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▲剛性需球及房市大環境兩大因素支撐下，加上仁武產業園區開發效應，仁武無論是大樓、華廈，或是透天均價，都較前一年同期有逾1成漲幅。

近10年來，高市仁武區人口每年都以千餘人左右的幅度增加，截至2021年11月，達9.3萬餘人。在強勁剛需及房市大環境兩大因素支撐下，信義房屋統計，仁武無論是大樓、華廈，或是透天均價，都較前一年同期有逾1成漲幅。

根據高雄市政府民政局統計，2021年11月仁武戶數3萬7968戶，較2020年同期增加1310戶、年增3.5%，人口9萬3478人，則增加1708人、年增1.8%。過去10年來，仁武的戶數每年增幅都在3%至4%之間，人口數增幅則落在1.8%至3.2%，相當於每年會增加1500至2500人左右，可說是逆勢成長。

看準人口紅利帶來強勁剛需，加上仁武產業園區完工後預計新增上千個工作機會，信義房屋全台直營，2021年底也插旗仁武，開出首家分店。仁武店店長胡尚勳指出，仁武的人口數連10年正成長，此外，包括仁雄商圈在內等多個商圈機能成熟，還有總量管制學校登發國小，未來還有仁武產業園區，預計新增6300個工作機會，在在都是替此區帶來強勁剛需、支撐房市的原因。

值得注意的是，台灣整體房市暢旺，市場氛圍影響下，自住客更積極出手，購屋決定速度加快。 綜上原因，仁武房價也有明顯漲幅。

根據信義房屋統計，2021年1到10月仁武大樓與華廈、透天的均價，都較2020年同期有12%左右漲幅，其中，大樓與華廈均價已到19.21萬，逼近2字頭水準；進一步觀察預售屋實價登錄資訊，2021年以來仁武大樓與華廈成交單價依地點等不同條件，落在14.1至24.2萬，透天總價則落在1100至3900萬。

胡尚勳分析，目前仁武屋齡20年左右的中古透天，總價1000萬左右仍有機會找到，15年內透天則以總價1000至2000萬之間的物件，最受自住客喜愛；另有部分車墅新建案，總價上看5000萬，唯以目前市場來看，超過2500萬的物件流通速度會比較慢。

市調顯示，近年八卦寮重劃區等地，也有許多大樓或華廈新建案，預售屋或新成屋普遍站上2字頭，部分預售新案已站上3字頭，而5年左右新古屋單價也要20萬左右，但屋齡較舊的中古屋仍找得到1字頭；換算成總價帶，2房平車700萬以內、3房平車1000萬以內，會較受自住客喜愛。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲新北市政府地政局公佈最新一期住宅價格指數，各次分區、重劃區、捷運沿線房價創實價新高。(圖/資料照)

新北市政府地政局公佈最新一期住宅價格指數，2021年第3季全市、大樓價格指數與上季相較呈微幅上漲，而各次分區、新成屋、整體開發區、捷運沿線等指數整體皆呈現上漲趨勢，並寫下實價登錄以來新高紀錄。

觀察各次分區2021年7月至9月的走勢，各月份皆呈現2%以內的波動，整體趨勢呈現上漲。

其中淡水區指數2021年9月指數為109.51，達近6年以來之高點；汐止區2021年8月指數109.63，以及板橋土城區、中和永和區、三重蘆洲區、新莊區、新店區、樹三鶯區，2021年9月指數分別為112.88、118.88、114.95、119.61、109.36及131.4，皆達2012年起有實價登錄統計數據以來高點。

與去年同期相較，各次分區大致有3%至9%不等的漲幅，顯見新北市各區域住宅市場價格因需求持續增長，整體成交價量俱增，呈現穩定發展態勢。

新成屋指數持續創高 各整體開發區指數均呈現上漲走勢

2021年第3季新成屋指數109.65較前季上漲1.89%，與去年同期相較則上漲5.51%，達到實價登錄以來高點。

新北市地政局指出，新成屋受整體低利環境、市場資金挹注及預期心理等因素影響，價格持續上漲，又觀察整體開發區因生活機能日趨成熟且持續推動各項重大建設，吸引人口遷入，購屋需求持續上升，帶動區域住宅價格穩定成長。

在整體開發區指數方面，台北大學特定區、林口新市鎮指數分別為123.43及112.28，較上季分別上漲0.56%、1.21%，與去年同期相較上漲3.38%、7.79%，皆達實價登錄以來高點，而淡海新市鎮、副都心及頭前重劃區指數，也分別較前季上漲1.5%及2.02%。

