燕巢廠房,燕巢廠房出售,燕巢廠房出租

老牌的大統集團低調行事，但它卻是高雄大地主，也是好事多COSTCO大賣場的大股東。（攝影／鄭國強）

台積電將進駐高雄，掀起當地房地產的一波大行情，傳統的高雄四大地主再度浮上檯面，牽動整個大高雄的土地、資金重分配結果。

被外界點名高雄最大地主當然是陳啟川、陳田錨的陳氏家族。

陳啟川是前總統蔣介石任內的高雄市長，打造了南和興產，在高雄擁有大量的土地，曾被譽為台糖之外的高雄最大地主，和基隆顏家、板橋林家、霧峰林家、鹿港辜家並稱台灣5大家族。

一號土地公：陳啟川家族仍是最大地主

陳啟川為了不讓後代子孫為土地財產爭產，他成立「南和興產」，並且告誡後代，南和興土地「只租不賣」，家族擁有高雄市精華區土地逾12萬坪，市值初估超過1200億元。

不過2014年高雄陳家5房兄弟鬧分家，從2014年起，南和興在高雄的土地交易總額，就超過250億元。

高雄市議員林于凱指出，陳家一、二、四、五房可能把大筆土地賣給亞太置地集團（APL）的台灣公司德高置地，由於稅負的問題，最後是賣出58％南和興產的股份，林于凱還因此提出過質疑。

不過在地高雄的營建業高層都知道，即便陳家大賣土地、股份，但仍是高雄第一土地公。

二號土地公：京城集團蔡天贊，前年買地卡好位

高雄第二號土地公就屬京城集團的蔡天贊，本來就被稱為「南臺灣土地公」的他一度手上有50個建案，尤其在左營高鐵站一帶擁有大批的土地、建案，若要說這一波台積電進駐浪潮卡位，早在2020年他神來一筆，以個人名義在短短3個月內吃下20億的土地，2021年高市府宣布台積電進駐，如今看來進場時機真是又巧又妙。

（更多報導請看：失控的房價8》發跡國境之南 三地集團四路並進 將成電業和土地小巨人）

若把他的集團包括京城建設、京成建設等庫存土地一併計算，在手土地保守估計超過10萬坪，有業者估計單京城集團在亞洲新灣區就3千坪土地、美術東二路也有3千坪土地，總值超過百億元。

如今台積電進駐高雄五輕，帶動楠梓、左營高鐵廊帶的不動產行情，一位高雄的業者說「蔡董他是餘屋少、土地多，現在北高雄房地產掀起科技大廠進駐行情，他的身價又要上漲了。」

三號土地公：大統吳家「只進不出」，還是COSTCO大股東

高雄第三大地主要算是大統集團的吳家，是由吳耀庭於戰後逐漸成立。

1957年時在高雄市鹽埕區創立的大新百貨，是當時南台灣最大的百貨公司，同時也是全台灣第一間安裝電動手扶梯的百貨公司。1975年，大統百貨於高雄市新興區，中山路與五福路交叉口處創立，是當時東南亞最大的百貨公司，也是全臺灣第一間安裝透明觀光電梯的百貨公司。

隨著台灣國民所得高漲，大統集團的百貨公司創下輝煌業績，也慢慢累計豐沛的不動產，後來還成立了大立百貨。如今百貨業績、飯店消退，但由於大統是美商好市多（COSTCO）大股東，目前以大統、大立持股45％，還占了四席董事、一席監察人，成為整個集團重要的基石。

對於土地，吳家的家訓是「只進不出」，據傳持有土地上萬坪，然而為了維繫家族和諧，猶如上市公司集團交叉持股一樣來維持和諧。

一名高雄營造廠老闆說，「聽說大統他們家有些產業建築物是大房的、土地就是二房的，如果建物是二房的、土地就是大房的，這樣誰也不能輕易的處分掉。」

四號土地公：拆船業起家協勝發，實力雄厚超越上市櫃公司

第四大地主是神祕的協勝發鋼鐵集團的黃家，目前80多歲的董事長黃煌璋是第三代，從祖父那一代是在高雄港最暢旺的時代做拆船業起家，一位傳產業老闆一談到協勝發就說「他阿公比拆船大王晶華董事長潘思亮的父親潘孝銳還高，他們家實力驚人，完全不輸給上市櫃公司。」

