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台北市去年豪宅交易達350筆，其中，大安區占99筆，為北市豪宅成交冠軍，總銷金額新台幣178.8億元。房仲分析，雖然央行拉高貸款限制，不過在低利環境、通膨隱憂下，優質豪宅依舊吸引資金追逐。

根據實價登錄資料，台北市去年共有350筆豪宅交易，成交總額達629億元。若觀察各行政區交易，大安區為豪宅成交王，年銷99筆，總銷金額178.8億元；信義區以54筆交易、總額110.5億元居次；中山區成交數達57筆，不過成交總價低於信義區，年銷總額為98.7億元。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，資金潮推動豪宅市場買氣，且全球面臨通膨問題，高資產族將資金移往豪宅停泊。觀察豪宅成交區域分布及價量，去年這波豪宅買氣有向指標建案聚攏的現象。

郎美囡表示，台北市2020年豪宅交易共354筆，去年小幅衰退，但通常交易實價揭露有時間差，或許有交易尚未登錄實價，待去年豪宅成交全數揭露，有機會超越2020年成交量。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，儘管央行拉高貸款限制，受惠貨幣寬鬆及低利環境，優質豪宅依舊吸引資金追逐。不過，對於高端客戶來說，真豪宅才有價值，過去推出「只有豪宅價沒有豪宅規模的假豪宅」不容易放大價量。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

對一般民眾來說，豪宅就是豪宅，似乎就是又大又漂亮就好，但事實上，雖然沒有年份上的硬化分，豪宅可有新舊之分，甚至其中存在不少差異性。專家分析，以台北市豪宅案為例，舊豪宅社區通常使用坪數較大，且位置多位於精華地段；而新豪宅建築工法較新穎，且公設規劃上較先進，兩者是各有優缺，端看消費者選擇。

北市老豪宅部落以仁愛路最具代表，其中更以宏盛建設所興建的「宏盛帝寶」名聲最為響亮，它甚至可以說是全台最為知名的豪宅建案，包括前副總統連戰、藝人小S、頂新魏家、房產名人劉媽媽家族等知名政商界人士都是住戶，可說是已成為台灣民眾心中「豪宅」的代名詞之一。不過事實上，帝寶屋齡已達16年，在市場當中已算是新古屋的範疇。

老豪宅基地大使用坪數高　新豪宅安全性較佳

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，像帝寶這樣的老豪宅，優勢首先就是基地面積夠大，且大多位於蛋黃區精華地段，並且由於使用舊建築法規的因素，室內使用面積也比較大；不過，有部分老式建築在規劃上比較老舊，可能公設會不像新豪宅那麼新穎或先進。

台灣房屋信義安和特許加盟店經理林韻瑜指出，北市老豪宅區塊大多位於敦化、仁愛路上，現在都位於蛋黃區，這些是現在建案很難搶到的黃金地段，因此生活機能一定相對較好。

至於台北市新豪宅聚落，則以101周邊的信義計畫區最為知名。經營該區許久的在地房仲林韻瑜表示，新豪宅的優勢首先就是有新的建築工法，也會有新的制震方式，當然安全性上會比較好，另外最重要一點是，新的豪宅大樓通常會考慮到用戶的車位問題，因此車位基本標配一定是2到4個，甚至更多也不一定，但這在舊豪宅社區就可能就無法擁有這麼多車位。

舊豪宅鍍金地段不敗　新豪宅話題性強有增值空間

而在房價上，新舊豪宅那些差異？全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，舊豪宅屋齡較舊，若沒有妥善保養，屋況通常較差一些，因此價碼上有折價空間，但老豪宅的好處就是地點位置卓越，因此房價抗跌性相當高。新豪宅在公設上比較注重科技性的規劃，但由於建築法規影響，室內坪數較少，相對來說價位也較高，不過新豪宅每每推出總能創造話題性，也有相當的市場討論度，因此後續轉手後比較有增值空間。

至於在持有成本方面，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛則指出，新舊豪宅在管理費、稅金上相差不大，但可能因為新舊豪宅的訴求不同，有些舊豪宅的會有較大的宴會廳、健身房或是庭院等空間，因此管理費用就比較高；相對來說，近年來的預售豪宅在公設上著墨較少，除非是特定幾個標榜飯店式管理的建案，不然相對維護成本跟管理費就沒這麼高。