全球居不動產情報室總監陳炳辰特別指出，淡水區本屬於相對外圍城鎮，也一直為大台北最親民的捷運概念房市區塊，如今整體指數來到高點，新成屋也走揚，除了可能在於比較基期低，加上相對其他重劃區價格有上漲空間，生活機能、利多建設也規劃成型，印證在如紅樹林的預售案揭露抗跌增溫來到單價4字頭，連過去平價區淡海新市鎮，也有湯泉國際新案開到3字頭，區域漲勢可見一斑。

2021年第3季各捷運線指數整體呈現上漲趨勢，其中板南線(土城段)、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線及淡水線指數分別為111.94、111.43、110.85、107.39、112.88及104.10，相較前期上漲0.01至2.58%，與去年同期相較則大概有3%至6%不等的漲幅，皆達實價登錄統計數據以來高點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部發布2021年第3季全國及6都房價負擔能力指標，本季全國房貸負擔率為36.90％，較上季上升0.63％，較2020年同季上升0.14％，變動幅度穩定，房價負擔能力維持「略低」等級。另本季全國房價所得比為9.24倍，較上季上升0.17倍，較2020年同季上升0.05倍。

內政部表示，本季中位數房屋總價較上季上升2.56％，但因中位數家戶可支配所得同時上升0.75％，五大銀行購屋貸款利率於9月降至歷史新低1.346％，使得房貸負擔率與房價所得比均較上季微幅上升。



本季6都房貸負擔率部分，台北市房貸負擔率為63.35％，較上季上升0.24％，為房價負擔能力「過低」等級；新北市及台中市分別為48.46％及41.10％，較上季下降0.02％及上升1.64％，為房價負擔能力「偏低」等級；台南市、高雄市及桃園市則分別為33.11％、31.22％及31.08％，較上季上升1.47％、0.86％及0.79％，均為房價負擔能力「略低」等級。其中，台中市房價負擔能力由「略低」下降至「偏低」等級。



此外，在其他14縣市房價負擔能力部分，屬於「可合理負擔」等級有雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市及嘉義市等5縣市；「略低」等級有宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣、新竹市等9個縣市。其中，新竹市房價負擔能力由「可合理負擔」下降至「略低」等級。



內政部提醒，購屋為長期支出負擔，雖目前房貸利率偏低，但在面對未來金融市場可能變動的風險下，民眾在購屋前仍須審慎評估其負擔能力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市之火蔓延全台，中部二線城市也不例外，屋比房屋統計內政部資料，有中部人購屋天堂美譽，今年Q2房貸負擔率僅27%、房價所得比僅6.95倍，在中部五縣市中最低的雲林縣，過去五年來平均購屋總價，從2016年Q2的547萬元，增長到2021年Q2的744.2萬，增加197.2萬元，增幅36%，為中部五縣市漲勢最猛的地方，比台中市的12%漲幅還更大。 

其中，斗六作為雲林的蛋黃精華地區，在去年2020年9月，國際科技大廠Google宣布在斗六雲林科技工業區購入6萬坪土地，預計興建第三座資料中心後，斗六房市更是一飛衝天，房價出現快速攀升的跡象。 

根據內政部不動產資訊平台統計，平均購屋總價從2020年Q3的688.6萬元，上升到2021Q2的768.2萬元、單價也從每坪12.8萬，增加到13.9萬，短短不到一年，購屋總價大增12%、單價大增約一成，漲勢相當驚人。 

屋比房屋彰雲投加盟總部執行長翁偉賢指出，雲林在中部五縣市中發展雖不如台中引人注目，但因土地開發成本低、房價僅1字頭，在近年於台中高房價產生的外溢效果下，配合科技大廠進駐工業區議題，雲林房市明顯「落後補漲」，房價也因此快速走高。 

翁偉賢指出，目前在雲林20各鄉鎮市區中，斗六更因Google出手購地要設廠，已成為雲林最指標的房市焦點區，不僅房市價格大漲，土地交易也相當熱絡，今年前三季，斗六實價土地交易金額就高達47億多，占雲林各鄉鎮市土地交易總額216億的22%。 

翁偉賢表示，斗六是雲林縣人口最多、密度最高的地方，也是雲林縣的政治、經濟、文化、教育、醫療中心，區內坐擁雲林科技工業區、斗六加工出口區、斗六工業區等三個工業區，生活就業都不虞匱乏，房市支撐力道強。 