「協勝發在橋頭新市鎮第一排的土地應該超過1萬多坪了吧，在高雄市裡面還多著，整個集團應該有近10萬坪的土地。」一位高雄建築公司老闆說，「他們和三地集團作重劃起家不一樣，是做了三代的鋼鐵。」

一位鋼鐵業者說，「協勝發的規模，絕對不會輸給上市櫃的豐興鋼鐵，這樣你大概知道了吼。」他還說，高雄許多鋼鐵廠原料進港卸貨後，要運進內陸加工，再運回港邊出口，但協勝發在港邊有廠，卸貨直接進廠，完工直接上船，「南台灣鋼鐵業有實力對中鋼拍桌子沒有幾個人，協勝發黃董是之一。」

此外，某大連鎖超商在仁武的物流中心，就是向協勝發集團租下來的，面積好幾千坪，年租金據傳超過千萬元。

第五號土地公當然是這幾年因澄清湖一帶重劃案竄起、吃下高雄客運、南仁湖、乖乖及北基加油站的三地集團。

更多閱讀：失控的房價7》「大富翁」超級玩家真人版 揭南台灣地王「三地集團」神秘面紗

高雄土地聞「積」起舞，五大土地公牽動政商版圖

協勝發集團幾大主體為協勝發鋼鐵、協進發鋼鐵廠、協勝發建設、松群營造、金泰山等，主要以協勝發建設、松群營造推出建案商品，由於對鋼鐵的熟悉，該公司又擅長起造高層樓的RC大樓。

協勝發建設手上的案子有楠梓區藍田路的「GO協勝發」、楠梓區德民路、地上23層的「Hi協勝發」，目前在高雄美術南一街、美術南三路還有一個29層樓的案子接近完工規劃當中。

在台積電等半導體科技廠未來三年內進駐高雄、開工的浪潮下，高雄將掀起一波土地、財富、資金重分配的遊戲，低調的五大家族的一舉一動也將成為市場玩家合縱連橫、金錢決策的重要依據，並決定了高雄未來的財富地圖樣貌。

絕大部分的人買房都需要向銀行貸款，然而，銀行對於房產的估價結果，往往影響可貸到的成數，甚至可能影響是否能順利買房。近日，經常在個人臉書粉專上分享看屋及買房心得的作家黃大米，就公開分享自己買房申請貸款的小技巧，建議網友們，若向銀行申請房貸時，遇上銀行對房產估價不到位的狀況，不妨改為找當地的農會試試看，很可能就會有意想不到的結果。

作家黃大米是在1月4日時，在自己的臉書上發文表示分享申請房貸的技巧，文中提到，假如已看中特定物件，但銀行估價卻不到位，導致申請房貸受挫時，千萬別慌張，建議「立刻手刀去問其他銀行」，並提點最好找「小銀行或各地區的農會」，這些銀行往往比知名銀行隨和親民，且告訴粉絲們，即使沒有農民身分，也一樣能向農會貸款。

▼作家黃大米建議，若買房遇到銀行估價不到位的情況時別灰心，只要再多問幾家銀行就好，尤其是小銀行或農會。（示意圖／取自pixabay）

文末，黃大米也鼓勵有意申辦房貸的網友們，即使過程不順也別灰心，只要多找幾家銀行問問就行了：「買房子壓力都會很大，記得莫慌，莫害怕。」此篇文章也引發許多網友的共鳴，多數網友都十分贊同：「農會真的很熱誠歡迎大家給他們機會表現，沒有銀行光鮮亮麗，一步一腳印地誠誠懇懇經營，不知道為什麼就是有仲介業者瞧不起農會，往往都不會跟買方建議農會可以提供貸款服務，真的很可惜！」，還有網友分享自己的親身實例，大讚農會「阿莎力」：「大米說的真對，農會確實比較親民，非常阿薩力，貸起來開開心心，銀行的話說你物件老，不是市中心，要貸他八成太為難他這樣。」、「真的，農會真的好所在也沒解約金，今年剛好路過，銀行太多太現實啦」、「曾經銀行不給貸，農會給貸了，如果負擔真的太重，繳不過來，還可去申請『寬緩繳息』，可只繳利息（兩年期限），這樣就不算違約。」

