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不動產的買賣，銷售面積以登記為準，於是，大家錙銖必較，多一點登記，多一點價錢，尤其是都會區。更有很多的投資客，利用這種最簡單的變胖又變高的「陽台補登記」，代替房屋的裝潢整理，賺進大把鈔票。

正業地政士聯合事務所分享案例表示，早期的不動產價格不高及登記法規之故，使用坪數的吸引力，大於登記坪數，所以建商在辦理建物第一次登記時，常常把陽台、屋頂突出物、防空避難室、配電室、水箱、停車空間……都忽略了登記，所以，在不動產轉售時，它的面積雖然存在，確沒有在建物登記上表現出來，衍生了使用坪數和登記坪數的誤差，於是，為了符合現在的建物所有權登記，陽台補登記、公設補登記……就成了顯學。



其中，公設的補登記，牽涉到全體共人使用上的權益，登記上比較複雜，所以辦理的案件比較少，但是，陽台補登記，只要個人提出申請即可，不需要牽一髮動全身，辦理的人就相當的多。



早期的公寓，因為同一張建照執照的關係，上下樓層的面積相同，所以，登記上有其相關性質，同一建照，同一竣工圖，若上下樓層如果其中一戶可以補登記陽台，上下樓層都可以按圖索驥比照辦理。



新北市政府地政局也從善如流，如果其中一戶可以辦理陽台補登記，為了避免再去申調同一張建照及竣工圖的困擾，依新北市政府地政局2011年3月2日北地測字第1000184790號函說明同一使用執照之建物，倘其中一戶已完成陽台補登記，其餘各樓層之同一垂直投影位置之陽台補登記案，可依該陽台補登記之資料逕行參辦，以節省時間。也就是可以「複製貼上」，免再重複申請使用執照影本及竣工圖，2018年10月起台北市也跟進「陽台補登主動通知2.0」措施。



如果您是雙北市民，您的房屋有陽台未登記的情事，您可以自己市政府工務局去調建築執照、竣工圖。也可以很聰明的看看樓上、樓下的建物謄本是否已經完成陽台補登記，如果有案例在前，記得做個聰明人，「複製貼上」鄰居的建物謄本，陽台面積在地政事務所審查後公告15天，領回來的建物所有權狀，就變胖又變高，陽台面積就出現在權狀裡面了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

建商買土地金額已創下歷年新高，台中、桃園、高雄最搶手。根據信義全球資產公司彙整2021年上市櫃建商購地記錄，土地總交易金額達1,396億元，全年土地交易面積達17萬坪，有近9成交易落在大台北之外，其中，台中交易7.8萬坪、桃園2.3萬坪、高雄2.1萬坪，顯見建商對中南部市場看法樂觀。

信義全球資產總經理柯宏安表示，科技大廠南遷設廠牽動了就業與居住人口流動、台北精華素地稀缺取得不易且成本較高、加上都更整合時程長，讓不少建商紛紛跟著滾動式調整開發策略，積極南向布局。



台中市成為土地交易面積與金額規模最大區域，面積合計約7.8萬坪，交易金額為538億元，雙雙破2020年成績。2021年計有國泰、遠雄、長虹、興富發、皇翔等建商投資，金額最大筆為皇翔建設以約77.5億元買下七期近3千坪土地，未來擬朝向頂級辦公大樓規畫開發。進一步觀察，台中市2021年辦公建照核發面積已遠比前一年多，可見產業的剛性需求也帶動建商布局台中辦公市場。



桃園市為交易面積排名第二區域，面積合計約2.3萬坪，交易金額為185億元，已連續3年交易金額超過100億元以上。其中金額較大筆的是興富發建設以約39.69億元買下機場捷運A7站土地，看好未來可吸引新北與桃園居住族群。

高雄市為交易面積排名第三區域，面積合計約2.1萬坪，交易金額為156億元，其中交易金額較2020年同期增加近100億元，主要受惠於高雄市政府辦理土地標售案，可看到包含國泰、遠雄、興富發、聯上發、鑫龍騰等建商搶進。