從趨勢面來看，斗六不僅早有上市上櫃大廠投資於此，現在更有國際科技大廠Google進駐，未來斗六民眾的就業與收入都可望穩步攀升，未來雲林斗六是否有機會複製台機電進駐台南南科與高雄楠梓帶動區域房市大漲的模式，值得市場與民眾密切關注。 

雖然雲林或是斗六房市前景看佳，翁偉賢也提醒，Google投資設廠帶動區域經濟就業仍需時間，目前市場地價與房價已有提前反應的狀況，對雲林購屋者是相當大的壓力。建議民眾雲林購屋買房、買地挑選地段時仍須審慎，需盡量多詢問對市場趨勢有研究的房仲業者，才能買到相對保值且具增值潛力的房產。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房價漲不停，政府忙著打炒房，各界也紛獻策。房市趨勢專家李同榮表示，這波房價上漲是市場機制加上景氣循環的自然現象，主要是低基期區在補漲，預料低基期區兩年後漲到滿足點，市場自然會冷卻，其實不用打房。 

他說，就像天冷，雞就難下蛋一樣，等房市冷了，房價也會下來。 

李同榮表示，不少人認為低利率是房價上漲主因之一，中央銀行副總裁陳南光近日對房市議題發表看法，也持此一看法。 

但吉家網統計50年來利率與房價走勢，二者雖有間接關係，卻非直接關係。1978、1986、2003年央行在房市主升段採升息政策，房價仍然持續上漲三年，可見持續升息與高升息幅度或許會影響房市長線走勢，但在主升段中溫和的升息，短線尚無法影響房市的漲勢。 

他表示，影響房價因素有經濟成長率丶資金、國民所得、通貨膨脹、土地供需、稅率、公共建設、房價所得比等三十多種因素，利率只是其中之一，央行無須自攬承責，何況利率升降要考慮總體經濟與全球競爭力，絕對不適只針對房市的單獨調控。 

李同榮表示，近一年來政府頻頻出招，但打炒房幾乎已到天花板，只剩公有土地趁機標售創高地價核心問題。 

他說，地價拉高是房價不斷上揚主因，而地價會不斷飆漲，主因之一，則是公有土地標售不斷創新高價。由於公有地標售後會在區段產生定錨效應，私地主會依標售成交價，做為未來販售土地底價，地價因此不斷攀升。 

李同榮表示，房市目前仍在景氣循環主升段，房價欲小不易，但房價沒有永遠漲的道理，大台北目前漲幅溫和，中南部因基期低加上產業大舉南移，會有一定程度的補漲空間，預期兩年內會達到滿足點，屆時房價也會自然緩和下來。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市地政局今（5）日公佈2021年第3季住宅價格指數，全市、大樓價格指數與上季相較呈微幅上漲，各月漲幅大致介於0.18至1.22%間，8月及9月公寓價格指數雖微幅下跌，惟年成長率仍分別為5.35%及1.81%；而各次分區、新成屋、整體開發區、捷運沿線等指數整體皆呈現上漲趨勢。 

新北市各區域皆上揚，其中，淡水區指數去年9月指數為109.51，創6年新高，另，橋土城區指數112.88、中和永和區118.88、三重蘆洲區114.95、新莊區119.61、新店區109.36、樹三鶯區131.4及汐止區去年8月指數109.63，皆達101年實價登錄統計數據以來高點。 

與去年同期相較，各次分區大致有3%至9%不等的漲幅，顯見本市各區域住宅市場價格因需求持續增長，整體成交價量俱增，呈現穩定發展態勢。 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，淡水區本屬於相對外圍城鎮，也一直為大台北最親民的捷運概念房市區塊，如今整體指數來到高點，新成屋也走揚，除了可能在於比較基期低，加上相對其他重劃區價格有上漲空間，生活機能、利多建設也規劃成型，印證在如紅樹林的預售案揭露抗跌增溫來到單價4字頭，連過去平價區淡海新市鎮，也有湯泉國際新案開到3字頭，區域漲勢可見一斑。 

去年第3季新成屋指數109.65，較前季上漲1.89%，與去年同期相較則上漲5.51%，達實價登錄以來，歷史新高。 

在整體開發區指數方面，臺北大學特定區指數123.43，較上季增0.56%，較去年同期增3.38%；林口新市鎮指數112.28，較上季增1.21%，較去年同期增7.79%，皆達實價登錄以來新高，而淡海新市鎮、副都心及頭前重劃區指數，也分別較前季上漲1.5%及2.02%。 