另外，也有網友分享其他買房時如何和銀行順利打交道的小技巧：「如果有找代書幫忙也可以問問代書熟識的銀行（前提是這個代書沒有問題）」、「如果房子要透過房仲買，建議找規模較大的房仲業者，他們也可以幫忙拿到比較好的利率，還有省下不少手續費」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據信義全球資產統計，2021年建商最愛買地的十大行政區，以台中市最為熱門，有三個行政區進榜，包括西屯、烏日、北屯；另外新北市的新莊區也是建商心中熱區前三名。由於建商對區域發展有一定的敏感度，會買在哪裡，就被房產投資者視為「下一波漲價」的指標。

建商最愛買這個縣市　新北這區排第二

從「建商買地前十大行政區」來看，前三名就被台中市包辦了兩名，分別是冠軍的西屯區，也就是大家俗稱七期重劃區的一部分、還有第三名的烏日區。新北市的新莊、三重、板橋也都進榜；台北市只有北投和南港；剩下的只有桃園的龜山和中壢，新竹和台南近來雖然討論度高，但並未擠上前十名。

▲ 台中西屯區未來將有台中綠美圖，圖書、美術雙館共構、國際會展中心等等諸多發展，成為建案主推之地。

image source：信義房屋

為什麼台中這麼熱門？

台中成為建商必爭之地，以單件交易金額來看，前十大交易金額，光台中就包辦了六項。房產投資者都知道，建商買地，就跟著買房，來看看為甚麼台中這三區這麼搶手：

#西屯區

排名第一的西屯，因為七期重劃區是台中政經核心地帶，商辦百貨林立、台中歌劇院、秋虹谷公園皆位於此，發展完整，是建商買地的心頭好。

#烏日區

烏日區擠進前三，因區域位在高鐵特區，具有交通便利的優勢，三鐵共構，國道一號、三號和台74線，非常適合通勤。再加上廣三SOGO即將打造的超級娛樂城、號稱是全台最大的高級購物中心，未來發展性相當可期。

#北屯區

北屯區則是因為是新興重劃區，受惠捷運綠線通車及水湳經貿園區等多項公共建設，未來又有台中巨蛋、洲際娛樂商城、環球購物中心等重大建設，排進第五，近幾年預售屋從1字頭飆到3字頭，是新推案必爭之地。

想跟風買房的網友則說，「北屯推案量大，倘若74號旁的那塊全蓋起來，交通會不會塞死？」也有已經下手的網友表示「就是看中重劃區街道整齊，交通便利」。

建商如何獵地？

信義全球資產經理張現傑說，建商獵地除了人口紅利這種基本的大方向，最重要的還是看話題性，周邊有重大建設、交通建設，或者企業投資標的，都是建商率先卡位的重點觀察項目。

所以有些眼尖的投資者，會看準建商投資區域，跟著下手買預售屋。不過有沒有可能遇上企業投資停擺、或政府重大建設延後的問題？張現傑則提醒，不管投資哪一種，首要還是以地點為主，只要地點好機能完善，就不怕投資失敗。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲鄰近青埔IKEA的千坪停車場由禾林建設買下。

近年房市大放異彩的桃園市青埔重劃區，近期傳出再有建商大舉獵地，相當鄰近高鐵站，位於青峰路一段的青昇段413地號，面積達1327.1坪，在地知名建商禾林建設證實砸下23億元購置，待近期實價揭露後將成為2021年中壢區土地交易總價的第3高，前兩名分別為中悦與宏普各以29.1億元、26.3億元購置。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔說明，青埔在2016房地合一稅實施之際，一度賣壓極為沉重，隨著房市逐步回穩，本身的居住規劃體質健全，又有機捷交通機能優勢，加上商場、水族館、綠地等區域利多，搭上重劃區購屋熱潮順風車，都使得區域房市表現強勁。