 

至於雙北地區，2021年累計成交面積約2萬坪，交易金額為416億元，集中在新莊、北投。其中，新莊區因區域機能及商業發展到位，又有環狀線與機場捷運線加持，吸引人口與企業移入，很快成為建商目標新戰場，像是亞昕、興富發、皇鼎、信義等前來投資，累計交易金額就達157億元。



柯宏安分析，以往建商都以大台北為首要投資區域，但2021年呈現「桃、中、高」熱的情況，且幾乎鎖定重劃區或沿著捷運軌道的土地，以這幾年全台房市發展經驗來看，重劃區幾乎都是票房保證。展望2022年土地市場，台中及桃園的重大建設題材多，有望續熱；值得注意的是，央行第四波房貸信用管制雖有助平穩市場，但在營建成本持續上漲下，推案價格可能難跌。

 

內政部營建署近日公告，釋出板橋浮洲合宜住宅13戶供民眾承租，單月租金最低7,500元起，申租期限自即日起至2月11日為止，採現場隨到隨辦申租收件方式辦理，歡迎有需求的民眾把握機會，踴躍提出申請。

營建署表示，板橋浮洲合宜住宅共規劃有446戶出租住宅，現已完成433戶的出租作業。本次釋出的13戶當中，計有1間2房、12間3房，其中2房型的月租金約7,500元至8,600元，3房型的月租金約15,300元至21,000元，以上月租金皆已包含管理費。

承租合宜住宅 須符合這些條件

據日勝幸福站官網資訊，欲申請承租浮洲合宜住宅的民眾，需為年滿18歲，且目前於新北市、台北市、基隆市或桃園市設籍、就學或就業者。申請人及其配偶、家庭成員，於上述縣市中均沒有自有住宅，且家庭年收入低於新北市家庭年所得50％分位點、家庭平均每人每月收入低於新北市當年度公告最低生活費標準的3.5倍，才符合申租資格。

營建署指出，本次出租作業是由日勝生活科技股份有限公司辦理，有需要的民眾可於申請期限內，至板橋浮洲合宜住宅租賃服務中心辦理申租；營建署將於2月16日，針對經審查符合資格的申請者進行電腦抽籤作業。

2021年雖然有疫情，但是仍掀起一波「報復性購屋潮」，營建業、裝修業更是出現缺工現象，接案平台 PRO360達人網統計，2021年居家裝潢相關的案量比2020年增加115％，除了「居家裝修」案，其他還有「水電維修」和「家電燈具維修」的需求，而局部修繕裝潢的案件中最多的是「木工、油漆、壁紙」，和「門窗、窗簾、玻璃」。



 

PRO360達人網的董事長李倫家表示，購屋買氣熱絡，現在又進入交屋裝潢旺季，加上民眾趁著過年前進行小整修的需求量增加，因此裝修市場呈現供不應求的狀況。由於現在人力缺乏、工資漲價，他提醒民眾在比較價格之餘，更應該注重品質，可以多參考比較接案者作品，不要過度偏離市場價格，避免影響到施工品質。

哲空間設計總監吳宜哲表示，2021年裝潢材料經歷3波調漲，包括板材、五金、鐵鋁金屬、矽利康都漲價3成左右，水電材料也漲2成，連廢棄物清運費每車也漲了5000元，因此有裝修規劃的民眾要有心理準備，因應價格波動調整預算上限，或是分階段裝修，減少付款壓力。

統計中也發現，針對戶外陽台的裝修，包括園藝、泥作和鐵作，今年的案量比起去年有1.5倍的成長，李倫家說，疫情之後民眾更為重視居家生活品質，除了室內空間規劃，也延伸到室外的小環境的美化，為生活增添一些綠意和小樂趣。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