另一方面，根據地方房仲業者反映，北市兩大豪宅社群大安區與信義計畫區中，分屬於老城與新計畫區，但兩者似乎有「瑜亮情結」，甚至不少老豪宅社區住戶不願跨過基隆路到信義區看房。據了解，有不少老台北人認為，信義計畫區在過去年代大多是草地、農田，甚至往南方遠眺是面向整山的墓園，因此在風水上或是觀感上較為不佳，導致住民移居風氣較少。

無論房子新舊　交屋前沒驗屋風險都高

新舊豪宅除了上述「看得到」的差異外，還有些內行人才懂的端倪。有無數驗屋經驗的鴻宇健康驗屋創辦人林泰宇分享，通常驗出較多問題的都是舊豪宅，其中有些舊豪宅經過拉皮、裝潢，看不出屋況，但經由專業儀器與人員檢測，就能看出電線老舊，這都會使未來住戶發生意外的機率增加。尤其是15年前設計的豪宅，可能電壓、斷路器以及電線等規格，都沒現代住宅先進，再加上近年來微波爐、吹風機等高功率電器用品大增，用久了都會讓住宅安全性大打折扣。

至於新豪宅在驗屋時出現的狀況，需注意的就是土水工程的施工品質，例如梯度不平、滲漏水等問題，尤其是新房子在蓋好後，未經過長期日曬雨淋，可能都不會發現會有滲漏水等疑慮。林泰宇強調，豪宅雖然建築成本拉高不少，但施工人員的水平仍是相同，有些工人抽菸、吃檳榔後亂丟菸蒂與檳榔渣，或是在工地內清洗工具，都會將垃圾與水泥堆積在水管當中，最終導致新豪宅剛蓋好不久就會有積水問題，有些案子一經過專業查驗，就發現排水孔堆滿雜物。「新舊豪宅各有優缺，消費者在交屋之前，最好仍是找公正的第三方單位進行檢驗，以免花上大錢入住後，才發現剛買的新屋竟是千瘡百孔。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國泰金今天（20日）日發布今年1月的「國民經濟信心調查」，景氣展望指數、現況指數雙升，民眾對股市的樂觀情緒與風險偏好皆上揚。調查民眾對於未來6個月居住地住宅價格變化，民眾認為房價上漲的比例增加，且有24%受訪者認為未來半年居住地住宅價格漲幅會超過10%。顯示政府積極打房，已抵擋不住房價上漲的預期心理。（張佳琪報導）

國泰金最新的「國民經濟信心調查」結果出爐，1月的調查顯示，景氣展望指數上升至17.5、現況指數上升至26.6、民眾薪資上漲預期指數走高至16.2，同創調查以來新高！大額消費意願指數小幅下滑至 11，主要應是因為近期本土疫情升溫抑制民眾消費意願。

去年我國上市櫃企業營收表現理想，調查顯示，國人股市樂觀情緒指數走高至24.7，風險偏好指數增加為19.9，呈現同步上揚。

1月的調查也詢問民眾對於房價的看法，這是繼去年3月，再度調查民眾對房價的預期。結果有24%的受訪者認為未來6個月居住地住宅價格漲幅會超過10%、認為漲幅介於3%到10%的民眾占比有54.6%。預期房價將在正負3%區間變化的民眾占比為17.8%；只有3.5%民眾預期房價跌幅超過3%。整體來看，民眾看漲未來半年的比例與幅度比2021年3月調查來得高。

國泰金控今天(20日)公布1月最新國民經濟信心調查，在不動產的部分，民眾對於居住地住宅價格變化，有24%民眾預期未來半年房價漲幅超過10%，且超過半數預期上漲3%至10%。由於看升房價的民眾居多，買房和賣房意願的差距再擴大，持續創2015年8月、6年多來新高。

國泰金控在2022年元旦假期，於1月1日至7日，針對國泰人壽官方網站會員及國泰世華銀行客戶發出電子郵件問卷，並成功回收共22,431份有效填答問卷。

儘管Omicron變種病毒在全球傳播，不過，民眾仍相當看好台灣的景氣，展望指數從12月的4.6上升至17.5，民眾薪資上漲預期指數走高至16.2，創下調查以來新高。