依據桃園不動產交易e指通，2020年青埔的新案平均單價破3字頭，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，此乃房地合一稅後高點，而去年持續走高來到33.6萬元，最高成交單價則在48.2萬元高點，衝破2020年的最高價47萬元，且桃園市高單價預售屋幾乎都是青埔的天下，在在印證當地房市佳績。

禾林建設此次獵地位置絕佳，陳炳辰分析，其乃青埔商圈正核心，各大利多建設環繞，去年奪冠的29.1億元的青昇段420地號也在此處，還有先前亞昕建設買到單坪199.5萬元，而禾林的價碼也達173.3萬元，都是相當高的水位，整體來說該區大坪數又方正的土地，單坪身價都可來到150萬元左右。

禾林建設則表示，自家推出的社區以高質感居家設計聞名，含裝潢的價位相較市場稍高，青埔新案「禾林3.0」價碼已來到5字頭，看好青埔後況，此次高價購地打造的新案，相較會再推升兩三成的開價空間，也認為是青埔未來榮景的合理身價。

台灣的房價連年上漲，使買賣房屋也成為許多投資客賺價差的手段。近日，一名網友抱怨，自己賣房時，遇到一位買家，聲稱買房是為了「給家人住」，未料當他降價出售後，卻發現那名聲稱買房是要給家人住的買家，將房產迅速抬價出售，令他錯愕不已，也十分後悔。這個案例引發網友熱烈討論，也釣出房仲回應，表示這種案例很常見，自己還看過投資客買房後連重新翻修都沒有，就直接將房價提高40%，最終也順利賣出成交。

該名網友是在PTT上發文訴苦，據原PO所述，該棟房產是繼承得來，自己也是第一次賣房，他將售屋資訊PO網約3週後，陸續有人前來看屋看屋，但都沒有下文，因此決定降低售價。就在降價後不久，就有人來出價，還表示是要買來買給家人住的。加上該房本身有漏水等缺點，價格又再被砍，最後降到同社區倒數第二低的價格賣出。

令原PO沒想到的是，買方宣稱「給家人自住」根本只是幌子，對方其實是投資客，買到房後就迅速抬高價格約40%並轉手賣出，令原PO懊悔不已。此篇貼文也釣出一名房仲業者回文，該房仲表示，對方可能從得知原PO提到是第一次售屋＋房產是繼承得來後，就已經開始布局了。



▼房仲從業人員表示，若賣方在交涉時透露了「自己是第一次賣房」或「房產是繼承」而來的，往往意味著賣方對於該房本身的價值不夠清楚，就很可能引來投資客布局。

該名房仲也坦言，類似情況在房屋交易市場上屢見不鮮，自己也經手過多起類似案件：「小弟最近做你這種，近半年內轉一到兩手，買低賣高等等的，回去看房屋異動明細，前手大概10件有8件，就是你這種繼承來賣房子，然後給人賣高的。」雖然原PO心有不甘，認為買方是以買來自住等話術砍價，不過房仲網友以自己的經驗來看，認為原PO那間房的轉賣價差還不算是最多的。房仲表示，有的投資客真的只是「轉賣」，甚至連清掃或粉刷等簡易翻新都沒有，就直接加價40%賣出：「我這邊的成交價差，大概都有30~50%，我是說投資客剛買完隔月成交售出那種，最誇張的是打掃+貼壁紙+貼塑膠地板+刷油漆，連固定櫃體、裝潢啥都沒做，直接+40%成交。」轉手就大賺一筆。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

