屋揭露不少是精華地段2000萬上下的中高總價透天產品，戶數相對稀少，推測建商開價會保留議價空間，讓買方享受殺價的樂趣。高雄今年受惠諸多科技大廠加碼投資議，讓房價更多想像空間，拉近開價與成交差距，推近議價率變為5.4%，全台最低。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央大學台灣經濟發展研究中心今天(27日)公布12月消費者信心指數(CCI)為73.02點，連續5個月下滑，其中，「家庭經濟狀況」創2020年6月以來新低、「物價水準」也創2009年9月以來新低，但「購買房地產時機」則創指數創編來新高，學者分析，物價上漲讓民眾家庭經濟壓力增加，同時也認為房地產較為保值、抗通膨，所以購屋意願增加。

中央大學台灣經濟發展研究中心在調查2874位台灣地區20歲以上民眾後公布12月消費者信心指數(CCI)為73.02點，與上個月比較下降0.31點。六項指標中，國內經濟景氣、投資股市時機、購買耐久財三項指標上升；物價水準、家庭經濟狀況、就業機會三項指標下降。

其中，「投資股票時機」為50.4點，月升1.6點，是上升幅度最多的指標，不過，中央大學台經中心執行長吳大任分析，儘管這次指數有上升，但還是落在中度悲觀狀態，股市表現跟信心面有很大落差，顯示民眾仍擔憂美國將來要升息恐衝擊股市。

至於這次下降幅度最多的指標是「家庭經濟狀況」，為79.35點，月減 2.6點，創2020年6月以來新低、「物價水準」更只有34.15點，創2009年9月以來新低，吳大任認為，物價明顯上漲讓民眾家庭經濟壓力增加。他說：『(原音)所以對於低薪的家庭來講，因為通膨的關係造成家庭支出增加很多，這個當然就會影響家庭經濟狀況。』

值得一提的是，「購買房地產時機」為122.2點，月升2.7點，是去年4月指數創編來新高，吳大任解讀，這代表物價上漲，民眾可能擔憂房價也會跟著上漲，且民眾多認為房地產相對保值，購屋意願增加。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全台房市交易熱度高，連帶拉抬中古屋價揚，就連老公寓產品也受惠房價看俏，房仲業者依統計資料指出，2021 年桃園市各行政區公寓單價約 11.9 萬元，與 2017 年單價 10.8 萬元相比，五年來成長約 10.2%，其中楊梅區漲最兇，價漲 29.7%，均價從每坪 7.4 萬元拉抬到 9.6 萬元。

而緊跟在後的桃園八德區，每坪價格漲幅 26.3%，其餘蘆竹、桃園區等，漲幅也在 2 成以上，整體而言，蛋白區公寓單價漲勢勝過桃園、中壢等蛋黃區。

進一步觀察十年來桃園各區公寓單價變化，今年單價站上 10 年歷史新高，包括楊梅、八德、中壢、平鎮、龜山以及龍潭 6 區，顯見在通貨膨脹與房價大漲的時代，一字頭房價老公寓，已是搶賺購屋增值財鎖定的目標。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，近年不動產市場熱絡，在預售屋開價與成交價格頻創新高的情況下，部分買盤轉向總價較低的公寓產品，進而推升公寓的價量表現，其中以地段好、交通便利性高，以及生活機能佳的區域最受歡迎，例如，市中心商圈、大學城周邊或是工業區附近，因有潛在的租屋需求，不僅深受置產族喜愛，更是包租公最青睞的投資標的。

桃園楊梅老公寓單價的大漲，台灣房屋埔心直營二店店長何淑媚指出，主要是受惠五楊高架開通著實為楊梅地區挹注大量的能量，以及產業發展的帶動，加上相對親民的房價，吸引人口遷帶動，還有幼獅國際青年創業村暨馬達矽谷園區的進駐，連結市府規劃中的虎頭山物聯網創新基地及中原創業村，形成桃園新創廊帶。

江怡慧分析，老公寓行情看俏的原因包括「購屋輕負擔」：公寓單價、總價較低，受薪階級購屋壓力較小，且「坪數實在」，中古公寓的公設比極低，使用空間大，不用多花公設坪數的價款，公設維護成本也相對低。

未來享重建紅利也是獲看中的重點之一，江怡慧表示，老公寓多數符合重建條件，加上土地持分大，將來若有機會透過危老、都更重建，不僅分回的比重較高，還可放大房屋舊變新的增值紅利，因此對消費者愈來愈有吸引力。

高鐵彰化站2015年正式啟用，加上中科彰化二林效益加成，令南彰化周遭田中、社頭、田尾、永靖四鎮房市備受矚目，以田中來說，遠雄建設以總價1.2億元，拿下1180坪高鐵站住宅區土地引發關注。

東森房屋田中加盟店加盟店店東林縈潔分析，自彰化高鐵開通、中科二林帶動人口移入後，不少大型建商紛紛搶進南彰化推案，如遠雄建設、麗寶機構等，以目前新屋的行情，透天新案落在1200萬元上下、公寓新案產品總價落在6~700萬元。



林縈潔表示：「以田中來說舊屋、新屋的屋齡斷層很大，以往以透天為主力產品，但近年開工的新案逐漸出現華廈、公寓式產品，較市中心區域新案單坪已突破2字頭。」而主力買盤則明顯分成2種，其一是首購族、小家庭，不論是在地客還是就業人口的移入，切中總價優勢而找尋公寓型產品；另一種則是退休族因喜歡「好山好水好空氣」的環境而在當地找尋適合物件。



林縈潔說田中房價相對於員林市、北斗鎮等來說，還是具有基期低的優勢；在建商進軍高鐵重劃區後，預計2022年新屋供給量會增加；在需求部分從二林園區傳出矽品進駐後，人口紅利也帶動彰化西南角發展，整體房市發展正向、均衡。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】