陳炳辰表示，尚未有捷運開發的北大特區、汐止區也都看到增幅亮點，北大特區本有租屋投資市場，汐止區則有鄰近台北市，可收與內湖區的比價效益，且同樣都有價格相對熱門重劃區樸實，價格受到整體環境拉抬都不意外。 

新北市新成屋受整體低利環境、市場資金挹注及預期心理等因素影響，價格持續上漲，又觀察整體開發區因生活機能日趨成熟且持續推動各項重大建設，吸引人口遷入，購屋需求持續上升，帶動區域住宅價格穩定成長。 

另，去年第3季各捷運線指數整體呈現上漲趨勢，其中板南線(土城段)、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線及淡水線指數分別為111.94、111.43、110.85、107.39、112.88及104.10，相較前期上漲0.01至2.58%，與去年同期相較則大概有3%至6%不等的漲幅，皆達實價登錄統計數據以來高點，顯示本市整體捷運站周邊地區因交通條件優勢，區域生活機能佳、商業效益良好，價格持續上漲。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部發布2021年第3季全國及6都住宅價格指數，本季全國住宅價格指數為114.83，與上季指數比較上升2.15％，較2020年同季上升7.43％；其中台南市較上季上升3.06％，較2020年同季上升11.34％，為六都中最高。內政部表示，本季因國內經濟持續成長，金融面仍維持貨幣寬鬆及低利率，加上預售屋市場價格推升及市場預期通膨心理影響，使本季住宅價格指數持續上升。

本季6都住宅價格指數，以台南市、台中市、高雄市、桃園市較上季上升3.06％、2.89％、2.64％、2.56％幅度較大；新北市、台北市則上升1.84％、1.64％。內政部說明，本季台南市主要交易區域集中於永康區、東區、中西區及安平區五期重劃區；台中市為捷運綠線四維國小站至文心中清站沿線、西屯區逢甲商圈區域周邊、東區及南區；高雄市為鼓山區的高雄美術館特區與農16(凹仔底)區段徵收區；桃園市則集中於桃園區藝文特區、中壢火車站周邊及桃園高鐵特區。

內政部指出，本季住宅(H-2類)核發使用執照2萬7130戶，與2020年同季2萬6960戶相較，供給略微增加。但因本季國內經濟成長率仍維持成長，較2020年同季上升3.70％；貨幣供給相對寬鬆，五大銀行購屋貸款利率於9月降至1.346％新低，加上疫情緩解、預售屋市場價格推升，以及市場通膨預期心理等因素影響，導致本季住宅價格指數持續上升。

內政部表示，為遏止短期哄抬炒作不動產、健全房地產市場發展，中央銀行在2021年12月再推出第4波選擇性信用管制，金管會提出對銀行、票券金融公司的不動產保證業務控管措施；此外，內政部也提出進一步修法，將限制預售屋換約轉售、增訂不動產交易炒作處罰規定、建立檢舉獎金機制等，期使市場導向正常理性交易及良性穩健發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市2022年公告土地現值暨公告地價已於2022年1月1日正式公告，據統計中和地政事務所轄區之中和區公告土地現值較2021年平均上漲約4.31％、永和區平均上漲約3.05％；另中和區公告地價較2020年平均上漲約6.94％、永和區平均上漲約3.99％。

中和地政事務所陳素霞主任表示，雙和地區因鄰近台北市，區位條件佳、生活機能完備，受首購族及換屋族青睞，是民眾購屋的熱門區域；而2020年1月完工通車的捷運環狀線，更提升中和區交通機能，串聯新店、中和、板橋、新莊等人口稠密地區，促進區域發展。2022年公告土地現值作業期間(2020年9月2日至2021年9月1日)，在長期利率偏低、市場資金回流、建築成本上揚等因素下帶動交易價量，雙和地區房地產市場行情仍維持相當熱度，整體行情與去年相較呈現上漲趨勢。



陳素霞主任進一步表示，雙和地區是新北市都會地區擁有最多捷運站、密度最高的區域之一，合計有9座捷運站，捷運涵蓋範圍廣、通勤機能聚集人潮，捷運站周圍商業活動繁榮發展，因此雙和地區公告現值及公告地價最高價區域皆位於捷運站周邊，分別位於中和路、永安市場捷運站一帶及永和路2段、頂溪捷運站一帶。為方便民眾了解雙和地區地價分布情形，該所已建置中永和區2022年之「地價級距圖」，並以10種顏色來表示公告土地現值高低情形，最高價以紅色標示，最低價以淺綠色標示，可於該所網站業務專區-雙和房市情報站中的雙和房訊下載，同時亦提供不動產交易與實價登錄相關訊息，歡迎民眾多加利用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市政府公告2022年土地現值及公告地價，土地現值全市平均上漲1.89％，公告地價則考量去年新冠肺炎疫情衝擊百業經濟，僅微幅調整0.06％，落實市府「輕稅簡政」施政原則，嘉惠大部分市民，相關資訊已於台中市各地政事務所供公開閱覽，民眾也可至市府地政局網站及158空間資訊網查詢。