為紓解台南科學園區特定區迅速發展所帶來的車潮及交通壅塞問題，市府積極爭取中央補助並推動「台南都會區北外環道路新建工程」，累計總經費約達158.67億元，路線全長約14公里，分四期開闢。其中第四期路線橫跨本市北區及永康區，路線總長度約為3.7公里，沿線設置中華北路、海安路及中華路三處交流道，工程用地總面積約19.25公頃，市府工務局已完成都市計畫變更草案規劃，並由都發局配合辦理法定變更作業，於2021年12月29日啟動相關都市計畫變更案公開展覽作業。

市長黃偉哲表示，北外環道路建設服務範圍含納新化區、新市區、永康區、安南區、北區、中西區及安平區等行政區，快速連結大台南核心區交通樞紐，進而翻轉舊城區運輸脈絡；另外，整體外環道系統也可將南部科學園區、台南科技工業區、和順寮工業區、永康科技工業區、永康創意園區及高鐵台南站附近綠能科學城串聯起來，形塑新的產業廊帶。



市府都發局長莊德樑指出，北外環道路全線完工後，從南科至安平之行車時間縮短為15分鐘，對於帶動台南都會區整體發展具有重大效益。市府積極配合重大建設調整土地使用規劃為道路用地、道路用地(兼供河川使用)等公共設施用地，以利北外環道路用地取得及工程之推動。



配合北外環道路第四期工程變更都市計畫案公開展覽期間，市府將於2022年1月17日分別在北區區公所上午10：00、永康區公所下午2：00舉行公開展覽說明會，民眾可至市府、北區區公所、永康區公所等閱覽計畫書、圖紙本，或至市府都市發展局網站(https://udweb.tainan.gov.tw)公告事項中查詢；並可視需要填寫書面意見後送達市府都市發展局，以利後續提請台南市都市計畫委員會審議參考。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

2021六都各區房市交易熱區大洗牌，南台灣、重劃區、平價區三大動能帶動下交易爆量，桃園區1.17萬棟為全台唯一破萬的行政區，高雄前金、台南仁德年增率逾一倍為成長王；六都中有45個主要行政區交易量創下自房地合一稅實施六年來新高；其中還有九個行政區更是連五年擴量。

　2021年全台各地房市發燒，交易持續擴量，六都買賣移轉超過1,000棟的79個行政區中，就有54個行政區較2020年成長，比例高達近七成。各大都會區量能增幅最大分別為，台北市大同區年增21％，新北市八里區年增88％，桃園市龜山區年增82％，台中市潭子區年增47％，台南仁德、高雄前金年增145％、100％，高居六都交易量成長前二名。

　在通膨壓力及資金狂潮帶動下，各都房市交易遍地開花，六都近六成的主要行政區2021年交易量均創下了自2016年六年來的年度新高。其中，台北市的大同、士林、信義，新北市的汐止、新店、三重，台中市的北屯，高雄市的左營、苓雅等九個行政區，更創下了房地合一稅實施以來、連續五年逐年交易擴增的記錄。

　大家房屋企研室副理郎美囡指出，交易量創新高的行政區可分為二大類，一為近年的有重劃區的推案熱區，建商大力推案進入交屋高峰期，多數地段屬於蛋白區、甚至蛋殼區，價位相對親民，在房市多頭時更易吸引首購、投資買盤進駐。

　例如過去每年移轉量僅約2～3,000棟的桃園龜山，因A7重劃區進交屋高峰期，2021年爆衝至6,283棟，台中北屯區因重劃區交屋暢旺，更由過去約每年6,000棟的移轉量，增至逾9,000棟。

　另一類是機能成熟區或蛋黃區，這兩年資金狂潮下，蛋白區房價上揚，漲幅更勝蛋黃區，反而讓買方思考布局於優勢地段，且這幾年台商及資金回流，高端買盤增加，推升熱門地段的交易量。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2021 年剛走入歷史，不過這一年卻為房地產帶來許多震撼性的消息。根據中信房屋「2021 年房地產要聞」網路調查指出，去年各類房市要聞之中，民眾認為以 7 月實施的房地合一 2.0 最受關注，緊追在後的就是房價上漲的話題，該兩項消息都獲得 4 成以上受訪者的認同。