至於在不動產部分，台灣多數金融機構和房仲業者，包括中央銀行，都認為今年(2022年)國內房價將持續走高，在調查部分，國泰金控也訪問民眾，對於未來6個月居住地住宅的價格變化預期。其中，24%民眾預期未來半年居住地住宅價格漲幅超過10%，另外有54.6%的民眾預期漲幅會介於3%至10%，至於認為在3%上下區間變化的，則有17.8%，只有3.5%民眾預期房價下跌。由於看升房價的民眾居多，也拉大買房和賣房意願的差距，並較2021年12月再擴大，並持續創2015年8月、6年多來新高。國泰金控經濟研究處經理陳志祿說：『(原音)反應目前買賣雙方都還沒有平衡點，以目前價格來看的話，買方會認為這價格太貴，賣方會認為，這價格高是好的。』

至於在股市部分，由於2021年上市櫃企業營收表現強勁，股市樂觀情緒與風險偏好都提高。本月調查結果顯示，民眾對股市的樂觀指數較去年12月的11.9走高至24.7，風險偏好指數也從15.2上升至19.9。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國泰金控（2882）今（20）日發布今(2022)年1月國民經濟信心調查結果，時事題為民眾對於居住地住宅價格變化的調查；調查結果顯示，即使政府推出一連串打炒房措施，民眾對未來半年的房價持續看漲，比例與幅度皆較去年3月調查增加。

國泰金指出，對於過去六個月居住地住宅的價格變化，高達83.3%的民眾認為，過去半年房價上漲超過3%，較去年3月調查增加17.7個百分點；而14.6%民眾認為房價變化在±3%，較去年3月調查減少15.8個百分點；僅2.1%民眾覺得房價下跌超過3%，較去年3月調查減少1.9個百分點，總結而言，民眾認為房價上漲的比例增加。

對於未來六個月居住地住宅的價格變化預期，24%民眾預期，未來半年居住地住宅價格漲幅超過10%，較去年3月調查增加12.5個百分點；而54.6%民眾預期房價漲幅介於3-10%，較去年3月調查增加2.4個百分點；預期房價將在±3%區間內變化的民眾比例，則從30.9%降至17.8%，較去年3月調查減少13.1個百分點；僅3.5%民眾預期房價跌幅超過3%，較去年3月調查減少1.8個百分點，整體來看，本次調查結果顯示民眾看漲未來半年的比例與幅度皆較去年3月調查增加。

國泰金昨日發布1月國民經濟信心調查結果顯示，領先指標上揚，景氣展望指數走升，股市樂觀情緒與風險偏好提高。

首先，國發會領先指標上揚，景氣展望指數走升，本土疫情抑制大額消費意願：國發會最新公布的11月景氣對策信號維持紅燈，領先指標與同步指標皆上揚；本月調查結果顯示，景氣展望指數上升至17.5 (12月：4.6)，現況指數走揚至26.6 (12月：12.8)；民眾薪資上漲預期指數走高至16.2 (12月：13.2)，創調查以來新高，大額消費意願指數則小幅下滑至11 (12月：11.6)，近期本土疫情升溫抑制民眾消費意願。

其次，83%民眾預期2022年經濟成長在2%以上，59%則認為通膨高於2%：主計總處估計2022年經濟成長4.15%，本月調查結果顯示，民眾對於2022年台灣經濟成長率的平均預期值為3.44%，83%民眾認為2022年經濟成長率會達到2%以上；民眾對於2022年平均通膨預期值為2.24%，預期2022年通貨膨脹率高於2%的民眾比例為59%。

第三，2021年上市櫃企業營收表現強勁，股市樂觀情緒與風險偏好皆提高：2021年上市櫃企業營收創新高，民眾對股市的樂觀情緒與風險偏好皆上揚。本月調查結果顯示，民眾對股市的樂觀指數走高至24.7 (12月：11.9)，風險偏好指數亦上升至19.9 (12月：15.2)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

針對特定人士和政論節目誤指，台中「水湳經貿園區」原規劃創業基地，盧市府賣建商蓋豪宅議題，地政局鄭重駁斥，「事實不容抹黑」，地政局指出「四大謬誤」，希望外界不要以訛傳訛！

第一、該區的都市計畫，乃依2016年林佳龍前市府公告的版本來執行，原規劃作為青創園區的創研一共13.67公頃，「一筆都沒出售」，現在仍由經濟發展局持續招商中，「謠言不攻自破」，自然也就沒有特定人士指稱的問題，純屬造謠。