自內政部於2017年5月施行《都市危險及老舊建築物加速重建條例》(以下簡稱危老條例)以來，屏東縣府配合中央政策，宣導將危險或耐震能力不足之老舊建物拆除重建，以保護身命財產安全。屏東縣截至2021年12月31日止，申請重建並核准通過已有14件，顯示出危老重建政策宣導效果逐漸發酵擴散，有愈來愈多地主加入申請，以提升居住安全與生活環境。

城鄉發展處表示，屏東縣自2018年1月訂定「屏東縣政府受理都市危險及老舊建築物加速重建計畫作業要點」受理民眾申請，另也成立輔導團協助政策宣導、法令諮詢、結構評估申請、重建計畫申請…等作業，近兩年成效也逐漸顯現，2020年及2021年分別皆有7件的核准案件，另還有5件申請案件正在申請中，後續也將陸續提送屏東縣府審查與核准。目前核准通過的14件中，有8件集中於屏東市區，其次為東港鎮、潮州鎮及新園鄉等鄉鎮，其中有9件有申請容積獎勵，最高核准額度為26％。



城鄉發展處表示，只要是位於都市計畫範圍內且為合法的舊有建築物都有申請危老重建資格，依據危老條例申請重建除了有容積獎勵外，還提供稅賦減免、信用保證及資金補助等配套措施。以容積獎勵來說，符合危老重建資格者，最高享有基準容積1.3倍或原建築容積1.15倍的獎勵，如果在2022年5月11日以前申請，還額外加碼6％時程容積獎勵；另外，重建期間還可享有地價稅全免，重建完成後再給予地價稅及房屋稅減半優惠2年，若所有權人於2年期間未移轉，房屋稅還可以持續減半徵收10年。在經費補助部分，還可申請結構安全性能初步評估費用補助每棟12,000元至15,000元，以及撰寫重建計畫書費用補助55,000元等。



由於危老條例只適用到2027年5月31日止，且時程獎勵逐年遞減，將間接影響到申請的權益，所以有意願申請的民眾得加緊腳步，趁早提出申請。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2019年年度所得總額前三名，光是新竹縣、市便包辦其中兩個名次，主要受惠於年產值破兆元的新竹科學園區，也產生許多「科技新貴」，而這群科技新貴資金充沛，更熱衷「錢」進房地產，尤其近幾年竹北市新建案房價從三字頭直接躍升至5字頭，甚至出現每坪逾60萬元預售屋建案實價揭露。

不過，近幾年新竹縣、市鮮少大型重劃區釋出，也導致新建案供給量漸趨減少，導致市區大樓新案，新屋價格持續攀高，而且坪數越來越小，加上新冠肺炎疫情持續籠罩，部分因在竹科上班從中、南部「移居」新竹的新貴，已經習慣住透天，反而朝青草湖、寶山一帶尋覓高價別墅當作新居。



別墅產品尤其對居住環境要求更高的高階主管青睞，在疫後新時代，對於低密度、親近自然的健康居住型態更受重視。



高力國際接受委託，已在上週標售新竹國家藝術園區古根漢特區6戶溫泉別墅，吸引多組買方出手投標，部分標的已有買方鎖定積極洽談中。承辦此標案之高力國際資本市場及投資服務部翁業軒協理表示，



受託標售的別墅距離竹科不到10分鐘車程，卻可享有高綠覆率清幽自然環境，且社區門禁森嚴、私密安全性佳，加上康橋國際學校及美國學校為鄰、步行就到，住戶大多為竹科高階人士，在此享受兼具舒適環境及交通便利性，且子女可就近受國際化教育。



此外，標的是新竹少見的溫泉宅(已取得水權狀)，獨棟178~210坪建物、戶戶享有逾150坪獨立產權土地，自公告標售以來吸引許多在竹科工作的人士洽詢，亦有多家科技廠詢問並評估做高階主管及員工宿舍之選項，依實價登錄顯示，同社區過去成交價格介於每建坪25~28萬元，相較市區新推個案房價，幾乎僅約一半的價格，就可入住國際化學區的高檔溫泉別墅。上週標售吸引多組買家出手，惟投標價格與底價有些微差距，正積極議價中，目前僅剩不到4戶，將於近日再辦理一輪標售。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