中信房屋歸納去年眾所矚目的房地產新聞，包括政策面的「房地合一 2.0」、「實價登錄 2.0」與「央行選擇性信用管制」。房市交易面的消息主要有「房價上漲」及「疫情干擾房市交易量」。其他的重大話題還有「科技業設廠帶動當地房市」和「住宅大火事件」等話題。

由得票數可以發現，民眾對房市要聞在意的重點多集中在與荷包相關的稅制與房價。得票數逾 4 成以上的熱門新聞共計有得票率 46% 的「調整房地合一稅稅率適用期間（房地合一 2.0）」，以及得票率 43% 的「原物料上漲房地產通膨超有感（房價喊漲）」兩項，「央行以特定條件限縮貸款（選擇性信用管制）」也獲得 30% 的票數，其他消息則分別有 1 到 2 成不等的票數。

中信房屋研展室副理張漢超表示，去年下半年物價壓力浮現，民眾對價格變動已相當敏感，因此當房價上漲消息一出，相關討論自然不低。張漢超說明，房地產總價遠高於其他商品售價，因此當房價走高之時，消費者通常會有兩種心態或想法，一是產生「購屋成家已遙不可及」的感受，二是抱持「早買早享受，晚買找罪受」的想法、趕緊入市。網路上各類討論的觀點都有，房價話題也因而總是歷久不衰。

至於房地合一 2.0 的消息為何也成為大眾關注的焦點，張漢超表示，房地合一表面上是擁房者才會在意的話題，但由於該稅制牽涉適用對象及出脫時間點的層面，因此無論是對現有屋主，或者打算入市置產的消費者都會造成一定的影響，關注程度自然不低。

張漢超說，房地產單一事件往往會隨著時間的發展而逐漸淡化，因此雖然住宅大火事件、科技大廠帶動區域房市、房地產交易量都是產業面重要的話題，不過從要聞得票分布還是可以看出多數受訪者仍對於和自己最切身的議題最為關心。以目前的社會氛圍來看，消費者最在意的還是關乎自己荷包相關的話題，畢竟這是最實際，也是每個人每天需要面對的現實。

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2021年剛走入歷史，不過這一年卻為房地產帶來許多震撼性的消息。根據中信房屋「2021年房地產要聞」網路調查指出，去年各類房市要聞之中，民眾認為以7月實施的房地合一2.0最受關注，緊追在後的就是房價上漲的話題，該兩項消息皆獲得4成以上受訪者的認同。

中信房屋統計去年眾所矚目的地產新聞，民眾認為7月「房地合一2.0」最受關注，緊追在後的是「房價上漲」的話題，該兩項消息皆獲得4成以上受訪者的認同。

去年「實價登錄2.1」與「央行選擇性信用管制」等政策面訊息，房市交易面消息主要有「房價上漲」及「疫情干擾房市交易量」，其他的重大話題還有「科技業設廠帶動當地房市」和「住宅大火事件」等話題。

中信房屋表示，由得票數可以發現，民眾對房市要聞在意的重點多集中在與荷包相關的稅制與房價，得票數逾4成以上的熱門新聞共計有得票率46%的「調整房地合一稅稅率適用期間（房地合一2.0）」，以及得票率43%的「原物料上漲房地產通膨超有感（房價喊漲）」兩項，「央行以特定條件限縮貸款（選擇性信用管制）」也獲得30%的票數，其他消息則分別有1到2成不等的票數。

中信房屋研展室副理張漢超表示，去年下半年物價壓力浮現，民眾對價格變動已相當敏感，因此當房價上漲消息一出，相關討論自然不低。張漢超說，因房地產總價遠高於其他商品售價，因此當房價走高之時，消費者通常會有兩種心態或想法，一是產生「購屋成家已遙不可及」的感受，二是抱持「早買早享受，晚買找罪受」的想法、趕緊入市。