第二、屬創研專區的土地計有35.81公頃，何來40公頃，顯然特定人士的資料有誤。



第三、依據林佳龍前市長公告的都市計畫，為了償還開發債務，減輕利息負擔，依法標售的土地也與青創園區無關。



第四、最後，經查中央公園周邊配餘地的標售記錄，「均無建商」的得標記錄，也不存在市府圖利財團蓋豪宅的假說，實際為有心人士透過節目造謠抹黑，地政局盼外界不要以訛傳訛。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

苗栗縣府積極配合中央推動的社會住宅包租代管第3期計畫，獲內政部營建署補助約1億2千萬元，核定分配約600戶，並委託兆基管理顧問公司、真會租不動產公司辦理租賃服務，讓房東、房客享有3稅減免、3費補助、3年服務的優惠措施，縣長鼓勵民眾善加利用這項計畫，房東輕鬆收租，房客放心居住。

2022年1月19日苗栗縣長徐耀昌、議長鍾東錦、縣議員孫素娥、鄭聚然、廖秀紅、徐筱菁、陳碧華、林寶珠、縣府工商發展處長詹彩蘋、中華民國租賃住宅服務商業同業公會理事長鄭俊杰、苗栗縣租賃住宅服務商業同業公會理事長葉福榮等人在縣府大廳召開記者會，共同宣傳、啟動社會住宅包租代管第3期計畫，並邀請文山國小戲劇社透過話劇表演宣導包租代管政策的好處和各項優惠。



縣府辦理的第3期包租代管計畫為期4年，租約最高3年，委託兆基管理顧問公司、真會租不動產公司提供租賃服務，其中，兆基是全台市佔率最優、成交數最高、執行縣市最多的公司，而真會租公司更提供加碼好康優惠，加入該公司的房東，除政府每年補助1萬元維修費用，在2022年2月以前向該公司完成申請程序者，該公司再多補助5千元。



縣長徐耀昌指出，第3期包租代管計畫以包租包管、代租代管2種方案供房東選擇加入，房客也有租金優惠、租約保障等，期盼提供鄉親最優質的服務，希望有空房的民眾馬上加入包租代管，輕鬆收租，同時房客亦可安心租住。



包租代管333的服務包括：「3稅有減免」：房屋稅、地價稅比照自用稅率，租金所得稅每屋每月租金收入1萬5千元以下，可免納綜合所得稅，租金收入超過1萬5千元部分，房屋必要損耗所支出費用可再減除60％。「3費有補助」：公證費最高補助3千元，修繕費最高補助1萬元，居家安全相關保險費最高補助3500元；「3年有服務」：房東方案選擇：方案A包租包管，輕鬆收租3年，方案B代租代管簽約1年，可續簽2年；享免費專業管理：專業包管代管全免費，代理房東招租、簽約、收租金，協助辦理住宅修繕、規畫，定期確認屋況設施，排解租屋糾紛釐清責任。



至於房客申請資格須年滿18歲的國民，在苗縣無自有住宅，且無承租國宅、公營住宅、社會住宅及請領相關租金補貼，家庭可支配年所得低於97萬元，且每人每月平均收入低於46508元，並分為一般戶：符合上述資根治，第一類：符合上述資格，且具住宅法第4條第2項第2款至第12款身分之一者，第二類：符合上述資格，且具低收入戶或中低收入戶者。



租金優惠方面，包租包管：一般戶市價8折、第一類市價約7折、第二類市價約5折，代租代管：一般戶市價9折、第一類市價約7折、第二類市價約5折，租約皆採一年一約，約滿可續約，免仲介費、代管費。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

「台北市士林區社子島地區開發計畫」環境影響評估案，於2022年1月19日台北市府環境影響評估審查委員會第244次會議通過審查，並決議台北市府應依本案污水工程規劃構想，設置污水處理廠(社子島水資源再生中心新建工程)，並依法另案實施環境影響評估，未來由台北市府工務局衛生下水道工程處辦理。