地政局說明，近年台中市不動產交易熱絡，為合理反映市場不動產價格變動情形，2022年公告土地現值全市平均上漲1.89％，除北屯區轄內有數個新興市地重劃區及區段徵收區，公告土地現值調漲10.79％外，其餘行政區公告土地現值多為持平或微幅上漲，幅度介於0.04％至1.36％間。



另外，考量2021年新冠肺炎疫情肆虐，疫情警戒下，百業皆受衝擊，下半年國內雖疫情趨緩，但各行各業仍在復甦階段，市府應給民眾最大支持，考量公告地價屬持有稅，只要持有土地即使不交易也必須繳納，故僅微幅調整0.06％。



地政局強調，公告土地現值是作為土地移轉及設定典權時，申報土地移轉現值的參考，並作為審核土地移轉現值的依據，因此公告土地現值為土地增值稅課稅基礎，屬機會稅，無交易時對地主不生影響，適度提高土地增值稅有利於落實漲價歸公政策，例如北屯區內重大開發案包含第14期美和庄公辦市地重劃、長春自辦市地重劃、捷運文心北屯機廠區段徵收等皆已完成開發，採分年調整方式，使範圍內公告土地現值逐年貼近市價，2022年漲幅分別為59.83％、11.39％、9.99％。



地政局指出，2022年申報地價期間自公告次日起30日，期間為2022年1月2日至31日(遇假日順延至2月7日)止，受理申報地點為台中市各地政事務所，每日受理時間為上午8時至下午5時(中午不休息)，例假日不受理申報。民眾即日起可至中山、中正、中興、大甲、大里、太平、東勢、清水、龍井、雅潭、豐原地政事務所閱覽，也可至市府地政局網站(http://www.land.taichung.gov.tw)及158空間資訊網(https://lohas.taichung.gov.tw/lohas/)查詢公告土地現值及公告地價，土地所有權人如對申報地價相關規定有疑問，可向市府地政局或土地所轄地政事務所洽詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲去年北市最高單價店面冠亞軍，都位在五分埔商圈。（本報資料照）

依據實價最新資料，去年台北市店面成交單價冠亞軍皆位於五分埔商圈，冠軍是位於松山路巷內、每坪294.3萬元，第2名同樣位於松山路上、每坪282.6萬元，兩間都是服飾店。

台北市成交單價前5高店面，成交單價均未破300萬元，前兩名都在五分埔商圈，該商圈為北台灣最知名的成衣批發重鎮，兩間店面也皆為服飾業，第3名位於大直北安路西側，是前5名中唯一業種為診所的店面，第4 名位於忠孝東路四段巷內，雖然以店面而言單價不高，但其坪數近40坪，故總價超過1億元，第5名坪數僅6.3坪，是前5高價店面中規模最小的店面，因此其總價不到2千萬元。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近幾年實體店面受到電商、觀光人口衰退及新冠肺炎疫情影響，人潮及提袋率大幅減少，租金水平也大受影響，但也因此增加某些店面的議價空間，若商圈仍有商機或具有都更潛力，依然有買方願意入手。

郎美囡分析，近3年鮮見單價破300萬的店面交易，由於近幾年出租行情不佳，買方期待售價可大幅下修，但指標地段的屋主多數入手時間早，無資金壓力，能堅持價格，雙方難以達成共識，因此不容易出現高單價交易。

而回顧五分埔店面交易也曾出現單價415.2萬的高價，但成衣批發備受網路時代的結構衝擊，店面售價難再創高峰，不過挾帶都更議題及捷運東環段願景，有議價空間仍能擄獲買方眼光。此外，雖然電商蓬勃發展，服飾業對實體店面的需求度依舊高。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，通路革命下，店面市場經過盤整已經出現結構性改變，在消費力沒有提升的狀況下，店家也會精算租金，讓過去一線商圈金店面不再強勢。對於投資者來說，為了讓投資更有效益，寧可轉進二三線商圈不僅價格低，投資報酬率也穩定。