「大台中房市交易動態資訊平台」發布2022年1月份大台中房市分析，就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析。本次各數據統計時間說明如下：買賣登記案件數量統計至2021年12月、建/使照數量統計至2021年11月、實價登錄資料因發布時間差而統計至2021年10月。在建物買賣移轉登記數量部分，2021年12月的買賣登記棟數為5,521棟，與上月相比增加15.9％，比2020年同月增加4.3％。本月前三大交易熱區依序為北屯區(1,104棟)、西屯區(805棟)及北區(587棟)。

統計2021年全年的買賣登記棟數為49,806棟，較2020年增加1,183棟，增幅2.4％。即使曾受本土疫情及政府打炒房干擾，買氣仍再創新高。



建照、使照量部分，2021年11月建照共3,308(戶)，月增64.7％，年增24.5％，本月核發建照量大幅回升，於西屯區(國雄建設何厝段87地號共591戶)、北屯區(浩瀚開發碧柳段2地號共1,010戶)、太平區(和築建設育賢段201地號共423戶)等有大量體個案挹注所致；而本月使照為1,337(戶)，月減57.8％，年減8.9％，其中以北屯區貢獻量最多，有鼎佳光曦、惠宇開朗、富旺雍華等案，另於西屯區亦有單一社區(親家7UP)量體超過200戶。



累計2021年1~11月建照量合計為27,641(戶)，與2020年同期相比減少2,355(戶)，年減7.9％，2021年截至7月為止均為領先狀態，而後卻轉為逐月縮減；使照量為14,093(戶)，較2020年同期減少1,978戶，年衰退12.3％。由於目前市場缺工缺料問題仍未改善，已出現在建工程進度落後而致後續有延遲交屋的問題。



依據2021年10月份實價登錄資料顯示，台中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主，其成交數量比例分別為58.1％與23％，金額比例分別為54％、35.8％。2021年10月建物交易總金額為約508.8億元。



屋齡2年內之大樓新成屋交易主要集中在北屯區、烏日區與南屯區。北屯區本月有數案(勝麗方程市、鉅虹水岸岩、大城四月泊樂…等)交屋潮湧入，全區價格無明顯波動變化；烏日區逾六成交易為建義微笑世界，成交價為25.9~33.8萬/坪，另有和築青春LOVE、台中高鐵之星餘量交易，全區有2.4~4.9萬/坪不等之漲幅；南屯區超過六成交易屬大塊森鄰，成交價為33.3~37.2萬/坪，受該案影響而使底標價格攀升，頂標則持續維持在40萬/坪水位。



屋齡2年內之透天厝新成屋交易主要集中在潭子區、清水區與梧棲區。潭子區主力購買總價為1,280~1,680萬元間，近八成交易屬鎮遠我原墅，成交總價為1,228~2,205萬元間；清水區主力購買總價為888~1,180萬元間，全區價格無明顯波動變化；梧棲區主力購買總價為930~1,325萬元間，均標~頂標漲幅均超過200萬，本月有暘光墅交屋潮，成交總價為1,150~1,780萬元間。

















 

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠經理表示，2021年房市正式封關，拿下漂亮成績單，六都全年買賣移轉棟數共計267,750棟，為自2016年近年低點(低於20萬棟)以來，連續第五年正成長，且熱度僅遜於2011年(約28.8萬棟)縣市合併利多爆量時期以及2013年(約29.2萬棟)房市景氣最熱絡時期。



回顧2021年不動產走向脈絡，主要的影響因素有三，分別為新冠肺炎疫情、市場游資過多以及房市利空政策，與台灣房市現況也確實形成了因果關係，相關說明如下：

 

一、疫情打斷了全球化生產的供應鏈，因產能無法如期開出，造成「物以稀為貴」的現象，相關報價紛紛上漲，與營建有關的材料成本也無法躲過這波漲價潮，成為助漲房價的其一原因。