台北市府自2017年迄今，環境影響評估報告書初稿依本府環境影響評估審查委員第176次會議決議、本案範疇界定會議結論、第200次、第204次、第207次、第227次、第229次、第234次、第240次、第243次及第244次會議決議等內容，修正「當地居民及弱勢族群之安置計畫」「生態社子島之生態內涵」「產業發展或引入產業之規劃及影響」「防洪計畫之影響」「社會經濟弱勢族群之照顧」「科技產業専用區未來應引進之產業管制規則」「基地範圍內落實綠色運輸之具體做法」等主要意見，並就社子島之生活環境、自然環境、社會環境及經濟、文化、生態等可能影響之程度及範圍，提出影響分析、預防及減輕對策，達成環境保護之目的。



台北市府自柯市長上任以來，以「加速開發、儘早解禁」、「開放政府、全民參與」作為社子島開發之目標與理念。台北市府將持續秉持專業積極態度，依循法定程序辦理各項行政作業，期盼能順利獲內政部核定區段徵收計畫，讓延宕50年的社子島開發計畫得以邁向實質建設的里程碑。



另台北市府為妥適照顧居民並保障其居住權，前於2019年公布社子島拆遷安置計畫(草案)，且持續蒐集居民意見並滾動檢討，以達成戶戶安置之承諾。後續台北市府仍會堅持秉持「深化溝通，繼續往前進」之精神，就社子島弱勢戶派員逐戶進行訪視，並邀請社造團隊協助加強地方溝通，與居民一起開展社區短期改善及補償安置等相關議題的討論，齊心合力推動明日社子島。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國泰金控（2882）今天（20日）發布今年1月份國民經濟信心調查結果，逾8成民眾認為過去房價漲幅超過3%，還有24%民眾預期未來房價漲幅超過10%；有64.7%民眾認為目前非買房好時機，至於是否為賣房時機點，有42.2%民眾認為不是，但也有39.2%民眾認為此時是賣房時間點。

該項調查於2022年1月01~07日進行，針對國泰人壽官方網站會員及國泰世華銀行客戶發出電子郵件問卷，成功回收共22,431份有效填答問卷。

國泰金控表示，民眾對於居住地住宅價格變化的調查部分，總結而言，民眾認為房價上漲的比例增加。

高達83.3%的民眾認為過去半年房價上漲超過3%，較2021年3月調查增加17.7個百分點；14.6%民眾認為房價變化在±3%，較2021年3月調查減少15.8個百分點；僅2.1%民眾覺得房價下跌超過3%，較2021年3月調查減少1.9個百分點，

至於對於未來6個月居住地住宅的價格變化預期，整體來看，本次調查結果顯示民眾看漲未來半年的比例與幅度皆較2021年3月調查增加。

國泰金控表示，本次與2021年3月調查結果比較顯示，24%民眾預期未來半年居住地住宅價格漲幅超過10%，較2021年3月調查增加12.5個百分點。

54.6%民眾預期房價漲幅介於3-10%，較2021年3月調查增加2.4個百分點；預期房價將在±3%區間內變化的民眾比例則從30.9%降至17.8%，較2021年3月調查減少13.1個百分點；僅3.5%民眾預期房價跌幅超過3%，較2021年3月調查減少1.8個百分點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄市政府為活化土地資產，近日辦理「高雄市左營區機關用地（機20）單元1、2土地」都市更新案招商座談會，2場座談會合計吸引約70家壽險、建設公司、資產管理公司等業者出席，預計將在今（2022）年3月公告招商，全區預估投資金額約為98億元。

高雄市都發局長吳文彥指出，本次招商的「機20」土地位於左營區大中路與民族路口，招商面積合計約4,281坪，基地方正，經都市計畫變更後，土地使用分區為第5種住宅區用地，未來將採權利變換方式開發重建，並劃設面積各約2,140坪的單元1、2兩塊基地，對外公告招商。

先拆舊有地上物 增加投資誘因

高雄副市長林欽榮表示，本案基地位於高雄市半導體材料S廊帶沿線，尚未完成都計變更前，是提供水肥廠與養工處使用，經轉型為住宅區用地後，未來將可提供企業就業人口入住，並透過民間投資，興辦約110戶的全齡社會住宅及日照中心、身障照顧機構等公益設施，創造公共利益。

都發局說明，本案招商文件草案公開閱覽期限至1月25日止，為有效控管投資風險，增加招商誘因，目前高雄市政府已完成水肥廠的拆除作業，養工處也已確定搬遷時程，投資人在簽約後，即可展開更新事業；另雖「機20」土地分為2單元對外招商，但投資者也可選擇同時投標2單元，擴大整體規劃效益。