至於房地合一2.0消息，張漢超表示，房地合一表面上是擁房者才會在意的話題，但由於該稅制牽涉適用對象及出脫時間點的層面，因此無論是對現有屋主，或者打算入市置產的消費者都會造成一定的影響，關注程度自然不低。

張漢超說，房地產單一事件往往會隨著時間的發展而逐漸淡化，從要聞得票分布還是可以看出多數受訪者仍對於和自己最切身的議題最為關心。以目前的社會氛圍來看，消費者最在意的還是關乎自己荷包相關的話題，畢竟這是最實際，也是每個人每天需要面對的現實。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為使民眾更瞭解台南市捷運第一期藍線延伸線可行性研究案規劃內容，台南市交通局近日於歸仁區辦理第2場說明會，除回應民眾對於路線與高架結構物交叉工程的疑慮，也聽取民眾對於沿線站點應採TOD方式規劃，以帶動地方發展等建議，期能使規劃成果更貼近在地需要。

台南市交通局主任秘書謝惠雄指出，捷運藍線計畫包含第一期藍線及延伸線，其中第一期藍線目前已完成綜合規劃期中規劃作業，延伸線部分目前則正在進行可行性研究期末作業，其路線將接續第一期藍線，從仁德區往東延伸至歸仁及關廟區，使該軌道建設可同時滿足舊市區通勤就學與轉乘高鐵的需求，並促使「沙崙智慧綠能科學城」開發計畫成為具備三鐵共構優勢的產業園區。

可行性研究納民意 盼年中提報中央

針對軌道路線與高架結構物交叉的工程課題，台南市交通局說明，此項工程須綜合考量工程環境限制、工程規範及安全法規等因素。在跨越國道1號、台86線的工程方案，經參考國內類似工程案例後，目前交通局建議採高架方式跨越；至於路線與高鐵立體交叉部分，則須再考量高鐵禁限建規定、施工期間與未來營運期間安全性等因素，本次交通局也會將民眾意見納入期末報告中檢討修正。

謝惠雄強調，民眾於說明會中提出的意見，後續交通局皆會要求專業規劃團隊納入可行性研究報告，讓捷運規劃更符合地方需求，期望能在今（2022）年中旬將獲市議會核定的可行性報告提報中央審議，儘速進入綜合規劃作業。

新北市政府近年積極推動永和大陳社區公辦都更案，其中於去（2021）年完成簽約的更新單元5，近日由該案實施者統一工商綜合區開發股份有限公司，辦理第2次都更說明會。新北市都更處表示，民眾、地主參與說明會情況相當踴躍，出席率高達9成以上，甚至有地主從高雄北上參與，顯見地主對都更議題的關切。

新北市都更處指出，位於新店溪河提的永和大陳社區公辦都更案，共計劃分為7個更新單元，總面積約8.7公頃，其中單元5基地面積約0.8公頃，公有土地占比58.08％，未來將由實施者規劃興建3棟地上33層、地下6層的建物，總戶數約1,128戶，更新後將提供包含產業升級基地或健身中心等公共設施，活絡當地發展。

業者進駐 加速都更整合效率

新北市都更處表示，統一工商綜合區開發股份有限公司繼去年11月與市府簽約後，便立即進駐當地，提供民眾都市更新相關的咨詢服務，並進行整合作業，近日更舉辦第2次地區說明會，除向居民說明後續推動期程及協議書相關內容外，也邀請過去居住於單元2的原住戶到場，期能藉由當地居民分享經驗，提升單元5整合效率。

對於本次無法到場參與說明會、或對都更仍有疑問的民眾，新北市都更處表示，目前實施者已在當地成立都市更新辦事處，有需求的民眾可前往諮詢，期盼透過持續溝通，加速整合效率並盡快展開工程，提供當地居民健全的生活機能及優質居住環境。