二、為挽救疫情衝擊全球經濟體系，實施降息及量化寬鬆政策也讓台灣進入低利且游資氾濫的環境，再加以疫情對台灣的干擾程度遠低於其他國家，也間接讓台灣成為可投資的標的之一，不論是流入台股抑或是台灣房地產的資金，皆造成另類拉抬效應，台股指數、地價與房價連帶攀上新高點！



三、為抑制過熱的房市，政府祭出了實價登錄2.0、紅單納管、限貸令、房地合一稅2.0等不利房市政策，單就以房地合一稅2.0來看，雖然延長了短期交易房地適用高稅率之持有期間，若以「養屋」的概念長放，將短期投資轉化為長期租賃即可避開高稅率，額外增加的成本以調漲租金方式轉嫁出去，且持有期間房價仍會上揚，獲利相對增加，如此一來，對房屋持有者來說，持有期間租金與房價的雙漲空間，或多或少可消抵修法後高稅額的負擔程度，阻嚇效果恐會打折扣。



從上述說明可得知，這波疫情可謂是把雙面刃，意外救了台灣房市，把房市再推升到一個新的高度，但同時也打破了常規的市場交易機制，隨之而來的考驗也不少，當熱潮退去後，資金抽離、升息壓力會緊接而來，近兩年來資金過度集中在住宅市場中，但台灣少子化問題愈發嚴重，未來的就業勞動人口也會降低，人口紅利並不會長久持續，造成剛性買盤鬆動，未來佈局方向應以可因應人口生活機能作為買盤著力點，轉往收益型不動產發展，例如休閒不動產，創造新的需求端契機點，同時也能分散風險。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，去年12月分數降至41.7分，較11月（43.6分）減少1.9分，分數中止連續五個月上升，轉成下跌。風向球六大構成項目中，預售屋推案量、成屋供給量與來人組數等三項分數下滑，另議價率、待售住宅建案個數等兩項分數持平，僅成交組數一項分數上揚。住展雜誌研發長何世昌表示，去年12月住展風向球分數下滑原因在於供給量縮減幅度較大，主要是政府打房重挫業者信心，以及新建案市場逐漸步入淡季有關。從市場變化來看，近來政府高壓打房手段，對建商造成的心理衝擊似乎遠大於消費者。

建商轉保守　供給量縮減

12月預售屋推案量近8百億元，大台北單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-松山「吉美艾麗」、萬華「華穗」、新北市-板橋「鼎隆大苑」、新店「宏盛心中央」、土城「皇翔芊翠」、林口「新潤Double」、「亞昕昕銀座」、「力璞學」與「九揚華都」、三重「寶石心富町」、淡水「富麗欣」。桃竹預售指標案則有桃園市-中壢「亞昕喜徠登」、「麗昇陽」、「樺龍青蔦」和「麗江清漾」、龜山「玄泰T1」、「大亮‧泊」、八德「佳展好市佳」、大園「偉築新豐洲」。

12月新釋出的成屋案戶數接近4百戶，單一案量逾15億元以上的指標案為新北市-中和「遠雄Park One」、新莊「駅森」。

供給量出現明顯下滑，除了與政府頻頻出手打房有關外，房市脫離旺季、逐漸步入淡季也有部份關聯。不過，供給量之外的其他四個構成指標變化程度並不大。

在「議價率」部份，12月北台灣各縣市平均議價率約11.9％，與11月數據維持不變；議價空間較大的是基隆市、台北市，平均議價率約15.6％、12.6％，而宜蘭縣議價空間最小，僅約6.9％。雖然北台灣整體議價率持平，但各縣市數值落差超過一倍以上，顯示即使預售屋實價登錄上路，消費者仍需謹慎議價才不會吃虧。

打房越打越狠　台北市先舉白旗？

12月住展風向球追蹤的指標建案平均來客約為38.6組／週，較11月微減0.2組／週，已連續二個月下滑。另，11月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約4.1組／週，較11月份（3.9組／週）略增0.2組／週。

即使受到政府打房低氣壓籠罩，但北台灣12月新建案整體市況呈現「人氣減、買氣穩」；由於房價續漲與通膨兩大憂慮作崇，購屋族依然戴著頭盔往前衝。不過，12月以台北市市況表現較差，原因可能與北市消費者對政策較為敏感有關，至於其他縣市所受衝擊並不大。由於買氣大致穩定，建案去化還算順暢，12月線上待售住宅建案數仍低於1,100個，該項指標分數與11月一樣維持不變。

建商超前部署　禁換約另有所圖？

自內政部拋出「預售屋擬禁止換約」政策方向後，部份建案陸續傳出有少數買方退訂的消息。但至目前為止，退訂屬於零星狀況。何世昌指出，主因是房市仍處於上漲軌道上，多數買方賺到錢寧願選擇轉手、不急於退戶，極少有人願意選擇賠違約金15％退戶。

不過，不同意消費者換約、或者增加換約附加條件的建案卻有越來越多的趨勢；這類建案多打著「支持政府、拒絕炒房」的旗幟，禁止消費者換約轉售。何世昌認為，目前預售屋禁止換約新制尚未實施，依照現行規範，建商除非有正常理由不得拒絕消費者換約，且建商於簽約完成後，也不該片面逕自更改契約內容，相關作法都已牴觸現行規範。就算建商聲稱呼應政府打房，但卻容易被消費者質疑是「想賺15％違約金、又想賺房屋差價」，所以才超前部署禁止換約，業者仍需謹慎行事。

▲台南市捷運第一期藍線延伸線可行性研究案規劃內容，南市府陸續舉辦民眾說明會，歸仁區民眾主要關心本路線與高架結構物交叉之工程課題，以及沿線場站應採TOD方式規劃以帶動地方發展。

為讓民眾瞭解台南市先進運輸系統（捷運）第一期藍線延伸線可行性研究案規劃內容，南市府交通局陸續舉辦民眾說明會，吸引在地民眾及關心捷運建設計劃，歸仁區民眾主要關心本路線與高架結構物交叉之工程課題，以及沿線場站應採TOD方式規劃以帶動地方發展。

交通局表示，聽取地方意見與建議後，會納入可行性研究案期末作業再檢討，讓規劃成果更貼近在地需要。

▲第一期藍線延伸線目前正進行可行性研究期末作業，路線則接續第一期藍線，從仁德區往東延伸至歸仁及關廟。（圖：台南市府提供）

台南市府交通局主任秘書謝惠雄表示，捷運藍線計畫包含第一期藍線及延伸線，均已納入前瞻計畫補助並按部就班推動，第一期藍線已完成綜合規劃期中規劃作業，第一期藍線延伸線目前正進行可行性研究期末作業，路線則接續第一期藍線，從仁德區往東延伸至歸仁及關廟。

主線可服務往返舊市區通勤通學需求，支線往南延伸至高鐵台南站，服務高鐵與市區間轉乘需求，且未來配合「沙崙智慧綠能科學城」開發計畫，將成為鄰近三鐵共構(高鐵、火車、捷運)的產業園區，再串接周邊產業交通廊道，對於地區發展極具重要性。

6日晚間參與歸仁區說明會的民眾，主要關心本路線與高架結構物(包含國道1號、台86線、高鐵高架橋)交叉之工程課題，以及沿線場站應採大眾運輸導向(TOD)方式規劃以帶動地方發展等議題。

交通局及規劃團隊回應，捷運路線與高架結構物立體交叉須綜合考量工程環境限制、工程規範及安全法規等因素，跨越國1、台86線的工程方案則參考國內類似工程案例，建議採高架方式跨越，至於路線與高鐵立體交叉則須再考量高鐵禁限建規定、現況空間限制（含道路交通狀況）、施工期間與未來營運期間安全性等複雜因素。

說明會上規劃團隊說明高架跨越或平面穿越兩種可行工程方案，並聽取民眾意見後，納入期末報告中檢討修正。此外，路線評估及場站選擇，規劃階段皆有邀集都發、地政及經發單位參與，路線及場站未來皆會配合都市發展及地方需求滾動檢討。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】